吴家安置房综合项目房屋征收补偿安置专项方案

吴家安置房项目房屋征收赔偿安置方案依据国务院《国有土地上房屋征收和赔偿条例》、《浙江省国有土地房屋征收和赔偿条例》和《余杭区国有土地上房屋征收和赔偿实施细则》相关要求，结合本项目标实际情况，制订以下房屋征收赔偿方案。一、征收目标为妥善安置吴家村拆迁户，改善人民群众人居环境，实施“吴家安置房”项目，该项目为我区关键民生工程、实事工程。二、征收范围余杭区乔司街道杭海路1822号等外乔司一带（具体以本项目计划用地红线范围为准，集体土地除外）。三、政策依据1、《国有土地上房屋征收和赔偿条例》；2、《国有土地上房屋征收评定措施》；3、《浙江省国有土地房屋征收和赔偿条例》；4、《余杭区国有土地上房屋征收和赔偿实施细则》；5、《余杭区国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定实施意见通知》；6、其它相关政策法规。四、房屋征收赔偿标准1、依法征收标准。依法征收，严格依据房屋征收程序实施征收，切实维护被征收人正当权益。2、依法赔偿标准。依法公平赔偿，严格根据要求标准和方法实施赔偿，确保做到公正、公平。3、公开透明标准。公开房屋征收具体政策法规、赔偿标准、操作程序及安置房源。五、房屋征收赔偿1、赔偿对象吴家安置房项目征收范围内国有土地上被征收房屋全部权人（以下简称被征收人）。2、评定机构确定（1）评定机构由征收双方协商确定，如协商不成，经过投票选举确定。（2）投票方法仍无法确定，由房屋征收部门采取公开摇号确定，同时委托公证机构监督公证。3、赔偿价值（1）被征收房屋和用于产权调换房屋（以下简称安置房屋）价值，以房屋征收决定公告之日为评定时点，由房地产价格评定机构根据《国有土地上房屋征收评定措施》评定确定。（2）被征收房屋性质、建筑面积和用途通常以房屋权属证书和房屋登记簿记载为准；房屋权属证书和房屋登记簿记载不一致，除有证据证实房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准；未登记建筑房屋性质、建筑面积以乔司街道依法认定结果为准。（3）被征收房屋装饰装修价值，由评定被征收房屋价值同一评定机构经过评定确定。六、住宅房屋征收赔偿方法被征收人能够选择货币赔偿，也能够选择房屋产权调换。货币赔偿1、被征收房屋货币赔偿价值不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格，由含有对应资质房地产评定机构根据房屋征收评定措施评定确定。2、在签署货币赔偿协议后，15个工作日内将货币赔偿款50%支付给被征收人，余下50%货币赔偿款在被征收人取得乔司街道办事处核发《房屋腾空验收合格单》之日起15个工作日内支付完成。3、被征收人选择货币赔偿，应书面承诺自行处理居住问题。4、临时安置费、迁居费按以下标准实施：本区块临时安置费为15元/㎡·月，迁居费为1500元/户，临时安置费时间计算为自搬迁之月起12个月，搬迁之月即为被征收人将被征收房屋腾空交给征收实施单位之月，迁居费按一次计发。5、征收补助及奖励标准（1）被征收房屋为住宅用房，依据产权登记建筑面积补助元/㎡。（2）被征收房屋为住宅用房选择货币赔偿，再给被征收房屋评定价格20%货币补助，被征收房屋评定价格20%不足10万元，货币补助根据10万元计算。（3）配合征收签协且按时腾空，在临时安置费基础上每户每个月奖励500元，时间计算为12个月。（4）被征迁人按要求时间进行评定，奖励1万元/户；被征迁人在要求期限内签署征迁赔偿安置协议奖励2万元/户；按时腾空被征迁房屋交出钥匙奖励1.5万元/户。以上奖励在超出要求时间后，取消奖励。房屋产权调换1、安置房源为期房安置。安置地点吴家村安置区地段，安置户型面积有80㎡、120㎡、140㎡等，具体安置房建筑面积以房管部门测绘为准。2、被征收人选择产权调换，标准上实施自行过渡，由被征收人自行处理过渡周转用房。过渡期限自被征收人搬迁之月起至用于产权调换房屋交付后六个月止。搬迁之月为被征收人将被征收房屋腾空交给征收实施单位之月。3、安置用房在本方案提供安置房源内选择；安置用房面积依据被征收房屋面积就近靠标准实施，被征收人能够依据本身经济情况选择上靠、下靠面积；安置房房号最终依据公开摇号确定。4、临时安置费、迁居费。本区块临时安置费为15元/㎡·月，迁居费为1500元/户，临时安置补助费时间计算为被征收人将被征收房屋腾空交钥匙之日起至收到拿安置房钥匙通知当月后6个月止。