(带多应用)解除二手房买卖合同协议书范本-2024新整理

(带多应用)解除二手房买卖合同协议书范本(带多应用)解除二手房买卖合同协议书范本(带多应用)解除二手房买卖合同协议书范本解除二手房买卖合同协议书范本甲方（卖方）：____________________身份证号：____________________地址：____________________乙方（买方）：____________________身份证号：____________________地址：____________________第一条解除原合同1.1甲乙双方同意自本协议签订之日起解除原合同，互不追究对方的违约责任。1.2甲方应退还乙方已支付的购房款，具体金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。1.3乙方应在收到甲方退还的购房款后____个工作日内，将原合同原件及收据退还给甲方。第二条权利义务的终止2.1自本协议签订之日起，甲乙双方在原合同项下的权利义务终止。2.2甲方应保证该房产自原合同签订之日起至本协议签订之日止，未设定任何抵押、担保、租赁等权利负担。2.3乙方应保证自原合同签订之日起至本协议签订之日止，未对该房产进行任何装修、改造等行为。第三条保密条款3.1甲乙双方应对本协议的签订及解除原合同事宜予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方透露。3.2违反本保密条款的一方，应向守约方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。第四条争议解决4.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。4.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第五条附则5.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________附件：1.原合同复印件2.甲方退还购房款的银行转账凭证复印件3.乙方退还原合同原件及收据的签收单=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或担保增加条款：a.甲方应在解除合同后____个工作日内，办理抵押或担保的解除手续，并将相关证明文件提供给乙方。b.如因甲方原因导致抵押或担保解除延迟，甲方应向乙方支付违约金，金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。c.乙方有权在抵押或担保解除后，对房产进行再次检查，以确保房产状况符合合同约定。2.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：a.甲方应在解除合同前，通知承租人并妥善处理租赁关系，确保乙方在接收房产时无租赁负担。b.如因甲方原因导致租赁关系未能在解除合同前妥善处理，甲方应向乙方支付违约金，金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。c.乙方有权在解除租赁关系后，对房产进行再次检查，以确保房产状况符合合同约定。3.特殊应用场合：房产存在瑕疵或质量问题增加条款：a.甲方应在解除合同前，对房产进行质量检查，并将检查结果告知乙方。b.如因甲方原因导致房产存在瑕疵或质量问题，甲方应负责修复，并承担相关费用。c.乙方有权在修复完成后，对房产进行再次检查，以确保房产状况符合合同约定。4.特殊应用场合：甲方或乙方无法亲自签署合同增加条款：a.如甲方或乙方无法亲自签署合同，可委托代理人代为签署，代理人应提供有效的授权委托书。b.代理人应在签署合同时，出示有效的身份证明文件，并提交授权委托书的原件。c.代理人代为签署的合同应具有与甲方或乙方亲自签署相同的法律效力。5.特殊应用场合：合同解除涉及第三方利益增加条款：a.如合同解除涉及第三方利益，甲乙双方应通知第三方，并与第三方协商解决相关事宜。b.甲方和乙方应共同承担因合同解除而产生的第三方索赔或诉讼等费用。c.如因合同解除导致第三方对甲方或乙方提出索赔，甲方和乙方应共同应对，并相互提供必要的协助和支持。附件列表及要求说明：1.原合同复印件：应提供原合同的完整复印件，包括所有附件和补充协议，确保内容清晰可读。2.甲方退还购房款的银行转账凭证复印件：应提供甲方退还乙方购房款的银行转账凭证的复印件，显示转账金额、日期和账户信息。3.乙方退还原合同原件及收据的签收单：应提供乙方退还原合同原件及收据的签收单，由甲方签字确认收到。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：合同解除过程中，甲方未能按时退还购房款。解决办法：乙方有权向甲方发出书面催款通知，要求甲方在规定时间内退还购房款。如甲方仍未按时退还，乙方有权向法院提起诉讼，要求甲方支付相应的违约金及延迟退还的利息。2.问题：合同解除后，乙方发现房产存在隐蔽瑕疵或质量问题。解决办法：乙方应在接收房产后及时进行检查，如发现隐蔽瑕疵或质量问题，有权要求甲方进行修复或赔偿。如甲方拒绝或无法修复，乙方有权向法院提起诉讼，要求甲方承担相应的法律责任。3.问题：合同解除涉及第三方利益，如承租人或其他权利人。解决办法：甲乙双方应与第三方进行沟通和协商，解决相关事宜。如无法达成一致，可寻求法律途径解决，如调解、仲裁或诉讼等。4.问题：合同解除后，乙方要求返还定金或预付款。解决办法：根据原合同约定，如合同解除，乙方有权要求返还已支付的定金或预付款。甲方应在解除合同后及时返还，如拒绝返还，乙方有权向法院提起诉讼，要求甲方返还并支付相应的违约金。5.问题：合同解除过程中，甲方或乙方出现争议或纠纷。解决办法：甲乙双方应通过友好协商解决争议或纠纷。如协商无果，可寻求专业律师或第三方调解机构进行调解，或向法院提起诉讼解决。6.问题：合同解除后，甲方未能及时办理抵押或担保的解除手续。解决办法：乙方有权要求甲方按照约定的时间办理抵押或担保的解除手续，并提供相关证明文件。如果甲方未能履行，乙方可以自行办理相关手续，所有费用由甲方承担，并且甲方应支付给乙方因此产生的额外费用和违约金。7.问题：合同解除后，乙方发现甲方在合同期间对房产进行了非法改造或违反了法律法规。解决办法：乙方应立即通知甲方，并要求甲方恢复原状或采取补救措施。如果甲方不履行，乙方可以向相关政府部门报告，并要求政府部门介入处理。同时，乙方可以追究甲方的法律责任，要求赔偿因此造成的损失。8.问题：合同解除过程中，甲方或乙方提供的文件不完整或不合法。解决办法：如果乙方发现甲方提供的文件不完整或不合法，乙方有权要求甲方补充提供或更正。如果甲方不履行，乙方可以暂停履行合同解除后的义务，直到甲方提供完整合法的文件。同样，如果甲方发现乙方提供的文件有问题，甲方也有权要求乙方补充或更正。9.问题：合同解除后，乙方要求甲方支付因解除合同而产生的其他费用，如律师费、评估费等。解决办法：如果原合同中有关于费用承担的条款，应按照合同约定执行。如果合同中没有明确约定，甲乙双方应协商确定费用承担的比例。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院判决。10.问题：合同解除后，甲方或乙方未能按照约定时间履行相关义务。解决办法：守约方有权向违约方发出书面催告，要求其在规定的时间内履行义务。如果违约方仍未履行，守约方可以向法院提起诉讼，要求违约方履行义务，并支付违约金或赔偿损失。注意事项：-在解除合同过程中，甲乙双方应保持沟通，确保双方对合同解除的理解和执行