(复杂版)房屋土地租赁合同

房屋土地租赁合同甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________鉴于甲方愿意出租其拥有的房屋土地，乙方愿意承租该房屋土地，甲乙双方本着平等自愿的原则，就房屋土地租赁事宜达成如下合同：第一条房屋土地基本信息1.1甲方出租的房屋土地位于_______省/市/县_______街道/镇_______号，土地面积为_______平方米，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证其对出租的房屋土地拥有合法的所有权，并保证该房屋土地不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方应在每月的_______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：账户名称：____________________账号：____________________开户行：____________________3.3如乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应支付逾期违约金，违约金为当月租金的_______%。第四条房屋土地使用4.1乙方在租赁期间有权按照约定用途使用房屋土地，但不得改变房屋土地的用途，不得用于违法活动。4.2乙方应合理使用房屋土地，并负责房屋土地的日常维护和保养，保证房屋土地的完好。第五条房屋土地维修5.1租赁期间，房屋土地的维修责任由甲方承担，但乙方使用不当造成的损坏除外。5.2乙方发现房屋土地存在安全隐患或需要维修时，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后_______日内进行维修。第六条提前解除合同6.1在租赁期内，如乙方需提前解除合同，应提前_______个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方协商解决。6.2在租赁期内，如甲方需提前解除合同，应提前_______个月向乙方提出书面申请，并退还乙方已支付的未使用期间的租金。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为当月租金的_______倍。7.2因乙方违约导致甲方解除合同的，甲方有权要求乙方支付合同解除日至实际搬离日间的租金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1本合同的变更和解除，必须经双方协商一致，并签订书面协议。9.2本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________附件：1.房屋土地产权证明文件2.双方联系明文件3.其他相关文件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.商业租赁：特殊条款：租赁土地上商业活动的具体类型、营业时间限制、噪音控制要求。说明：商业租赁可能需要明确规定允许的商业活动类型，以及可能对周围环境和居民造成影响的营业时间限制和噪音控制。2.农业用地租赁：特殊条款：土地的农业用途、种植作物种类、土地保护措施、农业技术指导。说明：农业用地租赁合同需要规定土地的农业用途，可能包括种植特定作物种类，以及承租方应采取的土地保护措施和甲方可能提供的农业技术指导。3.工业用地租赁：特殊条款：工业用途、污染物排放标准、安全生产要求、环境保护责任。说明：工业用地租赁合同需要明确工业用途，并包含污染物排放标准、安全生产要求和环境保护责任，以保护环境和确保安全生产。4.住宅用地租赁：特殊条款：居住人数限制、宠物饲养规定、住宅装修要求、社区管理规定遵守。说明：住宅用地租赁合同可能需要规定居住人数限制，宠物饲养规定，以及住宅装修要求和遵守的社区管理规定。5.教育用地租赁：特殊条款：教育用途、学校运营要求、学生活动限制、校园安全管理。说明：教育用地租赁合同需要明确教育用途，包括学校运营要求、学生活动限制和校园安全管理，以确保租赁土地用于教育目的。详细附件列表及要求说明：1.房屋土地产权证明文件：要求：必须是原件或经过公证的复印件，以证明甲方对房屋土地的所有权。2.双方联系明文件：要求：必须是有效的联系、护照或其他官方联系明文件的原件或经过公证的复印件。3.土地使用许可文件：要求：如果土地用途受到特定限制，需要提供相关政府部门出具的土地使用许可文件。4.房屋土地平面图：要求：提供详细的房屋土地平面图，包括房屋结构和土地边界。5.安全检查报告：要求：如果是商业或工业用地，可能需要提供最近的安全检查报告，证明房屋土地符合安全标准。6.环境影响评估报告：要求：如果是工业用地，可能需要提供环境影响评估报告，以证明工业活动对环境的影响在可接受范围内。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.租赁土地用途变更：问题：承租方希望在租赁期间变更土地用途。解决办法：双方应协商一致，并修改合同中的土地用途条款。可能需要向政府部门申请土地用途变更许可。2.租赁土地维修责任不清：问题：双方对土地维修责任有争议。解决办法：明确合同中的维修责任条款，并在合同中规定维修通知和响应的时间限制。3.租金支付逾期：问题：承租方未能按时支付租金。解决办法：按照合同规定的逾期违约金条款执行，并书面通知承租方支付逾期租金和违约金。4.租赁期满续租问题：问题：租赁期满后，承