2024年-婚前房产约定协议书(通用)(不同场合版)

婚前房产约定协议书(通用)(不同场合版)婚前房产约定协议书(通用)(不同场合版)婚前房产约定协议书(通用)(不同场合版)婚前房产约定协议书(通用)甲方（卖方）：________联系号：________住质：________乙方（买方）：________联系号：________住质：________鉴于：2.乙方有意购买该房产，并与甲方就购买该房产达成一致。3.双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议，以共同遵守。第一条房产基本情况1.1房产地质：________1.2房产证号：________1.3建筑面积：________平方米1.4房产用途：住宅第二条房价款及支付方式2.1房价款：人民币（大写）________元整（小写）￥________元。（1）签订本协议之日起________个工作日内，支付首付款人民币（大写）________元整（小写）￥________元；（2）剩余房款人民币（大写）________元整（小写）￥________元，乙方通过贷款方式支付，贷款期限为________年，贷款利率按照贷款银行同期贷款利率执行。第三条甲方承诺3.1甲方保证该房产权属清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响房产过户的情况。3.2甲方应在收到乙方首付款之日起________个工作日内，配合乙方办理房产过户手续。3.3甲方应在房产过户完成后________个工作日内，将房产交付给乙方。第四条乙方承诺4.1乙方按照本协议约定的时间和金额支付房价款。4.2乙方在办理房产过户手续过程中，应积极配合甲方，按照相关法律法规和政策规定提供所需材料。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房价款的________%。5.2甲方未按约定时间办理房产过户手续，每逾期一日，应支付给乙方逾期部分的房价款的________%作为违约金。5.3乙方未按约定时间支付房价款，每逾期一日，应支付给甲方逾期部分的房价款的________%作为违约金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________签订日期：________乙方（买方）：________签订日期：________附件：房产证复印件请注意，本合同仅为示例，仅供参考。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：婚前财产约定增加条款：双方确认，本协议签订后，该房产归乙方所有，与甲方的其他财产无关。双方同意，婚后如对房产进行改扩建、装修等投资，相关投资应计入房产价值，按投资比例享有权益。双方同意，如婚后离婚，该房产的分割按照本协议的约定执行，不考虑婚后双方对房产的贡献。2.特殊应用场合：房产继承约定增加条款：甲方保证，其对该房产的继承权不存在争议，如有争议，由甲方承担全部责任。双方同意，甲方在继承该房产后，应立即与乙方办理房产过户手续。双方同意，如甲方在过户前去世，乙方有权按照本协议的约定继承该房产。3.特殊应用场合：房产投资合作增加条款：双方同意，该房产的投资收益按照双方的投资比例分配。双方同意，如需对房产进行出售、出租等处分，需双方协商一致。双方同意，如一方希望退出合作，另一方有权优先购买其投资份额。4.特殊应用场合：房产赠与增加条款：甲方确认，本协议签订后，该房产无偿赠与乙方，乙方无需支付任何费用。双方同意，赠与完成后，甲方不再享有该房产的任何权益。双方同意，如乙方在接收赠与后去世，该房产由乙方的继承人继承。5.特殊应用场合：房产代持增加条款：甲方确认，该房产的实际所有权归乙方所有，甲方仅为名义上的房产持有人。双方同意，甲方应按照乙方的指示处理与该房产相关的事务。双方同意，如甲方违反代持协议，应向乙方支付违约金，并承担因此造成的全部损失。附件列表及要求说明：1.房产证复印件：必须是原件的清晰复印件，包含房产证的正面和反面信息，以证明房产的权属和基本情况。2.联系复印件：必须是甲方和乙方的有效联系件的清晰复印件，以证明双方的主体资格。3.银行转账凭证：如乙方通过银行转账支付房款，需提供银行出具的转账凭证复印件，以证明款项的支付情况。4.贷款合同：如乙方通过贷款方式支付房款，需提供贷款合同的复印件，以证明贷款的金额、期限和利率等条款。5.房产评估报告：如双方同意对房产进行评估，需提供评估机构的房产评估报告复印件，以证明房产的价值。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户手续复杂，办理周期长。解决办法：提前了解当地的房产过户流程和政策，确保相关材料齐全，及时提交申请，并保持与相关部门的沟通，以加快办理速度。2.问题：乙方贷款审批不通过，无法按时支付剩余房款。解决办法：在合同中约定，如乙方贷款审批不通过，甲方有权选择解除合同或给予乙方一定的宽限期，以寻找其他支付方式。3.问题：房产存在权属纠纷或被查封。解决办法：在签订合同前，进行充分的调查和核实，确保房产的权属清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等情况。如有疑问，可聘请专业律师进行调查。4.问题：一方违反合同约定，不履行合同义务。解决办法：在合同中明确约定违约责任和解决争议的方式，如有违约行为，守约方有权要求违约方承担违约责任，并通过法律途径解决争议。5.问题：合同条款不明确或不完整，导致双方产生分歧。解决办法：在签订合同前，仔细审查合同条款，确保条款明确、完整，并咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。如有需要，可对合同进行补充或修改。继续罗列本合同在实际操作过程中可能遇到的问题及注意事项，并给出具体的解决办法：6.问题：房产交付时存在损坏或不符合约定条件。解决办法：在合同中应详细描述房产的交付条件，包括装修状态、附属设施等，并在交付时进行现场检查，如有损坏或不符合约定条件，应及时记录并要求修复或赔偿。7.问题：房产交易过程中税费变化，导致额外费用。解决办法：在合同中应明确税费承担方，并约定如税费政策发生变化，额外费用应由哪方承担。同时，双方应关注相关政策变化，及时沟通协商。8.问题：房产交易过程中市场价格波动，一方要求调整价格。解决办法：在合同中应明确价格调整机制，如无特殊约定，一般情况下，双方应按照合同约定的价格履行合同。如一方确有特殊情况，需提出合理理由，并由双方协商一致。9.问题：一方在合同履行过程中丧失行为能力或去世。解决办法：在合同中应约定如一方丧失行为能力或去世，合同的处理方式。例如，可以约定由其法定代理人或继承人继续履行合同。10.问题：合同文件丢失或损坏。解决办法：双方应各自妥善保管合同原件，并可以复印多份备份存档。如合同文件丢失或损坏，可以依据备份进行复制或重新打印，但需确保复制件与原件内容一致。11.问题：房产交易完成后，原业主的户口未迁出。解决办法：在合同中应明确约定户口迁出的时间节点，并可以约定如原业主未按时迁出户口，应支付一定数额的违约金。同时，买方可以协助原业主办理户口迁移手续。12.问题：房产交易完成后，发现原业主欠缴物业费、供暖费等。解决办法：在合同中应约定，原业主应在房产过户前结清所有与房产相关的费用。如有欠缴，买方有权要求原业主支付相应费用，并可以在房价款中予以扣除。13.问题：房产交易完成后，发现房屋存在隐蔽质量问题。解决办法：在合同中应约定一定的质量保证期，在此期间内，如发现隐蔽质量问题，买方有权要求原业主或卖方承担修复责任或赔偿损失。14.问题：房产交易过程中，一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。解决办法：在合同中应明确，如一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。15.问题：房产交易过程中，遇到不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：在合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的