住宅小区物业服务代管合同范本

物业服务代管合同委托方（甲方）:地址：代理人：联系电话：受委托方（乙方）:地址：法定代表人：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》等省市区关于物业管理法规、规章的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚信的基础上，就“某某”小区（以下简称“本物业”）物业服务有关事宜，协商订立本合同。第一条物业项目基本情况建筑区划名称：某某小区；建筑区划类型：住宅、商业坐落位置：某市某某区某某路XX号；四至范围：东至蜀西实验学校，南至黄金二路，西至蜀西南三路，北至蜀西路；占地面积：平方米；总建筑面积：平方米；可收费建筑面积：住宅：平方米，商业：平方米；委托代管的物业构成明细以甲乙双方实际验收清单为准。第二条物业交接1、乙方承接本建筑区划的物业服务时，甲方应当配合乙方对建筑物共有部分及其相应档案进行查验，并按规定向乙方移交物业档案、物业服务档案、业主名册等物业服务所必需的相关资料。甲乙双方应当在此合同生效进场之前，就承接查验、交接时间、交接内容、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应确定具体时间在2022年6月30日前完成，节点并在进场前完成，就承接查验所出现的问题，对原物业遗留的问题详细登记在册，时间节点前以及查验前就一直持续未解决完全的的责任由原物业服务企业承担，时间节点交接后的责任由乙方承担。归属原物业单位的责任甲方应优先在与原物业单位的履约保证金中进行支出，不足的由业委会垫资或由以甲方乙方及原物业单位另行约定处理。2、甲方应在约定时间点将物业区域内的档案资料、物业服务用房及属于本物业区划内的物业公用设施、设备、构筑物及其附着物、公共区域移交给乙方，并签字确认。第三条物业服务事项1、根据法律、法规、规章和《管理规约》的授权制定物业服务的各项制度。2、房屋共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位包括：房屋的承重结构（包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、屋顶、外墙面（包括非承重结构的分户墙外墙面）、走廊通道、公共门厅、楼内下水管及通向污水井的下水管道、雨落管等。3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、供电系统、消防系统、供水系统、电视天线接收系统、通风系统、弱电系统、热力管线、煤气管线等（由专业机构负责的除外）。4、附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括道路、化粪池、非机动车车棚、水系、护栏及围墙等。5、公共绿地的养护。6、清洁服务，包括房屋共用部位、公共场所的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。7、协助维护秩序，对车辆（包括非机动车）停放进行管理。8、协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。9、消防服务，包括公共区域消防设施的维护，建立消防管理制度。10、负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的维修养护方案。11、对物业区域内违反有关治安、环保、物业装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。12、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。13、设立服务监督电话，并在物业区域内公示。第四条乙方严格执行目前阶段本物业收费标准：住宅：1.5元／平方米／月，商业：2.0元／平方米／月收取；并按照不低于现有物业服务的标准提供服务。第五条

物业服务期限为保底为3个月，自2022年7月1日至2022年9月30日。若三个月期满，甲方未选出新的物业服务企业，则本合同自动延期双方另行协商签署相关合同，直至甲方选出新的物业服务企业为止。第六条

