公建精装设计合同

/重庆市渝中区渝中组团F分区F20-2/02号宗地节约街项目（光控朝天门中心）2#塔楼14F-15F培训学院金海洋塔楼25F、26F、27F精装设计合同（民用建设工程设计合同）工程名称：重庆市渝中区渝中组团F分区F20-2/02号宗地节约街项目金海洋塔楼25F、26F、27F2#塔楼14F-15F培训学院精装设计工程地点：重庆渝中区朝天门合同编号：甲方：重庆光控兴渝置业有限公司乙方：重庆雅思贝赫建筑设计有限公司重庆郎朗图室内设计有限公司签订日期：2017年月甲方：重庆光控兴渝置业有限公司 (以下简称甲方)乙方：重庆雅思贝赫建筑设计有限公司重庆郎朗图室内设计有限公司(以下简称乙方)甲方委托乙方承担重庆市渝中区陕西路金海洋塔楼25F、26F、27F渝中组团F分区F20-2/02号宗地节约街项目（光控朝天门中心）2#号楼14F-15F培训学院精装设计，工程地点为重庆渝中区，经双方协商一致，签订本合同，共同执行。本合同签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。建设工程批准文件。设计依据甲方给乙方的委托书或设计中标文件。甲方提交的基础资料。国家及重庆地方对大型商业室内设计所要求的规范法规。合同文件的优先次序构成本合同的文件可视为是能互相说明的，如果合同文件存在歧义或不一致，则根据如下优先次序来判断：合同文件中标函（文件）甲方要求及设计任务书招标文件经甲方确认的投标书合同目的、工程概要、设计范围及工作内容合同目的甲方委托乙方承担本项目项目重庆市渝中区陕西路金海洋塔楼25F、26F、27F精装设计（光控朝天门中心）2#号楼14F-15F培训学院精装（律师注：请明确指代。）室内精装设计及施工相关配合等工作，为明确双方的工作范围、职责、权利和义务，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》，勘察设计管理法规和规章及建设工程批准文件，在平等互利的基础上，订立本合同，双方共同遵守。4.2工程名称：金海洋塔楼25F、26F、27F重庆市渝中区渝中组团F分区F20-2/02号宗地节约街项目（光控朝天门中心）2#号楼14F-15F培训学院精装设计工程地点：重庆市渝中区工程性质：商业办公设计（投影）面积约：26212500平方米（以规证所列14、15层建筑面积为准）（律师注：需要明确如何界定投影面积及测量方式。）4.3设计范围及工作内容：设计范围：本项目25F、26F、27F室内2#号楼14F-15F的精装（含家具）设计。包括主要入口电梯厅、公共通道区域、后勤区域、电梯厅楼梯间、公共卫生间、消防前室、房间隔墙等区域，详见附件图纸。4.本设计合同包含的工作内容：整体空间策划/项目设计创意；主题创意、氛围设计；室内精装方案、施工图设计；家具方案配合设计；软装陈列方案；灯光、标识指导性方案设计；隔音方案；4.4设计详细内容：•室内平面布局；•室外主入口设计•隔墙设计（含隔音设计）；•室内六面体装饰设计（公共过道、电梯厅、楼梯间、中庭、后勤用房、公共卫生间）。•家具设计；•软装陈列设计；•灯光氛围设计；•室内照明插座的点位、控制回路及系统设计标识系统设计；•景观小品设计；•相关机电设计；•与其它垂直交通动线入口的优化建议；其他工作要求设计需满足相关国家规范要求，配合甲方完成施工图、消防审查、负责相应图纸修改完善；4.5.2配合甲方完成招标相关技术图纸答疑，完成施工配合工作；甲方向乙方提交的有关资料、文件及时间序号资料及文件名称份数提交日期1全套CAD电子版建筑施工图1合同签订后5天内2全套CAD电子版机电施工图1合同签订后5天内3定位报告电子档1合同签订后5天内乙方向甲方交付的设计文件、份数、地点及时间：设计文件实际提交时间以甲方书面记载的验收通过时间为准。序号资料及文件名称份数和内容提交日期备注1室内概念方案一份电子档文件，两份A3彩色纸质档文件概念方案经甲方确认后5天内（律师注：概念方案与本款涉及的“室内概念方案”有什么关系？什么时候提交？提交形式是什么？下同。