2022年资产评估师资产评估实务（一）点睛提分卷

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单选题（共30题，共30分）

1.不动产清查核实中，需要根据具体观察到的评估对象状况，对所抽取样本以外的不动产进行一定的假设和推断的清查核实方法是（）。

A.利用资料

B.函证

C.抽样调查

D.逐项调查

2.下列选项中，不属于不动产价格影响因素分类的是（）。

A.自身因素

B.外部因素

C.内部因素

D.交易因素

3.对于中龄林和近熟林的林木资产评估，一般应选用的评估方法是（）。

A.木材市场价倒算法

B.收获现值法

C.年金资本化法

D.周期收益资本化法

4.债权资产价值分析中，一般适用于关停债务企业或即将进入诉讼偿债的债务企业的是（）。

A.强制清算价格

B.有序清算价格

C.续用清算价格

D.市场价格

5.证券投资基金进行投资管理依照的原则是（）。

A.利益共享、风险共担

B.专业管理、利益共享

C.投资组合、专业管理

D.互利共赢、利益共享

6.非上市交易债券的评估中，通过本利和的现值确定评估值的债券，宜采用（）进行评估。

A.成本法

B.市场法

C.资产基础法

D.收益法

7.下列各项中不属于长期应收款核算范围的是（）。

A.企业融资租赁产生的应收款项

B.采用递延方式分期收款、实质上具有融资性质的提供劳务产生的应收款项

C.采用递延方式分期收款、实质上具有融资性质的销售商品产生的应收款项

D.租入固定资产的改良支出

8.东方公司有一幢写字楼，属于投资性房地产。该写字楼产权年限为50年，已使用2年，位于东二环，层高18层，占地面积500㎡，用市场法评估该写字楼时，下列各项中最适合作为类似房地产的是（）。

A.A写字楼产权年限为40年，已使用20年，位于西三环，18层，占地面积500㎡，但是公司在一份借款合同中将其作为抵押物，在偿还债务前不能被转让

B.B写字楼产权年限为40年，已使用2年，位于东二环，10层，占地面积300㎡

C.C写字楼产权年限为50年，已使用20年，位于东二环，18层，占地面积200㎡

D.D写字楼产权年限为50年，已使用2年，位于东二环，18层，占地面积450㎡，但是公司在一份借款合同中将其作为抵押物，在偿还债务前不能被转让

9.关于固定利率金融负债的评估方法，下列表述不正确的是（）。

A.固定利率金融负债的公允价值通常采用未来现金流折现法确定

B.固定利率金融负债的公允价值与浮动利率金融负债的公允价值评估对现金流的确认采用相同的方法

C.在确定未来现金流时，可参考待估金融工具的合同条款

D.确定折现率时，可根据待估金融工具的合同条款和实质特征，采用市场上其他金融工具的市场收益率作为折现率

10.购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应当确认为（）。

A.商誉

B.公允价值溢价

C.增值

D.营业外收入

11.可以采用修理方式进行补偿的设备磨损是（）。

A.不可消除性有形磨损

B.第一种无形磨损

C.可消除性有形磨损

D.第二种无形磨损

12.按事先的计划和相应的技术要求所进行的修理活动指的是（）。

A.预防性修理

B.事后修理

C.改善修理

D.质量修理

13.某企业2022年年初以3万元的价格购买了一台新设备，使用7年后发生故障不能正常使用，且市场上出现了技术更先进、性能更完善的同类设备，但原设备经修理后又继续使用，至2022年末不能继续修复使用而报废，则该设备的自然寿命为（）年。

A.7

B.10

C.12

D.11

14.某进口汽车的到岸价为60万元人民币，关税税率为50%，消费税税率为8%，增值税率17%，银行财务费、外贸手续费合计为到岸价的3%，则应交增值税最接近于（）万元。

A.15.3

B.16.52

C.16.63

D.22.16

15.内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要采取相同经营措施的地块叫做（）。

A.林场

B.营林区

C.林班

D.小班

16.下列有关其他长期性资产及企业负债评估的说法中不正确的是（）。

A.对于职工薪酬的评估，一般以核实后的余额作为评估值

B.若企业短期借款利息不采取预提方法，则短期借款评估值等于短期借款金额加上借款日至评估日期间的应付利息

C.对应付账款进行评估时，如不存在现金折扣，可按实有应付金额予以确定

D.对专项应付款进行评估时，不需要分情况处理

17.低值易耗品可以分为在库低值易耗品和在用低值易耗品，它的分类依据是（）。

A.低值易耗品的用途

B.低值易耗品的使用情况

C.低值易耗品的位置

D.低值易耗品的使用时间

18.若以投资为目的进行产成品的评估时，产成品的评估值等于（）。

A.未来收益现值

B.现行市场价格

C.市价减去各种税金和利润

D.账面价值

19.下列关于股票投资的说法中，不正确的是（）。

A.股票投资具有高风险、高收益的特点

B.股票的内在价值主要取决于公司的各种情况

C.股票的价值评估与股票的内在价格、市场价格无关

D.股票市场价格不一定能完全代表其内在价值

20.与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产不同的是，投资性房地产能够（）。

A.单独计量和出售

B.用于出售

C.赚取租金

D.作为存货

21.被评估企业拥有另一企业发行的面值共100万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于股票面值的10%。评估人员通过调查了解到，股票发行企业每年只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于扩大再生产。假定股票发行企业今后的净资产收益率将保持在15%左右，折现率确定为12%，被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是（）。