物业服务费1、业主应在每月度的5日9月30日前交纳本月度7月1日至9月30日期间的物业服务费，甲方负责协助乙方收取。物业费按照房屋所有权证记载的房屋建筑面积收取，未办理房屋所有权证的，按房屋测绘机构实测的房屋建筑面积收取。业主逾期未交纳的，乙方以通知书、电子邮件、手机短信等书面形式催告业主在合理期限内交纳。经催告后无正当理由仍未交纳的，承担违约责任。业主未按时、足额交纳物业服务费，经乙方书面催告限期交纳仍未交纳的，承担违约期间应付未付金额3%‰的违约金。业主有正当理由且提供证据证明的除外。违约金不足以弥补乙方损失的，还应赔偿损失。本条约定的损失包括但不限于因此造成的诉讼费、律师费、差旅费等费用。2、物业服务费用主要用于以下开支：（一）服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（三）物业管理公共区域清洁卫生费用（按规定应缴纳的垃圾清运费依据政府规定标准由甲方、业主或使用人另行交纳，由乙方向物业所在地相关政府管理部门代收代缴）；（四）物业管理区域绿化养护费用；（五）物业管理区域秩序维护费用；（六）办公费用；（七）物业管理企业购置服务用具及设施设备的费用，以及固定资产折旧；（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（九）法定税费；（十）物业管理企业的合理利润；（十一）公共部分、公共设施设备的小修。3、本条约定的物业服务费用不含物业保修期满后的建筑物及其附属设施维修、更新、改造的费用以及共有共用部分及设施设备的各种大、中修，更换、改造的费用，此类费用从专项维修资金中列支，并按业主专有部分占建筑物总面积比例分摊。物业服务费中未包含任何有偿服务或特约服务，该类服务收费另计。本条约定的小修指下列维修事项：（1）灯具（含灯座、灯杆）、公共水电表的更换或维修，除主要电缆之外的小区内公共电路维修；（2）除主水管之外的水系统的维修及更新；（3）物业设施的喷漆、补漆；（4）公共区域的垃圾桶、椅子、路牌等指示系统、管理用房的消防器材、由乙方使用的厨房设备、体育锻炼设备等涉及的维修更换；（5）除上述小修项目外，其他单件维修不超过人民币[2000]元的维修事项；单次维修累计不超过人民币[2500]元的维修事项。4、物业所有权人与物业实际使用人约定由物业实际使用人交纳物业服务费的，从其约定。物业所有权人负连带责任。物业所有权人与物业实际使用人之间的交费约定，物业所有权人及时书面告知乙方。5、物业所有权发生转移的，原业主结清物业服务费。物业服务费结算至产权转移之日止。业主转让物业的，应当书面告知乙方，并提供受让人的信息、交易凭证等资料并办理登记，取得乙方的确认，如业主未履行上述义务，同时买受人所欠付物业服务费的，原业主应就买受人欠付部分向乙方承担连带清偿责任。第七条车位服务管理费：非机动车按照每辆每月元收取管理费；机动车地上按照每辆每月元收取管理费，机动车地下按照每辆每月元收取管理费，字母车位每月元。第八条乙方应业主要求对业主房屋自用部位、自用设备提供维修养护或其他特约服务的，按照双方约定收取费用，或按照乙方在物业区域内公示的收费标准收取。第九条物业区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等市政公用事业服务单位应向最终用户收取相关费用。乙方接受市政公用事业服务单位委托代收上述费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买。第十条合同期限内乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施所得收益均归乙方所有。本物业管理区域内属于全体业主所有的共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营：经营收入按下列约定分配：A、综合各类共有部分经营成本，经协商确认乙方按总收入的420%提取经营所需成本；B、除经营所需成本以外的其余收益归全体业主共有，专项用于公共物业或设施设备的中、大修经费或公共实施设备新增或改造，不足部分再动用专项维修资金。第十一条甲方的权利和义务1、审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。2、对本物业区域内的物业服务事项有知情权。3、对乙方有建议、督促的权利。4、不得要求乙方在本物业区域内行使物业服务内容以外的物业服务。5、在乙方进场之日起无偿提供物业服务用房给乙方使用。6、负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。7、协助乙方做好合同期限内物业区域内的物业服务工作。8、按照相关规定交纳、使用和续筹专项维修资金。9、对违反物业服务合同约定、逾期不交纳物业服务费的物业区域内的物业费交纳人，应督促其交纳。第十三条乙方的权利和义务1、按照合同约定收取物业服务费用。2、根据有关法律、法规、规章及本合同的约定，按照物业服务标准和内容提供物业服务。3、制定物业服务计划，负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的维修养护计划。4、向甲方告知物业区域内物业服务的有关情况。5、妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息。6、及时向甲方、业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方、业主和物业使用人的监督。