2024年大学试题(财经商贸)-房地产开发与经营管理笔试历年真题荟萃含答案

2024年大学试题(财经商贸)-房地产开发与经营管理笔试历年真题荟萃含答案（图片大小可自由调整）第1卷一.参考题库(共30题)1.房地产开发项目的预租售，一般能够令开发商（）。A、减少风险B、增加销售收入C、降低销售成本D、减少税收负担2.对于拥有资金但缺少土地资源的开发商来说，可以通过（）的方式，与当前土地使用权拥有者合作，也是获得土地使用权的一种重要方式。A、土地转让B、公司入股C、并购D、合伙3.具有二级资质的房地产开发企业其注册资本不低于（）万元。A、5000B、3000C、2000D、8004.阐述我国房地产价格上涨的原因。 5.房地产企业6.一级资质的房地产开发企业需从事房地产开发经营（）年以上。A、10B、8C、5D、307.以下关于房地产市场的说法正确的有（）A、由于不同类型的房地产在投资决策、规划设计、工程建设、产品功能、面向客户的类型等方面均存在较大差异，因此需要按照房地产的用途，将其分解为若干子市场。B、从市场营销的角度出发，房地产市场可以按照目标群体特征的不同分为低档、中低档、中档、中高档和高档物业市场。C、根据研究和决策的需要，可以将不同的房地产市场细分方法叠加起来，得到更细的子市场。D、市场所包括的地域范围越广，其研究的深度就越浅，研究成果对房地产投资者的实际意义也就越小。8.土地开发的基本内容，首先应通过征用土地的手段，将农村集体所有的土地转变为归国家所有的城市用地。9.房屋建设项目的一般竣工验收标准为（）。A、工程项目按照设计图纸建成，所有粉刷、装修全部施工完毕B、所有设备均按设计规定安装完毕，并能正常启动、发挥功能C、整个工程质量经有关部门按施工技术经验规范进行评定，达到合格为止D、要求建筑四周3m以内的场地平整10.依据房地产贷款的用途不同，房地产开发贷款可分为（）。A、土地购置贷款B、土地开发贷款C、土地利用贷款D、建设贷款11.某投资项目，当贴现率i2=10％时，净现值NPV1=2345万元，当贴现率i2=12％时，净现值NPV2=245万元，采用内插法计算FIRR为（）。A、11.81％B、11.08％C、10.18％D、10.08％12.房地产经纪人的资格首先表现为有限责任公司注册资本最低为（）万元。A、50B、20C、30D、1013.房地产的固定性、稀缺性、永久性等特点决定房地产供给的（）。A、地区性B、增值性C、稀缺性D、固定性14.开发项目能否成立或者存在的依据是（）。A、市场预测和研究B、技术方案研究C、研究开发项目的经济效益D、研究开发项目的社会效果15.房地产业的生产过程通常分（）阶段。A、土地开发B、土地出让C、房屋开发D、房屋出售16.房地产市场营销策划 17.（）是指从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供求之间的总量差距。A、房地产数量结构B、房地产供求结构C、房地产投资结构D、房地产总量结构18.出让城市国有土地使用权，出让前应当制定（）。A、土地利用计划B、控制性详细规划C、修建性详细规划D、土地利用总体规划19.潜在购买者一般具有的特点（）。A、对该产品具有的潜在兴趣B、足够的收入C、交易的途径D、销售人员的意愿20.土地使用权划拨 21.（）就是从系统的观点出发，横观工程项目所涉及的各方面，纵观项目建设的发展过程，将引起风险的极其复杂的事件分解成比较简单的、容易被认识的基本单元。A、风险估计B、风险评价C、风险辨识D、风险分析22.以下（）是可行性研究要回答的问题。A、为什么要建设这个项目B、该项目建设要采用什么技术方案，有什么特点C、项目总的建设时间多长，需要多少投资D、项目建成后其经济效益和社会效果如何23.（）是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用。A、经营成本B、开发产品成本C、期间费用D、开发项目总投资24.对房地产项目制定租售方案时，主要应该考虑的因素包括：（）A、租售时间B、出租还是出售C、租售进度D、租售价格25.