星海音乐学院场地出租项目

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招

标

文

件

招标编号：

XH2013ZZ001项目名称：广州市水荫路星海苑120号首层出租项目招

标

人：

星海音乐学院日

期：2013年11月

投标邀请星海音乐学院招标工作小组就我院广州市水荫路星海苑120号首层出租项目进行公开招标，欢迎合资格的投标人参加投标。1、项目编号：XH2013ZZ0012、项目名称：广州市水荫路星海苑120号首层出租项目。3、项目地点：广州市水荫路星海苑120号首层。4、项目内容：详见投标人须知。5、投标人必须对项目内所有面积进行投标，不允许只对其中部分面积进行投标。6、报名及资料审核时间：2013年127、报名及资料审核时须提交：企业法人营业执照副本、法定代表人身份证及委托人身份证（非广州市企业）、相应的营业执照副本、缴税证明、注册商标等能证明累计经营年限的资料（必须与密封投标书里的一致）、个人身份证（个人承租）的复印件一份（以上资料投标人必须同时携带原件供现场核对）以及公检法其中任何一个部门开具的无犯罪证明原件；非广州市户口自然人的担保人须携带身份证、稳定收入证明原件和复印件同时到场或出示担保机构的担保书原件和复印件。8、项目现场勘察时间：自公告之日起，5天内自行前往了解，不统一组织现场勘察。9、项目现场勘察地点：广州市水荫路120号星海苑首层（即面向星海苑住宅区右手边三间店铺）。10、项目现场勘察联系人：钱先生联系电话：39363056。11、项目集中答疑时间（若有）：2013年12月12、递交投标文件及资料审核时间：2013年113、投标截止时间：2013年114、报名、投标地点：广州市番禺区小谷围街外环西路398号行政楼306室。15、联系人：赵先生杨先生16、联系电话39363330招标机构：星海音乐学院招标工作小组总

