多附件条款版房地产开发挂靠合同范本(通用)

房地产开发挂靠合同范本(通用)甲方（挂靠方）：________________乙方（被挂靠方）：________________根据《合同法》、《建筑法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方挂靠乙方进行房地产开发项目的事宜，达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：________________1.2项目地点：________________1.3项目类型：________________1.4项目规模：________________第二条挂靠方式2.1甲方以乙方的名义进行房地产开发项目的投标、签约、施工等活动。2.2乙方提供房地产开发所需的资质证书、安全生产许可证等相关证件，并承担相应的法律责任。2.3甲方应按照乙方的要求，提供项目开发所需的技术、管理人员，并承担人员工资、社会保险等相关费用。2.4甲方应按照乙方的要求，提供项目开发所需的资金，并承担项目开发过程中的经济风险。第三条权利与义务3.1甲方权利与义务：（1）甲方有权获得房地产开发项目的收益。（2）甲方有权对项目开发过程中的质量、安全、进度等进行监督和管理。（3）甲方应按照合同约定，按时支付项目开发所需的技术、管理人员工资、社会保险等相关费用。（4）甲方应按照合同约定，按时支付项目开发所需的资金。（5）甲方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。3.2乙方权利与义务：（1）乙方有权获得甲方支付的项目管理费。（2）乙方有权对甲方提供的技术、管理人员进行考核和调整。（3）乙方应按照合同约定，提供房地产开发所需的资质证书、安全生产许可证等相关证件。（4）乙方应按照合同约定，提供项目开发所需的技术、管理人员，并负责人员工资、社会保险等相关费用的支付。（5）乙方应按照合同约定，提供项目开发所需的资金，并承担项目开发过程中的经济风险。（6）乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。第四条项目管理费4.1甲方同意按照项目开发合同金额的____%向乙方支付项目管理费。4.2项目管理费支付方式：________________第五条合同期限5.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目开发完毕，甲方取得项目所有权证书之日止。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（挂靠方）：________________乙方（被挂靠方）：________________签订日期：________________在上述房地产开发挂靠合同范本中，需要特别关注的是项目管理费的约定。项目管理费是挂靠方支付给被挂靠方的一项费用，通常是基于项目合同金额的一定比例。这个细节至关重要，因为它直接关系到双方的经济利益和合同的实际执行。项目管理费的详细补充和说明如下：1.项目管理费的定义：项目管理费是指挂靠方为了使用被挂靠方的资质、技术、管理等方面的支持，按照合同约定支付给被挂靠方的一定比例的费用。这个费用通常是为了补偿被挂靠方在项目过程中的管理成本、风险承担以及提供相关服务所付出的努力。2.项目管理费的计算方式：项目管理费的计算方式通常是基于项目合同金额的一定比例。这个比例需要双方在合同中明确约定，并且要考虑到项目的具体情况、市场行情、行业惯例等因素。比例过高可能会导致挂靠方的利润空间受到压缩，而比例过低则可能无法充分补偿被挂靠方的付出。3.项目管理费的支付时间：项目管理费的支付时间也是需要在合同中明确约定的。通常情况下，项目管理费可能会分期支付，例如在项目开始时支付一部分，项目进展到一定程度时支付另一部分，项目完成后支付剩余部分。具体的支付时间节点需要双方协商确定，并在合同中进行详细描述。4.项目管理费的法律性质：项目管理费的法律性质通常属于服务费用。挂靠方支付项目管理费是为了获取被挂靠方提供的项目管理服务，包括但不限于项目策划、组织、协调、控制等。因此，项目管理费应当属于被挂靠方的合法收入，应当开具相应的发票，并依法纳税。5.项目管理费的风险承担：在房地产开发项目中，可能会出现各种风险，如政策风险、市场风险、建设风险等。项目管理费通常是为了补偿被挂靠方承担的这些风险。因此，在合同中应当明确约定项目管理费是否包含风险费用，以及风险发生后如何处理。6.项目管理费的调整机制：由于房地产开发项目的周期较长，可能会受到市场变化、政策调整等因素的影响。因此，在合同中可以设定项目管理费的调整机制，以应对这些变化。调整机制可以包括根据物价指数调整、根据市场行情调整等方式。7.项目管理费的相关税务处理：项目管理费作为服务费用，需要按照国家相关税法的规定进行税务处理。挂靠方支付项目管理费时，应当要求被挂靠方提供正规的税务发票，以确保税务合规。同时，双方还应当关注项目管理费是否涉及其他税费，如增值税、印花税等，并在合同中进行明确约定。项目管理费是房地产开发挂靠合同中需要特别关注的细节。双方应当在合同中明确约定项目管理费的计算方式、支付时间、法律性质、风险承担、调整机制以及相关税务处理等，以确保合同的公平、合理和可执行。同时，建议在签订合同前咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。在房地产开发挂靠合同中，除了项目管理费之外，还有几个其他的重要细节需要重点关注，以确保合同的完善和双方的权益保护。1.资质证书和安全生产许可证的使用：在挂靠关系中，被挂靠方提供的资质证书和安全生产许可证是进行房地产开发的关键。合同中应明确这些证书的使用范围、使用方式以及使用的法律后果。同时，挂靠方应确保其使用这些证书的行为符合法律法规，不得超越乙方的授权范围。2.技术和管理人员的提供：挂靠方通常需要提供项目开发所需的技术和管理人员。合同中应详细列出这些人员的职责、资格要求、工作时间、薪酬待遇等。同时，应明确这些人员在项目中的管理权限和工作流程，以及他们与被挂靠方员工的协调机制。3.资金的提供和风险承担：房地产开发项目通常需要大量的资金投入。合同中应明确挂靠方提供资金的数额、支付时间、支付方式以及资金使用的监管措施。同时，应详细描述项目开发过程中可能出现的风险，以及双方对于这些风险的承担比例和承担方式。4.合同的解除和终止条件：任何合同都应当设定明确的解除和终止条件。在房地产开发挂靠合同中，这些条件可能包括项目无法获得必要的政府批准、资金无法到位、一方严重违约等。合同中应详细描述这些条件，并明确解除或终止合同的法律后果。5.保密条款：房地产开发过程中可能涉及商业秘密和技术秘密。合同中应包含保密条款，明确双方对于项目信息的保密义务，以及保密信息的范围、保密期限和保密违约的责任。6.不可抗力条款：不可抗力事件可能对房地产开发项目产生重大影响。合同