金地广场市调报告

金地广场（GEMDALEPLAZA)

——市场调研报告Page201项目概况03建筑规划分析05业态规划分析06氛围营造02项目定位04动线设计分析07总结01项目概况项目概况/基本信息金地广场是金地商置为西安城市打造的首个“精致家庭生活方式中心”，位于西安曲江国际示范新城区，紧邻千亩曲江池城市公园，距大雁塔、大唐芙蓉园、曲江海洋极地公园等知名景区，距离西安CCBD中央文化商务区仅3公里，项目周边遍布50多个知名开发商高端住宅社区，是西安唯一城市豪宅集群，代表了西安最顶级的家庭消费力。广场于2015年1月17日正式营业。基本信息开发商陕西金地佳和置业有限公司西安曲江新区商业管理分公司物业地址曲江新区曲池东路999号占地面积2.9万平方米建筑面积8.6万平方米商业面积6.4万平方米层数6层（地上4层+1层，地下2层）停车位1000个交通状况22路、212路营业时间10:00-22:00项目概况/区位条件金地广场位于曲江新区核心区域，属于曲江一期规划“一心、两带、三轴、四板块”的旅游休闲板块，距离大雁塔、大唐芙蓉园和曲江极地海洋公园等知名景区均在3km范围内，距离中央商务区（CCBD）3km，项目周边高尚住宅及顶级豪宅环绕，是中高收入人群密集区。曲池东路曲池北路寒窑路金地广场项目概况/四至金地广场位于曲池东路和曲池北路交汇处东南角，北侧为曲池北路，路北侧为和园别墅区，西侧为曲池东路，路西侧为凯悦酒店（未建成），南侧及东侧为金地湖城大境住宅区。东侧住宅南侧住宅西侧凯悦酒店北侧住宅项目概况/交通项目两面临路，即北侧的曲池北路和西侧的曲池东路，均为双向4车道，距离南三环约1.3km，由芙蓉路和曲江路绕南湖一周，畅通往来曲江各处。芙蓉西路曲池东路曲池北路芙蓉东路曲池南路曲江路南三环南三环雁南二路雁南四路金地广场02项目定位项目定位金地广场——西安家庭品质生活新标杆！金地广场以餐饮、儿童、生活配套为三大特色组团，融合快时尚、精品超市、国际影城、潮流服饰等，整合多元业态，以休闲体验为主的模式打破购物的单一主题，从多个层次呈现不同的生活品味，旨在以品质成就生活新典范。业态定位：餐饮、儿童（玩具、游乐、服装）、服饰、美容护理、超市、影城、生活配套。品牌定位：国际、国内时尚、轻奢和快时尚品牌为主。客群定位：以项目周边3公里范围内高尚住宅家庭为主主要客群，兼周边白领时尚人群和曲江各景点游客为次要客群。03建筑规划设计建筑规划设计占地面积：2.9万平方米建筑面积：8.6万平方米商业建筑面积：6.4万平方米平层面积：约12800平方米西安金地广场建筑规划由全球第一商业建筑事务所CALLISON（凯里森）设计，建筑采取封闭式建筑，局部采用露台、退台、下沉设计，建筑由东向西叠落形成立体空间，室内外动线结合，将自然与商业的静与动、传统与现代文明均衡体现，叠落的立体花园与湖景、灯光结合，打造了一个灵动别致的生活体验之所。4+1层商场主体为负一层到四层，负二、负三层为停车场。12304动线设计分析动线设计分析/水平动线分析123金地广场水平主动线呈“一”字形，由1、3号大门连接。简洁、流动的动线使商场整体空间感强，提升顾客体验感；每个铺位均在主动线两侧，行走在主动线，每个商铺均在顾客视线范围之内，避免出现死角。动线设计分析/垂直动线分析从垂直动线分析，金地广场设有3处扶梯，分别在靠近1、2、3号大门的主动线上，负一层为保持超市的完整性，将一处扶梯设在超市门口；另设两处垂梯，直通负一层到四层，为方便顾客快速到达指定楼层（如奥斯卡影城）。05业态规划分析业态规划分析/垂直业态分析影城、餐饮L4餐饮L3时尚服饰、生活品味、美容/个人护理、儿童游乐/玩具/童装、餐饮、生活服务L2L1时尚服饰、餐饮、儿童游乐/玩具/童装、美容/个人护理超市、餐饮、时尚服饰、生活品味、美容/个人护理、儿童游乐/玩具/童装B1强弱高低租金、展示效果消费目的性垂直分析，业态规划呈现的特点表现在：一、租金随楼层的增高而降低，负一层和顶层最低，三、四层商铺面积大，租金较低楼层商铺低。