为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用（）发包。A、专业工程B、建筑工程全过程C、分部工程D、分阶段26.房地产开发活动从物质形态上看是生产房地产商品的过程，从货币形态看是通过房地产的租售获得一定量的货币收入。27.有关风险估计与评价常用方法的描述，错误的是（）。A、解析法和蒙特卡洛法是风险分析的方法中最主要两种。B、解析法和蒙特卡洛法有很大区别。C、蒙特卡洛法主要用于解决一些比较简单的问题。D、解析法要求在已知各个现金流概率分布情况下实现随机抽样28.（）是指在这样的购买价格水平下，项目投资刚好满足投资者的收益目标要求。它高出实际购买价格的数额越大，说明该置业投资项目抵抗风险的能力越强。A、购买价格B、支付能力C、最高购买价格D、最低购买价格29.物业的所有权与物业的使用权相分离是物业管理社会化的必要前提，现代化大生产的社会专业分工则是实现物业管理社会化的必要条件。30.房地产市场有哪些特殊性？ 第1卷参考答案一.参考题库1.参考答案:A2.参考答案:A,B,C,D3.参考答案:C4.参考答案: 1、初期房地产调控措施不协调，加剧了供求矛盾 初期“管住土地，控制信贷”的调控措施，抑制投资增长力度较大，加剧了供求矛盾；一些地方政府对调控措施贯彻不力。 2、地价上涨推动 土地储备和“招（标）、拍（卖）、挂（牌）”制度实施以来，对增加土地出让的透明度、避免寻租发挥了重要作用。不可回避的是，“招、拍、挂”制度也存在明显的缺限，即短期内容易推动地价上涨。 3、新建住宅成本的上升导致房价上涨。不单指建材等价格上涨带来的成本增加，还应包括新建住宅品质提升所带来的成本增加。 4、房地产投资结构仍不尽合理。供给结构不合理导致供需脱节；中低价位商品住房供应量下降，高档商品房供应增加，使得商品房平均价格上扬。 5、房地产价格上涨的原因还在于消费者预期改变。人们对未来的经济预期是看好的。市场信息的不对称，媒体宣扬“房价还要继续上涨”，进一步强化老百姓的心理预期5.参考答案:是从事土地和房屋开发建设以及以房地产产品为核心从事房地产中介、物业服务的经济组织是房地产经济活动中的主要成分。6.参考答案:C7.参考答案:A,C,D8.参考答案:正确9.参考答案:A,B,C10.参考答案:B,D11.参考答案:A12.参考答案:D13.参考答案:A14.参考答案:A15.参考答案:A,C16.参考答案:运用整合营销的概念，从观念、设计、区位、环境、房型、价格、品牌、包装、推广上对开发建设项目进行整合，合理确定房地产目标市场的实际需求，在深入了解潜在消费者深层次及未来需求的基础上，为开发项目规划处合理的建设取向，使产品及服务完全符合消费者的需要，并通过消费者的满意使开发商获得利益的过程。17.参考答案:D18.参考答案:B19.参考答案:B,C20.参考答案:指县级以上人民政府批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。21.参考答案:C22.参考答案:A,B,C,D23.参考答案:C24.参考答案:B,C,D25.参考答案:B26.参考答案:正确27.参考答案:C,D28.参考答案:C29.参考答案:错误30.参考答案:产品具有固定性；产品具有唯一性；产品的耐久性；市场具有双重属性（消费、投资）；市场是不充分市场第2卷一.参考题库(共30题)1.房地产市场营销的步骤是什么？ 2.衡量房地产开发商提供的产品整体素质的重要条件是（）。A、房屋质量B、房屋价格C、物业管理D、工程项目管理3.对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为三个阶段，分别是（）。A、风险预测B、风险辨识C、风险评价D、风险估计4.一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。5.现金流出和现金流入之差称为现金流量。6.