房地产按揭贷款合同

PAGEPAGE1房地产按揭贷款合同甲方（贷款人）：________身份证号：________乙方（借款人）：________身份证号：________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方提供房地产按揭贷款事宜，达成如下协议：一、贷款金额及用途1.甲方同意向乙方提供人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____元的贷款。2.上述贷款用途为：购买位于____市____区____路____号____栋____单元____号的房产（以下简称“抵押物”）。二、贷款期限1.本合同项下的贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。2.乙方应在贷款到期日前一次性偿还贷款本息。三、贷款利率及计息方式1.本合同项下的贷款利率为年利率____%，按月计息。2.贷款利率如遇国家调整，按照国家规定执行。四、还款方式1.乙方采用等额本息还款方式，每月还款额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.乙方应在每月的____日之前将当月应还款额存入甲方指定的账户。五、抵押物1.乙方同意将抵押物抵押给甲方，作为本合同项下贷款的担保。2.抵押物评估价值为人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____元。3.乙方应按照甲方的要求办理抵押登记手续，并将抵押物保险合同权益转让给甲方。六、保险1.乙方应在贷款发放之日起五个工作日内，办理抵押物保险，保险期限不得少于贷款期限。2.保险合同中应明确甲方为第一受益人。七、违约责任1.乙方未按照本合同的约定偿还贷款本息的，应按照逾期部分的贷款金额的万分之五向甲方支付违约金。2.乙方未按照本合同的约定办理抵押登记手续或保险手续的，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即偿还贷款本息。八、合同的变更和解除1.本合同一经签订，甲乙双方不得擅自变更或解除。2.如遇法定事由，需变更或解除本合同的，应提前一个月书面通知对方。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。十、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（贷款人）：________乙方（借款人）：________签订日期：____年____月____日请注意，本合同仅供参考，具体内容需根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请咨询专业律师意见。2024带目录带附件详细版-房地产按揭贷款合同目录一、合同双方基本信息二、贷款基本信息三、贷款用途四、贷款利率及还款方式五、贷款担保六、保险七、违约责任八、合同的变更和解除九、争议解决十、其他约定附件一：抵押物评估报告附件二：还款计划表一、合同双方基本信息甲方（贷款人）：________身份证号：________乙方（借款人）：________身份证号：________二、贷款基本信息1.甲方同意向乙方提供人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____元的贷款。2.贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。三、贷款用途1.上述贷款用途为：购买位于____市____区____路____号____栋____单元____号的房产（以下简称“抵押物”）。四、贷款利率及还款方式1.本合同项下的贷款利率为年利率____%，按月计息。2.乙方采用等额本息还款方式，每月还款额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.乙方应在每月的____日之前将当月应还款额存入甲方指定的账户。五、贷款担保1.乙方同意将抵押物抵押给甲方，作为本合同项下贷款的担保。2.抵押物评估价值为人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____元。3.乙方应按照甲方的要求办理抵押登记手续。六、保险1.乙方应在贷款发放之日起五个工作日内，办理抵押物保险，保险期限不得少于贷款期限。2.保险合同中应明确甲方为第一受益人。七、违约责任1.乙方未按照本合同的约定偿还贷款本息的，应按照逾期部分的贷款金额的万分之五向甲方支付违约金。2.乙方未按照本合同的约定办理抵押登记手续或保险手续的，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即偿还贷款本息。八、合同的变更和解除1.本合同一经签订，甲乙双方不得擅自变更或解除。2.如遇法定事由，需变更或解除本合同的，应提前一个月书面通知对方。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。十、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（贷款人）：________乙方（借款人）：________签订日期：____年____月____日附件一：抵押物评估报告附件二：还款计划表请注意，本合同仅供参考，具体内容需根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请咨询专业律师意见。附件列表：1.抵押物评估报告2.还款计划表法律名词及解释：1.按揭贷款：指借款人向贷款人借款购买房产，并将所购房产抵押给贷款人作为债务担保的贷款方式。2.抵押物：借款人用于担保贷款债务的房产。3.抵押登记：将抵押物的抵押权登记在相关登记机构，以确保贷款人在债务违约时可以依法实现抵押权。4.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的贷款（包括本金和利息），其中每月本金逐月递增，利息逐月递减。5.逾期：借款人未按照约定的还款期限偿还贷款本息。6.违约金：借款人因逾期还款而向贷款人支付的违约赔偿金。7.保险：借款人为抵押物办理的保险，以确保在抵押物遭受损失时，贷款人的债权得到保障。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.抵押物评估价值低于贷款金额：在签订合同前，应确保抵押物评估价值足够覆盖贷款金额，以降低贷款风险。2.抵押登记手续延误：借款人应尽快办理抵押登记手续，以确保贷款人的抵押权得到有效保障。3.还款逾期：借款人应按时偿还贷款本息，避免产生逾期罚息和违约金。4.保险责任：借款人应确保保险合同中明确贷款人为第一受益人，并在保险期限内保持保险有效。5.合同变更和解除：如遇法定事由需变更或解除合同时，应提前一个月书面通知对方，并按照法定程序进行。解决办法：1.确保抵押物评估价值足够覆盖贷款金额，可以要求借款人提供额外的担保措施。2.借款人应尽快办理抵押登记手续，如有延误，贷款人可以提醒或协助借款人办理。3.借款人应制定合理的还款计划，确保按时偿还贷款本息。如有逾期，应及时与贷款人沟通，寻求解决方案。4.借款人应按照合同约定办理保险手续，并确保保险合同中明确贷款人为第一受益人。如有保险责任问题，应及时与保险公司沟通解决。5.如遇合同变更和解除情况，甲乙双方应按照合同约定提前通知对方，并按照法定程序进行。