合同专用条款

第三部分合同条款

第一章合同专用条款第1条定义和解释联系方式业主的联系方式为：总承包商的联系方式为：通信地址：通信地址：邮编：邮编：联系人：联系人联系电话：联系电话：传真：传真：业主和总承包商确认前述各自的联系方式均为正确并可以有效送达。倘若任一方联系方式发生变更的，须及时以书面形式通知对方，并在对方签收确认后方为有效。如前述联系方式不准确或无法有效送达或任一方联系方式发生变更未按前述约定有效通知对方的，则由此而引发的全部责任和损失均由该方自行承担，且对方的所有通知均视为已合法送达。第2条图纸2.1合同图纸业主将免费向总承包商提供8套晒印蓝图；总承包商负责绘制一套可晒印的竣工图底图和四套竣工蓝图提供给业主，并向业主提供1套完整的竣工图（包括业主分包工程）电子文件、该费用含在措施项目费中。总承包商必须无条件配合分包工程的竣工图编制。不论是业主免费提供的还是总承包商自费复印的图纸，其知识产权都属于业主所有，总承包商不得将此类图纸用于任何为本工程以外的目的，且除非经业主同意，总承包商应在工程完工交付后尽快将所有此类图纸归类整理后交还给业主。2.2由总承包商设计的永久工程由总承包商进行部分永久工程的设计内容包括：总承包商负责及时根据业主提供的施工图纸对设备综合管线进行平立剖面二次设计，对设备管线的平面位置、标高结合与结构柱、梁、板、墙等的空间关系进行全面细致考虑，并将设备综合管线图报监理和业主审核批准。因总承包商二次设计工作不及时或图纸质量问题引起的钻孔、凿洞、拆改、修复等工作或费用均由总承包商负责。2.3图纸中的问题总承包商应在获得本工程施工图纸后7天内，将其认为相关图纸中存在疏漏和问题以书面方式报监理工程师和业主，业主将根据具体情况组织图纸会审。2.4现场的准备和移交业主提供的水源接口管径及供水量、电源接口容量满足总承包商合理组织施工需要，如果业主提供的条件不满足施工需要，总承包商在知道或应该知道后的15天内书面提出调整要求，双方再协商解决。（无论业主实际提供的水源、电源接口位置是否有变化，总承包商调整及采取相应的措施而增加的任何费用，均已包含在合同价款内）。生活用水、施工用电由建设单位提供至施工现场周边范围内，已满足现场使用要求。施工用水投标人自行打井使用地下水。第3条业主代表本工程业主代表为：姓名：张国伟职权：批准付款证书、设计变更、现场签证、竣工结算及结算依据签证、费用及工期补偿等一切重大事项，其批准的文件在符合业主对有关资料的管理和审批程序后有效。所有工程结算依据资料均以业主代表的签字同时满足业主单位对结算依据资料的管理及审批程序方为有效。第4条工程监理委托监理本工程的监理人（监理公司）：法定代表人：监理工程师姓名：职务：第5条总承包商的一般责任和义务总承包商对分包商及指定供应商的责任和义务总承包商向各分包商收取水电押金的上限约定为：贰万元，安全管理押金的上限约定为：贰万元，同时两项押金总额不能超过各分包合同额的0.5%。除合同约定之外，总承包商向分包商收取的费用均为违规费用。本工程取得竣工验收备案证明文件后7日内，分包商没有拖欠水电费及出现安全问题，总包商应退还各分包商的上述押金。如果总承包商不履行本义务，业主有权利在竣工结算时从结算金额中一次性扣除。总承包商向分包商违规收取费用，应双倍向分包商返还，业主可应分包商要求在竣工结算时扣除。总承包商为分包商提供协调配合和总承包管理服务的效果将由业主定期组织进行评估，评估结果将直接影响对总承包商的支付。总承包商按通用条款安排分包商垃圾、废料堆放地点（堆放地点应设在红线范围内）并负责清理由分包商堆放至指定地点的垃圾与废料。特别指出，总承包商必须安排分包商垃圾、废料、包装箱/袋堆放地点并负责清运放至指定地点的垃圾、废料、包装箱/袋等。总承包商如发生垃圾清运不及时业主将另行委托其他单位处理,并将发生费用在当期工程进度款结算时扣除。第6条总承包商工作文件接收与分包合同签署总承包商收到业主指定分包工程的招标文件(含合同条款)5个日历天内完成审阅并提出意见,否则视为同意业主指定分包工程招标文件的全部内容。