五星级酒店小区智能化总设计

目录TOC\o"1-3"\h\z一、总体概述 11.1. 小区智能化建设的背景 11.2. 小区智能化技术的总体要求 11.2.1信息服务与物业管理中心 21.2.2通讯接入网 21.2.3家庭智能化系统 21.3. 本地区网络建设与管理体制状况 3二、小区智能化系统总体方案 42.1 系统规划设计原则 42.2 智能小区的指导思想 52.3 系统设计依据 52.4 系统方案总体结构 62.5 智能化各系统设计方案 6第1章 周边防范报警系统 7第2章 闭路电视监控系统 9第3章 电子巡更系统 10第4章 可视对讲系统 11第5章 综合布线系统 15第6章 计算机网络系统 19第7章 住宅小区电话系统 21第8章 有线电视系统 22第9章 小区门禁管理系统 23第10章 小区消费管理系统 24第11章 停车场自动管理系统 25第12章 小区公共广播与背景音乐系统 28第13章 LED电子显示屏系统 30第14章 物业集成管理系统 32第15章 家庭智能化系统 39第16章 机电设备监控系统 48三、系统总概算 54一、总体概述小区智能化建设的背景智能建筑已经在世界各地蓬勃发展并已成为21世纪建筑业的发展主流。近几年来，随着计算机普及和信息产业的发展，人们对居住环境要求的不断提高，也将“智能化”引入到住宅小区和家庭建设中。国家建设部住宅产业化办公室于九九年一月召开了“住宅小区智能化技术论证研讨会”，其会议纪要明确指出：住宅小区智能化是势在必行。智能小区是在智能化大楼的基本含义中扩展和延伸出来的，它通过对小区建筑群四个基本要素（结构、系统、服务、管理以及它们之间的内在关联）的优化考虑，使住宅的功能正在发生着巨大的变化：从原来的单一封闭型休息居所向集体休息、娱乐、购物、办公于一体的开放式“智能型”的功能住宅转变，现代社会的每一个家庭成员正在以追求家庭智能化带来的多元信息和安全、舒适与便利的生活环境作为一个理想的目标。为此，提供一个既投资合理，又拥有高效率、舒适、温馨、便利以及安全的居住环境尤为必要。整个小区住宅共有近30套别墅，高级会所、服务与管理中心各一处，六幢高层公寓共204套（或三棟216套），远期还有五星级花园酒店与之毗邻配套。概括来说，小区内户型灵活多变，单体别墅高层公寓等，能够满足不同顾客对面积、户型及环境的需要；小区内配套设施齐全，电话、有线电视、宽带信息网、电子监控等智能化设施全部进入每家每户，满足现代居家对通讯、信息的要求。从上面的描述可以看出，该小区工程属于高档小区。为此，提供一个既投资合理，又拥有高效率、舒适、温馨、便利以及安全的居住环境尤为必要。此方案既考虑了小区智能化系统的现行建设和长远的发展，也考虑了小区管理系统的灵活性、安全性和市场适应性。小区智能化技术的总体要求智能小区必须提供相关的在物理和逻辑层面上的设备。技术通讯多元信息源的支持。智能小区的基本概念：“在现代化住宅小区内综合采用目前国际上最先进的4C技术（即：计算机、自动控制、通讯与网络、IC卡），建立一个由小区综合信息服务和物业管理的中心、通讯接入网及家庭智能化系统‘三位一体’的小区服务与管理集成系统”，即智能小区服务与管理系统。1.2.1信息服务与物业管理中心智能小区的信息服务与物业管理中心，是向小区内每一个家庭提供公共服务的设施，通常由住宅小区的开发商负责建设。智能小区“服务与管理中心”其主要的服务与管理包括以下两项的内容，即综合信息与资讯服务和公共物业管理。通过小区的信息化建设，将在小区内实现高速上网流览、电子信箱、可视电话、信息代理、数据备份、网络教育、上网培训等一系列服务项目。配合综合信息卡的使用，小区将可以开通“无现金小区”的服务。随着社会配套环境的完善，小区还可以逐步推出网上购物、网络商务、个人保健、电子户籍管理等服务。智能化小区“服务与管理中心”所提供的第二项服务与管理的内容，通常包含以下几个方面：小区内集中的安全防范综合管理实施对小区内公共机电设施进行集中的监控和管理小区房产与承租户管理小区物业管理计算机系统1.2.2通讯接入网智能小区的通讯接入网是建立智能化家庭与外界和小区的“服务与管理中心”间信息交互的纽带，因此小区通讯接入网的实施方案直接关系开发商的投资和今后小区在通讯与网络方面的现代化程度，以及提供综合信息与资讯服务的能力。根据建设智能小区在通讯接入网方面的经验，我们建议采用光纤以Internet/Intranet方式供住户接入，此方式建立在计算机网络互联基础上支持双向对称式和右面对称式应用，速率可达kbps级到Gbps级，拥有最优性能价格比。1.2.3家庭智能化系统实现家庭智能化是智能小区的基础和最终建设目标。家庭智能化就是通过智能化的系统设施来实现家庭在安全，自动化和信息交互与通讯的功能。家庭安全系统防煤气泄漏报警系统、防火报警系统、紧急求助报警系统、可视对讲系统、防盗报警系统。家庭自动化系统通过网路通讯实现双向交互监视和遥控、通过时间程序自动控制照明和家电设备、三表数据采集及远传、家庭总线及连接。家庭通讯与信息交互采用家庭配线箱，综合管理电话、有线电视、数据网络的家庭布线；数据网络采用超5类双绞线，可高速接入小区局域网和Internet；适应未来网络发展的需要，具有ATM和HFC接入的接口。本地区网络建设与管理体制状况本地区网络建设与管理体制良好。由于江苏位于长江三角洲，经济发展迅速，而宜兴又是江苏江南经济高速发展地区之一，经济基础好，通讯设施先进，政府管理思想开放，尤其本投资开发项目得到宜兴市政府的大力支持，因此建设高档智能化小区的外部条件具备。

二、小区智能化系统总体方案2.1 系统规划设计原则根据建设部建科技1999-58号全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试行稿）通知的规范和要求，结合该小区的特点，智能化系统具体实施应包括安全防范、设备管理、信息服务以及物业管理四个方面。智能化系统方案应选择应用先进，有发展、有后援，能满足并适应住户需求的技术；所用产品成熟可靠，具有亦集成、扩展、操作、维修等特性，通过计算机网络技术，实现各子系统的设备、功能和信息的管理集成，使其成为一个与小区物业管理中心各系统互相关联、统一和协调的系统。使系统资源达到充分的共享，以减少资源的浪费和硬件设备的重复投入，实现真正意义的统一、适用、高效和便利。先进性和成熟性系统设计既要采用先进的概念、技术和方法，又要注意结构、设备、工具的相对成熟。不但能反映当今的先进水平，而且具有发展潜力，能保证在未来若干年内占主导地位。开放性和标准性为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力，系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和标准性。可靠性和稳定性在考虑技术先进性和开放性的同时，还应从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性，达到最大的平均无故障时间。安全性和保密性在系统设计中，既考虑信息资源的充分共享，更要注意信息的保护和隔离，因此系统应分别针对不同的应用和不同的网络通信环境，采取不同的措施，包括系统安全机制、数据存取的权限控制等。可扩展性和易维护性为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简便的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护。本工程设计应考虑到未来发展，在预埋件和线缆布设上留有冗余。对系统的管理，根据需要按可分可合的要求进行组合，即在保证单体建筑可独立运行的前提下，对未来建筑群实现整体管理作充分考虑。按需集成根据本项目特点，按照需要分层次、分阶段实现集成。服务意识强调以人为本的设计思想，为大楼的用户提供安全、舒适、方便、快捷、高效、环保的生活、工作环境。