2024年-二手房独家代理协议不同附录版

二手房独家代理协议不同附录版二手房独家代理协议不同附录版二手房独家代理协议不同附录版二手房独家代理协议甲方（卖方）：____________联系号：____________联系地质：____________联系方式：____________乙方（代理方）：____________统一社会信用代码：____________注册地质：____________联系方式：____________鉴于：2.乙方是一家合法成立并具备相应资质的房地产经纪公司，愿意作为甲方在该房产出售过程中的独家代理；3.双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方委托乙方代理出售该房产事宜，达成如下协议：第一条代理授权甲方在此确认，自本协议签署之日起至本协议终止之日止，乙方为该房产的独家代理，并授权乙方全权代表甲方进行该房产的出售事宜，包括但不限于：发布出售信息、接待潜在买家、组织看房、参与谈判、协助签署相关法律文件等。第二条代理期限本协议的有效期为自双方签字盖章之日起计算，共计[代理期限]个月。若在该期限内乙方未能成功出售该房产，本协议自动终止。若甲方在代理期限内与第三方达成出售协议，须立即通知乙方，并支付乙方相应的代理费用。第三条房产售价双方协商确定该房产的出售价格为人民币[房产售价]元整（￥[金额大写]）。乙方有权根据市场情况向甲方提出调整售价的建议，甲方应予以充分考虑。第四条代理费用甲方同意按照该房产实际成交价格的[代理费比例]%向乙方支付代理费。代理费用在房产交易完成后，由甲方一次性支付给乙方。第五条甲方义务1.提供该房产的合法权属证明，确保房产不存在任何权属纠纷或法律限制。2.配合乙方进行房产的推广和看房活动，不得无故拒绝潜在买家的看房要求。3.在交易过程中提供必要的协助，包括但不限于签署相关合同和文件。4.在房产交易完成后，协助乙方办理房产过户手续。第六条乙方义务1.利用乙方资源积极推广该房产，寻找潜在买家。2.为甲方提供专业的市场分析和售卖建议。3.负责组织并安排看房活动，确保买家的合理看房需求得到满足。4.在交易过程中，代表甲方进行谈判，争取最优交易条件。5.协助办理房产交易相关的法律手续，确保交易安全合法。第七条违约责任1.如一方违反本协议的任何条款，导致协议无法履行，另一方有权要求违约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。2.除非不可抗力因素，任何一方不得单方面解除本协议。第八条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。如双方就本协议的解释或履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向乙方注册地人民法院提起诉讼。第九条附则1.本协议自双方签字盖章之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。甲方签字：____________日期：____年____月____日乙方签字：____________日期：____年____月____日附件：1.该房产的权属证明复印件2.乙方的营业执照复印件3.双方认可的其他相关文件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款1.跨国房产交易增加条款：a.货币单位及汇率：明确交易中使用的货币单位，以及汇率变动对交易价格的影响。b.法律适用与争议解决：涉及跨国法律适用的问题，应明确适用法律及争议解决地点。c.语言版本：合同应提供中英文或其他语言版本，确保双方对条款的理解一致。2.房产存在租赁关系增加条款：a.租赁合同披露：甲方需提供租赁合同副本，并披露租赁情况。b.租赁关系转移：明确租赁关系在房产交易中的处理方式，包括租客权益的保护。c.租金归属：在交易完成前，租金的收取和归属需明确规定。3.房产存在抵押或贷款增加条款：a.抵押权披露：甲方需披露房产的抵押情况，包括贷款金额和贷款机构。b.抵押解除：约定甲方在交易前解除抵押的责任和期限。c.贷款转移：如买家需继承贷款，应明确贷款转移的相关条件和程序。4.房产存在遗产或共有权问题增加条款：a.权属证明：甲方需提供完整的权属证明，包括遗产继承证明或共有权协议。b.共有权人同意：如房产为共有，需提供所有共有权人的同意出售证明。c.遗产税问题：明确遗产税的承担方及支付方式。5.房产存在法律纠纷或限制增加条款：a.法律纠纷披露：甲方需披露房产存在的任何法律纠纷或限制。b.解除条件：设定解除法律纠纷或限制的条件和期限。c.赔偿责任：如因法律纠纷导致交易失败，应明确甲方的赔偿责任。附件列表及要求说明1.房产的权属证明复印件要求：必须是最新更新的权属证明，清晰显示房产的权属状态，无任何涂改痕迹。2.乙方的营业执照复印件要求：必须是有效期内且加盖公司公章的营业执照副本，以证明乙方的合法经营资格。3.双方认可的其他相关文件要求：根据实际情况可能包括但不限于房产评估报告、维修记录、租赁合同副本、共有权协议、遗产继承证明等，所有文件必须是真实、有效、完整的。实际操作中的问题及解决办法1.合同条款理解不一致解决办法：在签订合同前，应由专业律师对合同条款进行解释，确保双方对合同内容有共同的理解。2.房产权属不清晰解决办法：在签订合同前，应进行房产权属调查，确保房产无任何权属纠纷或法律限制。3.代理费用支付争议解决办法：合同中应明确代理费用的计算方式和支付时间，避免后期产生争议。4.房产交易过程中的意外情况解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确在遇到不可预见的情况时，双方的权利和义务。5.合同终止条件不明确解决办法：合同中应明确列出所有可能导致合同终止的情况，以及相应的处理办法。6.信息泄露风险解决办法：合同中应包含保密条款，要求双方对在交易过程中获得的对方信息保密。实际操作中的问题及解决办法（续）7.房产实际状况与描述不符解决办法：合同中应包含条款，要求甲方提供真实、准确的房产信息，并在合同中附上房产现状的详细描述。乙方应在推广前核实房产情况，并在看房前向买家披露可能影响交易的重大信息。8.买家资质或信用问题解决办法：合同中应包含条款，允许乙方在必要时对潜在买家进行资质审查，包括信用记录、购买能力等。如买家资质不符，乙方有权拒绝或终止交易。9.市场波动导致售价调整解决办法：合同中应包含市场波动条款，允许双方根据市场情况协商调整售价。同时，应明确售价调整的条件、程序和时限。10.交易进度拖延解决办法：合同中应设定交易的时间表，包括关键节点如看房、谈判、签约等。同时，应包含条款，规定如一方原因导致交易进度拖延，应承担的责任和可能的后果。11.合同执行过程中的沟通问题解决办法：合同中应包含沟通机制条款，明确双方定期沟通的方式和时间，确保信息传递的及时性和准确性。12.房产过户过程中的行政手续问题解决办法：合同中应包含条款，明确双方在房产过户过程中应提供的协助和责任。同时，应预留足够的时间来处理可能出现的行政手续问题。13.合同终止后的善后工作解决办法：合同中应包含终止条款，明确合同终止后的善后工作，包括退还定金、撤销广告、归还房产钥匙等。14.第三方服务费用分担解决办法：合同中应明确列出交易过程中可能涉及到的第三方服务费用，如评估费、律师费、过户费等，并规定费用的分担方式。15.合同修订和补充解决办法：合同中应包含修订和补充条款，允许双方在必要时对合同内容进行修订或补充