工程建设过程中，业主发给总承包商签署、加签的合同、工作指令、现场技术变更等文件，总承包商应签收并执行，如果拒绝签收或签收不执行的，每发生一次总承包商承担壹万元的违约金，并且视为总承包商已签收，因此产生的责任及费用由总承包商承担。第7条总承包商代表（项目经理）总承包商代表总承包商派驻本工程的项目经理为先生/女士。如果总承包商没有得到业主和监理工程师的书面同意更换项目经理的，每发生一次，总承包商承担拾万元的罚款，并按照业主要求限期纠正。项目经理离开现场时应指定合适的替代人员，离开现场3天及3天以上时应书面通知业主，否则每次总承包商应承担壹万元人民币的罚款；此类违约超过两次，业主有权要求更换项目经理，总承包商应无条件执行。第8条合同工期和竣工日期计划开工日期：2013年6月10日（暂定）。整体竣工日期：2015年1月10日前述开工日期和竣工日期均为暂定日期，业主有权在计划开工之日起24个月内依据项目实际情况确定项目的实际开、竣工日期，具体以业主下发的工程开工令通知的日期为准。总承包商将根据开工日期、竣工日期、实际施工工期的变化，按照业主要求调整工程进度计划及施工组织方案。在合同约定的绝对工期不变的情况下，前述调整及采取相应的措施而增加的任何费用，均已包含在合同价款内。由于业主原因致使各业态的绝对工期有压缩的情况下，相应约定如下：1、地下及结构施工阶段各业态绝对工期压缩1个月(含1个月)内，非结构施工阶段工期压缩3个月(含3个月)内，合同措施项目费、其他项目费中总承包服务费及分部分项工程各子目综合单价不调整；2、地下及结构施工阶段各区域(业态)绝对工期压缩超过1个月，非结构施工阶段工期压缩超过3个月，根据相应情况双方可协商调整合同措施项目费。3、两项工期节点说明：1、施工准备完成时间为总承包商完成所有施工道路、场地、加工场地、临水、临电、消防设施、临时办公室、生活区等，办理完相关手续。2、腾退现场具备小市政进场条件时间为业主方开始小市政施工，总包单位现场不得有妨碍业主方小市政施工，材料清场，加工场地及基础、临建设施及基础、室外电梯及基础。设备基础、施工道路等清除及清运出场。第9条总承包商误期责任误期违约金如果施工准备、±0.00顶板、结构地上部分1/3楼层、主体结构封顶、外装修完成、腾退现场具备小区市政进场、内装修完成、竣工验收、竣工备案及移交物业日期节点不能按业主确定的期限完成，总承包商每栋单体每延期一天向业主支付工期违约金壹万人民币，同时承担影响业主后续工作产生损失，如分部未按时限完成，而总体竣工按时完成，则返还扣款。第10条长时间暂停若本合同所述工程在计划开工之日起24个月后开工，且延误开工非总承包商原因，则针对该未建项目双方按照招标投标报价时定价的基本原则进行协商。如果协商不成功，业主组织重新招标，总承包商享受同等条件下优先中标的权利。第11条支付11.1工程预付款的支付预付款的时间和比例：无预付款。11.2分部分项工程进度款支付根据《合同通用条款》对本项支付时间和比例进行约定。1、洋房正负零完成支付所完成主体结构合格工作量价款的75%，地上部分主体结构施工每完成三层，支付完成三层主体结构合格工作量价款的75%；主体结构封顶，支付至所完主体结构合格工作量价款的75%。2、高层（含高层住宅、小高层住宅、高层公寓、高层写字楼等）正负零完成支付所完成主体结构合格工作量价款的75%，此后地上部分主体结构每施工完成三层，支付所完成三层主体结构合格工作量价款的75%；主体结构封顶，支付至所完主体结构合格工作量价款的75%。3、地下车库筏板完成支付完成合格工程量的75%，主体结构封顶支付所完成主体结构合格工程量价款的75%。4、其他工程在主体结构完成后按月支付进度款，在每月完成月进度计划前提下，支付完成合格工程量价款的75%；工程竣工验收完成后，支付至合格工程价款的85%。