(多应用版)房屋买卖合同(无中介)(通用)

房屋买卖合同(无中介)(通用)合同编号：_______甲方（卖方）：联系号码/统一社会信用代码：____________________地质：____________________联系方式：____________________乙方（买方）：联系号码/统一社会信用代码：____________________地质：____________________联系方式：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋建筑面积：____________________平方米1.4房屋规划用途：____________________1.5房屋结构：____________________1.6房屋层数：____________________1.7房屋所在土地使用权证号：____________________1.8房屋附属设施及设备：____________________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖总价款为人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元。（1）合同签订之日起_______个工作日内，支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元作为定金；（2）在办理房屋过户手续前，支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元；（3）剩余款项人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元，在房屋过户手续办理完毕并交付房屋钥匙后支付。第三条房屋过户3.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括提供相关证件、资料等。3.2乙方应在支付房屋过户款项后，按照相关法律法规的规定，及时办理房屋过户手续。3.3房屋过户涉及的税费按照国家相关规定由甲乙双方承担。第四条房屋交付4.1甲方应在收到乙方支付的房屋过户款项后，按照约定的时间将房屋及附属设施、设备交付给乙方。4.2甲方应保证房屋及附属设施、设备在交付时符合约定的使用状态，如有损坏或故障，甲方应负责修复或更换。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，未按约定时间交付房屋或未履行其他义务的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋买卖总价款的_______%。5.2乙方违反本合同约定，未按约定时间支付房屋买卖总价款的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋买卖总价款的_______%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的变更和解除7.1本合同经甲乙双方协商一致，可以变更或解除。7.2本合同的变更或解除，应以书面形式作出，经甲乙双方签字或盖章确认后生效。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________注：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况修改。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。房屋过户的法律手续1.房屋所有权转移登记：根据《物权法》的规定，房屋所有权的转移必须到不动产登记机构办理登记手续。甲乙双方应共同前往不动产登记机构，提交相关证件和资料，包括联系、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证、土地使用权证等。办理完毕后，乙方将成为该房产的合法所有者。2.房屋买卖合同备案：在一些地区，房屋买卖合同需要在房地产交易中心进行备案，以确保交易的合法性和有效性。3.土地使用权变更登记：如果房屋所在土地使用权人与房屋所有权人不一致，还需要办理土地使用权变更登记。税费承担房屋过户涉及的税费主要包括契税、个人所得税、印花税等。根据国家相关法律法规和政策，税费的具体承担方式如下：1.契税：按照房屋的交易价格计算，通常由买方承担。但甲乙双方可以协商确定实际承担方。2.个人所得税：卖方需缴纳的个人所得税，通常由卖方承担。但如果双方另有约定，也可以由买方承担。3.印花税：按照房屋的交易价格计算，通常由双方共同承担。房屋过户过程中的双方义务在房屋过户过程中，甲乙双方都有各自的义务需要履行：1.甲方的义务：提供齐全的房屋权属证明和相关资料。协助乙方办理房屋过户手续。在过户前保证房屋不被查封、抵押或设定其他权利限制。按照约定时间和条件交付房屋。2.乙方的义务：按照约定的时间和金额支付购房款项。配合甲方办理房屋过户手续。在接收房屋时进行仔细检查，确保房屋及附属设施、设备符合约定的使用状态。房屋过户的风险管理房屋过户过程中可能存在一定的风险，双方应采取措施进行管理：1.资金监管：为了避免交易过程中资金被挪用，双方可以协商选择第三方资金监管服务，确保交易资金的安全。2.房屋质量检查：乙方在接收房屋前，应进行全面的房屋质量检查，包括结构安全、设施设备运行状况等，必要时可以聘请专业机构进行评估。3.过户时间约定：合同中应明确约定房屋过户的时间，以及过户延迟的违约责任，以保障双方的权益。4.合同解除和违约责任：合同中应明确约定在何种情况下可以解除合同，以及违约方的责任和赔偿方式。房屋过户的后续事项房屋过户完成后，还有一些后续事项需要甲乙双方注意：1.物业和户口迁移：甲方应负责将物业费、水电费等各项费用结算清楚，并在过户后的一定期限内完成户口的迁移。如果甲方未能按时迁移户口，应承担由此给乙方造成的损失。2.产权证和土地使用权证的交接：过户完成后，甲方应将新的产权证和土地使用权证交付给乙方，乙方应妥善保管。3.房屋交付后的检查：乙方在接收房屋后，应对房屋及其设施进行详细检查，确认房屋是否符合合同约定的交付条件。如有不符，乙方应在约定的时间内通知甲方，并要求甲方进行修复或补偿。房屋过户的违约处理1.违约金：根据合同约定，违约方应支付违约金。违约金的数额通常是房屋买卖总价款的一定比例。2.解除合同：如果违约方未能履行其主要合同义务，另一方有权解除合同，并要求违约方承担因此造成的损失。3.法律诉讼：如果双方无法通过协商解决争议，非违约方可以向人民法院提起诉讼，寻求法律救济。房屋过户的法律法规遵循在进行房屋过户时，甲乙双方都必须遵守国家相关法律法规，包括但不限于《物权法》、《城市房地产管理法》、《不动产登记暂行条例》等。这些法律法规规定了房屋买卖的程序、税费的标准、双方的权利和义务等，对于保障交易双方的合法权益具有重要意义。房屋过户的注意事项1.合同条款的明确性：合同中的条款应尽可能详细明确，避免因条款模糊不清而产生纠纷。2.交易安全：双方应确保交易资金的安全，避免因资金问题导致的交易风险。3.文件保管：双方应妥善保管与交易相关的所有文件和资料，以备不时之需。4.沟通协调：在交易过程中，双方应保持良好的沟通，及时解决可能