2024年分房协议书

分房协议书分房协议书/分房协议书分房协议书甲方（分房人）：____________________联系号：____________________地质：____________________乙方（被分房人）：____________________联系号：____________________地质：____________________鉴于：2.乙方系甲方的直系亲属，与甲方共同居住在房屋内。3.甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，就房屋分割事宜达成一致，特订立本协议。双方兹达成如下协议：第一条分房方案1.1甲方同意将房屋分割为两个独立的部分，具体分割方式如下：（1）房屋的东侧部分归甲方所有，包括东侧的卧室、客厅、卫生间及阳台；（2）房屋的西侧部分归乙方所有，包括西侧的卧室、客厅、卫生间及阳台。1.2分割后的房屋，甲乙双方各自拥有独立的使用权，互不侵犯。第二条物业费用及公共设施使用2.1分割后的房屋，甲乙双方应共同承担物业管理费、水费、电费、燃气费等日常费用，按照实际使用情况进行分摊。2.2分割后的房屋，甲乙双方共享公共设施，包括但不限于电梯、楼道、大门等。第三条维修责任3.1分割后的房屋，甲乙双方应各自承担所拥有部分的维修责任。3.2对于公共设施的维修，甲乙双方应共同承担维修费用。第四条产权变更4.1本协议签订后，甲乙双方应共同办理房屋产权变更手续，将房屋分割后的产权分别登记在甲乙双方名下。4.2产权变更所产生的税费，由甲乙双方按照法律规定各自承担。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格遵守本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议房屋分割部分的市值的10%。5.2甲方如未能按照约定办理产权变更手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（分房人）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________乙方（被分房人）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________附件：房屋分割平面图（见附件1）特此证明。附件1：房屋分割平面图注：本附件仅供参考，具体分割以实际测量为准。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：涉及遗产分配的分房协议增加条款：遗产税责任：明确双方应承担的遗产税责任及支付方式。遗嘱执行：如甲方去世，乙方应按照甲方遗嘱执行分房协议。遗产纠纷解决：如发生遗产纠纷，甲乙双方应通过调解、仲裁等方式解决。2.特殊应用场合：涉及共有产权房屋的分房协议增加条款：产权比例：明确甲乙双方在共有产权中的比例。产权变更：约定甲乙双方在产权变更过程中的权利和义务。产权纠纷解决：如发生产权纠纷，甲乙双方应通过调解、仲裁等方式解决。3.特殊应用场合：涉及租赁关系的分房协议增加条款：租赁合同：约定甲乙双方在租赁关系中的权利和义务。租金分配：明确甲乙双方在租金收入中的分配比例。租赁纠纷解决：如发生租赁纠纷，甲乙双方应通过调解、仲裁等方式解决。4.特殊应用场合：涉及抵押权的分房协议增加条款：抵押权责任：明确甲乙双方在抵押权行使过程中的责任。抵押权变更：约定甲乙双方在抵押权变更过程中的权利和义务。抵押权纠纷解决：如发生抵押权纠纷，甲乙双方应通过调解、仲裁等方式解决。5.特殊应用场合：涉及离婚分居的分房协议增加条款：离婚手续：约定甲乙双方在离婚过程中的权利和义务。子女抚养权：明确甲乙双方在子女抚养权行使过程中的责任。离婚纠纷解决：如发生离婚纠纷，甲乙双方应通过调解、仲裁等方式解决。附件列表及要求说明：1.附件1：房屋分割平面图要求：详细标注分割后的房屋各部分尺寸、面积、功能分区等，确保双方对分割方案有清晰的认识。2.附件2：房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证复印件，以证明甲方对房屋的产权。3.附件3：甲乙双方联系明复印件要求：提供甲乙双方联系明复印件，以证明双方的身份。4.附件4：房屋评估报告要求：提供房屋评估报告，以证明房屋的价值。5.附件5：物业费用清单要求：提供物业费用清单，以明确双方应承担的物业费用。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋分割方案不明确解决办法：在签订分房协议前，甲乙双方应充分沟通，明确分割方案，并在附件1中详细标注。2.问题：产权变更手续繁琐解决办法：甲乙双方应共同办理产权变更手续，提前了解相关法律法规，确保手续齐全、合法。3.问题：物业费用分摊不公解决办法：在签订分房协议时，明确物业费用的分摊方式，并在附件5中详细列出。4.问题：维修责任不明确解决办法：在分房协议中明确甲乙双方的维修责任，避免因维修问题产生纠纷。5.问题：违约责任难以界定解决办法：在分房协议中明确违约责任的界定标准，如违约金的计算方式等。6.问题：争议解决途径不明确解决办法：在分房协议中明确争议解决途径，如调解、仲裁或诉讼等。7.问题：合同条款不完善解决办法：在签订分房协议前，甲乙双方应充分了解相关法律法规，确保合同条款完善、合法。8.问题：合同履行过程中的沟通障碍解决办法：在合同中约定双方定期沟通的机制，如每月或每季度进行一次面对面的会议，以解决履行过程中的问题。9.问题：房屋分割后的使用权界限不清解决办法：在附件1的房屋分割平面图中，除了尺寸和面积，还应标注双方的使用权界限，如共用设施的使用时间和方式。10.问题：房屋分割后的装修和改建限制解决办法：在合同中增加条款，明确双方在装修和改建时的权利和义务，以及需要对方同意的具体事项。11.问题：房屋分割后的保险责任解决办法：在合同中增加条款，明确双方在保险购买、理赔等方面的责任和义务。12.问题：房屋分割后的租赁或出售限制解决办法：在合同中增加条款，约定双方在租赁或出售自己部分的房屋时，需要通知对方并遵守的规则。13.问题：房屋分割后的物业管理责任解决办法：在合同中增加条款，明确双方在物业管理中的责任，如参与业主大会、选举物业管理委员会等。14.问题：房屋分割后的维修基金分摊解决办法：在合同中增加条款，明确双方在维修基金的分摊比例和使用规则。15.问题：房屋分割后的紧急情况处理解决办法：在合同中增加条款，约定在紧急情况（如火灾、水灾等）发生时的应对措施和责任分配。附件列表及要求说明（续）：6.附件6：房屋维修基金缴纳证明要求：提供房屋维修基金缴纳证明，以证明甲乙双方已缴纳维修基金。7.附件7：物业合同复印件要求：提供物业合同复印件，以明确甲乙双方在物业管理中的权利和义务。8.附件8：房屋保险单复印件要求：提供房屋保险单复印件，以证明甲乙双方已为房屋投保。9.附件9：房屋租赁合同（如适用）要求：提供房屋租赁合同复印件，以明确甲乙双方在租赁