目

录

第一部分

投标人须知一

投标人须知前附表以及相关说明投标人须知前附表招租要求报名、投标事项本项目特别说明招租评分表二

投标人须知（一）

总则（二）

招标文件（三）

投标资料（四）

开标、评标和定标（五）

授予合同

第二部分

合同条款

第三部分

附件

附件一：招租项目投标说明表附件二：投标资料目录表附件三：履约的担保书格式

第一部分

投标人须知投标人须知前附表以及相关说明（一）、投标人须知前附表序号内

容说明与要求1招标范围商铺面积404平方米2地点广州市水荫路星海苑120号首层3租用年限合同签订叁年4投标人要求承租人必须具备的条件：具备承担本招标项目能力且信誉良好的企业或个人，投标时出具公检法其中任何一个部门开具的无犯罪证明5踏勘现场自行了解，招标人不组织现场勘察。6投标承诺保证金本项目不收取投标保证金，若违反规定或中标后不按时签订合同，将列入学院招投标黑名单，禁止参与今后与我院有关的任何招投标活动。7投标报价依据招标文件有关规定8每平方米月租金人民币壹佰陆拾元/月（160元/月/平方米）9投标时间及地点地点：广州市番禺区小谷围街大学城外环西路398号时间：2013年12月10日9点至11点10投标方法详见评分表，按分数由高至低选定中标候选人11税费政府或合同有相关规定的由缴税责任方承担，其它的由承租人承担。12交付月租金时限每周期首月1-5日（遇寒暑假不变，需先行转账后查询）13交付水电费时限次月1-5日（属学院代收部分遇寒暑假顺延）14租赁履约押金2个月承租金起15租金递增办法项目中标合约期三年内,租金按中标价不递增（二）、招租要求（不同意该项约定的单位或个人请不要参与该项目的投标，否则造成任何损失均由投标方自行承担）：1、项目场地经营范围：服装、舞蹈用品销售、租赁；投标者须按照招租要求的经营范围投标。2、投标租金实行最低限价，租金不得低于160元/月/㎡，低于该标准的报价有可能会被取消中标资格。3、上述项目中标后签订的租赁合同期限为叁年。4、所有投标人须对商铺自行装修，装修标准及内容必须符合有关规定要求。5、本次招租采用综合评分法进行评标，分值取所有评委打分的平均值，具体评分方法详见评分表。6、投标者应根据个人实际经营能力、经营项目和周边市场租金等因素量力投标，中标后须承诺经营三年，否则我院有权保留租赁保证金不予退还的权利.（三）、报名、投标事项：1、报名、投标时间：2013年2、报名、投标地点：广州市番禺区小谷围街外环西路398号行政楼306。3、投标资料包含但不限于以下内容：1.1、如果是企业等法人，需提供营业执照、法定代表人身份证及委托人身份证（非广州市企业）、企业资质证明、规定经营范围相类似经营经验材料等文件的复印件、经营规划说明、委托书（非广州市企业）、出具公检法其中任何一个部门开具的无犯罪证明。1.2、如果是个人，需提供营业执照（暂未经营拟投标项目的可不提供）、个人身份证、规定经营范围相类似经营经验材料等文件的复印件、经营规划设想、委托书、担保书（非广州市户口自然人提供）、出具公检法其中任何一个部门开具的无犯罪证明。上述资料由投标人按要求提供并用信封密封后，填写“投标资料目录表”并将其作为密封条粘贴在信封外，在规定报名投标时间内提交。投标人须仔细检查投标文件所提供资料保证其真实及完整，招标方将于评标完成后核对中标候选人所提供资料原件，如发现上述提供的资料不齐全或存在虚假舞弊者，将取消其中标资格；相关投标人列入黑名单，此后不得参与星海音乐学院有关的任何投标；因此产生的后果由投标人承担。（四）、本项目特别说明：1、本次招租租赁期共三年。2、每月每平方米租金投标起报价为160元，上不封顶，低于160元/平方米/月会被取消中标资格，敬请合理报价。6、因学院寒暑假等原因，投标人承诺预交月租金周期不得少于2个月。预交租金押金不得少于2个月的租金总额。3、水电押金3万元整（正常合约期满，经双方以及供水供电部门查实无水电欠费和设施损坏后无息退回承租人）。4、合约期间非政策性或不可抗力的原因均不允许承租方提前退租，否则出租方将没收全部租金押金，此前承租方多交的费用不予退回，并需按实及时缴交租金和水电费，否则出租方将没收全部水电费押金。5、各项押金需待双方合约期满，承租方缴清所有费用且无任何纠纷后无息退回。7、今年在租的我院商户，除评分表中第4点的相近经营经验有加分外，允许在同等条件下（若有），出租方有权优先选择现在在租商户中标。（五）招租评分表序号计分依据计分方法权重（投标人1）得分（投标人2）得分……1投标人每月每平方米租金报价（低于160元/平方米/月被取消中标资格）报价/最高报价x100x20%20%2预交月租金周期（每个周期开始第一个月的5号前必须主动与学院财务部们共同查实已到账并向商铺管理部门出示相关书面证明，否则按违约处理）低于2个月得0分30%2个月得5分4个月得10分6个月得15分8个月得20分10个月得25分12个月得30分3预交租金押金，以投标承诺月租金为基数低于2个月得0分30%2个月得6分3个月得12分4个月得16分5个月得24分6个月得30分4相应业务经营经验（提供相应的营业执照副本、缴税证明、注册商标等能证明累计经营年限的资料复印件供核对）累计经营年限/最高累计经营年限x100x20%20%5总分备注说明：评委签名：日期：年月日二、投标人须知（一）总

则1

招标项目说明1.1

本招标项目说明详见本须知前附表以及相关说明；1.2

根据有关法规及星海音乐学院招投标规定以及商铺管理要求，我院决定对广州市水荫路星海苑到期商铺进行公开投标（招租），选定承租人。2

合格的投标人

2.1、具备租赁能力的中华人民共和国的独立法人或自然人，经过工商注册登记或具备工商注册登记条件，信誉良好，符合出租方的经营要求（招租方有权核定申请人的经营范围和经营能力是否符合要求）；投标时均需同时出具公检法其中任何一个部门开具的无犯罪证明原件。2.2、申请人实力雄厚且具有相应经营资质及有经营同类型项目经营经验的申请人优先考虑。2.3、非广州市户口自然人须有具广州市户口且稳定收入的担保人或担保机构提供担保。3

现场踏勘3.1

招标人所能提供的出租场地和相关资料，是招标人现在正在经营的场地以及以往能提供的办证资料，招标人对投标人作出的任何推论、理解和结论均不负责任。3.2

参加现场踏勘不是强制性的，由投标人自行决定。3.3投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失，投标人应承担踏勘现场的费用、责任和风险。4