2.2 智能小区的指导思想由于该小区面积比较大，综合各方面因素，该小区的设计思想是：（1）坚持高起点，面向二十一世纪，保证系统的先进性和在国内同行业中的领先地位；（2）贯彻“实用、可靠、先进、经济”的八字方针，以应用为导向，推进管理，按急用先上、分步到位的原则进行建设；（3）从现实情况出发，以需求为依据，总体规划、分步实施，确保系统高度集成、总体优化、安全可靠、稳步推进；（4）系统充分考虑功能扩容性和技术升级性，适应当代信息技术迅猛发展的要求，以求最佳效果。2.3 系统设计依据本工程主要依据下列标准及文件：《民用建筑电器设计规范》JGJ/T16-92《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94《建筑与建筑群综合布线工程设计规范》GB/T50311-2000《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000《智能建筑设计标准》DBJ08-47-95《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T50312-2000《大楼通讯综合布线系统总规范》YD/T926.1-972.4 系统方案总体结构我院技术人员经反复考察论证，结合国内外智能住宅现状和发展趋势，为“五星级酒店小区”配备了小区智能化管理系统，既考虑了“小区”智能化系统的现行建设和长远的发展，也考虑了小区管理系统的灵活性、安全性、市场适应性。本系统的主要技术特点与功能如下：采用了快速以太网来组成小区高速数据与网络，采用快速以太网比较好地兼容现有网络系统，又能方便地向ATM网络过渡。快速以太网技术还在不断发展，并将成为局域网的主流。小区局域网可直接连网（本地网，互联网等）。信息的服务种类可根据当地社会发展的水平逐步增多。安全防范系统具有联动报警功能，集成化管理。小区机电设备监控系统对变配电、电梯、给排水系统的状态进行监测，对系统进行时间程序控制或集中控制。家庭智能化系统是基于LonWorks技术之上，将家庭安全系统、三表远传系统，采用信息集成技术集成为一个统一的系统，共用一个传输网络，是当前家庭智能化系统中较为先进的系统。网络中心集成系统（可逐步实施）将本方案所涉及的各子系统在网络中心实行联网，以充分实现信息资源共享，提升小区智能化水平。小区建立高效的物业管理系统，其特点是系统最大限度地支持客户结合自身的管理特点自定义自己的物业管理业务架构。2.5 智能化各系统设计方案“五星级酒店”小区方案既考虑了“小区”智能化系统的现行建设和长远的发展，也考虑了小区管理系统的灵活性、安全性、市场适应性和住房经济性。“五星级酒店”小区计划中的智能化系统包括以下各子系统：1、周边防范报警系统2、闭路电视监控系统3、电子巡更系统4、可视对讲系统5、综合布线系统6、计算机网络系统7、住宅小区电话系统8、有线电视系统9、小区门禁管理系统10、小区消费管理系统11、停车场自动管理系统12、小区公共广播与背景音乐系统13、LED电子显示屏系统14、物业集成管理系统15、家庭智能化系统16、机电设备监控系统小区智能化系统的建设目标是建成一个先进、实用、安全可靠又切实可行的服务系统。其中除了考虑其先进性和可靠性之外，还必须考虑到其实用性和经济性，保证小区建成后将成为功能完善、管理方便具有高度智能化的小区。本方案是根据我院在小区智能化方面的设计经验，提出的菜单式的各个子系统，用户可以根据需要来选择。第1章 周边防范报警系统1、系统概述小区安全防范系统是智能小区实现安全管理的重要系统，主要包括出入口管理、电视监控、周边防范报警、电子巡更、小区联网对讲、家庭报警等。小区管理极为重要的内容是确保住宅、住户安全。生活中，人人都可能出现一些意想不到的求助情况，现代居住的格局，邻里常年不来往已是常事，家庭生活隐密性、封闭性越来越强。因此，小区安全防范及报警系统是具有先进的设计和设备，并为小区住户的安全提供保障的必要系统。周边防范系统作为小区的第一层防护网，主要防范罪犯越墙而过。当可疑情况发生后，报警探头发出报警信号，信号传到中央控制室，带动小区四周的四台室外云台进行监视。中控室保安人员可以采取相应的行动，及时赶到报警现场。如果属于误报警，也避免了保安人员的奔波之苦。2、设计说明整个小区的安全防范的设计思路如下：本方案采用采用主动式远红外多光束探测设备，与闭路电视监控系统配合使用，性能好，可靠性高，警戒距离长。在小区周界建立围栏，辅以前端探测器构成小区外围防线，当非正常出入者穿越探测器防范区域即触发报警。通过系统有效防范闲杂人员及犯罪分子通过周界出入小区，减少案件的发生。根据”五星级酒店”小区项目情况，小区设2个主要出入口，除此之外四周以栏杆围护，防护区域长度约900米，根据以上情况，系统设计如下：配置25对红外对射探测器严密监视小区周边情况，对射器可以与室外云台进行联动。该系统之感应器能自动侦测出入侵之人或物并同时发出警报声，不需要值班人员长时间监看屏幕，也可由随身携带的呼叫器告知值班人员警报的产生，可早期发现预先防范；下大雨、下大雪、多云的天气与太阳光的变化，鸟与树叶、荧光灯等等都不会发生错误的警报。充分考虑到恶劣天气造成的影响，根据以往的工程经验，选用对射探头均有较大余量。主要实现功能：通过报警主机对各个报警点进行分区，控制集体或单独布、撤防。通过电脑软件实时监控各个报警点。报警控制主机接收自前端报警探头的报警信号，在向CCTV发出触发信号弹出同时，警号声响，计算机的软件上弹出报警区域的地图。3、厂家选择选用的美国C&K公司矩阵带有直接连接报警器材的功能，可以直接连接常闭和常开型报警器材，所以双光束红外探头直接与矩阵主机相连接。报警探头与CCTV的联网采用硬件联网方式，即主矩阵接收来自报警探头的报警信号，驱动与之相关的摄像头，将报警画面自动弹出到监视器上。第2章 闭路电视监控系统1、系统概述闭路电视管理系统(以下简称CCTV系统)是一种计算机控制的图像距阵交换系统，利用CCTV系统控制台，操作人员可以选取各种摄像机，将其图像显示在所用的图像监视器上。录像机、图像分割器及图像处理设备均可接入本系统并通过闭路电视控制台遥控。CCTV系统可以自动地管理外部报警信号，也可以由选定的监视器依照程序进行显示。系统能够监视摄像机的图像信号电平，如果摄像机出现故障，CCTV系统会及时做出报警反应并记录下故障。小区电视监控：在小区的出入口、周界、车库、以及重要场所设置监视点。所有摄像点的设置，要求做到可对小区实施全方位的监视布控并有助于小区的物业管理。1）系统主要构成及作用CCTV系统主要由前端，后端和传输三大部分构成。（1）前端设备前端设备主要负责信号的采集，主要设备有摄像机、镜头、防护罩、云台、解码器、支架等。”宜兴花园”住宅小区选用的摄像机均为480线，保证图像的清晰。镜头选用日本进口产品，清晰度高，可靠性好。（2）后端设备后端设备的作用是对前端已采集到的信号进行处理。它主要包括视频信号的切换、显示和记录等主要功能。设备主要包括：电脑矩阵控制主机、控制键盘、屏幕墙、画面分割器、长时间录像机等。中控室配置控制台，便于保安人员操作。24小时实时监控，24小时实时记录，既可以防范险情于未然，又可以对小区内情况有记录可查。2）信号的传输本系统采用同轴电缆传输方式。国产φ75-5的线缆完全满足本小区的传输要求。3）监控系统实现的主要功能(1)与报警分系统联网，发生报警触发录像，用于取证。(2)在中控室可以切换看到所有的图像。(3)系统设有时间、日期、地点、摄像机编号提示，可在录像带上做标记，便于分析和处理。(4)系统可任意选择某个指定的摄像区域，便于重点监视或在某个范围内对多个摄像机区域做自动巡回显示。(5)如果系统以后配备视频打印机，可及时获取打印需要的图像。(6)矩阵系统具有分组同步切换的功能，可将系统全部或部分摄像机分为若干个组，每组摄像机图像可以同时切换到一组监示器上。(7)在配置系统时，可以决定每个使用者有权进入系统的哪个部分：使用者可观看哪些摄像机：又能控制哪些摄像机；使用者可以用自己的键盘手动操作哪些继电器(连结到外围)，操作哪些VCR和多画面分割器。