商铺物业委托管理合同(通用)1

商铺物业委托管理合同(通用)商铺物业委托管理合同（通用）目录一、定义与解释1.1定义1.2解释二、委托事项2.1委托物业管理范围2.2委托物业管理内容三、双方权利与义务3.1甲方的权利与义务3.2乙方的权利与义务四、费用及支付4.1管理费用4.2费用支付方式五、合同期限5.1合同生效时间5.2合同终止条件六、违约责任6.1甲方的违约责任6.2乙方的违约责任七、争议解决7.1协商解决7.2诉讼解决八、合同的变更、解除与终止8.1合同的变更8.2合同的解除8.3合同的终止九、保密条款9.1保密内容9.2保密期限十、其他条款10.1通知10.2完整协议附件：商铺物业委托管理合同附件商铺物业委托管理合同甲方（委托方）：____________________地质：______________________________法定代表人：_______________________乙方（受托方）：____________________地质：______________________________法定代表人：_______________________鉴于甲方拥有商铺物业，并希望委托乙方进行管理，甲乙双方经友好协商，根据《合同法》等相关法律法规的规定，达成如下协议：一、定义与解释1.1定义1.1.1“商铺物业”指甲方拥有的位于____________________的商铺物业。1.1.2“物业管理”指甲方委托乙方进行的商铺物业的管理工作。1.1.3“管理费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的费用。1.2解释本合同中的条款仅为查阅方便而设，不影响本合同条款的解释。二、委托事项2.1委托物业管理范围甲方委托乙方管理的商铺物业范围为____________________。2.2委托物业管理内容乙方根据甲方的委托，负责商铺物业的日常管理工作，包括但不限于____________________。三、双方权利与义务3.1甲方的权利与义务3.1.1甲方有权对乙方的管理工作进行监督和检查。3.1.2甲方应按时足额支付管理费用。3.2乙方的权利与义务3.2.1乙方有权根据本合同的约定收取管理费用。3.2.2乙方应按照本合同的约定履行物业管理职责。四、费用及支付4.1管理费用甲方应按照本合同的约定向乙方支付管理费用，具体金额为____________________。4.2费用支付方式甲方应按照本合同的约定，采用____________________的方式向乙方支付管理费用。五、合同期限5.1合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同终止条件（1）合同期限届满，双方未续签合同的；（2）双方协商一致解除合同的；（3）一方严重违约，导致合同无法继续履行的；（4）法律法规规定的其他情形。六、违约责任6.1甲方的违约责任甲方未按照本合同的约定支付管理费用的，应按照____________________的标准向乙方支付违约金。6.2乙方的违约责任乙方未按照本合同的约定履行物业管理职责的，应按照____________________的标准向甲方支付违约金。七、争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。7.2诉讼解决如协商无果，任何一方均有权将争议提交至____________________的人民法院诉讼解决。八、合同的变更、解除与终止8.1合同的变更本合同的变更需双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。8.2合同的解除双方协商一致，可以解除本合同。8.3合同的终止本合同在合同期限届满、双方协商一致解除、一方严重违约或法律法规规定的其他情形下终止。九、保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密和机密信息，应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同终止后____________________年。十、其他条款10.1通知本合同项下的通知应以书面形式送达对方，送达地质为合同首部所列的地质。10.2完整协议本合同构成双方之间关于商铺物业委托管理的完整协议，取代双方之前关于同一事项的所有口头或书面协议。附件：商铺特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业综合体物业管理增加条款：a.营业时间管理：乙方应确保商业综合体在约定的时间内正常营业，并负责协调各商户的营业时间。b.安全管理：乙方负责制定并执行商业综合体的安全管理制度，包括消防安全、人员安全等。c.活动策划与执行：乙方应根据甲方要求，策划并组织各类商业活动，以提升商业综合体的知名度和客流量。2.特殊应用场合：高端住宅物业管理增加条款：a.住户服务：乙方应为住户提供高品质的服务，包括但不限于家政服务、维修服务、安保服务等。b.环境保护：乙方负责维护住宅区域的环境卫生，包括垃圾分类、绿化养护等。c.社区文化建设：乙方应组织各类社区活动，促进邻里关系和谐，营造良好的社区氛围。3.特殊应用场合：工业厂房物业管理增加条款：a.设备维护：乙方负责厂房内设备的日常维护和保养，确保设备正常运行。b.安全生产：乙方应制定并执行安全生产规章制度，包括员工安全教育、事故预防等。c.环保要求：乙方应确保厂房的生产活动符合环保要求，包括废气、废水处理等。4.特殊应用场合：旅游区物业管理增加条款：a.游客服务：乙方应为游客提供便利的服务，包括咨询、导览、安全保障等。b.环境保护与维护：乙方负责旅游区的环境卫生和设施维护，确保游客的旅游体验。c.营销推广：乙方应根据甲方要求，协助甲方进行旅游区的营销推广活动。5.特殊应用场合：科技园区物业管理增加条款：a.创新支持：乙方应为园区内的企业提供创新支持服务，包括技术交流、市场对接等。b.知识产权保护：乙方应协助园区内的企业进行知识产权的保护和管理。c.企业孵化：乙方应根据甲方要求，为园区内的初创企业提供孵化服务，包括政策咨询、资金对接等。附件列表及要求说明：1.附件一：商铺物业详细清单要求：详细列明商铺物业的名称、位置、面积、用途等信息。2.附件二：物业管理服务内容详细说明要求：详细描述乙方提供的物业管理服务的具体内容、服务标准、服务时间等。3.附件三：费用支付时间表要求：明确管理费用的支付时间、支付金额、支付方式等。4.附件四：商铺物业维修保养计划要求：列明商铺物业的维修保养计划，包括维修保养的时间、内容、责任人等。5.附件五：商铺物业安全管理制度要求：详细描述商铺物业的安全管理制度，包括安全巡查、应急预案等。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：物业管理服务内容不明确解决办法：在合同中详细描述乙方提供的物业管理服务的具体内容、服务标准、服务时间等，并在附件二中进一步详细说明。2.问题：费用支付争议解决办法：在合同中明确管理费用的支付时间、支付金额、支付方式等，并在附件三中提供费用支付时间表，以避免支付争议。3.问题：商铺物业维修保养责任不明确解决办法：在合同中明确商铺物业的维修保养责任，并在附件四中列明维修保养计划，包括维修保养的时间、内容、责任人等。4.问题：商铺物业安全问题解决办法：在合同中明确商铺物业的安全管理制度，包括安全巡查、应急预案等，并在附件五中详细描述。5.问题：合同变更或解除争议解决办法：在合同中