投标费用投标人应承担其投标过程所涉及的一切费用，不管投标结果如何，招标人和招标代理单位对上述费用不负任何责任。（二）

招标文件5

招标文件5.1

招标文件由投标人须知、合同条款、附件以及答疑、修改和澄清文件组成。5.2

投标人应详细阅读招标文件全部内容。不按招标文件的要求可能导致投标被拒绝。（三）投标资料6投标文件的语言及计量单位6.1

投标人和招标人之间与投标有关的来往通知、函件和文件均应使用中文。6.2

除招标文件中有特殊要求外，投标文件中的计量单位应采用国家法定计量单位。7密封投标资料的组成（参考）7.1附件二：投标资料目录表7.2招租项目投标说明表7.3营业执照副本复印件7.4法定代表人身份证/投标自然人人身份证复印件7.5公检法其中任何一个部门开具的无犯罪证明复印件7.6相近经营经验材料复印件7.7委托书（限非本市企业）7.8履约的担保书（非广州户口）7.9附件一：招租项目投标说明表7.10附件三：履约担保书8

投标保证金缴交和退还本项目不收取投标保证金，若违反规定或中标后不按时签订合同，将列入学院招投标黑名单，禁止参与今后与我学院有关的任何招投标活动。若投标人与学院现租户有关联，现租户信誉有可能因此受影响。9

到投标截止时间止，参加投标的合格投标人少于3个的，招标人可根据需要选择重新组织招标。（四）

开标、评标和定标10

开标10.1

招标人按本须知前附表第9项规定的时间、地点报名及投标。开标会由学院招标小组抽取专家评审，经学院招标小组会议审议无异议后通过。投标人无需参加，但所留电话需保持畅通。10.2

投标人应准时报名及投标，参加投标的个人承租者应是本人参加，并应随身携带本人身份证；企业承租者应是法定代表人或其授权委托人（仅限非广州市企业）并提供本人身份证（授权委托人还须提供授权委托书）在投标时接受有关人员查验身份。11

投标方式密封一次性投标报价，以评分表评分高者为中标人。注：相同分数下房屋原承租者予以优先考虑（若有发生的），或详见该项目特别说明。12

确定中标人并发出中标通知书中标通知书发出（网上公示3天无异议）后，中标人放弃中标项目的、无正当理由10天内不与招标人签订合同的、在签订合同时向招标人提出附加条件或者更改合同实质性内容的，或者拒不提交履约保证金（场地租金和水电周转）、拒不提交预交租金的，招标人可取消其中标资格，投标人将被列入学院招投标黑名单，禁止参与今后与我院有关的任何招投标活动；同时，中标人还应赔偿招标人的损失。12.1中标（公示）通知书是合同的一个组成部分。12.2

在投标期间，投标人企图影响招标人的任何活动，将导致投标被拒绝，并将被列入学院招投标黑名单，禁止参与今后与我院有关的任何招投标活动。12.3

投标人不得串标围标。投标人和招标人不得相互勾结，以排挤其他投标人的公平竞争。任何单位和个人在投标活动中，不准以任何方式行贿受贿。(五)

授予合同13

招标人及有关监督管理部门接受和拒绝任何或所有投标的权力为维护国家利益，如果发现招标过程中存在违法行为的，有关监督管理部门在授予合同之前仍有选择或拒绝任何投标人中标的权力。14

签订合同

14.1

招标人与中标人应于中标通知书发出之日起10日内，按照招标文件、中标人的投标结果和中标通知书按实际情况签订房屋租赁合同。双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。14.2中标人如不按规定与招标人签订合同，则招标人有充分理由废除投标，并将中标人列入学院招投标黑名单，禁止参与今后与我院有关的任何招投标活动。给招标人造成损失的，还应当予以赔偿，同时依法承担相应法律责任。出现此种情形，在报请有关监督管理机构同意后，招标人可重新招标。14.3中标人应当按照合同约定履行义务，完成租赁期限，不得擅自将中标项目合同的承租人责任转让（转包）给他人。15

