(增加多场景)店面出租转让合同(通用)

店面出租转让合同（通用）甲方（出租方）：________________联系号：________________乙方（承租方）：________________联系号：________________第一条店面基本情况1.1店面地质：________________1.2店面面积：________________平方米1.3店面用途：________________1.4店面交付日期：____年__月__日第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准：________________元/平方米·月3.2租金总额：________________元/月3.3租金支付方式：乙方按月支付，每月__日前支付当月租金。3.4租金调整：租赁期内，如遇市场行情变化，甲乙双方可协商调整租金，调整后的租金不低于本合同签订时的租金。第四条店面交付及装修4.1甲方应保证店面符合乙方租赁用途，并保证店面设施设备齐全、完好。4.2乙方在租赁期间有权对店面进行装修，但需提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意。装修费用由乙方承担。4.3租赁期满或合同提前解除时，乙方应将店面恢复原状或向甲方支付恢复原状所需的费用。第五条店面使用及维护5.1乙方在租赁期间应合理使用店面，遵守国家法律法规及甲方规定的相关管理制度。5.2乙方应定期对店面设施设备进行维护保养，确保设施设备安全、完好。5.3租赁期间，因乙方使用不当导致设施设备损坏的，乙方应承担维修或更换责任。第六条转让及转租6.1乙方在租赁期间有权将店面转让给第三方，但需提前一个月书面通知甲方，并征得甲方书面同意。转让后，原合同约定的权利义务由受让方承担。6.2乙方不得将店面转租给第三方，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。7.2甲方未按约定提供店面或违反本合同其他约定的，应向乙方支付违约金。7.3乙方未按约定支付租金或违反本合同其他约定的，应向甲方支付违约金。第八条合同的变更、解除和终止8.1甲乙双方同意，本合同在租赁期内不得单方面解除。8.2在租赁期满前，如一方需提前解除合同，应提前三个月书面通知对方，并经对方书面同意。解除合同的一方应支付违约金。8.3合同一方发生破产、解散等情形，导致无法继续履行合同的，另一方有权解除合同。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________签订地点：________________在上述的店面出租转让合同中，有一个细节需要特别关注，那就是关于转让及转租的条款。这个细节对于甲乙双方的权利和义务有重要影响，因此需要详细补充和说明。关于转让。根据合同第六条第一款的规定，乙方在租赁期间有权将店面转让给第三方，但需提前一个月书面通知甲方，并征得甲方书面同意。这意味着乙方在转让店面时，必须遵守一定的程序，否则转让行为可能无效。同时，甲方在接到乙方的转让通知后，有权审查第三方的资质，以确保店面的合法、合规使用。转让后，原合同约定的权利义务由受让方承担，这一点也需要在转让过程中明确告知受让方，以免产生纠纷。关于转租。根据合同第六条第二款的规定，乙方不得将店面转租给第三方，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。这一条款是为了防止乙方通过转租谋取不正当利益，影响甲方的合法权益。在实际操作中，甲方应密切关注店面的使用情况，一旦发现转租行为，应立即采取措施制止，并追究乙方的违约责任。1.转让或转租的条件：甲方应在合同中明确乙方转让或转租的条件，如第三方必须具备一定的资质、信誉等。同时，乙方在转让或转租时，也应确保第三方的合法合规经营，以免因第三方原因导致甲方受损。2.转让或转租的流程：甲乙双方应约定转让或转租的具体流程，包括但不限于通知、审查、签订补充协议等。明确的流程有助于双方在实际操作中遵循规定，减少纠纷。3.转让或转租的违约责任：甲乙双方应明确转让或转租的违约责任，如乙方未履行通知义务、未经甲方同意擅自转让或转租等。违约责任的明确有助于约束双方行为，保障合同的有效履行。4.转让或转租后的合同变更：在转让或转租后，甲乙双方应就原合同的权利义务进行梳理，并根据实际情况签订补充协议。补充协议应明确受让方或转租方在租赁期限、租金支付、店面使用等方面的权利义务，以确保合同的继续履行。在店面出租转让合同中，除了上述关于转让及转租的条款外，还有其他几个关键细节需要重点关注和详细说明：1.租赁期限与续租权：合同中明确了租赁期限以及乙方在租赁期满后的续租权。这一点对于双方的未来规划至关重要。乙方应当在租赁期限届满前评估自身的经营状况和续租的必要性，并根据合同约定提前向甲方提出书面申请。甲方则应当根据乙方的申请和自身的店面规划，及时做出是否续租的决定，并在合同到期前与乙方协商新的租赁条款。2.租金及支付方式：租金是租赁合同的核心内容之一。合同中应明确租金的标准、总额、支付方式和支付时间。租金调整机制也应详细规定，以适应市场变化。甲乙双方都应严格按照合同约定的租金支付方式执行，避免因租金问题产生纠纷。3.店面交付及装修：甲方应确保店面符合乙方租赁用途，并保证设施设备齐全、完好。乙方在装修店面时，必须遵守合同约定，提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意。装修完成后，乙方应确保店面恢复原状或支付恢复原状的费用。4.店面使用及维护：乙方在租赁期间应合理使用店面，遵守国家法律法规及甲方规定的相关管理制度。乙方还应承担店面设施的日常维护保养工作，确保设施设备的安全和完好。这一点对于保持店面的良好经营状态和延长设施设备的使用寿命至关重要。5.违约责任：合同中应明确双方在违约情况下的责任和赔偿方式。违约责任的明确有助于约束双方的行为，确保合同的正常履行。甲乙双方都应充分了解违约可能带来的后果，避免因违约行为导致经济损失。6.合同的变更、解除和终止：合同中应规定合同变更、解除和终止的条件和程序。在实际操作中，甲乙双方应严格遵守合同约定，避免擅自变更、解除或终止合同。在合同到期或双方达成一致的情况下，应按照约定的程序办理相关手续。7.争议解决：合同中应明确争议解决