2024年房屋买卖的三方合同范本-(含附件)

2024年房屋买卖的三方合同范本-(含附件)2024年房屋买卖的三方合同范本-(含附件)/2024年房屋买卖的三方合同范本-(含附件)房屋买卖的三方合同范本合同编号：_______姓名/名称：____________________证件类型及号码：____________________联系地质：____________________邮政编码：____________________姓名/名称：____________________证件类型及号码：____________________联系地质：____________________邮政编码：____________________中介机构名称：____________________法定代表人：____________________营业执照注册号：____________________联系地质：____________________邮政编码：____________________鉴于甲方愿意出售并转让其拥有的房屋，乙方愿意购买该房屋，丙方愿意作为中介方协助甲方和乙方完成房屋买卖交易，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋位于_______省_______市_______区（县）_______路（街道）_______号_______栋_______单元_______层_______号，建筑面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋土地使用权证号：____________________1.4房屋性质：商品房/存量房/其他：____________________1.5房屋用途：住宅/商业/办公/其他：____________________1.6房屋附属设施及设备：____________________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（1）定金：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，于本合同签订之日起_______日内支付；（2）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，于办理房屋过户手续前支付；（3）尾款：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，于房屋过户手续办理完毕且房屋交付乙方之日起_______日内支付。2.3乙方支付房屋买卖价款的方式为：现金/转账/汇票/其他：____________________。第三条房屋交付3.1甲方应于本合同生效且乙方支付首付款之日起_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方交付房屋时，应保证房屋及其附属设施、设备符合约定的使用状态，并结清与房屋有关的各项费用（包括但不限于水、电、燃气、物业、供暖等）。3.3房屋交付后，乙方应按照国家有关规定和物业管理规定，合理使用房屋及其附属设施、设备，并承担与房屋使用相关的各项费用。第四条房屋过户4.1甲方应于本合同生效之日起_______日内，配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。4.2办理房屋所有权转移登记手续所需费用，按照国家有关规定由甲、乙双方承担。4.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。5.2甲方未按约定时间交付房屋或未按约定配合办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋买卖总价的_______%。5.3乙方未按约定时间支付房屋买卖价款的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付房屋买卖价款的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由甲、乙、丙三方协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的变更和解除7.1本合同经甲、乙、丙三方协商一致，可以书面形式进行变更或解除。7.2本合同在履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，甲、乙、丙三方可以协商变更或解除合同。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，可由甲、乙、丙三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。8.3本合同自甲、乙、========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业地产买卖增加条款：(1)商业地产用途限制：明确商业地产的具体用途，如仅限零售、餐饮或办公等。(2)租赁关系转移：约定如存在租赁关系，买卖双方应如何处理租赁合同及租户权益。(3)经营权归属：如涉及商业经营，应明确经营权是否随房屋买卖一并转让。2.特殊应用场合：遗产房屋买卖增加条款：(1)遗产继承证明：要求卖方提供合法的遗产继承证明，确保房屋买卖的合法性。(2)继承人同意：所有继承人必须同意出售遗产房屋，并提供相应的同意书。(3)遗嘱执行情况：如遗嘱指定了特定的继承人或分配比例，应确保买卖行为符合遗嘱要求。3.特殊应用场合：按揭房屋买卖增加条款：(1)按揭贷款转移：约定买方如何承担卖方的按揭贷款，包括贷款转移手续和条件。(2)买方贷款能力：买方需提供贷款批准函，证明其具备按揭贷款的能力。(3)按揭解除责任：明确卖方在买卖过程中的责任，包括按时解除按揭登记等。4.特殊应用场合：共有产权房屋买卖增加条款：(1)共有权人同意：所有共有权人必须同意出售共有产权房屋，并提供相应的同意书。(2)产权份额确认：明确各共有权人的产权份额，以及如何分配房屋买卖价款。(3)共有权人权益保护：确保共有权人在房屋买卖过程中的合法权益不受侵害。5.特殊应用场合：期房买卖增加条款：(1)交房期限：明确开发商的交房期限，以及延期交房的违约责任。(2)房屋质量保证：要求开发商提供房屋质量保证书，确保房屋质量符合国家标准。(3)风险承担：明确在房屋建设过程中如发生不可抗力等因素导致无法交付的风险承担方式。附件列表及要求说明：1.附件一：房屋所有权证复印件要求：必须是最新版本的房屋所有权证，清晰可辨认，包含所有页面。2.附件二：土地使用权证复印件要求：必须是最新版本的土地使用权证，清晰可辨认，包含所有页面。3.附件三：卖方联系明文件复印件要求：必须是有效的联系明文件，如联系、护照等，清晰可辨认。4.附件四：买方联系明文件复印件要求：必须是有效的联系明文件，如联系、护照等，清晰可辨认。5.附件五：房屋平面图及附属设施清单要求：详细列出房屋的平面布局、面积、朝向以及所有附属设施的品牌、型号、数量等。6.附件六：物业费、供暖费等费用结算单要求：由物业管理处出具，证明卖方已结清相关费用。7.附件七：房屋质量保证书（适用于期房买卖）要求：由开发商出具，承诺房屋质量符合国家标准，并明确质保期限和内容。8.附件八：贷款批准函（适用于按揭房屋买卖）要求：由贷款银行出具，证明买方已获得贷款批准，并明确贷款金额和条件。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房屋存在法律纠纷或查封情况。解决办法：在签订合同前，进行房屋权属调查，确保房屋无法律纠纷和查封记录。2.问题：买方支付能力不足，无法按时支付房款。解决办法：要求买方提供贷款批准函或资金证明，确保其具备支付能力。3.问题：卖方未按时交付房屋或未配合办理过户手续。解决办法：在合同中明确违约责任和违约金，以约束卖方按时履行合同义务。4.问题：房屋质量问题。解决办法：要求开发商提供房屋质量