履约担保15.1中标人在签订房屋租赁合同时，应按投标约定向招标人提交各项履约保证金（押金）。提交各项保证金以及首次预交租金的方式：签合同时学院大学城校区财务办现场刷银行卡。15.2履约保证金的有效期应当截止到租用年限之日。中标人完成房屋租赁合同约定的时限后，向招标人报请终止履约担保。15.3中标人不履行与招标人订立的合同，履约保证金（场地租金和水电周转）不予退还，给招标人造成的损失超过履约保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿；没有提交履约保证金的，应当对招标人的损失承担赔偿责任。其它未尽事宜按该项目租赁合同及根据《招投标法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定执行。

第二部分

合同条款星海音乐学院场地租赁协议协议编号：甲方（出租人）：星海音乐学院地址：广州市番禺区小谷围街大学城外环西路398号邮编：510006联系电话：020-3936305639363052传真方（承租人）：联系人：身份证号码：身份证地址：联系地址：联系电话：甲、乙双方经友好协商，就乙方租用甲方的号星海音乐学院指定位置，经营业务，向甲方支付相应的场地使用费用等事宜达成如下协议，双方共同遵守执行：一、总则1、协议期内，乙方租用甲方的广州市星海音乐学院位置，用于经营业务，并向甲方支付相应的场地使用费。2、协议期间：自201年月日至201年月日止，装修期为此前一个月。3、乙方租用甲方广州市内部位置仅限于经营业务。4、协议期间，乙方向甲方租用平方米计租面积的场地用于经营业务，具体位置由甲方指定和安排。二、费用及结算支付的约定1、乙方使用甲方场地进行经营，须按以下标准向甲方支付场地使用费。（1）租赁期内201年月日至201年月日，该时间段内的每月场地使用费每平方米单价为元/月，每月租金共计元。（2）协议期内乙方共计应向甲方支付场地使用费￥元（大写：人民币）。2、乙方承诺于协议签订当日一次性向甲方支付2013年月日至201年月日的场地使用费￥元（大写：）。3、协议签订当日，乙方须向甲方交纳场地使用履约保证金￥元（大写：人民币）和电费周转、保证金￥元（大写：人民币万元整）。协议终止，在乙方没有违约且结清所有款项并将租用位置交还甲方后，由甲方于三十日内将履约保证金和水电费周转金无息退还乙方。4、合约期内每月20号前必须缴纳当月的租金和上一月份的水电费，并将已交费回执送至大学城星海音乐学院行政楼307房，否则一律停水停电，后果自负；逾期20天没足额交费或没送达已交费回执的，一律按乙方违约取消合约，收回场地，没收场地使用履约保证金和水电费周转、保证金（寒暑假，即2月和8月的交费时间可往后延期一个月，与次月费用一并缴交）。5、合同期内，乙方每月须按人民币0元/平方米的标准，向甲方支付管理费，共计约￥0元/月（大写：人民币0元整/月）。（该项由乙方根据实际需要自行与楼宇物业管理公司另行签订服务合同）6、场地使用费未含相关管理费用和水电费，门前三包由乙方自理。租赁期内，甲方在乙方租赁场地安装独立水电表，安装水电表的费用由甲方支付，乙方交纳150元的按金，合同期满后，水电表无人为损坏，则与其它押金一起无息退还。甲方工作人员每月依据乙方水电表抄表用量，按相关部门（商业）收费标准另加10%的分摊损耗费，向乙方收取水费、电费（若由供电供水部门直接收取的，须将政府部门的收费依据复印件与已交费回执一起送达甲方指定地点，带原件备查）。7、场地使用费、履约保证金、水电费周转、保证金及水电费等由乙方以现金方式（甲方财务办公室免手续费刷银联卡）向甲方财务处支付，若需使用其它支付方式的，必须得到甲方财务处的许可，并提前办理；经甲方财务处人员确认的已交费回执送达时间不变，否则后果自负。三、甲方权利义务1、协议期内，甲方负责在广州市水荫路星海音乐学院星海苑首层位置提供约平方米计租面积的场地供乙方使用。具体位置由甲方指定和安排。