旧城区土地利用和开发的投资费用中，土地费用包括（）。A、土地出让金B、城市建设配套费C、拆迁安置补偿费D、其他土地开发费7.在市场经济条件下，其他各种类型利率的高低及其与基础利率的差异，主要取决于（）。A、资金筹措成本B、融出资金所承担的风险大小C、税收D、风险成本及收益8.蒙特卡洛模拟法能够随即模拟各种变量间的动态关系，解决某些具体有不确定性的复杂问题，被公认为是一种经济而有效的方法。它的步骤包括（）。A、分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布。B、求解每一可变因素的变化的概率值C、通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布。D、反复重复以上步骤，进行多次模拟试验，即可求出开发项目各项效益指标的概率分布或其他特征值。9.房地产广告策划的原则有哪些？ 10.对房地产市场规模的估计，实际上是（）。A、预测市场容量B、预测市场供给C、预测潜在供给D、预测市场需求11.房地产市场预测通常包括（）。A、需求预测B、供给预测C、价格预测D、风险预测12.风险是指事物发展的不确定性及其导致的改变。13.地产交易不可离开房产市场单独进行，体现了房地产市场是密不可分的。14.在进行房地产项目的盈亏平衡分析时，最低租售价格与预测租售价格之间差距越小，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。15.将商品房屋分配到消费者手中一般采取（）的方式。A、出租B、转让C、出售D、交换16.下列（）不是房地产市场的调查方法。A、问询法B、抽样法C、观察法D、实验法17.风险型决策指存在着不可控因素，一个方案可能出现几种不同的结果。18.房地产开发建设项目的招标方式包括（）。A、公开招标B、开标C、邀请招标D、决标19.已知月利润率为千分之十，按季度计息，则年有效利率为（）A、12.00%B、12.68%C、12.55%D、12.79%20.经济活动的类型和特点不同，现金流量的表现形式也不同。对于大型房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括（）。A、销售收入B、出租收入C、利息收入D、贷款本金收入21.下列（）反映项目计算期内各期的利润总额。A、损益表B、资金来源和运用表C、资产负债表D、经营成本预算表22.我国房地产企业的特征有哪些？ 23.房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。24.房地产开发项目财务评价的基本目标就是项目的盈利能力。25.房地产市场可以与证券市场、外汇市场、及期货市场一样，能在短时间内达到市场供求平衡。26.房地产抵押贷款具有（）特征。A、风险小B、现实性C、有偿性D、实物性27.房地产的价格是由市场决定的，因此，金融资本供给方的决策不会影响房地产市场的价格。28.房地产企业 29.下列（）不属于新区开发的投资和费用。A、土地补偿费B、安置补助费C、“四源”费D、耕地占用税30.物业管理中的公共服务，包括以下哪些选项（）。A、环境卫生、绿化管理服务B、维修基金的代管服务C、零售商业、医疗卫生设施等便民服务D、房屋公用设施设备及其运行的维护和管理E、代办保险、房屋租赁、评估等中介服务第2卷参考答案一.参考题库1.参考答案:1、房地产市场调查研究，包括宏观、中观、微观等方面2、确定营销目标，包括长期与短期3、制定市场营销组合计划4、营销计划的实施5、反馈与调整2.参考答案:C3.参考答案:B,C,D4.参考答案:正确5.参考答案:错误6.参考答案:A,B,C7.参考答案:A,B8.参考答案:A,C,D9.参考答案:时代性、创新性、实用性、阶段性、全局性。10.参考答案:C11.参考答案:A,B,C12.参考答案:正确13.参考答案:错误14.参考答案:错误15.参考答案:A,C16.参考答案:B17.参考答案:正确18.参考答案:A,C19.参考答案