2室内方案确定一份电子档文件、三份A3彩色纸质档文件概念方案确定后20天内3室内扩初设计确定一份电子档文件、三份A2彩色纸质档文件方案确定15后天内4室内材料方案确定一份电子档文件、三份A3彩色纸质档文件、实物材料样板三份方案确定15后天内5室内灯光方案确定一份电子档文件、三份A3彩色纸质档文件方案确定15后天内6室内标示导向方案确定一份电子档文件、三份A3彩色纸质档文件扩初方案确定后20天内7室内施工图设计确定一份电子档文件、七份纸质档盖章图扩初方案确定后20天内8软装陈列、小品、配饰的招标配合招标图纸电子档一份、A3纸质档图纸三份扩初方案确定后20天内序号资料及文件名称份数和内容提交日期备注1室内概念方案一份PPT电子档文件,含平面布置图，空间模型图，各区间参考意向图合同签订后125天内2室内概念方案确定一份PPT电子档文件,含平面布置图，空间模型图，各区间参考意向图概念方案汇报后5天内13室内方案设计确定一份电子档文件、包含各区间3维彩色效果图，家具软装及物料选型方案概念方案确定后2010天内4室内方案深化设计确定一份电子档文件、包含各区间3维彩色效果图，家具软装及物料选型方案实物材料样板两份方案确定后6天内5室内灯光指导方案一份灯具选型建议图片电子文件深化方案确定后20天内6室内标示指导方案一份标识指导方案电子文件深化方案确定后20天内74室内施工图设计确定一份电子档文件、八份纸质档盖章图深化方案确定后2510天内8软装陈列、小品、配饰的招标配合费用双方商定，本合同室内外设计面积按按公共区域投影面积计算14、15层规证报建面积计算，面积面积约：26212500㎡。双方商定费用单价为其中方案设计（精装、家具、陈列软装等综合价）11020元/㎡，扩初设计元/㎡,施工图设计（精装、家具等综合价）4420元/㎡，上述包干合同总价（含税）RMB500000100000元（大写：伍壹拾万元）。设计范围包含：室内方案设计（含施工图）、家具设计（含方案图）、软装陈列（含方案图）、灯光概念设计、隔音设计。本合同采取设计包干总合同，最终定稿方案设计调整范围在总面积±8%以内，如调整的设计面积超出总面积的±8%，按以下结算公式结算设计范围包含：室内方案设计（含施工图）、家具设计（含施工图）、软装陈列（含方案图）、灯光概念设计、标识概念设计、隔音设计。本合同采取设计包干总合同，最终定稿方案设计调整范围在总面积±8%以内不做费用调整，如调整的设计面积超出总面积的±8%，按以下结算公式结算：（1）当92%≤A≤108%时，结算价=合同价；2）当A＜92%时，结算价=合同总价-[合同单价×（6765*92%-A）]；3）当A>108%时，结算价=合同总价+[合同单价×（A-6765*108%）]；说明：A为对应楼层甲方报建图建筑面积（以规证所列14、15层建筑面积为准律师注：实际面积如何测算？）上述设计表达方案所做的效果图（12张）用于空间研究的SKP模型费用包含在内，若甲方需要增加效果图，需支付超出的效果图费用，并按照2000元/张进行结算。设计费包括为完成本项目合同规定的全部工作及其它服务所需支付的一切费用和拟获得的利润、税金，并考虑应承担的风险。应包括但不限于乙方在设计顾问服务过程中的办公费、设施及设备费（不包括工地现场办公室）、技术咨询服务费、现场经费、顾问人员工资、人员意外伤害保险及其他保险、劳动保护、各种应发的津贴、补助或基金、乙方人员的加班费、交通费及应有的管理费、利润及税金等本工程所发生的一切费用。乙方不能在合同签署后因任何原因和理由包括但不限于人工费涨价、汇率改变、税率增加等要求增加费用。由于乙方与甲方处于同城，在项目整个设计过程中赴甲方工地考察及汇报次数不限，甲方也不再另行支付乙方的差旅费用。支付方式服务阶段阶段比例%付费金额(元)工作范围付费条件合同定金10%5000010000合同签订合同签订后10个工作日内。室内概念方案完成确定20%100000本合同第六条第2项（律师注：与前文对应关系有误，提请注意，以下服务阶段请注意核对。）乙方提供甲方确认的概念方案后1510个工作日内室内方案设计完成确定30%150000本合同第六条第7第3项乙方提供甲方确认的室内外方案后1510个工作日内室内施工图设计确定施工图设计完成3580合同第六条第10第73项乙方完成施工图设计并经甲方确认后15个工作日内工程验收完成510%2500010000项目施工完毕并通过施工验收综合验收完成且乙方工作经甲方确认后，15个工作日内说明：双方委托银行代付代收有关费用。