7、不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或改变用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。8、本物业区域内需另行配备相关设施设备的，乙方应与甲方协商解决。9、对因自身原因造成的事故承担责任并负责善后处理。10、可选聘专业公司承担本建筑区划内的专项服务，但不得将本建筑区划内的整体服务责任转让给第三方。11、将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项书面告知业主，并按规定与业主签订房屋装饰装修管理服务协议。12、物业保修期满后，需要发生中修或大修维修事项的，由乙方按照《民法典》第二百七十八条的规定，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意后，利用专项维修资金进行维修。若维修更换方案或专项维修资金动用方案未得到前述业主同意，由此造成共用部分、共用设施设备无法正常使用的后果由全体业主自行承担，乙方免责，且乙方并无垫付的义务。13、法律、法规规定的其他权利义务。第十四条本合同期满终止后，在新的物业服务企业接管本物业项目之前，甲方有义务配合乙方收取本合同期限内的所有应收账款，若未收齐，则由甲方在新的物业服务企业进驻后3个月内补齐或由甲方在物业选聘招标条件中将“由中标单位在进场后三个月内补足代管期间代管方的服务费”作为投标必要条件以确保我乙方权益。如甲方未按约定补齐或未按约设置招标条件导致乙方逾期收款的，每逾期一天按照应付未付金额的万千分之三向乙方支付违约金，违约金不足以弥补乙方经济损失的，还应应予经济赔偿。本条约定的损失包括但不限于因此造成的诉讼费、律师费、差旅费等费用。第十五条甲乙双方一致同意，对于代管期间甲乙双方达成一致，乙方必要的投入项目的必要的设施设备或物品等（如道闸更换、门禁使用费等）及突发事件所（如爆管等）引起的必要的整改项目事项，所产生的费用按12个月平均分摊。若本合同期代管期届满后，如乙方未能中标，则除代管期间分摊的费用由乙方自行承担以外，其余费用由甲方在新的物业服务企业进驻后月内一次性补齐或由甲方在物业选聘招标条件中将“由中标单位在进场后月内一次性补足代管期间代管方的必要整改投入费用”作为投标必要条件以确保乙方权益。如甲方未按约定补齐或未按约设置招标条件导致乙方逾期收款的，每逾期一天按照应付未付金额的万千分之三向乙方支付违约金，违约金不足以弥补乙方经济损失的，还应应予经济赔偿。本条约定的损失包括但不限于因此造成的诉讼费、律师费、差旅费等费用。第十六五条因不可抗力致使合同无法继续履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，其他事宜由甲乙双方依法协商处理。第十七六条本合同终止后，甲、乙双方应相互配合，做好物业服务的交接和善后工作。第十八七条甲方违反本合同约定，导致乙方未能完成服务内容的，乙方有权要求甲方限期解决；逾期未解决的，乙方可要求甲方按月服务费的%支付违约金元；造成损失的，乙方可要求甲方承担相应的赔偿责任。第十九八条乙方提供的服务达不到本合同约定的标准的，甲方有权要求乙方在合理期限内改进，乙方未能改进的，甲方可要求乙方按月服务费的%支付违约金元；给业主或物业使用人造成损失的，有关当事人可要求乙方承担相应的赔偿责任。第二十十九条以下情况乙方不承担违约责任：1、由于甲方、业主或物业使用人的原因导致乙方的服务无法达到合同要求的。2、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的。3、非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失，乙方已采取应急措施的。4、因不可抗力导致物业服务不能继续履行的，乙方及时通知业主并应当在合理期限内提供证明。但乙方迟延履行后发生不可抗力的，不免除责任，乙方未采取适当措施防止损失扩大的，就扩大的损失乙方不免除责任。5、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的。6、因非乙方责任而出现需要维修的项目，但相关业主或使用人不配合而造成的损失的。7、业主改善自用部分、使用共用部分时，乙方已提出合理的建议或已尽可能阻止业主的危险行为，包括但不限于高空抛物、违章装修、未及时维修或提供维修便利，而业主未采纳建议或未接受阻止，导致损害后果的。第二十一条因合同的解释或履行发生争议的，双方可采取协商解决，协商不成可向项目所在地人民法院提起诉讼。第二十二一条其他约定1、本合同未尽事宜，国家有相关规定的，依规定解决；没有规定的，由双方协商解决，并签订书面协议。2、对本合同的任何修改、补充或变更应经双方书面确认，并作为本合同附件