资产评估培训课件模板

资产评估培训课件模板contents目录资产评估概述资产评估程序与流程机器设备评估方法及案例房地产评估方法及案例无形资产评估方法及案例企业价值评估方法及案例资产评估概述01通过对资产进行全面、系统、科学的评估，确定其在某一特定时点的价值，为决策者提供有关资产价值的参考依据。资产评估定义服务于各种经济行为，如企业并购、重组、上市、融资等，为投资者、债权人、政府等提供决策支持。资产评估目的资产评估定义与目的包括独立性、客观性、科学性、专业性等原则，确保评估结果公正、合理。主要包括市场法、收益法、成本法等，根据评估目的、对象及市场条件等因素选择适当的方法。资产评估原则及方法资产评估方法资产评估原则

资产评估行业发展历程起步阶段20世纪80年代，我国资产评估行业开始起步，主要服务于国有企业改革和外资引进等领域。发展阶段90年代以后，随着市场经济的发展和对外开放程度的提高，资产评估行业逐渐发展壮大，业务范围不断扩展。规范化阶段近年来，国家加强了对资产评估行业的监管和规范，推动了行业的健康有序发展。资产评估程序与流程02明确需要评估的资产类型，如房地产、机器设备、无形资产等。确定评估对象明确评估对象的具体范围，包括地理位置、权属状况、使用状况等。界定评估范围明确评估对象与范围制定评估计划根据评估对象和范围，制定详细的评估计划，包括评估目的、评估方法、评估人员分工等。编制时间表根据评估计划的安排，编制合理的时间表，确保评估工作按时完成。制定评估计划与时间表现场勘查对评估对象进行现场勘查，了解资产的实际状况、使用情况、维护保养情况等。信息收集通过查阅相关资料、询问相关人员等方式，收集与评估对象相关的信息，如权属证明、财务报表、市场行情等。现场勘查与信息收集数据分析与报告编制数据分析对收集的信息进行整理和分析，运用适当的评估方法和技术，对资产进行评估和测算。报告编制根据数据分析结果，编制资产评估报告，包括评估结论、评估依据、评估过程等，确保报告内容真实、准确、完整。机器设备评估方法及案例03重置成本的确定实体性贬值的估算功能性贬值的估算经济性贬值的估算成本法在机器设备评估中应用01020304通过市场调查和专业技术分析，确定被评估设备的重置成本。根据设备的实际使用状况和维护情况，估算设备的实体性贬值。分析设备的技术性能和市场适应性，估算设备的功能性贬值。考虑宏观经济因素和行业发展趋势，估算设备的经济性贬值。市场调查参照物的选择价格调整确定评估值市场法在机器设备评估中应用收集与被评估设备相似或可比设备的市场交易数据。根据参照物与被评估设备在性能、新旧程度、交易条件等方面的差异，对参照物价格进行调整。从市场调查数据中选取与被评估设备相似度高、交易活跃的参照物。综合分析多个参照物的价格调整结果，确定被评估设备的市场价值。收益法在机器设备评估中应用根据被评估设备的性能、市场需求等因素，预测其未来收益。考虑资金的时间价值和风险因素，确定合适的折现率。将预测的未来收益按折现率折现到评估时点，得到被评估设备的现值。对预测的未来收益和折现率进行敏感性分析，以验证评估结果的合理性。预测未来收益折现率的确定计算现值敏感性分析某企业计划出售一条生产线设备，需要对其价值进行评估。评估背景根据生产线设备的特性和市场状况，选择成本法、市场法和收益法进行评估。评估方法选择收集相关数据资料，分别采用三种方法进行计算分析。评估过程综合三种方法的评估结果，得出生产线设备的最终评估价值。评估结果案例：某生产线设备价值评估房地产评估方法及案例04建立价格可比基础对待估房地产和可比实例的价格进行统一，消除交易情况、交易日期和房地产状况的差异。选取可比实例选择与待估房地产相似且近期交易的实例作为比较对象。进行交易情况修正将可比实例的交易价格修正为正常交易情况下的价格。进行房地产状况修正将可比实例在其自身状况下的价格修正为待估房地产在评估时点的状况下的价格。进行交易日期修正将可比实例在其成交日期时的价格修正为待估房地产评估时点的价格。比较法在房地产评估中应用搜集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料，包括估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据。求取报酬率或资本化率、收益乘数，可采用市场提取法、累加法、投资收益率排序插入法等方法进行求取。预测估价对象未来收益，通常采用市场法或长期趋势法等方法进行预测。选用适宜的收益法公式计算出收益价格，常用的公式有收益年限有限公式和收益年限无限公式。收益法在房地产评估中应用搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料。估算建筑物折旧，可采用年限法、市场提取法和分解法等方法进行估算。估算重新购建价格，可采用单位比较法、分部分项法、工料测量法和指数调整法等方法进行估算。求取积算价格，将重新购建价格减去建筑物折旧，得到积算价格。成本法在房地产评估中应用项目背景介绍包括项目位置、用途、规模等基本情况。市场调研分析对项目所在区域的市场环境、竞争状况、消费者需求等进行调研分析。评估方法选择根据项目特点和实际情况，选择合适的评估方法进行比较分析。数据收集与处理收集项目相关的数据资料，并进行整理、分析和处理。价值评估过程运用选定的评估方法，对项目价值进行评估计算，得出评估结果。结果分析与建议对评估结果进行分析，提出针对性的建议和措施。案例：某商业地产项目价值评估无形资产评估方法及案例05指企业拥有或控制，无实物形态且能为企业带来经济利益流入的资产。无形资产定义无形资产分类无形资产特点包括专利权、商标权、著作权、非专利技术、特许权等。不具有实物形态，可辨认且能单独或与其他资产组合为企业带来经济利益。030201无形资产概述及分类特点通过预测无形资产未来收益并折现，以确定其评估价值。收益法原理适用于能够产生稳定收益且收益可预测的无形资产。收益法适用条件确定收益期限、预测未来收益、确定折现率、计算评估值。收益法评估步骤收益法在无形资产评估中应用通过估算重新取得与被评估无形资产相类似或具有相同功能的资产所需花费的成本，以确定其评估价值。成本法原理适用于无法预测未来收益或市场参照物较少的无形资产。成本法适用条件确定重置成本、估算贬值、计算评估值。成本法评估步骤成本法在无形资产评估中应用案例背景某公司拥有一项专利技术，拟进行价值评估以作投资决策。评估方法选择考虑到该专利技术具有稳定的市场需求和可预测的收益，选择收益法进行评估。评估过程收集相关市场数据和技术资料，预测未来收益并确定折现率，计算评估值。评估结果经过计算，该专利技术的评估价值为XX万元。案例：某专利技术价值评估企业价值评估方法及案例06企业价值概述及影响因素分析宏观经济因素企业价值定义与内涵企业价值评估目的和意义行业因素影响企业价值因素企业自身因素收益法基本原理及适用条件收益预测方法及技巧历史数据分析收益法在企业价值评估中应用未来趋势预测敏感性分析折现率确定方法及注意事项收益法在企业价值评估中应用资本资产定价模型（CAPM）加权平均资本成本（WACC）风险调整折现率收益法在企业价值评估中应用市场法基本原理及适用条件可比公司选择标准及方法行业相似性市场法在企业价值评估中应用03价值比率选择及调整技巧01规模相似性02财务指标相似性市场法在企业价值评估中应用123市盈率（P/E）市净率（P/B）企业价值/息税前利润（EV/EBIT）市场法在企业价值评估中应用案例背景介绍及评估目的评估方法选择及理由阐述收益法评估