2、甲方有权根据法律规定、整体管理和经营需要，向乙方提出合理建议，乙方对甲方书面的建议在三天内须给予正式的书面答复，否则视为完全同意。3、甲方有权根据场地整体管理需要制定、公布、修改或取消有关的管理规定以及其他一切必须的规章制度，并在实施前通知乙方。4、甲方有权在事先通知乙方的情况下指派工作人员对租赁场地内的一切公共设施、设备进行检查、维护、维修和改建；紧急情况下，甲方对前述公共设施设备中的中止和检修不受事先通知的限制，但应在合理时间内通知乙方，乙方必须无条件给予配合，否则造成的损失由乙方承担。5、甲方有权（无责）对乙方租赁场地内的经营活动，以及商品、服务的质量进行监督检查。乙方不按要求整改将被视为违约。6、对于乙方在协议履行期间应支付给甲方场地使用费等各项费用，即使甲方接受了乙方应交费用的部分款项，不得视为甲方同意乙方削减应付款项，也不影响甲方追索不足部分的应付款的权利和甲方依照法律、法规、及本协议约定享有的其他权利。7.协议期满后，在同等条件下，允许乙方享有优先租赁权。四、乙方权利义务1、在本协议约定的乙方经营位置内，乙方必须自主开展业务（包括销售、收付款等），并承担相应的权利和义务，不得超出本协议的经营范围进行其他产品的销售等业务；不得擅自扩大经营的场地面积；不得将本协议约定的经营范围内的项目完全委托或外包给其他运营商；不得完全将场地位置转包第三方作其他经营。2、乙方的营业时间按政府部门规定的营业时间执行，不得对周围住户和环境造成任何影响。3、乙方若需对租用的经营场地进行装修须向甲方至少提前一个月提出书面申请并附详细装修方案，在得到甲方书面同意的前提下才能进行装修（若需报政府部门报批的由乙方自行解决），装修费等所有费用均由乙方自行支付。4.乙方进场装修前须向甲方缴付保证金人民币5000元，装修完毕，如在装修期间乙方没有任何欠费或者损坏需赔偿的情况，则甲方在装修完毕后30天内无息退还。情况严重的，按违约处理，甲方有权解除合约，没收其它已交押金以及追讨赔偿。5、乙方须按本协议约定，按时足额缴纳场地使用费，履约保证金、水电费周转金及其他各项应属乙方支付的费用。6、乙方须遵纪守法经营。遵守工商行政管理法、劳动法、治安管理法、环保管理条例及其他法律、法规，不得进行任何违法经营活动。在经营期间及结业后产生的一切债权债务和劳动纠纷，一概由乙方负责解决。7、乙方是有其租用位置的消防、治安安全责任人，对消防、环保、卫生、安全生产、人员管理等均必须按政府有关规定负责，如有违法违规或诉讼等行为，所有发生的一切扣罚款和行政、法律和经济责任等，概由乙方承担。由此造成甲方名誉和其他经济损失的，乙方承担全部赔偿责任，同时，甲方有权按乙方违约解除协议。8、乙方必须遵守学院和街道的规章制度，对学院和街道的临时性规定、通知等须积极予以配合执行。9、乙方必须在规定的场地经营，必须保持周围环境整洁卫生（门前三包）。10、凡涉及政府规定或经营区域调整的，乙方应无条件服从。11、乙方应当爱护星海音乐学院星海苑的一切公共设施、设备，如因乙方工作人员疏忽或者使用不当，造成建筑本身或者附属设施、设备的损坏，乙方承担全部赔偿责任（含设施、设备损坏其间造成的其它损失）。12、乙方不得在租用位置从事任何可能对甲方或者第三者造成损害或者其他违法活动。如乙方经营行为或者经营的产品违反国家或者地方的法律、法规和政策规定，甲方有权向乙方提出改正建议，乙方不得拒绝或拖延。如乙方拒绝甲方有关合法经营的合理建议，或者拖延不予答复，且违法经营状况在甲方书面建议以后继续存在，则甲方有权按乙方违约，单方解除本协议。13、未经甲方同意，乙方在租用位置以外的地方，包括但不限于通道等公共区域，堆放商品、家具、杂物、垃圾或其他与本店商业活动无关的任何物品。否则甲方将按每次收取500元人民币/日作为罚款。若甲方拆除、清理，所需费用均由乙方承担。14、乙方不得在营业场地内明火煮食。不得住宿、不得放置任何武器、弹药、硝酸钾、煤油或者其他易燃易爆的危险物品，严禁乱拉、乱接用电线路，禁止私接电源插座。如因此发生安全事故的，乙方负全部责任。