A.40万元

B.80万元

C.111万元

D.130万元

22.下列各项中，不属于其他长期性资产的是（）。

A.长期投资

B.长期待摊费用

C.长期应收款

D.生产性生物性资产

23.以下关于森林权属的说法中，正确的是（）。

A.农村居民营造的林木，归个人所有

B.城镇居民营造的林木，归个人所有

C.国有企业事业单位营造的林木，由该单位管护

D.森林资源属于国家所有

24.被评估对象为1000件产成品，此时账内产成品价值为每件100元，其中原材料占60%，工资费用占25%，制造费用及其他费用占15%，经调查了解评估基准日，原材料、人员工资、制造及其他费用的价格水平分别是企业入账时的1.1倍、1.2倍和1.12倍，不考虑其他因素，评估值最接近于（）元。

A.112800

B.100000

C.60000

D.40000

25.某企业20×5年9月30日将土地使用权及地上建筑物用于商业用途时的价值为1300万元，而用于建造住宅时其价值是3200万元，同时拆除厂房及其他支出为800万元，资产负债日该宗土地的最佳用途为（）。

A.住宅

B.工业用途

C.商业用途

D.既可以作为工业用地，也可以作为住宅

26.被评估对象为一台注塑机，年生产能力为15万件。评估人员经市场查询得知，该设备的生产厂家已停止这种设备的生产，评估基准日年生产能力为20万件的同类新设备市场价格为8万元，如果该类设备的运输安装费用为设备价格的5%，被评估设备的成新率为40%，该类设备的规模指数为0.7，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近于（）万元。