支付费用前，乙方必须出具符合甲方要求的正式的、等额的、有效的、合法发票及书面付款申请文件作为合同价款支付依据，否则甲方有权拒绝付款并不承担逾期付款责任。付款方式：由甲方以支票（同城）/电汇（异地）的方式支付乙方相关设计费用；（律师注：费用何时结算？结算后如何调整支付金额和比例？）双方责任甲方责任：甲方按本合同第五条规定的内容，在规定的时间内向乙方提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计。甲方提交上述资料及文件超过规定期限15天以内，乙方按合同第六条规定交付设计文件时间顺延；超过规定期限15天以上时，乙方有权与甲方重新协商确定提交设计文件的时间。项目文件的所有权和知识产权。在甲方已支付相应阶段的设计费后，已全部支付本合同约定的应付款项后，该阶段涉及的所有依照本合同所订服务而提供的图纸、方案、模型、设计、技术说明或任何概念、产品或程序的所有权和知识产权（包括但不限于专利权、商标权和著作权）均归甲方所有。乙方不得用于除本项目以外的其他任何项目。乙方责任：乙方应按国家技术规范、标准、规程及甲方提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计成果，并对其负责。乙方指定于丹鸿钟文轩为本项目负责人。负责人必须全程参与本项目各阶段考察、技术讨论、会议及汇报，并在合同签订前提供经双方确认的设计组成员名单及联系方式（详见附件一）。在设计过程中，未经甲方书面许可，乙方不得随意更换任何设计人员。乙方应保证其自身设计人员所必须的经验与能力，所有的设计工作均应由具有相应资格的设计人员承担。乙方对其提供的设计人员的资格、资历、经历承担全部责任。甲方有权要求乙方更换不称职的设计人员，乙方应在接到甲方的书面通知后予以更换，直至甲方满意为止。乙方对设计成果的准确性、合理性、科学性、合法性负责，对出现的遗漏或错误负责进行修正，其修正产生的费用由乙方承担。乙方设计成果不得侵害他人合法权益，否则由乙方承担一切不利后果。乙方需具备项目所在地设计报批相关资质，所递交的设计成果必须满足和通过国家及重庆地方消防法规，乙方必须配合甲方完成相关图纸报验、材料送检等相关报批审核工作。如因乙方图纸设计、报验资质等因素引发的报验失败或时间拖延，甲方有权对乙方进行追责。乙方按合同规定时限交付设计成果后，负责向甲方及后续相关单位（如精装施工、机电施工、标识深化等设计单位）进行设计交底。乙方在完成施工图设计后，有义务配合甲方进行施工招标的配合工作，包括招标技术文件编制、设计答疑等。乙方采用的主要技术标准是：国家及重庆相关的规范、规程和标准。乙方按本合同规定第六条的内容、进度及份数向甲方交付资料及文件。乙方交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。乙方按合同规定时限交付设计资料及文件，并负责向甲方及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题。乙方应保护甲方的知识产权及商业秘密，不得向第三人泄露、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给甲方造成经济损失，甲方有权向乙方索赔，并拒付设计费。针对本项目设计过程中的调整和变更，只要是在施工图正式出图之前的，均不再另行收取设计费；施工图设计中以及施工过程中发生的局部调整也不再另行收费。如施工图阶段出现30%（律师注：如何界定该比例？）以上重大方案调整，双方协商另行签订补偿协议。若在合同期间终止合同，乙方仍应有义务就已经设计的工程按照相关规定进行认真负责的后续服务。若因乙方原因延误了工程的竣工验收、或因乙方原因导致不能办理项目竣工备案等级，由此导致甲方不能按时交付使用所造成的所有损失均由乙方承担。在合同服务期间，为了配合甲方工作，乙方必须无条件进行加班以满足甲方进度计划，同时需要保证设计质量，由此造成的相关费用均应包含在合同总价中。乙方应严格控制工程成本，精心设计。若因乙方不能达到相关规范规定要求造成的设计修改、工程成本增加，甲方有权提出质疑，要求完善和修改设计。