中介房屋买卖合同正式版样式

中介房屋买卖合同正式版样式目录一、前言二、合同双方三、房屋基本情况四、交易价格与支付方式五、交付与过户六、合同解除与违约责任七、争议解决八、附件九、其他约定一、前言二、合同双方甲方（卖方）：姓名：________联系号码：________联系方式：________地质：________乙方（买方）：姓名：________联系号码：________联系方式：________地质：________丙方（中介方）：中介机构名称：________法定代表人：________联系方式：________地质：________三、房屋基本情况1.房屋地质：________2.房屋面积：________平方米3.房屋结构：________4.房屋产权证号：________5.房屋用途：________6.房屋共有情况：________四、交易价格与支付方式1.交易价格：人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元。a)首付款：人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元，于本合同签订之日起【天数】日内支付；b)尾款：人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元，于房屋过户手续办理完毕之日起【天数】日内支付。五、交付与过户1.甲方应在收到乙方首付款之日起【天数】日内，将房屋交付给乙方。2.甲方应在房屋交付之日起【天数】日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋产权证等相关证件交付给乙方。六、合同解除与违约责任1.如一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。2.违约金的金额为交易价格的【百分比】%。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、附件1.房屋产权证复印件2.双方联系复印件九、其他约定1.本合同一式【份数】份，甲、乙、丙三方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________签字（或盖章）：________日期：________乙方（买方）：________签字（或盖章）：________日期：________丙方（中介方）：________签字（或盖章）：________日期：________特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业地产买卖增加条款：a)营业执照：甲方需提供营业执照复印件，证明其具有商业地产经营资格。b)装修补偿：如乙方购买商业地产时，甲方已进行装修，双方应约定装修补偿金额。c)租赁合同：如商业地产存在租赁关系，甲方需提供租赁合同复印件，并明确租赁合同的权利义务转移方式。2.特殊应用场合：期房买卖增加条款：a)预售许可证：甲方需提供预售许可证复印件，证明其具备期房销售资格。b)交房时间：双方应明确约定交房时间，并约定如甲方延期交房的违约责任。c)房屋质量：双方应约定房屋质量标准，并明确甲方在房屋质量不符合约定时的责任。3.特殊应用场合：共有产权房屋买卖增加条款：a)共有权人同意：甲方需提供共有权人同意出售房屋的书面证明。b)分割协议：如共有权人对房屋分割有争议，双方应签订分割协议，明确分割方式。c)优先购买权：如共有权人享有优先购买权，双方应明确优先购买权的行使方式。4.特殊应用场合：二手房买卖增加条款：a)房屋质量保证：双方应明确房屋质量保证期限，并约定甲方在保证期限内对房屋质量问题承担的责任。b)物业管理费：双方应明确物业管理费的结算方式，并约定甲方在房屋交付前应结清物业管理费。c)装修及家具家电：如房屋包含装修及家具家电，双方应明确装修及家具家电的转让方式及价格。5.特殊应用场合：海外房产买卖增加条款：a)法律适用：双方应明确适用法律，并约定解决争议的法院或仲裁机构。b)汇率风险：双方应约定汇率风险的承担方式，如采用固定汇率或浮动汇率。c)税费承担：双方应明确海外房产交易涉及的税费承担方式，并约定甲方在交易过程中的协助义务。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：需清晰显示房屋产权证号、房屋地质、房屋面积、房屋结构等信息。2.双方联系复印件：需清晰显示姓名、联系号码、照片等信息。3.营业执照复印件：需清晰显示企业名称、法定代表人、经营范围等信息（适用于商业地产买卖）。4.预售许可证复印件：需清晰显示预售许可证号、项目名称、预售面积等信息（适用于期房买卖）。5.共有权人同意出售房屋的书面证明：需共有权人签字或盖章，并注明同意出售房屋的日期（适用于共有产权房屋买卖）。6.物业管理费结算单：需明确物业管理费的结算金额及支付方式（适用于二手房买卖）。7.海外房产交易税费清单：需列明涉及的税费项目、金额及承担方式（适用于海外房产买卖）。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋质量问题解决办法：在合同中明确房屋质量标准，约定甲方在房屋质量不符合约定时的责任，如维修、赔偿等。2.问题：交易过程中政策变动解决办法：在合同中约定如政策变动导致交易无法继续，双方应友好协商解决，或根据政策变动调整合同条款。3.问题：甲方延期交房解决办法：在合同中明确交房时间，并约定如甲方延期交房的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。4.问题：乙方支付款项延迟解决办法：在合同中明确支付时间及方式，并约定如乙方延迟支付的违约责任，如支付违约金、解除合同等。5.问题：房屋过户手续办理复杂解决办法：在合同中约定甲方在办理房屋过户手续过程中的协助义务，如提供相关证件、协助办理手续等。同时，乙方也应积极配合，按照约定时间提供所需材料。