A.2.4

B.2.52

C.2.75

D.6.3

27.下列关于市场法评估生产性生物资产的表述中，不正确的是（）。

A.不需要存在活跃的公开市场

B.公开市场上要有可比的资产及其交易活动

C.运用市场法估算生产性生物资产的价值，关键在于参照物的选择及调整系数的设置

D.渔业生物资产公开市场交易的对象主要是捕捞后的水产品

28.进口设备的增值税的计税基数是（）。

A.关税完税价

B.关税完税价+关税

C.关税完税价+消费税

D.关税完税价+关税+消费税

29.运用市场法评估机器设备，下列关于相似比较法的说法错误的是（）。

A.相似比较法是将与评估对象相似的市场参照物作为评估的基础

B.规格型号是影响设备价格的主要因素

C.理论上来讲，参照物售价应该是评估基准日售价

D.设备的拍卖价格一般会低于二手设备交易市场的价格

30.运用收益法评估不动产时，用来求取不动产净收益的不动产总费用通常包括（）。

A.管理费+折旧费+保险费

B.管理费+折旧费+保险费+房产税

C.管理费+维修费+折旧费+保险费+房产税

D.管理费+维修费+保险费+房产税

多选题（共15题，共15分）

31.下列关于用剩余法评估不动产价值的说法中，正确的有（）。

A.剩余法又叫倒算法

B.采用剩余法可以评估土地使用权价值，也可以评估房屋建筑物价值

C.剩余法不适用于将生地开发成熟地的评估

D.剩余法适用于已建成不动产中的房屋或土地的评估

E.经营期是指从开工到竣工所持续的时间

32.在资产处置工作中，下列各项属于资产评估定价作用的有（）。

A.合理确定资产处置价格

B.确定选择资产管理公司

C.考核资产管理公司处置业绩

D.防止国有资产流失

E.防范资产处置中道德风险

33.下列关于收益法评估生产性资产的局限性的说法中，正确的有（）。

A.预期收益额、折现率及获利年限等参数的确定难度较大

B.参数的确定只受主观判断的影响

C.生产性生物资产具有较强的季节性

D.折现率必须选择同一市场上类似资产的平均报酬率

E.只有生物资产的收益和风险都能够可靠、准确的量化时，才能应用收益法

34.下列关于清查核实的手段的说法正确的有（）。

A.对机器设备的清查核实通常可以借鉴设备使用单位提供的设备档案资料，利用专业机构出具的检测或鉴定意见，对设备进行清查核实

B.可以通过设备的出厂铭牌，了解设备的名称、规格、型号等技术参数

C.可以通过设备的运行、维修保养记录，了解设备的完损情况、测算成新率或贬值额

D.即使存在需要精确的技术鉴定的工作，也不可以聘请专业机构对评估对象进行技术鉴定

E.评估人员可以要求当事人提供保证书或承诺函

35.一般情况下，不动产清查核实的内容有（）。

A.实物状态

B.权利状态

C.市场利率

D.区位和交易状况

E.会计核算情况

36.下列关于货币资金评估的说法，正确的有（）。

A.货币资金的评估不存在价值估算，仅需要核实数额

B.货币资金不会因时间的变化而变化

C.对现金的评估，实际上是通过对现金的盘点，与现金日记账和现金总账核对，确认现金数额

D.对各项银行存款的评估，实际上是通过银行函证与核对，核实各银行存款的实有数额

E.对外币的评估，一般按评估当日的汇率换算成等值人民币

37.长期应收款的清查核实方法包括（）。

A.技术鉴定

B.函证

C.抽查

D.访谈

E.调查

38.第三方参与预算绩效评价时，在前期准备阶段，需要拟定资料清单，其要求的业务资料不包括（）。

A.行业标准

B.项目申报书

C.年度计划和工作总结

D.项目实施方案

E.支出计划

39.第三方参与预算绩效评价时，关于外部专家的选择，需要遵循的原则有（）。

A.多能高效

B.结构合理

C.人数简练

D.利益回避

E.年富力强

40.下列价格中，与股票的评估值联系密切的有（）。

A.内在价格

B.清算价格

C.市场价格

D.账面价格

E.票面价格

41.以下关于森林权属的说法中，不正确的有（）。

A.共有林权进行抵押的，需要向银行提交其他共有人的书面同意意见书

B.申请办理林权抵押贷款时，银行应要求借款人提交林权证原件

C.对于贷款金额在30万元以下的林权抵押贷款项目，银行自行评估，可根据发生的评估成本，适当向借款人收取评估费。

D.林权抵押期间，未经抵押权人书面同意，采伐审批机关不得批准或发放林木采伐许可证

E.贷款到期后，借款人未清偿债务，可通过林木采伐处置已抵押的林权，不需要办理采伐许可证

42.以下关于不动产的特性说法中，正确的有（）。

A.实体唯一性是不动产最重要的特性

B.相互影响性是不动产的自然特性之一

C.从经济特性的角度出发，本着对于土地的优先利用，居住用地应该优先于商业用地

D.如果没有价格的约束，不动产也就不存在难以变现性的特性

E.某经济主体行为使他人受益，而受益者无须为此花费代价，这称之为正外部性。

43.东方公司有一幢投资性房地产用于出租，下列租约条款中可能会影响该房地产公允价值的有（）。

A.承租方的组织形式

B.约定的租金为400万/年

C.租期为10年

D.承租方有权提前终止租约

E.没有免租期

44.进口设备进口环节的从属费用包括（）。

A.国外运费

B.关税

C.外贸手续费

D.国内运输费

E.安装费

45.机器设备评估中，使用市场法的前提条件有（）。

A.符合公开市场条件

B.市场有效

C.有强力监管

D.开放竞争

E.评估对象与市场参照物是相似或可比的

问答题（共3题，共3分）

46.截止到评估基准日（2022年12月31日），被评估单位M为N基金管理机构的有限合伙人（LP）,其中N的总份额为9亿份（1元/份），普通合伙人（GP）持有的份额为0.9亿份（10%），M持有的份额为8.1亿份（90%）。根据协议，基金投资日期为2022年1月1日，投资期限为5年。超额收益（CARRY）的分配原则为：门槛年利率10%（单利），超出10%的部分按照2:8原则分配。截止到评估基准日，基金共投资4个股权项目A、B、C、D，A项目当前项目价值为3亿元，B项目当前项目价值为5亿元，C项目当前项目价值为2亿元，D项目的价值为4亿元。除此之外，基金资产还包括0.6亿元的银行存款，已产生的应付未付管理费用、托管费用等负债总金额为0.15亿元。不考虑优先偿还LP本金顺序及分红情况。

要求：

（1）计算N股权投资基金份额估值；

（2）计算超额收益总额和GP、LP分别享有的超额收益；

（3）计算基础收益总额和GP、LP分别享有的基础收益；

（4）计算GP合伙人享有份额应享有的权益；

（5）计算LP合伙人享有份额应享有的权益。

47.因市场需求波动较大，某生产企业最近三年出现间歇性亏损，其拥有的生产线工艺技术水平与目前同类主流生产线存在一定差距，企业认为该生产线存在减值可能，委托某资产评估结构对该生产线进行评估，为企业减值测试工作提供参考依据。评估基准日为2022年12月31日。

该生产线评估基准日的账面价值为6830万元，资产评估专业人员未查询到该生产线的销售协议价格和市场价