乙方必须按甲方之要求与其他合作单位如：营销策划公司、幕墙设计公司、机电顾问、建筑设计院、广告设计代理公司、室内外施工单位、监理单位等积极配合，友好合作，提供必要的工作支持，若发生上述合作单位对乙方的配合工作不满意的投诉事件，则甲方在认真核实后有权视具体情况对乙方进行经济处罚。在施工期内，发生任何施工问题，若甲方及监理单位已就本问题之解决方案在电话中征得乙方同意的，乙方应在7天内完成同意变更的签字手续，若要求乙方到现场的，乙方必须在接到通知后48小时内到达现场处理问题，若乙方未能按上述要求执行，因此造成的经济损失，由乙方向甲方予以赔偿。在咨询设计服务阶段，甲方通知乙方参与各类协调汇报会，乙方必须由投标约定的（？）项目负责人参会，若该负责人因故不能参会需指定甲方认可的其他人员参会，在接到甲方通知后准时参加。如无故缺席，每缺席一次罚款RMB2,000元，累计超过5次，甲方有权利解除合同。乙方须成立价值工程小组，由项目设计负责人为组长，各专业技术负责人和造价工程师为组员，对方案经济性、材料选型选样进行技术经济分析，提出技术经济分析报告，以达到有效控制造价的目的。后续在设计任务书或函件中提出具体的技术经济指标要求，设计任务书和相关函件作为本合同的一部分，乙方必须无条件满足设计任务书和相关函件的要求，超出技术经济指标，从设计费中予以扣除。违约责任在合同履行期间，因甲方原因要求终止或解除合同，乙方未开始设计工作，双方协商解除合同；已开始设计工作的，甲方应核实乙方已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计费的全部支付（工作量以乙方向甲方正式递交的确认成果为评判参考），支付时间按照第八条约定，乙方违约情况下甲方不予支付任何费用。若因乙方在设计质量、设计进度、经济指标、工作配合和服务方面未能达到甲方满意程度，甲方有权单方面终止本合同，并不再支付任何费用。甲方应按本合同第八条规定的金额和时间向乙方支付设计费。逾期超过30天以上时，乙方可书面通知甲方，若甲方不做回复，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。甲方的上级或设计审批部门对设计文件不审批或本合同项目停缓建超过合同签订时间2年，甲方均按第八条规定支付阶段设计费。乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于乙方错误造成工程质量事故损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费和负责赔偿甲方为解决该工程事故而采取的补救措施费，损失严重的根据损失的程度和相关职能部门认定的乙方责任大小，按照国家相关法律法规的要求向甲方支付赔偿金。由于乙方自身原因，未在本合同第六条规定的设计资料及设计文件的交付时间提交设计成果并通过甲方验收确认的，每延误一天，按应收设计费的千分之二延期违约金，延误30天以上的，甲方除收取违约金外，还有权解除本合同，由乙方返还甲方已支付的费用并赔偿损失。合同生效后，乙方要求终止或解除合同，乙方应双倍返还预付款定金，并返还甲方已支付的其他费用。在第条中所述各项乙方责任描述中，如果在本合同中有明确约定处罚原则的，按照已明确约定的进行处理。如果没有明确罚款金额的则按照每出现一次，乙方应向甲方支付违约金RMB5,000元。乙方应支付的违约金等费用，甲方均有权从应付给乙方的费用中直接扣除。乙方必须充分了解国家及当地的设计规范及法律法规。由于乙方对规范、法律法规理解错误给甲方造成经济损失的，甲方将追偿损失费用。其他除上述条款约定乙方需到甲方现场工作外，甲方额外要求乙方派专人留驻施工现场进行配合与解决有关问题时，双方应另行签订补充协议或技术咨询服务合同。甲方委托乙方承担本合同之外的工作，乙方可根据工作量的大小与甲方协商增加设计费。本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可的来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。如乙方为本合同项目所采用的国家或地方标准图，由甲方自费向有关出版部门购