2、设计说明本系统共采用前端50台。对于室外的监控点全部采用球型云台黑白超低照度摄像机，并加装可变焦镜头，做到全方位监控。在各个重要场所安装被动红外防入侵探头，实现报警与矩阵切换的联动。3、厂家选择黑白摄像机全部采用日本WATCE公司的黑白超低照度摄像机，最低照度可达到0.0003LUX。红外防盗探头和主机选用著名的美国C&K品牌，探头工作稳定可靠，误报率极低。方案中,视频中心控制选用具有CCTV监控系统的美国公司生产的世界最先进的视频矩阵切换/控制主机,它是整个视频监控系统的心脏,具有微处理器控制模块设计。第3章 电子巡更系统1、系统概述巡更系统是保安系统中的一个辅助环节，主要用来在园区的重要部位安放巡更点，通过保安人员的定期寻访，确保小区的安全，本套巡更系统为无线设置，可根据需要由物业管理人员设置巡更点位置，并可定期更换位置，不宜被破坏分子了解，确保了园区安全，并有效预防了保安人员的消极怠工。系统可用于办公大楼、居民小区、厂区、重点区域、医疗、邮政等一切需定时、定点巡检场所的安保管理和行政管理。本系统主要由数据采集器，数据变送器，信息钮扣及运行于Windows操作系统下的中文管理软件等组成。2、设计说明巡更点设置：考虑到”五星级酒店小区”的具体情况，主要考虑在园区各栋住宅楼前、重要的出入口、公建处设置巡更点，小区共设40个巡逻点。系统特点：本套系统采用无线式，可方便系统的扩充，同时可定期更换巡更点，防止被破坏。巡更方式：一个或几个巡更人员共用一个数据采集器械，每个巡更点安装一个信息钮扣，巡更人员只需携带轻便的信息采集器到各指定的巡更点，将它插到巡更点上，当指示灯亮并发出“嘀“的提示声即告操作完毕。中心管理：管理人员只需在主控室通过数据变送器将信息采集器中的记录信息送到电脑中，并可查阅、打印，实现对安保的现代化规范管理。3、厂家选择系统选型：本套系统选用美国VIDEX公司生产的VPS-2000离线式电子巡更系统，在国内已成功应用于多项工程。产品选型：在本方案中，推荐选用美国VIDEX公司生产的GRT7700电子巡更系统设备，已通过公安部产品质量监督检测中心的检测。巡更点采用金属封装的存储芯片，安装方便，寿命长、稳定可靠；系统配置中文控制软件，功能齐全、操作方便。第4章 可视对讲系统1、系统概述访客防盗对讲系统已经成为多功能、高效率的现代化住宅的重要标志。小区对讲系统符合当今住宅的安全和通讯需求，把住宅入口、住户及保安人员三方面的通讯包含在同一网络中，并与监控系统配合，为住户提供了安全、舒适的智能化小区生活。一个完善的智能化社区，具有便捷、安全、舒适、高档的生活环境，确保每一个住户的生命财产的安全，是本系统最大的意义，创造一个住宅的理想空间是本系统的目的所在。小区楼宇对讲联网系统、是根据我国实行—封闭式管理住宅小区的特点专门设计的产品。它针对分布式住宅小区的管理特点进行功能规划，如多通道内部通讯、双向互叫对讲、住户报警等等，把单纯访客开门提升到多功能综合管理层面上，对提高小区安全管理、方便住户起到积极的作用。（1）通过小区楼宇对讲联网系统，需在住户单元门口机上选择住户，由住户按动开门键让来访者进入。（2）通过对讲联网系统，使住户与住户、住户与小区管理部门建立一条内部通讯的通道（3）考虑到在整个小区的建设过程中，可能是边建设边入住，房型结构也会有适当的调整，因此，访客系统网络应具备单体能独立运行、系统能通过模块叠加方式进行扩展、跃层房型可并接分机，使系统具有非常强的适应能力。此外，小区访客系统应能兼容可视对讲和不可视对讲系统于一个网络内，以适应不同层次用户的需要。（4）系统的可靠性，可扩充性和系统可维护性是本系统能否真正实用的关键所在。系统的可靠性包括系统设备的可靠性，信号传输的可靠性，抗人为故障的能力。系统可扩充性包括系统能否逐步扩充用户数量，系统主机容量，传输距离，系统编码能力，内部通信的通话通道数量。系统可维护性是指当系统出现故障时，在最短的时间内找出故障部位，并在不影响整个系统正常使用的情况下更换设备，尽可能不影响其他用户的使用。并确保在发生设备故障、线路故障时不会影响整个系统的运行。（5）合理的性能价格比，以及系统网络能与小区综合布线融为一体从而减少重复布线和施工成本。2、系统设计说明（1）设计依据的标准A设计涉及的计量单位采用国际单位SI制B设计涉及的所有设备和材料，除专门规定外，均依照下列标准规范进行设计，制造、检验和试验。※《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94※《安全防范系统统用图形符号》GA/T74-94※《智能建筑设计标准》DBJ08-47-95※《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92※《商用建筑线缆标准》EIA/TIA-569（2）设计原则设计应遵循以下原则：A一次性完成弱电系统的总体规划与设计，并按计划实施。B系统设计应在技术上达到先进性和成熟性的统一，性能上应具有很高的安全性，可靠性；使用上应具有可维护性和可扩展性；并具有很高的性能价格比。（3）设计选型方面应同时遵循A集成化原则，应选择高度集成的设备，便于控制、管理和维护。B模块化原则，应在软、硬件上都采用商业化、通用化、模块结构的设备，使系统具有较强的扩展能力。C可靠性原则，所选设备应具备抵御环境影响的能力；工作稳定可靠，并能适应室内、外昼夜全天候工作。D高的性能价格比E遵循实事求是、先进、可靠、节约、后期服务体系完善的原则。（4）系统配置A、系统配置“五星级酒店小区”访客对讲系统主要针对住宅楼单元入口，设计如下：“五星级酒店小区”由多栋住宅组成：别墅近30幢，高层公寓204套。为方便访客到访及小区内部住户的需要，本套对讲系统采用联网型小区对讲系统。由于小区较大，在物业管理部门的物业管理中心配一台管理机，作为整个小区可视对讲系统的管理中心。管理机采用总线制（含视频线，可视与不可视兼容）。高层住宅每个单元门口配置一台编码式门口主机；在每个住户室内配置一台室内可视分机，通过门口主机与小区的管理机相连；别墅每栋设门口机和可视室内分机各一台。这样便把小区入口、住户及保安人员三方面的通讯包含在同一网络中，并与监控系统配合，为住户提供了安全、舒适的小区生活。B、系统功能及特点●互联组网系统采用标准总线结构，不同类型的分机和不同楼栋的主机都可以通过总线互联组网。从而使系统具有组合灵活，便于扩充，能满足用户的各种需求。●统一编址系统采用六位编码，最大容量为9999，系统内所有设备统一编址，同一小区可接32台管理机，一台管理机可方便地管理99栋楼，而同一栋楼可并联100台门口机，一台门口机可连9999台分机。●密码设置系统中互通分机可以通过键盘随意设置或修改用户密码，做到一户一个密码。用户可用密码实施密码开锁，大大方便了用户的出入。●管理模式系统具有方便灵活的白天或夜间管理模式，管理员能够通过管理机对任何一栋楼的门口进行管理，即对各门口来访者的呼叫进行干预。干预时这栋楼的来访者对楼内用户的呼叫，自动转到管理机。经管理员许可后由管理员转接，才能使来访者与用户通话，这种管理模式确保小区的严格管理，满足不同层次物业管理者的要求。●多通道内部通讯网络系统能实现住户与管理处之间互相呼叫与通话。亦可实现楼门口或家门口与住户分机之间的可视对讲功能，还能同时接收小区内所有住户的报警。●通话保密当住户与管理员、来访者通话时，其他用户无法听到其通话。●室内机控制开门当来访者在门口机上访客，被访室内机有权开启电控门锁。●系统分散供电，断电自动启动后备电源整个系统每一幢楼、管理中心单独供电，万一出现电源故障，不会影响整个系统的运行。遇到断电，自动启动后备电源。系统电源充电过压、欠压保护所有供电电源均由充电过压、欠压保护，保护后备电池，延长电池使用寿命。●系统线路短路不影响整个系统系统有线路短路保护，一旦线路短路，不影响整个系统。