因征收人原因造成过渡期限延期，超出时间部分（不含通知拿安置房钥匙当月后6个月）临时安置补助费按区政府最新公布政策标准二倍支付。安置房符合交付条件，但被征收人以其它理由拒绝安置，不再发放临时安置费。迁居费按二次计发。5、征收补助及奖励标准（1）可安置面积=被征收房屋原有建筑面积+安置房为高层能够增加被征收房屋建筑面积10%（低于5㎡按5㎡计算）+优惠扩面部分。具体安置房源结算政策：以下市场评定价是指余杭区人民政府作出《房屋征收决定》之日市场评定价。吴家村安置房区块：（A）安置房限优惠扩面20㎡（含20㎡）。优惠扩面价格1—10㎡（含10㎡）部分中间价为安置房第九层市场评定价50%，按九层为基点，楼层每加一层增加50元/㎡，楼层每降低一层降低50元/㎡；扩面价格11—20㎡（含20㎡）部分中间价为安置房第九层市场评定价70%，按九层为基点，楼层每加一层增加50元/㎡，楼层每降低一层降低50元/㎡。依据房屋不可分割原因，安置房面积超出部分，按安置房市场评定价购置，以第九层为基点，结合楼层差价基数计算；安置房面积扩面不足部分，按安置房市场评定价扣除优惠扩面价格后进行补差。（B）被征收房屋产权调换部分新旧房屋，被征收人需结算新旧房屋差价25%。如被征收房屋价值高于安置房价值（产权调换部分），按实结算新旧房屋差价。（C）可优惠购置地下停车泊位，每户限购置一个。被征收人选择房屋产权调换，安置房屋物业管理费一次性补助8000元/户。被征收人入住后须向安置房所在物业管理单位缴纳物业管理费。（4）配合征收签协且按时腾空，在临时安置补助费基础上每户每个月奖励500元，时间计算为12个月。（5）被征迁人按要求时间进行评定，奖励1万元/户；被征迁人在要求期限内签署征迁赔偿安置协议奖励2万元/户；按时腾空被征迁房屋交出钥匙奖励1.5万元/户。以上奖励在超出要求时间后，取消奖励。其它1、对被征收房屋原有(含净高度在1.8米以上）自行车库、储物间、下架空层等，按房屋按重置价3倍给货币赔偿，最低不低于元/㎡。2、对于未登记建筑根据乔司街道认定结果公告无异议后，给合适货币补助。3、对房屋原有结构中有阁楼，并有永久性上人楼梯且无产权（属政府相关部门立面整改增加面积除外），净高度在2.1米（含2.1米）以上按重置价进行货币赔偿；净高度在2.1米以下但在1.2米（含1.2米）以上按重置价50%进行货币赔偿；净高度在1.2米以下按重置价25%进行货币赔偿。4、被征收房屋经相关部门同意用于商业经营，按以下细则实施：（1）1990年4月1日《中国城市计划法》实施前已改变房屋用途并由房屋产权人本人以改变后用途延续使用（产权人需提供连续缴税证实），根据改变后用途确定（《浙江省国有土地房屋征收和赔偿条例》第三十条要求）。（2）如无法达成上述第A条中要求要求，除根据住宅房屋实施赔偿安置外，需被征收人提供正当有效工商营业执照等凭据，征收人补助被征收人实际经营面积部分住宅评定价值20%。（3）因征收造成停产停业损失给一次性赔偿，赔偿金额根据被征收房屋实际经营面积部分住宅评定价值一定百分比计算，为被征收房屋评定价值6%。（4）直管公房、行政机关和国有控股企业、集体全部单位住宅不享受本方案所述补助、奖励政策。七、非住宅征收赔偿1、企业赔偿根据《乔司街道国有土地上非住宅房屋征迁货币赔偿实施细则（试行）》（乔街办〔〕121号）文件实施。2、行政机关、国有控股企业、集体全部单位不实施本细则中补助、奖励政策。八、征收实施单位杭州市余杭区人民政府乔司街道办事处九、签约期限和搬迁期限签约期限为自房屋征收决定公告之日起20天内。搬迁期限为签约之日起15天内。十、超出签约期限处理方法（一）被征收人超出签约期限签约，不享受本方案中奖励政策。（二）征收人和被征收人应在要求签约期限内达成赔偿协议，在签约期限内达不成赔偿协议，报请作出房屋征收决定人民政府按相关要求作出赔偿决定。在赔偿决定确定搬迁期限内仍不搬迁，由作出赔偿决定人民政府依法向法院申请强制实施。十一、通知事项（一）房屋征收决定公告后，房地产价格评定机构对房屋进行实施踏勘，调查征收房屋情况，被征收人应提供或帮助搜集被征收房屋价值评定所必需情况和资料。（二）被征收人在腾空房屋前应向水电等相关部门交清费用，不得私自拆除、更换相关设施设备。（三）被征收人应该按要求期限签署协议且搬迁完成，办理房屋腾空移交手续，并将被征收房屋交给征收实施单位验收接管。不得损坏房屋结构、装修，如有损坏，应照价赔偿。（四）被征