(详尽多场合)回迁房买卖合同书

回迁房买卖合同书合同编号：___________甲方（卖方）：___________联系号码：___________乙方（买方）：___________联系号码：___________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的回迁房出售给乙方一事，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2房屋面积：___________平方米。1.3房屋结构：___________。1.4房屋所有权证号：___________。1.5土地使用权证号：___________。1.6该房屋为甲方因拆迁所得的回迁房，甲方承诺已具备出售该房屋的合法权利。第二条买卖价格及支付方式2.1买卖价格为人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元。（1）本合同签订之日起___________日内，乙方向甲方支付购房款的___________%，即人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元；（2）剩余购房款人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元，乙方应于甲方将该房屋所有权转移至乙方名下之日起___________日内支付。第三条房屋交付3.1甲方应于本合同签订之日起___________日内，将该房屋交付给乙方。3.2甲方交付该房屋时，应保证该房屋符合国家规定的安全、环保、消防等标准。3.3甲方交付该房屋时，应将该房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等文件交付给乙方。3.4甲方交付该房屋时，应将该房屋的所有钥匙交付给乙方。第四条房屋所有权转移4.1甲方应在将该房屋交付给乙方之日起___________日内，办理将该房屋所有权转移至乙方名下的手续。4.2办理房屋所有权转移手续所需费用，由甲乙双方按照国家有关规定承担。第五条甲方保证5.1甲方保证其对出售该房屋拥有完全的处分权。5.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响乙方取得房屋所有权的情形。5.3甲方保证该房屋不存在任何质量瑕疵，如因房屋质量问题导致乙方受到损失的，甲方应承担赔偿责任。第六条乙方保证6.1乙方保证其购买该房屋的资金来源合法。6.2乙方保证其购买该房屋的行为符合国家相关法律法规的规定。第七条违约责任7.1甲方未按约定时间交付该房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的___________%。7.2甲方未按约定时间办理房屋所有权转移手续的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的___________%。7.3乙方未按约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的___________%。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条合同生效及其他9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式___________份，甲乙双方各执___________份。9.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：___________乙方（买方）：___________签订日期：___________年___________月___________日甲方保证其对出售该房屋拥有完全的处分权。这意味着甲方是该房屋的合法所有人，有权利将该房屋出售给乙方。在签订合同前，乙方应要求甲方提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件，以确保甲方拥有房屋的处分权。乙方还可以到相关部门查询房屋的权属信息，核实甲方是否为房屋的合法所有人。甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响乙方取得房屋所有权的情形。在实际交易中，房屋可能存在多种法律纠纷，如权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等。这些纠纷可能导致乙方在购买房屋后无法顺利取得房屋所有权，甚至陷入法律诉讼。因此，甲方在合同中作出的这一保证至关重要。乙方在签订合同前，应要求甲方提供房屋的法律纠纷查询证明，以确保房屋不存在上述纠纷。再次，甲方保证该房屋不存在任何质量瑕疵。房屋质量直接关系到乙方的人身安全和财产安全。在签订合同前，乙方应要求甲方提供房屋的质量检测报告，包括房屋的结构安全、消防安全、环保等方面的检测。乙方还可以实地查看房屋，了解房屋的实际质量状况。在合同中，甲方应对房屋的质量作出明确保证，并在房屋交付时，将该房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件交付给乙方。甲方还应保证房屋符合国家规定的安全、环保、消防等标准。这意味着房屋在设计和施工过程中，应符合国家相关法律法规和标准。乙方在签订合同前，应核实房屋的安全、环保、消防等方面的验收合格证明。在房屋交付时，甲方应将该房屋的《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等文件交付给乙方。在回迁房买卖合同中，除了甲方对出售房屋的保证之外，还有一些其他的关键细节需要乙方重点关注：1.房屋交付的具体条件和时间合同中应明确房屋交付的具体条件和时间。除了交付日期外，还应包括交付时房屋应满足的条件，例如房屋应清洁、无损坏、所有设施设备正常运行等。交付时甲方应提供相应的文件和钥匙，确保乙方能够顺利接收和使用房屋。2.房屋所有权转移手续的办理合同中应约定甲方办理房屋所有权转移手续的时间表，以及办理过程中双方应承担的责任和义务。乙方应关注甲方是否按照约定的时间办理所有权转移手续，并在必要时提供协助。同时，合同中应明确办理手续所需的费用由谁承担。3.买卖价格的支付方式和时间合同中应详细列明购房款的支付方式和时间。乙方应严格按照合同约定的付款时间和金额进行支付，以避免违约。同时，乙方应保留付款凭证，作为履行付款义务的证据。4.违约责任合同中应明确双方违约时的责任和后果。乙方应特别关注甲方违约时的赔偿责任，以及违约金的具体数额和计算方式。合同中还应约定解决争议的方式和地点，以便在发生纠纷时能够及时解决。5.合同的变更和解除合同中应约定在何种情况下可