3、厂家选择我公司针对“五星级酒店小区”智能化设计要求，并依赖于我们在智能建筑领域多年的实践，推荐该小区的可视对讲系统国内的厂家采用深圳视得安，进口设备可以选择韩国的金丽的系列产品，产品采用最先进的科学技术设计，最完善的自动化生产设备精工制造，代表着我国目前最先进的小区对讲技术，具有CE、ISO9001国际标准质量认证。深圳视得安的产品属于中档，韩国金丽的产品属于中高档。 第5章 综合布线系统1、系统概述建筑物结构化综合布线系统(SCS)又称开放式布线系统，是一种在建筑物和建筑群中综合数据传输的网络系统。它是把建筑物内部的话音交换、智能数据处理设备及其它广义的数据通信设施相互连接起来，并采用必要的设备同建筑物外部数据网络或电话局线路相连接。结构化布线系统是根据各节点的地理分布情况、网络配置情况和通信要求，安装适当的布线介质和连接设备，使整个网络的连接、维护和管理变得简单易行。建筑物结构化综合布线系统相当于城市建设中的公路，各种高端的技术应用都要以它为基础，如果基础设施不到位，再高级先进的技术、设备都不能发挥其应有的价值，毫无疑问建筑物结构化综合布线系统是一个现代化科技系统的决定性因素。我们将使”宜兴花园”的结构化综合布线系统，成为一个现代化的高速公路。2、设计说明随着现代化通讯需求的不断发展，对布线系统的要求将越来越高，应从整体角度来考虑一种标准布线系统。根据”五星级酒店小区”的具体情况，小区内水平子系统中的语音采用超五类非屏蔽双绞线，数据布线采用超五类非屏蔽双绞线，支持100M快速以太网和155/622MATM到桌面的连接。垂直干线语音系统采用三类大对数电缆；数据系统采用四芯62.5/125um多模光缆，支持100M快速以太网连接和155/622MATM及1000M以太网（光缆）的骨干高速网络连接。配线管理系统采用110AB型背架式配线架，便于互换和管理。“五星级酒店小区”整个布线系统由用户工作区子系统，配线子系统，管理间子系统，建筑群子系统和设备间子系统五个子系统构成。各子系统间采用星型拓扑结构连接，充分考虑了高度的可靠性，高速率传输特性及可扩充性。1）用户工作区子系统工作区子系统由终端设备连接到信息插座的联线组成,包括装配软线、连接件和联接所需的扩展软线，并在终端设备和输入/输出设备之间搭接。根据小区的具体情况，每户配置2个语音信息点、2个数据信息点；语音点和数据点都为超五类配置，可支持100M的数据通讯(包括155MATM应用)。铜缆系统采用的信息座(CAT5)，其触点采用镀金工艺，是一种新型的超五类信息插座，符合EIA/TIA-568标准，接口形式全部为RJ45并与现行电话系统RJ11型接口兼容，且便于以后的扩容。标准信息座均为墙面暗装(特殊应用环境可考虑吊顶内、地面或明装方式)底边距地30厘米。为使用方便，要求每组信息座附近应配备220V电源插座，以便为数据设备供电，建议安装位置距信息座不小于15厘米，否则需做屏蔽处理。小区语音信息点共468个；数据信息点共468个；信息点数共936个。2）配线子系统配线子系统由各管理间至各个工作区之间的电缆构成。语音系统、数据系统传输采用超五类8芯双绞线。这些电缆可在楼宇布线内，以高速把信息传送到更远的距离，它们可以支持100MbpsTP-PMD和155.5Mbps的ATM，与其他SYSTIMAXSCS元件连接时，该线可支援622MbpsATM并行传送技术。本系统的主干网采用光纤到楼的方式，配线子系统的连线由单元管理间连至每个用户的信息插座。对于多层公寓采取水平线缆由底层的管理间直接连至各用户终端插座；对于别墅采取把设备管理间设在户外，这样可以把几套公寓的配线直接连至各用户终端插座。配线子系统传输线缆均采用金属线槽或金属线管暗装走线方式引向用户区，详细做法有待施工图阶段确定。3）管理子系统管理子系统由每栋楼设的管理间构成，本方案设计为根据信息点分布情况。管理间设在中间单元的弱电井中或者户外。a）采用110型双绞线跳线架管理系统铜缆干线及语音点水平线，110型跳线架由两部分组成，一部分用来端接干线，另一部分用来端接水平干线。采用110型跳线架的优点在于此种配置干线及水平信息点应用的灵活性最大。b）数据干线采用多模光纤到楼，到用户采用超5类非屏蔽双绞线，因此每个管理间配置相应数量的光纤配线架连接网络设备，再采用一端带RJ45接口的超五类双绞线跳线管理计算机系统等超五类信息点。c）光纤系统600A1光纤配线架，采用陶瓷ST头端接光纤，最大端接损耗小于0.5DB；采用金属耦合器对接光缆，最大端接损耗为0.2DB。所有设备均放置标准机柜中。4）建筑群子系统建筑群子系统是由连接设备间与各建筑物的管理间的干线线缆、建筑群配线设备和跳线等构成，本方案该系统设计如下：a）小区设备间以放射方式向各楼栋的管理间配出线缆，计算机系统采用4芯多模光缆，由主机房向各管理间敷设。主要用于支持网络状态工作的用户，可提供高品质数据传输通道，采用光缆可不受电磁信号干扰，大大提高网络可靠性，同时使系统具备极高的升级能力，可支持目前最先进的网络技术(如千兆以太网、FDDI、ATM及100BaseT等)。b）话音系统传输采用三类50对双绞线，由通讯机房向各管理间敷设。通过跳线管理可灵活配置楼内信息网络，同时可采用双绞线缆开通各楼层的多用户终端。5）小区设备间子系统本方案的小区设备间向各楼栋管理间星形配出多模光缆和三类大对数干线。多模光缆用以沟通主设备间与各管理间中网络设备的主干高速数据通道；多对双绞线用以开通楼内的语音终端及电信局远程通道及通过双绞线开通各楼层多用户终端。主设备间内铜缆系统干线采用110-300FT型配线架管理，并留有端接空间。干线光缆采用光缆配线箱管理，可一并端接于主机柜内，通过光纤跳线可灵活的实现光缆配置的改变。考虑到以后扩容的需要，这些连接设备都留有足够的冗余。6）接地系统为保证信号传输不受干扰，综合布线接地系统设计如下：a）系统用非屏蔽双绞线在金属铁管或金属线槽内走线时，各段铁管或金属架都应有可靠的电气连接并接地。b）与布线系统有关的有源设备的外壳、干线电缆屏蔽层和连接的接地线均采用等电位连接。c）保护地线的接地电阻值，单独设置接地体时，不应大于4欧姆；采用联合接地体时，不应大于1欧姆。7）小型家庭配线中心由于每个家庭户内的布线比较多，用户使用或者管理都非常不方便，所以我们在每户家中配置一个RUN的配线中心，实现电话的转接和并接，实现电视的一分三路，电脑的联网。RUN智能家居配线架是整个布线系统的核心。它位于室外线路的进线口。特别设计的配线架具有极高的性能价格比，适合普通家庭的需要。简化的跳线设计使没有特别培训的住户都可以自行改变线路的配置。电视信号经同轴电缆分配到各个房间，采用同轴电缆保证了系统性能的稳定性，也不需要昂贵的适配器。语音和数字信号则通过双绞线分配。系统采用的高性能五类双绞线除了可以满足当前的需求，亦可以满足未来数十年发展的需要。RUN桥式模块板，8头，RJ45(3个话音，3个话音，2个数据)RUN系统结构应用图示： 3、厂家选择本设计方案中选用了美国AVAYA（原LucentTechnologies）公司的结构化布线系统SYSTIMAXSC。该系统采用由贝尔实验室设计的一整套高品质、多元性器件，能够适应通信技术的发展及办公环境的变更。同时，AVAYA公司的承诺是一次布线十五至二十年不落后，并颁发全球认可的15年质保证书。该厂家的产品属于高等档次。家庭配线中心的厂家是加拿大Nordx/CDT公司。第6章 计算机网络系统1、系统概述计算机网络系统是住宅小区生活面向21世纪信息社会的新需求。从人们工作和生活的角度来看，信息社会的高速发展，要求人们不断更新自己的知识水平，人们在追求高效、快捷的工作效率的同时，也在追求高质量的日常生活，这就需要计算机网络系统在住宅小区的建立、形成和完善。从物业管理的角度来看，计算机网络系统打破了传统的管理模式，利用现代化通讯技术、现代化控制技术、现代化计算机技术来进行信息处理和交流，并通过建立各种信息服务系统；为小区的住户提供各种信息服务。1）物业集成管理系统详细说明请参照第14章物业集成管理系统。2）INTERNET服务系统“宜兴花园”信息网络系统可以使用户更快更好地利用Internet的所有功能。