15、未经甲方同意，乙方不得在经营场内的天花板上悬置任何物品。16、未经甲方同意，乙方不得在租用位置以外任何部位设置、安装、张贴任何文字、标记或者广告等宣传用品，乙方招牌放置的位置应当依照甲方的统一安排指示进行。否则甲方将按500元人民币/日/幅收取占用费，并限期整改，对甲方造成影响或损失的由乙方负责赔偿。17、在协议期内，乙方不得将租用位置全部或者部分转让、转租、分组、出借。19、乙方应当负责租赁位置范围内乙方自有设施、设备的维修，并赔偿因乙方设施、设备的损坏给甲方或者第三人造成的损失，如乙方拒不执行赔偿，甲方可采取包括但不限于停止乙方租用位置的供电、供水等服务在内的措施，但乙方依然应当履行本协议其他条款的约定。20、乙方应当严格遵守甲方关于房屋构筑物租赁的管理规定。21、乙方因涉嫌违法或因诉讼被停业或者被查封的，乙方仍须按时足额交纳租金、物业管理费、水费等费用。五、协议变更、解除及终止（一）双方协商一致的，可以变更、解除或者终止本协议。（二）有下列情形之一，甲方有权单方面解除本协议，收回乙方租用场地，没收所有履约保证金而无须承担违约责任，造成甲方损失，乙方应承担赔偿责任：1、乙方不缴纳或者不按约定交纳协议约定应由乙方支付的款项达20天以上；2、乙方未经甲方书面同意、擅自改变租用场地的用途、经营范围或经营项目；3、乙方未经甲方书面同意、擅自对租用场地进行装修的；4、乙方未经甲方书面同意，擅自改变租用场地结构、改建、加建的；5、乙方在租用场地进行违法经营活动的；6、本协议约定或法律法规规定的其他甲方有权解除协议的情形。（三）有下列情形之一，乙方有权解除协议而无须承担违约责任：1、甲方不维修租用场地（非乙方责任），危及人身安全、使乙方无法继续使用该租用场地满十天的；2、甲方临时性规定显失公平，导致乙方无法正常经营达十天的。3、本协议约定或法律、法规规定的其他乙方有权解除协议的情形。4、合约期间，甲方在相邻地段允许其他新增商户经营与乙方相同范围的商品。（四）有下列情形之一，协议自然终止：1、在协议有效期内出现不可抗力，协议自然终止，甲乙双方都不承担违约责任，因不可抗力导致损失的，双方互相免责；2、因国家或地方法规、政策的变化导致双方合作的甲方经营管理的星海苑物业无法继续经营的，本协议自然终止，甲乙双方都不承担违约责任，因此造成的损失，甲乙双方各自承担；4、鉴于该场地目前是正常使用中的商铺，乙方在签订本协议时，乙方已经完全了解场地的性质以及目前甲方能提供协助办证的资料。如因政府行为导致的改变需要，该协议亦应随即变更、解除或终止。乙方因此而发生的损失，一概与甲方无关，甲方无须负责。5、协议期满，双方不在续约的。6、本协议约定或法律、法规规定的其他协议自然终止的情形。7、因以上任何情况之一协议终止，乙方交清费用并清场后，甲方应退还乙方相应未发生租金及各类押金。（五）协议终止或解除后处理：1、在一方没有违约且缴清所有欠费的基础上，甲方应在协议终止后三十天内与乙方结算清各项应收应付款项，包括但不限与履约保证金、场地使用费及其他按被协议约定乙方承担的费用。2、乙方应于协议解除或终止之日起十天清退其自有物品，逾期未作清退的，视为乙方遗弃物，甲方有权处理，处理所需费用由乙方承担；甲方有权依照法律程序追索因上述留驻行为所产生的一切损失费用。3、乙方应于协议解除或终止之日起十天内将租用场地交还甲方；未经甲方书面同意继续占用场地的，乙方每延迟交还一天须向甲方支付1000元/天的占用费，且甲方有权强制收回场地，并依法追索因上述留驻行为所产生的一切损失费用。4、本协议终止或解除时，乙方仍拖欠甲方款项的，甲方有权扣留与乙方拖欠款价值相当的乙方物品（包括但不限于乙方设备、设施、货物、扣留物品包含甲方债权及现实债权所需费用）。如乙方在甲方扣留乙方物品之日起20天内未支付应付款项，甲方有权将扣留物品变卖，所得款项扣除扣留物保管费、变卖手续费等实现债权所需费用后，用于抵偿乙方拖欠甲方的款项，多余款项退还乙方，不足抵偿的，甲方有权继续向乙方追索。六、违约责任1、甲乙双方应按本协议约定全面。