购房合同（湖景房）

购房合同（湖景房）本购房合同（以下简称“合同”）由以下双方于______年______月______日签订：卖方（以下简称“卖方”）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：_____________________联系电话：________________买方（以下简称“买方”）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：_____________________联系电话：________________鉴于卖方拥有位于______市______区______路______号______层______室的房产（以下简称“该房产”），并愿意出售给买方，买方愿意购买该房产。双方经友好协商，达成以下协议：第一条：房产信息1.1房产地址：______市______区______路______号______层______室。1.2房产面积：______平方米。1.3房产用途：住宅。1.4房产权利状况：该房产为卖方合法拥有，不存在任何抵押、查封、租赁等权利负担。第二条：购房价格2.1买方购买该房产的总价为人民币______元（大写：__________________________元整）。第三条：付款方式3.1买方应按照以下付款计划向卖方支付购房款：a)首付款：人民币______元（大写：__________________________元整），买方应在本合同签订之日起______个工作日内支付给卖方；b)按揭款：人民币______元（大写：__________________________元整），买方应在按揭贷款批准后______个工作日内支付给卖方。第四条：房产交付4.1买方应在本合同签订之日起______个工作日内，将房产交付给买方，并办理房产过户手续。第五条：税费承担5.1买方应承担与房产过户相关的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。第六条：违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应向守约方支付违约金，违约金的数额为购房总价的______%。6.2若卖方违反本合同第四条的约定，未能按时交付房产，买方有权解除本合同，卖方应退还已支付的购房款，并支付违约金。6.3若买方违反本合同第三条的约定，未能按时支付购房款，卖方有权解除本合同，买方应支付违约金。第七条：争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更和解除8.1本合同的变更和解除，必须经双方协商一致，并以书面形式确认。8.2本合同的变更和解除，不影响双方在合同解除前已经履行的权利和义务。第九条：合同的生效和终止9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。9.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。卖方（签字/盖章）：____________________买方（签字/盖章）：____________________签订日期：______年______月______日请注意，以上合同文档仅为示例，具体合同内容应根据实际情况进行调整和修改。在签订任何合同之前，请务必咨询专业律师的意见，以确保合同的合法性和有效性。2024带目录带附件详细版-购房合同（湖景房）目录一、购房合同正文1.1合同双方基本信息1.2房产信息1.3购房价格1.4付款方式1.5房产交付1.6税费承担1.7违约责任1.8争议解决1.9合同的变更和解除1.10合同的生效和终止二、附件2.1房产证复印件2.2身份证复印件2.3房产平面图2.4付款凭证复印件2.5其他相关文件购房合同正文一、购房合同正文1.1合同双方基本信息卖方（以下简称“卖方”）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：_____________________买方（以下简称“买方”）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：_____________________1.2房产信息房产地址：______市______区______路______号______层______室。房产面积：______平方米。房产用途：住宅。房产权利状况：该房产为卖方合法拥有，不存在任何抵押、查封、租赁等权利负担。1.3购房价格买方购买该房产的总价为人民币______元（大写：__________________________元整）。1.4付款方式买方应按照以下付款计划向卖方支付购房款：a)首付款：人民币______元（大写：__________________________元整），买方应在本合同签订之日起______个工作日内支付给卖方；b)按揭款：人民币______元（大写：__________________________元整），买方应在按揭贷款批准后______个工作日内支付给卖方。1.5房产交付买方应在本合同签订之日起______个工作日内，将房产交付给买方，并办理房产过户手续。1.6税费承担买方应承担与房产过户相关的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。1.7违约责任任何一方违反本合同的约定，应向守约方支付违约金，违约金的数额为购房总价的______%。若卖方违反本合同第四条的约定，未能按时交付房产，买方有权解除本合同，卖方应退还已支付的购房款，并支付违约金。若买方违反本合同第三条的约定，未能按时支付购房款，卖方有权解除本合同，买方应支付违约金。1.8争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。1.9合同的变更和解除本合同的变更和解除，必须经双方协商一致，并以书面形式确认。本合同的变更和解除，不影响双方在合同解除前已经履行的权利和义务。1.10合同的生效和终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。卖方（签字/盖章）：____________________买方（签字/盖章）：____________________签订日期：______年______月______日二、附件2.1房产证复印件2.2身份证复印件2.3房产平面图2.4付款凭证复印件2.5其他相关文件请注意，以上合同文档仅为示例，具体合同内容应根据实际情况进行调整和修改。在签订任何合同之前，请务必咨询专业律师的意见，以确保合同的合法性和有效性。附件列表：1.房产证复印件2.身份证复印件3.房产平面图4.付款凭证复印件5.其他相关文件（如房屋评估报告、贷款批准文件等）法律名词及解释：1.契税：购房过程中需要缴纳的税费，按照房产交易价格的固定比例计算。2.个人所得税：卖方在出售房产时可能需要缴纳的税费，根据房产持有时间和价值计算。3.印花税：合同签订过程中需要缴纳的税费，按照合同金额的固定比例计算。4.抵押：房产被用作借款的担保物，存在抵押权的房产在交易过程中需要先解除抵押。5.查封：法院对房产采取的限制措施，查封期间的房产无法进行交易。6.诉讼：当双方无法通过协商解决争议时，可以通过法院提起诉讼解决。实际执行过程中可能遇到的问题及解决办法：1.房产权利状况不明确：在签订合同前，买方应进行房产权利状况调查，确保房产无任何权利负担。2.付款延迟：买方应提前准备足够的资金，并了解贷款审批流程，确保按时支付购房款。3.房产交付延迟：卖方应提前准备房产交付所需的文件和手续，并确保按时完成过户手续。4.税费承担争议：双方应在合同中明确约定税费的承担方，避免