它速度快、服务项目多、用户可以建立自己WWW站点、平均使用费用低。该方式适合小区用户使用。系统将10MBPS-100MBPS的专线接入端口(类似有线电视接入端口)接入到小区内各用户家中,不占用用户的电话线路。用户办理手续后,只需将计算机网络线路直接插入端口即可。通过这样一个端口用户可以实现单机或整个局域网(如Intranet)的高速连接INTERNET。与客户自投设备单独专线入网方式相比,该宽带接入专线入网方式可以为用户节省一次性设备投资(约70000-100000元)，以后每月的信息使用费将会比中国电信相同服务质量的费用节省20-30%。通过小区智能系统专线方式入网后,用户可享用的基本服务项目很多。这些基本服务的质量和种类远远优于其他服务商所提供的。这些服务主要有:1）WideWeb):可以利用WWW的文字、图象、声音和表格功能从事各种各样的信息通讯、访问、收集、查询、广告、订货等业务。服务中发展最快和商业应用最大的部分,用户94%的上网活动是浏览WWW上的各种信息。可以定期地向用户提供著名WWW站点地址、出售WWW站点目录等关图书。2）E-mail:电子邮件服务,可代替传统的信件、传真等通讯方法;让充分领略信息高速公路带来的方便；大大节省传真费用。可以根据入网客户的需求免费开设多个E-mail地址，包括Email地址、用户名和密码等。3）FTP:文件拷贝服务器,可以免费从世界各地的FTP服务器上拷贝各种有用的目录、文件、信息、软件及游戏等。（电话线拨号入网基本无法完成下载任务）。4）Gopher:信息服务器,可以从世界各地的Gopher服务器上查询各种有用的分类信息等。5）Telnet:远程计算机登录,可以使用世界各地开放的计算机系统。实现远程家庭办公。6）DNS:域名服务,在信息高速公路注册自己的名称和地址。网络中心提供域名注册服务，所注册的域名有三种：客户指定地名称.（国内）、/客户指定地名称（网络中心）、客户指定地名称.com（国际）。7）IP地址:所有以专线方式入网的计算机必须有世界范围内唯一的IP地址，它使入网的计算机在网络上定位。网络中心根据客户需求提供相应的IP地址。8）为了使专线用户能在住宅以外使用Internet网络，网络中心还提供与Email的用户名和密码一样的拨号入网服务。9）Realplay用户可以通过宽带接入专线欣赏丰富多彩的Internet数字化视听节目，如电影和广播节目。一般一路MPEGI格式（即通常所说的VCD的编码格式）视频流需要占用1.5M的带宽。而一个MPEGii格式（即通常所说的DVD的编码格式）的视频流需要占用3.5M的带宽，传统的窄带服务无论是DDN，还是帧中继其速度不能满足这样大的带宽。10）远程教学：业主在家中，就可以接受世界、国内各个名牌大学、资深教师的教育。11）社区交流：业主可以通过社区公告发布消息，请求帮助或进行网上拍卖，交换闲置物品。可以开展各种社区活动，物业部门也可以向住户发送各种通知。2、设计说明本方案以小区的物业中心作为网络中心，根据小区的楼间距离和网络的传输性能，采用100兆以太网作为网络主干，每楼的管理间设置工作组级交换机，负责本幢楼的每户的数据传输。本方案的主干核心级交换机采用联想推出的“千兆通”系列产品中的DES-6000，该交换机作为联想与D-Link合资后推出的千兆网络产品中的拳头产品，通过该交换机的光纤端口连接二级交换机，二级交换机选择千兆通中的DES-3624，通过光纤模块上联主干交换机，二级交换机负责本区域内的每幢楼的主干，提供百兆交换到住户的传输速率。两款交换机为模块式插槽机箱，配置灵活，根据信息点的个数作出相应的配置，可以节省投资，又方便今后扩充的需求。为了加强网络系统的安全性，防止广播风暴，有效的利用网络带宽，减少网络负载，提高网络传输速率，采用VLAN（虚拟局域网）技术，根据交换机的端口将网络划分，VLAN之间通过ISL形成网络主干，使广播包限制于VLAN内。3、厂家选择本方案的网络设备主要选择联想的网络产品，产品档次属于高档。第7章 住宅小区电话系统住宅小区电话系统的主干线由电话局铺设，本系统只设计小区内部的电话线路，电话布线采用综合布线系统。针对“宜兴花园”的住宅楼分布情况，系统设计如下：1、用户端设置：每个用户端设置两条电话线路和3-4个电话插座，分别设在卧室、起居室和卫生间。2、水平连线：由楼栋管理间至用户端插座的连线均采用超5类非屏蔽双绞线，长度小于90米。3、管理间设置：高层住宅的管理间设在楼中间层，管理间中放置相应数量的配线设备。本系统造价已包含在综合布线系统之中。第8章 有线电视系统1、系统概述随着社会的发展，人们对休闲娱乐的要求越来越高，希望在忙碌了一天之后，能有丰富的电视节目可供选择。有线电视的发展满足了人们的这一需求，在各类小区工程设计中，有线电视接收系统是适应人们使用功能需求而普遍设置的基本系统，该系统随着人们对电视收看质量要求的提高和有线电视技术的发展，在应用和设计技术上不断的提高。人们不但利用有线电视系统传输有线电视信号，而且还传输卫星电视、自办节目等信号，甚至利用有线电视网络丰富的带宽资源传输数字电视、语音、数据等信息，因此有线电视系统已经成为小区智能化系统的一个重要组成部分。2、设计说明“五星级酒店小区”的系统设计，考虑到今后的发展及系统的先进性，系统设计为一个多功能、高性能的双向图象传输系统，带宽为750MHz，为将来升级为信息高速网络通道打下良好的基础。1）电源设计：有线电视系统采用50Hz、220V电源作为系统工作电源，工作电源直接由照明总配电箱上的分路接出。采用稳压和调压措施，以保证电压波动超过设计正常允许范围时，能正常工作，保证传送图象的质量。2）系统设计：小区有线电视网络系统与当地有线电视网联结，输出端电平为68±4dB。每户在主卧室、起居室各安装一个信号输出端。设计如下：a）前端部分：各信号源（包括有线电视信号、自办节目信号等）经过调制器调制成射频信号，全部接入混合器输出。b）干线部分：混合器输出信号经光发射器转换成光信号送入光纤传输，到各住宅楼后由光接收器还原为射频信号，信号到住宅楼后都经过干线放大器进行放大。c）用户端部分：高层住宅每栋设1个干线放大器。别墅每15套设计1个干线放大器。d）系统性能特点：主干采用光纤到楼，减少信号的衰减；信号先经过放大器放大后再连接用户端，便于将来用户端的扩充；分支分配器选用高隔离度、低损耗金属屏蔽分支分配器，提高信号的抗干扰和传输效率。3、厂家选择本系统采用国产有线电视设备，产品档次属于中档。第9章 小区门禁管理系统1、系统概述非接触式IC卡智能门禁管理系统是智能“一卡通”应用系统的一部分。该系统具有对门户出入控制，记录进出信息、防盗保安、报警等多种功能，它主要方便内部员工或住户的出入、杜绝外来人员随意进出。既方便了管理，又增强了内部的保安。为物业管理开辟了新的智能化天地。被誉为“安全防范的守护神”。2、设计说明本方案针对小区会所等其他需要出入口管理的公建处，设置门禁系统。1）门禁系统组成系统由电脑及软件、非接触式IC卡读写器、机电一体化锁扣，感应式IC卡组成，在需要进行门禁控制的各门户安装读写控制器。该控制器可安装于门框墙壁，亦可埋置于框架结构内部，同时通过控制线路和专用锁扣相连，通过通讯线和电脑相连，该门禁系统可控制不同的门类。使用时只需将感应卡在读写器前一晃，即可完成门锁的开启及记录的工作。门禁主要由读写器、门控器、锁扣、出门按钮和锁组成，通过RS529通讯线与工作站相联，各门禁通过总线型方式联接起来，同门禁管理软件构成门禁管理系统2）门禁系统工作流程进门：IC卡在读写器感应区域一晃→门控器接受信号→门控器发指令→锁扣自动打开→进门→关门出门：按出门按钮→门控器接受信号→门控器发指令→锁扣自动打开→出门→关门说明：感应式IC卡在读写器感应区域一晃，IC卡片和门控器之间在瞬间（0.1秒）交换数据后，读写器发出“嘀”的一声，指示灯显示绿，表示读写完毕，电子锁扣打开，门开启，同时系统会自动记录持卡人编号及进入时间等信息。本套门禁系统与消费子系统（家政服务系统、购物系统等）、及停车场管理子系统共同组成小区一卡通系统。