合理地履行义务，任何一方如未能履行各自职责，违反协议约定条款，均视为违约，违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此受到的损失。3、甲方未按约定维修出租场地造成乙方人身受到伤害或财务损失的，应承担赔偿责任。4、乙方未能约定缴交场地使用费、履约保证金及其他本协议约定应由乙方支付的费用，或有第五条第（二）款约定情形之一，甲、乙双方均同意执行如下条款：（1）甲方及相应收费单位按当期欠费累计总额每日百分之五的标准向乙方收取滞纳金，如累计费用超过20日，则视为乙方放弃，甲方有权解除协议，自行收回该物业，限乙方十日内迁出和腾空场地，履约保证金不予退还，且乙方还须承担违约和赔偿责任。如果十日限期届满乙方仍未迁出或腾空场地，乙方同意甲方有权单方直接清场收回物业。乙方未能在十日内搬离的物品或财产，视为乙方放弃不要的物品，甲方有权处置（包括自行变卖或拍卖或交由公正机关提存），无需乙方同意认可，所得款项用以支付欠费、滞纳金、违约金。协议解除后，乙方在租用场地内的一切投资和装修归甲方所有并不予任何补偿。因上诉行为引起的一切经济损失和后果，由乙方自行承担。（2）乙方欠费超过十日，甲方有权终止服务（包括但不限供电、供水、维修等），以避免因乙方欠费总额不断扩大造成甲方和其他地方损失加重。5、乙方擅自对场地进行装修或者擅自改变结构、改建、加建是场地或设备损坏的，应将场地恢复原貌，并承担赔偿责任。6、协议期未满。乙方单方面提前解除协议退租的，应该承担违约责任（本合同另有约定除外），乙方应缴清交回商铺钥匙前的所有租金、水电费等费用，甲方没收场地租赁履约保证金及预付的租金。7、合同期未满，甲方单方面提前解除协议收回出租场地的，应按照乙方交纳的履约保证金的100%向乙方支付违约金。8、乙方在租用场地进行违法经营活动或不遵守学校的有关规定给甲方造成名誉或经济损失的，应承担赔偿责任。七、其他约定1、本协议在履行期间如遇国家现行法律、法规修改或者变更，致使本协议有关条款必须修改的由双方依照调整后的法律、法规要求更改有关条款，但不影响其他条款的有效性，双方皆有履行其他条款的义务。2、双方均表示在本协议签订时，认真阅读过本协议所有条款，并理解协议条款的精神和含义，均认为对双方公平合理，协议条款对乙方可执行。3、甲方所有书面通知，送达乙方承租场地、或经乙方负责人、工作人员签收，概代表已送达乙方；或以挂号信或特快专递方式邮寄至乙方在本协议签订时预留的地址（乙方变更地址的，须以书面方式提前通知甲方，若因此退件则视为甲方已送达），自交邮件之日起三天视为送达乙方。4、违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，否则按逾期付租金及有关费用条款向责任方收取和追究逾期支付责任。5、本协议自双方签字盖章并交齐履约保证金及水电费周转金之日起生效，其他未尽事宜，双方约定后可签订补充协议。补充协议系本协议不可分割的部分，具同等法律效力。6、与本协议有关的任何争议，应由双方通过协商解决。协商不可则可向法院提起诉讼，双方约定诉讼管辖法院为出租场地所在法院，即广州天河区法院。7、乙方向甲方承诺在现有房屋资料基础上及场地实际经营范围内完善所需的各项场地经营手续，包含但不限于街道的备案手续等（欠税、欠债、不符合消防及违法经营等除外），否则按乙方违约，取消合同，没收场地押金处理。8、本协议一式陆份，甲乙双方各执叁份，具同等法律效力。甲方开户名：星海音乐学院甲方开户行：大学城农行帐号：081201040000586或建行先烈东支行帐号：44001490209050386320甲方：（盖章）乙方：（盖章）（法定）代表人：（签字）（法定）代表人（签字）投标人（单位）现经营项目拟经营项目经营设想及服务承诺（可另附页）投标意愿具体拟经营项目为：（如不服从招租方对该项目建议经营范围的，有可能会被拒绝）承诺投标租金自报价（元/月/平方米）（精确到元）承诺预交租金周期个月大写：