城市宅基地使用权转让及拆迁补偿合同

城市宅基地使用权转让及拆迁补偿合同本合同（以下简称“合同”）由以下双方于______年______月______日签订：甲方（转让方）：____________________地址：_____________________________身份证号码：_______________________乙方（受让方）：____________________地址：_____________________________身份证号码：_______________________鉴于甲方合法拥有位于______市______区______街道______号宅基地的使用权，且该宅基地已纳入政府拆迁范围；乙方愿意购买甲方拥有的该宅基地使用权，并同意按照本合同的约定支付拆迁补偿款。现双方经友好协商，就宅基地使用权转让及拆迁补偿事宜达成如下协议：第一条宅基地基本情况1.1宅基地位置：______市______区______街道______号。1.2宅基地面积：______平方米。1.3宅基地使用权性质：国有土地建设用地使用权。1.4宅基地使用权证号：______。第二条转让价款2.1乙方同意以人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元购买甲方拥有的上述宅基地使用权。2.2乙方支付转让价款的方式如下：（1）本合同签订之日起______个工作日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元作为定金；（2）宅基地使用权转让手续办理完毕且甲方将宅基地使用权证交付给乙方之日起______个工作日内，乙方向甲方支付剩余的转让价款。第三条拆迁补偿3.1甲方同意按照政府拆迁政策，将宅基地拆迁补偿款支付给乙方。拆迁补偿款的金额按照政府规定的标准计算，包括但不限于房屋拆迁补偿、搬迁费、临时安置费等。3.2甲方应在收到政府拆迁补偿款后______个工作日内，将拆迁补偿款全额支付给乙方。第四条转让手续4.1甲方应在合同签订之日起______个工作日内，向政府相关部门申请办理宅基地使用权转让手续。4.2乙方应协助甲方办理宅基地使用权转让手续，并按照政府要求提供相关材料。4.3宅基地使用权转让手续办理完毕后，甲方应将宅基地使用权证交付给乙方。第五条违约责任5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的违约金。5.2甲方未能按照约定办理宅基地使用权转让手续或交付宅基地使用权证的，应向乙方支付违约金，违约金的金额为转让价款的______%。5.3乙方未能按照约定支付转让价款的，应向甲方支付违约金，违约金的金额为转让价款的______%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：______年______月______日乙方（受让方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：______年______月______日2024带目录带附件详细版-城市宅基地使用权转让及拆迁补偿合同目录一、合同双方基本信息二、宅基地基本情况三、转让价款及支付方式四、拆迁补偿五、转让手续六、违约责任七、争议解决八、其他约定九、附件合同双方基本信息甲方（转让方）：____________________地址：_____________________________身份证号码：_______________________乙方（受让方）：____________________地址：_____________________________身份证号码：_______________________宅基地基本情况1.宅基地位置：______市______区______街道______号。2.宅基地面积：______平方米。3.宅基地使用权性质：国有土地建设用地使用权。4.宅基地使用权证号：______。转让价款及支付方式1.乙方同意以人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元购买甲方拥有的上述宅基地使用权。2.乙方支付转让价款的方式如下：a.本合同签订之日起______个工作日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元作为定金；b.宅基地使用权转让手续办理完毕且甲方将宅基地使用权证交付给乙方之日起______个工作日内，乙方向甲方支付剩余的转让价款。拆迁补偿1.甲方同意按照政府拆迁政策，将宅基地拆迁补偿款支付给乙方。拆迁补偿款的金额按照政府规定的标准计算，包括但不限于房屋拆迁补偿、搬迁费、临时安置费等。2.甲方应在收到政府拆迁补偿款后______个工作日内，将拆迁补偿款全额支付给乙方。转让手续1.甲方应在合同签订之日起______个工作日内，向政府相关部门申请办理宅基地使用权转让手续。2.乙方应协助甲方办理宅基地使用权转让手续，并按照政府要求提供相关材料。3.宅基地使用权转让手续办理完毕后，甲方应将宅基地使用权证交付给乙方。违约责任1.双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的违约金。2.甲方未能按照约定办理宅基地使用权转让手续或交付宅基地使用权证的，应向乙方支付违约金，违约金的金额为转让价款的______%。3.乙方未能按照约定支付转让价款的，应向甲方支付违约金，违约金的金额为转让价款的______%。争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。附件1.宅基地使用权证复印件2.政府拆迁政策文件3.乙方支付定金的银行转账凭证甲方（转让方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：______年______月______日乙方（受让方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：______年______月______日附件列表：1.宅基地使用权证复印件2.政府拆迁政策文件3.乙方支付定金的银行转账凭证法律名词及解释：1.宅基地使用权：指依法取得的，在国有土地上建造住宅及其附属设施的权利。2.拆迁补偿：政府因公共利益需要征收土地和房屋时，给予被征收人的经济补偿。3.转让价款：甲方将宅基地使用权转让给乙方时，乙方应支付给甲方的费用。4.违约金：当一方违反合同约定时，应向守约方支付的一定金额作为违约责任。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.土地使用权问题：确保甲方拥有合法的宅基地使用权，并已完成相关转让手续。2.拆迁政策变动：政府拆迁政策可能发生变化，影响拆迁补偿款的金额和支付时间。应及时关注政策动态，并与政府相关部门沟通确认。3.转让价款的支付：确保乙方按照合同约定的方式和时间支付转让价款，避免产生违约情况。4.权利证书的交付：甲方应在合同约定的时间内将宅基地使用权证交付给乙方，确保乙方的合法权益。5.合同解除和终止：明确合同解除和终止的条件和程序，避免产生纠纷。解决办法：1.土地使用权问题：在签订合同前，核实甲方提供的宅基地使用权证的真实性和有效性，确保甲方已完成相关转让手续。2.拆迁政策变动：在合同中约定，如政府拆迁政策发生变动，双方应协商解决，并根据实际情况调整拆迁补偿款的金额和支付时间。3.转让价款的支付：在合同中明确转让价款的支付方式和时间，并要求乙方提供支付凭证，以确保支付金额和时间的准确性。4.权利证书的交付：在合同中约定明确的时间，要求甲方在规定时间内将宅基地使用权证交付给乙方，并保留相关证据。5.合同解除和