3）配置说明本方案针对小区会所以及电梯入口等重要的出入口进行门禁管理。对于会所比较简单，就是出入口的管理；对于电梯简单的处理就是识别一下进入电梯的权限，复杂处理可以设定楼层，用户只有进入固定楼层的权限。由于用户需求有待进一步细化、明确，门禁系统配置不十分明确，所以暂时按照6个门禁点设置门禁系统。3、厂家选择本系统采用国产门禁设备，产品档次属于中档。如果采用指纹门禁系统也可以选择国内成熟的产品，档次属于中档。第10章 小区消费管理系统1、系统概述消费一卡通管理系统是根据用户提出的功能需求,充分考虑智能楼宇各管理子系统的结构和特点，本着操作简便快捷、交互界面友好、数据传输准确、追求高性能低成本的原则而设计。消费POS机分别安置在各消费场所相应位置，按实际需要实现计时消费或电子金额消费。前台管理主机负责消费卡开户、充值、挂失等日常管理。对整个系统进行综合管理，并实现数据汇总，可供用户查询、生成相应报表。用户的授权持卡人在前台登记缴费后，即在所持卡片上写有相应电子数据，持卡人可持卡在各消费场所消费，由POS机实现自动电子结算、记录相应数据。结算方式为单价式。各消费点POS机由网络与系统管理主机相连，可及时将数据记录上传给管理主机。前台管理主机通过大厦局域网与系统管理主机相连，将消费卡记录、黑名单记录实时与系统管理主机交换，确保小区管理者和消费者利益。2、设计说明根据商场与物业的特点，暂设置5台收费机，2台充值器，一套消费管理软件。其中物业公司用1台收费机和1台充值器，主要用于三表费用的收取。余下用于商场收费。3、厂家选择本系统采用是与门禁设备配套的产品厂家，因为门禁、消费与停车场构成“一卡通”，产品档次属于中档。第11章 停车场自动管理系统1、系统概述非接触式IC卡停车场智能管理系统，是智能“一卡通”应用系统的一部分。该系统将机械、电子计算机和自动控制以及“金卡”技术有机的结合起来，通过电脑管理，可实现脱机运行、自动储存进出记录、自动核费、扣费、自动维护、语音报价、特显车牌号码及车牌确认，车位检查、图形摄影等十大功能要求，有效地解决了以往停车场管理中费用流失、乱收费、车被盗、泊车率低、管理成本高、服务效率低等各种弊端，具有科学合理、安全可靠、便捷公正之优点，被誉为现代交通、物业、安防管理中最时尚的“理想设施”。系统组成非接触式智能卡出、入口读卡控制机、中文电子显示屏、语音报价系统、自动出卡、自动挡车道间、数字式车辆地面检测器。A、入口主要设备非接触式读卡机（含临时卡发卡机、语言提示系统、电子显示屏）自动挡车道闸数字式车辆检测器及感应线圈车场满位灯箱B、出口主要设备非接触式读卡机（语言提示系统、中文显示屏）自动挡车道闸数字式车辆检测器及感应线圈临时收费站（内含临时卡计费机、工作站、UPS等）C、卡片发行形式卡片必须经过发行才能在系统中应用,根据需要,可将卡片发行为以下几种形式:固定卡对长期固定停车客户，可以发行月卡。即：业主交纳一定的费用，把卡定义为一定时期内使用有效。对长期不固定停车客户，可以发行储值卡。即：业主交纳的费用储存在卡内，每次停车所需费用由读卡机自动从储值卡中扣除。固定卡发行后由用户保管。临时卡对不定期（临时）停车客户，可以发行临时卡。卡片存放在进口读卡机内，进场时客户可按按钮自出卡机取卡，此时卡片自动记录进场时间，出场时管理人员按停车时间收取费用，同时把卡收回。车辆进、出停车场流程持固定卡入场：将车辆驶至读卡机前，取出感应卡在读卡机感应区域晃一下（感应距离约100mm）；感应过程完毕，读卡机发出“嘀”的一声；道闸自动升起，中文电子显示屏显示礼貌用语：“欢迎入场”，同时发出语音。（如读卡有误，道闸不会升起，中文电子显示屏亦会显示原因，如“金额不足”、“此卡已作废”等。）司机开车入场,进场后道闸自动关闭。临时车入场：将车驶至读卡机前，按一下出卡按钮；读卡机出卡口吐出一张临时卡，并自动完成感应过程；道闸自动升起，中文电子显示屏显示礼貌用语，同时发出语音；司机开车入场,进场后道闸自动关闭。持固定卡出场将车辆驶至停车场出口读卡机前，取出IC卡在感应区域晃一下（感应距离约100mm）；感应过程完毕，读卡机发出“嘀”的一声；读卡机接受信息，电脑自动记录、扣费；中文显示礼貌用语：“一路顺风”，同时发出语音，如读卡有误，中文电子显示屏会显示原因，如：“金额不足”、“此卡作废”等；道闸自动升起、司机开车出场；出场后道闸自动关闭。临时车辆出场将车驶至停车场出口收费处，将临时卡交给管理员；管理员将卡放在临时计费器上晃一下，电脑根据收费程序自动计费；收费结果在收费显示屏上显示，司机付款取票；管理人员按回车键确认；中文显示“一路顺风”，同时作语音提示；道闸开启，车辆出场，出场后道闸自动关闭。2、设计说明“五星级酒店小区”是一座智能化小区，拥有现代化、管理自动化的停车场，不仅保证了小区内用户的停车方便，也为周围的交通环境改善作出了贡献，更体现了小区设计、建设者的远见卓识和小区本身的档次。根据小区情况，选用国内先进的设备，具有极高的性能价格比。主要有进/出口设备和管理设备。在车辆管理中心设一套管理设备（包括车辆管理软件和远程通讯卡），对停车场进行集中管理。该小区按照一个停车场进行设计，分业主停车区与社会停车区。共有一进一出2个出入口。3、厂家选择根据小区情况，选用国内先进的设备，具有极高的性能价格比。初步选择深圳捷顺公司的产品。第12章 小区公共广播与背景音乐系统基于现代化住宅小区注重舒适、祥和的居住环境的特点，现代化的智能住宅小区均设置公共广播系统。系统包括公共区域的背景音乐广播和紧急事故广播。1、设计依据GBJ45－82《高层民用建筑设计防火规范》GBJ16-37《建筑设计防火规范》GBJ116-88《火灾自动报警设计规范》GBJ50166-92《火灾自动报警系统施工及验收规范》国家或行业批准的相关产品通用技术条件2、设计思想首先本着“功能可靠、简单易行、节省投资”的思想，设计背景音乐与消防紧急广播集成系统；集合为一体的广播音响系统应具有以下功能：平时为各广播区域提供背景音乐，火灾发生时则提供消防报警紧急广播。消防报警信号在系统中具有优先权；符合我国有关部门制定的《火灾自动报警系统设计规范》（GBJ116-88）中有关消防广播的相应规定：即“火灾时应能在消防控制室将火灾疏散层的所有扬声器和广播音响扩音机制转入火灾事故广播状态”；各消防分区可调节音量、开启或关断。火灾时，不仅本区能强制切入消防紧急广播信号，而且根据消防规范，其相邻区域也能自动识别并切入消防紧急广播信号。3、设计方案说明对于“五星级酒店小区”的公共广播系统，我们的设计思想是使系统先进、可靠、实用，操作简单，维修方便，故障率低，使用寿命长，性能价格比合理，各项技术指标都达到国家标准，以确保广播系统工程的高质量和高可靠性，以便充分发挥广播的作用，使人们的生活,工作环境优雅，并保证紧急情况下的应急处理能力。此套系统旨在为小区居住人员提供一个舒适的环境，其中设有音响广播、消防紧急广播系统。此系统主要为各公共区域提供背景音乐广播，主要包括超市、园区、会所、停车场、公共通道等区域。正常情况下可以对小区的公共区域播放优美的音乐，提供良好的环境，且其还能够按区就地接驳话筒、CD、卡座、调谐器等多种信号源。各收听终端应能独立进行音量调节控制。根据“宜兴花园”的概况，在小区的公共场所设置草地扬声器，给小区的住户提供一个和谐、舒适的园区环境；当某地区有消防报警时，可按消防要求对相关区域进行紧急广播，其它的区域仍可正常播放背景音乐。此系统可直接接入消防系统连动信号。当有火灾时，消防系统送出紧急信号，录音口信模块可自动播放事先录好的广播，按区疏散人群。4、设备组成广播音响系统其设备由输入设备、前级处理设备、功率放大设备、传输网络和扬声器群等组成，它们在系统中起各不相同的作用。（1）输入设备输入设备是一种向广播音响系统提供节目源的设备，包括传声器、调频调幅收音机、CD机、磁带录音机、拾音器、线路输入接口等。（2）前级处理设备前级处理设备的作用是对输入的信号进行调节、放大、均衡、混响、延时、监听、压缩、扩展、分频、降噪、滤波等处理，以获得理想的信号输出。