(详细解读版)拆迁房屋买卖简单合同范本(通用)

拆迁房屋买卖简单合同范本(通用)甲方（卖方）：__________联系号：__________地质：__________乙方（买方）：__________联系号：__________地质：__________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方拆迁房屋的买卖事宜，达成如下合同：一、房屋基本情况1.2该房屋的建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________。1.3甲方保证该房屋无抵押、无查封、无产权纠纷，且具备合法出售条件。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方协商确定该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。2.2乙方支付房屋买卖价款的方式如下：（1）本合同签订后，乙方支付甲方人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元作为定金；（2）剩余的房屋买卖价款，乙方应在本合同签订之日起__________日内支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内将该房屋交付给乙方。3.2甲方应在交付房屋时，将该房屋的产权证、土地使用权证等相关证件一并交付给乙方。3.3乙方应在接收房屋后，及时办理房屋过户手续。过户费用由__________方承担。四、甲方保证4.1甲方保证该房屋的质量符合国家规定的质量标准，如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。4.2甲方保证该房屋的拆迁补偿事宜已妥善处理，如因拆迁补偿问题产生纠纷，由甲方负责解决。五、乙方保证5.1乙方保证按照本合同的约定支付房屋买卖价款。5.2乙方保证在接收房屋后，按照国家法律法规的规定合理使用该房屋。六、违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，未按期交付房屋或未履行其他义务，应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋买卖价款的__________%。6.2如乙方违反本合同的约定，未按期支付房屋买卖价款或未履行其他义务，应向甲方支付违约金，违约金数额为房屋买卖价款的__________%。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________附件：1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.房屋产权证复印件4.土地使用权证复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业地产买卖增加条款：（1）商业地产的经营范围：明确乙方购买该房屋后的商业用途，以及甲方是否有限制。（2）租赁关系处理：如该房屋已出租，需明确租赁合同的处理方式，包括租赁合同的转让或终止。（3）商业配套设施：甲方需提供商业地产所需的配套设施，如停车场、电梯等。2.特殊应用场合：遗产房屋买卖增加条款：（1）遗产继承人同意：甲方需提供所有遗产继承人对房屋买卖的同意书。（2）遗嘱执行：如房屋为遗嘱继承，需提供遗嘱执行的法律文件。（3）遗产税负担：明确遗产税的负担方及支付方式。3.特殊应用场合：预售房屋买卖增加条款：（1）预售许可证：甲方需提供预售许可证的复印件。（2）房屋交付时间：明确预售房屋的交付时间及延期交付的处理方式。（3）房屋质量保证：甲方应提供房屋质量保证书，并明确质量问题的处理方式。4.特殊应用场合：共有产权房屋买卖增加条款：（1）共有产权人同意：甲方需提供所有共有产权人对房屋买卖的同意书。（2）共有产权分割：如需分割共有产权，需明确分割方式及分割后的产权比例。（3）共有产权纠纷处理：如因共有产权产生纠纷，需明确解决纠纷的方式。5.特殊应用场合：按揭房屋买卖增加条款：（1）按揭贷款情况：甲方需提供按揭贷款的相关信息，包括贷款银行、贷款金额、还款情况等。（2）按揭贷款转移：明确按揭贷款的转移方式及转移费用负担。（3）按揭贷款违约处理：如甲方在买卖过程中发生按揭贷款违约，需明确违约责任及处理方式。详细的附件列表及要求说明：1.甲方联系复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示甲方个人信息。2.乙方联系复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示乙方个人信息。3.房屋产权证复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示房屋产权信息。4.土地使用权证复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示土地使用权信息。5.预售许可证复印件（如适用）：要求清晰、完整，能够清楚显示预售许可证信息。6.房屋质量保证书（如适用）：要求为原件，加盖甲方公章或签字确认。7.共有产权人同意书（如适用）：要求为原件，加盖所有共有产权人公章或签字确认。8.遗嘱执行法律文件（如适用）：要求为原件，加盖相关公章或签字确认。9.遗产继承人同意书（如适用）：要求为原件，加盖所有遗产继承人公章或签字确认。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰或有纠纷。解决办法：在签订合同前，进行房屋产权调查，确认房屋产权清晰且无纠纷。2.问题：房屋质量问题。解决办法：在交付房屋前，进行房屋质量检查，如发现问题，要求甲方进行修复。3.问题：过户手续复杂或拖延。解决办法：提前了解过户手续流程，准备好所需材料，及时办理过户手续。4.问题：买卖双方对合同条款有异议。解决办法：在签订合同前，充分沟通，明确双方权利义务，如有异议，及时协商解决。5.问题：按揭贷款转移困难。解决办法：提前与贷款银行沟通，了解按揭贷款转移流程，准备好所需材料，及时办理转移手续。6.问题：拆迁补偿款项未到位或分配不均。解决办法：在合同中明确拆迁补偿款项的到位时间和分配方式，确保补偿款项在交付房屋前已经按照约定分配完毕。7.问题：买方支付能力不足，无法按时支付房款。解决办法：在合同中约定分期支付条款，允许买方在一定期限内分期支付房款，同时可以设定违约金以确保卖方权益。8.问题：房屋交付时存在物品归属争议。解决办法：在合同中明确房屋交付时包含的物品和设施，以及不属于买卖范围的物品处理方式。9.问题：房屋买卖过程中政策变动影响交易。解决办法：在合同中约定如因政策变动导致交易无法进行时的处理办法，如延长交易时间、协商解决或解除合同等。10.问题：买卖双方对房屋装修标准存在分歧。解决办法：在合同中详细列明房屋的装修标准，包括材料品牌、施工工艺等，必要时可以附上装修图纸和材料清单。11.问题：合同履行过程中一方违约。解决办法：在合同中明确违约责任和违约金的计算方式，以及违约时的解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。12.问题：房屋买卖过程中出现不可抗力因素。解决办法：在合同中约定不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、后果和解决方式，以保护双方的合法权益。13.问题：买方对房屋的使用目的与卖方预期不符。解决办法：在合同中明确买方购买房屋的目的，以及如果使用目的发生变更时的处理办法。14.问题：房屋买卖涉及第三方利益，如物业公司、业主委员会等。解决办法：在合同中约定涉及第三方利益时的处理方式，如通知第三方、获得第三方同意等。