二、展示效果随楼层增高而降低，一层临街边铺均为国际知名品牌，店面装修时尚，能迅速吸引人群眼球。三、从一层开始，消费者对业种消费的目的性随楼层升高而增强，负一层业种消费目的性较强，故将超市设置在负一层，餐饮聚集区设置在三、四层，消费者随机到达几率小的楼层。业态规划分析/整体品牌业态类型品牌名称铺位号业态类型品牌名称铺位号超市永辉超市FB105儿童游乐/玩具/童装HAPE玩具FB120影城奥斯卡国际影城F4mothercareF112B时尚服饰阿吉豆FB122PawinPawWorldF213韩国帽子房FB123大白鲸乐园F214LNOFB124kidslandF215鹿岛会员店FB128E-LANDKIDSF216图途户外用品超市FB132jnbybyJNBYF217GAPF101-102AimerkidsF218HUEF103GuesskidsF224UNIQLO优衣库F109-111巴黎日记F219BothentiqueF104美容/个人护理膜天下FB121LagayoF105伊夫黎雪F115B凡释F106A悦诗风吟F116播F106B思妍丽F202TeenieWeenie生活馆F108月宫美甲F203J.LINDEBERGF121TrevorSorbie美发F204URF112A餐饮美食麦当劳FB101A萱子F114KITcoffeeFB101B新百伦F115A/F115C阿香米线FB102IDoF117客来滋FB103臻时世界F119A那度香FB104爱步F120DQFB106CKJeansF119B贡茶FB107BENZO眼镜F125B-F125C好利来FB108-109爱美丽F205星巴克F113澳洲小野人F206面包新语F12215minsF207王品台塑牛排F220/228西遇F209黄记煌F301B热风F210汉拿山F302SKECHERSF222大厨小馆F303ACROCSF223顶顶香F303BEBLINF225A探鱼F303CBodyPOPSF225B瑞记海南鸡饭F304生活品味竹叶青FB115-116奶Q仔F305燕之屋FB119眉州东坡F306畹町F211-F212咕滋骨F307奥佳华FB125-126IFCookingF308TheGreenPartyFB127酒窝甜品F309极草FB129良仓咖啡F406全棉时代FB130飞象比萨F407C观妙FB131B麦当劳甜品站F407A黑面蔡F407B业态规划分析/平层业态规划B1餐饮时尚服饰生活品味生活服务超市负一层有时尚服饰、生活品味、生活服务、餐饮、超市等业态。本层主力业态为永辉精品超市；餐饮为休闲轻餐饮和异域特色时尚餐饮；连接负二层出口处布置旅行社、家居生活用品等面积小、租金承受能力高、消费随机性较高的业态。服饰类主要为户外、休闲类品牌。业态规划分析/平层业态规划F1业态规划分析/平层业态规划时尚服饰美容/个人护理美食儿童一层主要业态为时尚服饰类，引进快时尚品牌UR为该层主力品牌，临街铺面还有星巴克、面包新语、benzo等品牌知名度高、门店展示形象好的品牌，以提升商场形象；一层3号门扶梯旁为英国著名儿童品牌Mothercare；时尚服饰品牌布置在主动线内侧。业态规划分析/平层业态规划业态规划分析/平层业态规划F2生活服务生活品味儿童美容/个人护理时尚服饰二层业态有儿童、生活品味、时尚服饰、美容/个人护理、生活服务、餐饮等业态。该层主要业态为儿童类，大白鲸儿童游乐城为该层主力店；生活服务类业态有休闲书吧、定制家具；美容/个人护理和早教布置在商场内侧，动线末端，该类店铺面积需求量大，租金较低，门店形象稍逊其他品牌；该层餐饮为王品台塑牛排，布置在临路一侧，店铺包含露台部分，就餐环境优美、安静。业态规划分析/平层业态规划业态规划分析/平层业态规划F3餐饮三层均为餐饮业态，包含陕西特色餐饮、火锅、韩国烤肉、川菜等全国各地及异国特色品牌餐饮，知名度高，面积需求较大、租金承受能力较低，主要吸引目的性顾客。业态规划分析/平层业态规划业态规划分析/平