前级处理设备通常由扩音机、调音台、各种效果器和压限器、监听电路等周边设备组成。（3）功率放大设备功率放大设备的作用是将前级处理设备输出的信号加以放大，使之可以直接驱动扬声器。功率放大器有单声道和双声道、高电平信号输出和低电平信号输出之分，功率从数十瓦到数百瓦甚至上千瓦不等。对于需要多个功率放大器的情况，通常将功率放大器组成功放柜的形式。功放柜具有输出电平调节控制、电平指示、输出信号监听等功能。功率放大器的输出功率要根据音响系统的总输出功率等因素确定。（4）传输线路和扬声器群广播音响系统的信号传输线路是传输广播音响信号的通道，传输线缆要根据信号传输方式进行选择，按照民用建筑电气特性规范要求进行敷设。5、厂家选择建议选用飞利浦的产品，该公司产品历史悠久、系统稳定可靠。第13章 LED电子显示屏系统1、系统概述LED电子显示屏以LED为发光器件研制的显示屏可广泛用于车站、机场的旅客引导，车次、航班的显示；金融股票的行情显示、百货公司、体育场馆、展览馆、医院、邮局、小区公告等公共广告宣传、新闻发布，是一种现代化信息传播媒体。2、系统构成系统特性：同步显示：计算机显示器与LED显示屏可同步显示，控制室操作人员可随时了解屏幕的显示状况。脱机显示：LED显示屏按操作人员预定循环显示图文和动画，计算机可用于编辑或其它用途。选材优质：显示屏采用进口LED发光材料，根据用户需要可选择直径3mm，5mm，8mm，10mm等不同直径的发光管构成各种规格的显示屏。模块化结构：可根据用户需要，拼装成不同小面积的显示屏。系统具有可扩充性：红、绿、黄三色，16级灰度、256色、视屏可逐级扩充，在保障用户前期投资不浪费情况下，可分期投资，逐部扩展其功能。室外显示屏采用特殊材料处理：防水、密封，可在-25℃——+40℃室外环境温度下正常工作。显示方式：二维画面显示：由扫描仪和键盘配合使用，生成图文混合画面。画面切换方式可以上、下、左右复盖，开合等数十种生动活泼的变换方式。三维画面显示：由用户采用本系统提供的编辑软件，可创意制作出多种三维动画图形和文字。图文可在三维空间任意旋转。文字显示：可显示中西文字，中文可用宋体、楷体、黑体、仿宋体、多种字体显示。每种字体有标准、空心、斜体、扁体、长体并可进行汉字镶边，立体汉字等多种处理。字形大小可无级放大。室内外显示屏的品种规格：单色：红色或绿色，也可以混合使用，形成伪彩色；三色：由红绿黄三色构成彩色效果；16级灰度：以红、绿、黄为基色，经16级灰度处理组合成256种颜色；视频：可直接播放电视、录像机、摄像机等视频设备输出的视频信号；全彩色视频：由红、绿、蓝三基色组成全彩图像；条屏：有单色、三色、8字、12字、16字等不同规格。3、厂家选择选择国产的LED单色显示屏。第14章 物业集成管理系统物业集成管理系统包括集成管理系统、物业管理中心和物业管理软件系统三部分。1、集成管理系统集成管理系统的产生是针对智能小区各管理子系统的高效管理而提出的。当今，智能住宅小区包含了各种管理子系统，如：小区安全防范系统、设备管理系统、数据网络系统和物业管理信息系统。各子系统还停留在系统内部完善的阶段上，最大的不足就是管理人员投入多、设备分散，不利于对各种突发事件的处理。因此，我们提出智能小区总体的集成管理和各子系统分布控制的设计思想。住宅小区集成管理系统是从住宅小区的结构、系统、服务、和管理四个方面组合来提供一个高度安全、舒适、高效的居住空间。针对”宜兴花园”的智能化设计，我们在已有的各子系统基础上，阐述集成管理系统的设计思想。系统集成主要指的是基于保安各子系统的集成：基于保安各子系统的集成指各子系统之间的联动，各子系统除完成本系统设定的功能外，还与其它系统结合在一起联动工作，加大了小区管理的力度。从目前小区集成的技术可行性和效果来看，各个子系统之间的集成主要体现在保安各个子系统之间的集成。本公司一直致力于集成系统的引进和联合开发工作，本公司与合作伙伴北京Data公司于99年联合推出的IDMS-2000系统体现的就是集成的思想，通过LonWorks控制网络技术把需要控制和联动的系统集成到一个平台上，类似于EBI系统，其结构如下图：下面对IDMS-2000保安系统的集成作一个说明：保安系统作为住宅小区智能化系统的一个重要组成部分，确保小区内居民人身和财产安全的重要手段。智能小区管理系统应可以综合一元化地实现对小区内保安系统的集成管理、报警处理和联动控制。“五星级酒店小区”的保安系统由闭路电视监控系统、周边防范、对讲、门禁及家用报警系统等组成。周边防范系统作为小区的第一层防护网，主要防范罪犯越墙而过。当可疑情况发生后，报警探头发出报警信号，信号传到中心控制室，带动小区四周的室外云台进行监视。中控室保安人员可以采取相应的行动，及时赶到报警现场。如果属于误报警，也避免了保安人员的奔波之苦。若罪犯侥幸逃脱第一道防线到达楼前，对讲系统将检验来访者是否经过主人的允许，只有住户许可的来访者才可以进入楼内，未经许可的来访者无法进入门口的门禁设施。现代技术的发展，也使犯罪水平更加科技化。犯罪分子如果闯入楼内，楼内的保安监控系统会随时监控每个来访者的出入、行走。我们在电梯内设置了专用电梯摄像机，隐蔽在电梯天花内，不易发觉。同时，各个重要出入口的摄像机监控住主要通道，任何形迹可疑的人都无处遁行。通过画面分割器和长时间时滞录像机留下图像和时间记录，为公安机关抓捕罪犯提供强有力的证据。最后一道防线设置于每户之中，无论家中有任何紧急突发事件发生（如急病发作、煤气泄漏等危险情况），都可以通过家中的紧急报警按钮，紧急求助小区物业中心的工作人员。2、智能化管理中心“五星级酒店小区”小区的智能化管理中心是小区中所有子系统进行系统集成、物业管理的“神经中枢”，它的正常工作与否决定着整个小区的住户是否能切实地享受着智能化带来的方便、舒适的生活。智能化管理中心应下设综合布线、小区安防、物业设备、停车场管理4个既相对独立又协调统一的分中心，作为小区智能化系统集成的管理模式。（1）综合布线分中心综合布线子系统的主配线架可设于小区物业管理办公室所在的建筑的地下室内。这是因为：小区不单独设置程控电话系统，所以不需要管理微机及软件，所有设备均为硬件；公共电话网在小区的接入口一般都位于地下；如无特殊的情况，家庭电话号码跳接好后并不需要经常变动。所以，综合布线主配线架所在的分中心在正常情况下应是封闭的，只有在需要进行设备维护或改变线路时，才由管理人员打开。那么，把分中心设在地下室内，既合理地利用了管理用房，又符合设备安装、运行的要求，是一个很好的方法。小区建立的局域网系统，可将服务器、交换机等网络设备安装在这里，而管理用的微机可放在同一建筑内的其它分中心（如安防分中心、机电监测分中心）内，便于管理人员操作。（2）小区安防分中心小区安防分中心是这4个分中心里接入子系统最多、集成度最高的分中心。此分中心可设在物业管理办公室所在的建筑物内或安保中心内。在这个分中心内应设有多台管理微机，分别用于IC卡门禁管理系统、家庭安防系统、电子巡更系统等；可视对讲系统管理机；红外线报警主机及报警模拟盘；视频切换主机、黑白监视器、多画面分割器及硬盘录像机。除此之外，还有相应的联动设备、打印机等。小区的保安人员在这个分中心内可通过家庭安防报警软件了解住户的家中是否发生了盗警、紧急求助、可燃气体泄漏等警报，如有警报发生，可通过可视对讲系统管理机与住户通话，防止误报，提醒住户检查煤气开关、门窗是否关好；如无人应答，则一方面通过视频切换主机在监视器上调出住户所在单元、电梯的闭路监控摄像机画面，查看有无可疑情况发生，一方面派出保安人员到现场查看，另一方面拨通户主预留的电话、手机、呼机号码，通知户主有警情发生。与此同时，可将图像通过硬盘录像机记录下来，协助公安人员进行事后处理。当有人企图攀越小区的护栏，危害小区的周边安全时，安防分中心的报警模拟盘上会立刻显示出小区的哪段周界有警情，同时通过联动设备，可在监视器上自动跳出离此段周界最近的监控摄像机画面；如警情发生在夜间，则可打开周界旁安装的射灯，对准该地段集中拍摄。