2024年房屋买卖合同正式版范文-(特殊条款版)

2024年房屋买卖合同正式版范文-(特殊条款版)2024年房屋买卖合同正式版范文-(特殊条款版)/2024年房屋买卖合同正式版范文-(特殊条款版)房屋买卖合同正式版范文合同编号：___________甲方（卖方）：___________联系号：___________地质：___________乙方（买方）：___________联系号：___________地质：___________鉴于甲方愿意出售其拥有的房屋，乙方愿意购买该房屋，双方本着平等自愿、公平公正的原则，经充分协商，达成如下合同：第一条房屋基本情况1.1房屋位于___________（具体地质），建筑面积为___________平方米。1.2房屋所有权证号为___________，土地使用权证号为___________。1.3房屋的结构、设施设备、装修等具体情况以附件一《房屋具体情况》为准。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋买卖价格为人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元。2.2乙方支付房屋买卖价款的期限为合同签订之日起___________个工作日内，支付方式为转账支付，甲方指定收款账户为：账户名称___________，账号___________，开户行___________。2.3乙方支付房屋买卖价款后，甲方应在___________个工作日内将房屋所有权证、土地使用权证等所有相关证件交付给乙方。第三条房屋交付3.1甲方应在收到乙方支付的房屋买卖价款之日起___________个工作日内，将房屋及其附属设施设备按照附件一《房屋具体情况》的描述交付给乙方。3.2房屋交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，并签署附件二《房屋交付验收确认书》。第四条权利保证4.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、查封、抵押等法律障碍。4.2甲方保证已如实告知乙方房屋的实际情况，不存在隐瞒或虚假陈述。第五条违约责任5.1如果甲方违反本合同的约定，未能按照约定时间交付房屋或提供相关证件，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的数额为房屋买卖价格的___________%。5.2如果乙方违反本合同的约定，未能按照约定时间支付房屋买卖价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金的数额为房屋买卖价格的___________%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：___________乙方（买方）：___________签订日期：___________附件一：《房屋具体情况》附件二：《房屋交付验收确认书》========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业地产买卖增加条款：a.经营权转移：合同中应明确商业地产的经营权是否一并转移，以及相关的经营许可、租约等信息。b.商业配套：卖方需提供商业地产的相关配套设施设备清单，包括但不限于电梯、中央空调、消防系统等。c.商业活动限制：合同中应约定买方在使用商业地产时不得从事违反法律法规及卖方规定的活动。2.特殊应用场合：预售房屋买卖增加条款：a.交房时间：明确预售房屋的预计交付时间，以及因工程延期等不可抗力因素导致交房时间延后的处理办法。b.预售许可证：卖方需提供预售许可证等相关文件，证明预售房屋的合法性。c.风险承担：合同中应约定在房屋交付前，如发生不可抗力因素导致房屋损毁，责任的承担方式。3.特殊应用场合：二手房买卖增加条款：a.房屋质量保证：卖方应对房屋的质量承担一定期限的保证责任，如防水、管道等设施设备。b.房屋维修记录：卖方需提供房屋维修记录，以便买方了解房屋的使用状况。c.物业管理费：合同中应明确物业管理费的结算方式，以及买方接手后的物业管理责任。4.特殊应用场合：土地与建筑物分开买卖增加条款：a.土地使用权：合同中应明确土地使用权的性质、年限及剩余年限，以及土地使用权到期后的处理方式。b.建筑物附属设施：卖方需提供建筑物附属设施清单，包括但不限于绿化、道路、围墙等。c.土地与建筑物分离使用：合同中应约定土地与建筑物分离使用时的权利义务关系。5.特殊应用场合：共有产权房屋买卖增加条款：a.共有权人同意：合同中应明确共有权人对房屋买卖的同意意见，并提供相关证明文件。b.产权份额：卖方需提供共有产权房屋的产权份额证明，以及共有权人之间的权益分配方式。c.共有权人权益保障：合同中应约定共有权人在房屋买卖过程中的权益保障措施。附件列表及要求说明：1.附件一：《房屋具体情况》要求：详细描述房屋的结构、设施设备、装修等情况，包括但不限于房屋面积、户型、朝向、楼层、建筑年代、装修风格等。2.附件二：《房屋交付验收确认书》要求：记录房屋交付时的实际状况，包括房屋及其附属设施设备的验收情况，以及双方对房屋交付的确认意见。3.附件三：《房屋所有权证》要求：提供房屋所有权证的复印件，以证明卖方对房屋的所有权。4.附件四：《土地使用权证》要求：提供土地使用权证的复印件，以证明卖方对土地的使用权。5.附件五：《共有权人同意书》要求：在共有产权房屋买卖中，提供共有权人对房屋买卖的同意书，以证明共有权人对买卖行为的同意。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房屋质量问题解决办法：在合同中明确房屋质量保证期限，并约定质量问题的解决方式，如维修、更换等。2.问题：产权纠纷解决办法：在合同中明确卖方对房屋的所有权，并要求卖方提供相关证明文件，如房屋所有权证、土地使用权证等。3.问题：交房延期解决办法：在合同中明确交房时间，并约定因工程延期等不可抗力因素导致交房时间