2024年-带详尽条款房地产中介佣金协议书范本

房地产中介佣金协议书范本甲方（委托方）：________联系号：________联系方式：________通讯地质：________乙方（中介方）：________法定代表人：________统一社会信用代码：________联系方式：________通讯地质：________第一条委托事项1.1甲方委托乙方代理销售该房产，房产的具体信息如下：（1）房产地质：________（2）建筑面积：________平方米（3）房产证号：________（4）其他相关资料：________1.2乙方接受甲方的委托，负责将该房产销售给符合条件的买方。第二条佣金2.1甲方同意按照本协议的约定向乙方支付佣金。佣金标准为该房产成交价格的________%（百分比）。2.2甲方应在房产成交后________日内，将佣金支付给乙方。2.3如甲方与买方私下成交，甲方仍应按照本协议的约定向乙方支付佣金。第三条委托期限3.1本协议的委托期限自双方签字（或盖章）之日起至________年________月________日止。3.2如在本协议约定的委托期限内未能完成房产销售，双方可协商延长委托期限，具体事宜另行约定。第四条甲方的权利和义务4.1甲方应保证该房产权属清晰，无任何纠纷和争议。4.2甲方应提供该房产的相关资料，包括但不限于房产证、联系等。4.3甲方应协助乙方进行房产销售，包括但不限于接待看房、签订合同等。4.4甲方不得在委托期限内将该房产委托给其他中介机构进行销售。第五条乙方的权利和义务5.1乙方应按照甲方的委托要求，积极寻找合适的买方，并促成房产销售。5.2乙方应保证买方的购房资格，确保房产交易的合法性。5.3乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方的个人信息及房产交易的相关事宜。5.4乙方不得将该房产销售给不符合条件的买方。第六条违约责任6.1如甲方违反本协议的约定，应向乙方支付违约金，违约金数额为该房产成交价格的________%（百分比）。6.2如乙方违反本协议的约定，应向甲方支付违约金，违约金数额为该房产成交价格的________%（百分比）。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________乙方（签字/盖章）：________签订日期：________年________月________日一、违约责任的定义违约责任是指在合同履行过程中，当事人不履行或者履行合同义务不符合约定，应当承担的继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等民事责任。违约责任是合同法律制度的核心内容之一，对于维护合同交易秩序、保障合同当事人的合法权益具有重要作用。二、违约责任的构成要件1.合同有效成立：合同必须是合法有效的，无效合同或者可撤销的合同不产生违约责任。2.存在违约行为：当事人不履行或者履行合同义务不符合约定的，构成违约行为。3.违约行为与损害后果之间存在因果关系：即违约行为导致了损害后果的发生。4.违约行为无正当理由：当事人不能证明其违约行为有正当理由的，应当承担违约责任。三、违约责任的承担方式1.继续履行：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（1）法律上或者事实上不能履行；（2）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（3）债权人在合理期限内未要求履行。2.采取补救措施：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以要求采取补救措施，包括修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等。3.赔偿损失：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。4.支付违约金：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。四、违约责任的免除1.不可抗力：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。2.法定解除：当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当依法向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。3.合同变更或解除：当事人双方经协商一致，可以变更或者解除合同。合同变更或者解除的，当事人应当根据合同变更或者解除的情况，承担相应的违约责任。总之，在房地产中介佣金协议书中，明确违约责任对于维护合同交易秩序、保障合同当事人的合法权益具有重要意义。当事人应当根据合同的具体情况，合理约定违约责任，并在合同履行过程中严格遵守合同约定，以免产生不必要的纠纷和损失。如有需要，请咨询专业律师，以确保合同内容的合法性和有效性。一、委托事项的明确性委托事项需要明确具体，包括房产的详细信息、销售的具体要求等。这有助于避免后续的误解和纠纷。例如，房产的具体地质、面积、产权状况等应当详细列出。同时，甲方对销售过程中的特殊要求，如销售价格、销售时间、买方资质等，也应当在协议中明确。二、佣金支付的条件和期限佣金支付的条件和期限是中介方的核心利益所在。协议中应明确佣金计算的依据（如成交价格）、支付比例、支付时间点以及支付方式。还应明确在何种情况下佣金不予支付，例如，若成交是由甲方直接与买方达成，而非中介方的努力结果。三、委托期限的设定委托期限的设定应当合理，既能给中介方足够的时间去寻找买家，也不应无限期延长甲方的委托责任。协议中应明确委托开始和结束的时间，以及是否允许延期以及如何延期。四、甲乙双方的权利和义务甲乙双方的权利和义务应当详细列出，包括甲方提供必要文件和协助的义务，以及乙方积极寻找买家和促成交易的义务。还应包括保密义务，即双方对于在交易过程中获得的对方商业信息保密。五、争议解决方式争议解决方式是协议中不可或缺的部分。双方可以选择诉讼或仲裁作为争议解决的方式，并明确选择的法院或仲裁机构。在中国，仲裁是一种常见的争议解决方式，它具有程序简便、效率较高、保密性强等优点。六、其他特殊条款根据实际情况，可能还需要包括一些特殊条款，如独家委托条款、广告宣传费用的承担、交易失败的责任等。这些条款应当根据甲乙双方的实际情况和谈判结果进行约定。在撰