电子巡更管理软件用于对小区的保安人员的巡更工作进行监督和管理。在正常情况下，管理软件按时读入巡更人员的巡更信息。当管理软件不能按时读入巡更人员的巡更信息时，既表示出现异常情况，可通过小区内的摄像机沿巡更路线查看。IC卡门禁管理软件能够对小区单元门进行集中管理，对正常住户的IC卡进行识别，并自动记录进入时间。当发生紧急事件时，能自动对门的开闭进行连动控制。（3）物业设备分中心物业设备管理分中心可设在物业管理办公室所在的建筑物内。在此分中心内设有2台管理用微机，用于机电设备监控系统和电子公告系统。运行BA软件，通过动态画面的软件，管理人员可随时生动直观地了解到小区内各个电梯、水泵、照明、排风设备的工作状况；可通过软件开启水泵，调节公共照明的亮度。软件还可以定时提醒管理人员进行设备的检修，延长设备的使用寿命。当设备的运行出现异常，与预定的运行参数不符时，软件会自动弹出报警窗口，指出哪台设备在那个方面出现了异常，管理人员可通过软件令该设备停止运行，使用电话通知维修人员赶到现场进行维修。如设备本身的控制电路毁坏，无法使其停止运行，可使用公共广播让住户离开该设备可能造成危害的区域。运行电子公告控制软件，可以动态的控制刷新电子公告屏的显示内容，向居民提供各种公告信息、新闻、通知等服务。（4）停车场管理分中心停车场管理分中心可设在小区的停车场出入口及其附近。由于该分中心的主要工作是进行停车收费管理，有时要发放临时停车收费卡，所以设在停车场附近是比较适宜的。但这并不意味着它的工作是与其它分中心脱节的，它除了负责收费外，还与小区安防中心配合，负责停放车辆的安全。当设在停车场内的摄像机发现有偷盗的情况发生，安防分中心可立即通知停车场管理分中心，拒绝该被盗车辆出场，等候保安人员前来处理；同时停车场管理分中心可调出该车的电子资料，查找原主并通知他前来协助。3、物业管理软件系统（1）产品背景在现代化物业管理中,为了加强对小区、商务楼宇、涉外物业的管理，为了不断满足日益增加的商务、住宅和服务的需求，充分发挥所管理物业的各项人才、设备和信息优势，提高经济效益，以达到最大的投资回报率及用户满意率，需要规划一整套科学、严密、高效、实用的物业管理系统，对人员、设备、服务、信息、财务及各个项活动实施全面管理。我们推存本公司联合开发的《IDMS-2000物业管理系统V2.0》软件，该软件正是综合物业现状、顺应小区物业需求而开发的。（2）设计思想《IDMS-2000物业管理系统V2.0》软件是本公司的合作伙伴北京Data公司从事智能小区产品开发三年的成果。在该物业管理软件中真正体现了物业管理公司各种不同的管理模式：为物业管理提供一个功能非常详尽的产品，同时还能够让物业公司可以根据自身管理工作的需要随时修改和自定义系统的相关功能，以满足物业管理中新的变化和要求。使物业管理公司在不断变化的管理模式下，减小了大量的人力和物力的投资，使小区业主感到最满意和温心。（3）开发平台《IDMS-2000物业管理系统V2.0》软件采用国际上流行的客户机/服务器方式，并选用了目前开发工具VisualBasic6.0，服务器端采用MicrosoftWindowsNT4.0，后台数据库可以根据用户的实际应用选择MicrosoftSQLServer6.5。（4）系统特点IDMS-2000物业管理软件的特点是系统最大限度地支持客户结合自身的管理特点自定义自己的物业管理业务架构，包括:功能模块自定义管理内容自定义计算公式自定义内容表现形式自定义统计报表(包括:简单型/复合型/汇总型)自定义统计分析图形（包括：柱状图、饼图、直方图、曲线图等）自定义视图自定义数据排序自定义数据过滤条件自定义查询项目自定义财务收费项目自定义滞纳金计算自定义费用计算公式自定义费用支付对象自定义全额收取或分项收取自定义预收款冲销费用项目自定义分摊方式自定义等，来对小区的房产资源、社区环境、工程、设备、综合服务、费用服务、费用结算、客户信息等进行全面管理。此外，在管理界面上还有以下特点：A、专业化的设计本系统由专业财务人员、计算机设计开发人员和自动控制专业人员共同开发，在收费和财务管理方面专业性强，同时提供大量的报表。B、界面友好、操作简便系统采用积木式结构，易于扩展功能。于中文WINDOWS为开发环境，采用GUI图形界面，界面友好，使用户乐于操作；对于操作，图形界面，树状导航器引导操作，提供精简查询、模糊查询和快捷浏览、统计报表功能。C、功能强大本系统的开发设计是建立在充分理解业务需求的基础之上，合理的分配用户的业务功能及操作流程。功能强大而丰富，但不是功能的简单罗列。D、系统灵活、安全可靠系统可以单机使用，也可以联网操作，节省系统投资，方便用户。提供严密的数据、功能存取控制和密码技术，具有防断电、防死锁、防病毒的有力措施，保证数据的安全、完整性和一致性，具有数据库自动恢复功能，提供远程咨询、维修服务和技术支持。（5）系统功能简介各功能模块组成表模块一、住户管理住户档案管理住户验房登记变更资料住户投诉管理住户装修管理住户维修管理模块二、房产管理楼盘登记房产资料房产验收装修管理维修管理统计报表模块三、物业公司内部管理员工管理员工档案工资管理文件管理资产管理公司制度统计报表模块四、设备设施管理设备台帐大修档案公共设备分包工程统计报表模块五、保安管理重大事件违章处理停车场管理统计报表模块六、保洁管理清洁管理清洁用品清洁检查施药管理植被绿化植被档案施药管理统计报表模块七、绿化服务植被登记绿化带登记绿化工程登记绿化详情查询模块八、财务收费管理费用的参数设定日常费用管理收费操作收费统计模块九、系统维修管理设备检定设备维修维修查询模块十、住户投诉管理投诉登记投诉处理处理结果投诉查询模块十一、住户保修管理维修处理维修结果维修查询住户装修模块十二、住户综合查询管理查询统计图表分析模块十三、系统管理功能定义安全定义数据备份数据导入更换操作员4、厂家选择根据小区情况，选择本公司的合作伙伴北京Data公司的产品，该系统具有极高的性能价格比，而且该公司在智能化领域具有很高的声誉。第15章 家庭智能化系统信息化社会日益逼近导致人们在家庭住房需求概念上的彻底变革,从以往追求居住的物理空间和豪华的装修向着享受现代化精神内涵与浪漫生活情趣的方向发展，追求更高的层次和境界：生活方便、居住安全、信息灵通。家庭智能化系统就是要解决这样的问题，该系统的内容、构成和配置因家庭的经济实力、家庭的知识结构以及个人喜好的不同而不同，系统配置与住宅小区的定位（安置型、实用型、舒适型还是豪华型）以及住户的类型比例（经济实力、知识结构等）有着密切的关系。家庭智能化系统包括：远程抄表系统、家庭报警系统和远程家电控制系统。1、远程抄表系统（1）远程抄表必要性和可行性分析1）必要性目前我国普遍采用将冷水表、热水表、气表安装在用户室内，尤其是北方地区防冻的需要更是这样，电度表以前安装在室内，现在安装在楼道内。每月水表、气表、电表入户抄表收费给用户带来很多麻烦，给抄表人员带来烦脑，造成很多不必要纠纷。为了有效解决入户抄表收费存在的诸多弊端，提高效率，避免入户抄表引发的治安问题（如冒充收费人员入室抢劫）和杜绝拖欠费用。因此耗能表户外计量呼声越来越高，尤其对高层、豪华居住小区，耗能表户外计量是非常必要的，传统抄表方式已经不能适应今后住宅的发展要求。2）可行性随着电子技术、传感技术、自动控制技术和计算机技术的发展，耗能表户外计量已经开发出不少产品。主要分为三大类：IC卡类、电力载波、远传抄表三种户外计量方式。建设部《2000年小康型城乡住宅科技产业工程城市示范小区规划设计导则（修改稿）》中已经明确提出："推广应用户外计量（含水、电、暖、燃气表）技术"。在《中国住宅户年品发展纲要》中也明确提出：实现方便查表，不干扰住户，使大量人工查表工作逐步过渡到数字化传送，开发智能化的水、电、气、热计量装置及接口箱柜。智能化计量装置的开发要达到准确计量、抗干扰能力强、稳定性与耐久性好，使用安全，防盗等基本技术性能要求。现代住宅中一般都至少配有水、电、煤气3种计量表，每户的计量表经过改造后，与采集器相连，脉冲信号通过户采集器传送到管理中心的计算机中，进行自动计费。当