5、本协议签订30日内乙方应向甲方提供劳务分包合同或与劳务工人签订的劳务合同，并按照劳务合同付款要求提供劳务费委托付款书（劳务合同付款方式必须与前期承诺文件相符），若乙方不能按时支付劳务费，拨付工程款时由甲方直接支付，如乙方不能提供劳务合同及劳务费委托付款书，甲方有权拒付工程款直至乙方将上述规定的劳务合同或委托付款书提供齐全，且甲方不承担付款违约责任；6、总承包商应保证工人工资的足额发放，不得拖欠工人工资，同时按规定办理好各项手续。因拖欠工人工资而引起任何后果均由总承包商承担，同时业主方追加对总包商处罚权。乙方与劳务公司在节点拨款前支付劳务费时，乙方应在节点拨款前提供已发放的原始付款凭证（收款人需与合同签订人相符或如不相符的需提供劳务合同签订人委托收款人的委托书），否则甲方有权在节点拨款时拒付工程款。7、每次拨款均扣除甲方垫付的款项。8、每次拨款乙方须向甲方出具正式合法发票及工程现场项目部出具的节点拨款验收合格证明（详后附表五），否则甲方有权拒付；乙方向甲方出具非法发票的，视为乙方违约，应向甲方支付开票金额30%的违约金；乙方两次向甲方出具非法发票的，甲方有权解除合同；因乙方出具非法发票造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任；本合同项下的工程款已含发票税金及全部人工费。9、按季度上报每月完成本协议约定进度节点工作量预算，甲方审核批准后支付，未按时上报工作量预算的，进度款不予支付，违约责任乙方承担；每季度最后一个月的25日前上报下季度工作量预算。10、总承包商必须专款专用，合理筹划，确保工程项目正常运转。11.3经业主确认的变更、现场签证金额及可调单价材料/设备进度款在最后结算时支付。11.4总承包配合费的支付总承包配合费应在结算完成后支付。11.5竣工结算阶段工程款的支付办理竣工结算完成后付至结算价款的95%；剩余5%作为工程质量保修金。保修期满一年无质量问题后，甲方按质量保修金的50%支付给乙方；保修期满二年无质量问题后，支付剩余保修金（防水工程的保修金满五年无质量问题一次性支付），保修金支付需经物业公司甲方工程部签署质量缺陷责任解除单。注：总承包商施工范围内的工程竣工结算总价的5％作为工程保修金扣留。11.6支付节点释义完成相应楼层结构是指完成至楼层顶板并且：水电预埋随楼层施工完至该楼层顶板。地下室出入口车道同步完成。“主体结构每完成三层顶板”此阶段总承包商必须完成以下工作才能实现付款条件：地下室防潮、防水、保温、保护层等工程已施工完。回填土工程已施工完。三层的结构全部完成，楼层定义为墙体和顶板。水电预埋随楼层施工完毕至该楼层顶板。砼阳台栏板至少已施工跟进至该楼层数的一半（如果有）。该楼层内胀模处及相关质量通病处理完成。“主体结构封顶”此阶段总承包商必须完成以下工作才能实现付款条件：屋面以上设备房结构施工完，含水箱间、电梯房施工完。水电预埋随结构同时施工完毕。阳台栏板全部施工完毕（如果有）。外填充墙，内隔墙、隔板等施工至少已跟进至该楼层数的2/3。楼内及管道井、电梯井、地下室等处垃圾清理完毕。其他部分按月支付进度款，在每月完成月进度计划前提下；必须按进度完成，质量及资料合格，同分包配合符合合同约定工程竣工验收完成指取得竣工备案表；具体完成节点内容以业主批准的施工进度计划为准。第12条竣工结算12.1工程竣工结算依据合同文件、施工图纸、图纸会审记录、设计变更、洽商签证、材料认价单、业主采购材料及设备实际发生的价格（指单价）。经业主审批的施工组织设计及专项施工方案、业主及监理通知、业主及监理会议纪要、承诺文件、违约处罚文件、监理和业主出具的工程事项确认单、传真及信函、甲供材料单、竣工报告及工程竣工验收单、合同履行情况表等。12.2工程竣工结算资料1、竣工结算资料必须包括结算书、图纸目录、洽商变更目录、竣工验收证明、合同执行情况表及其它与结算相关的资料，无“竣工验收证明、合同执行情况确认表”的业主将不予安排结算，《工程竣工验收证明》、《合同执行情况确认表》见附表三、四。2、承包方向业主呈报工程结算时各项资料应一次性呈报齐全，并经本协议规定的业主与总承包商双方现场代表签字确认。结算过程中如再有资料补充的业主不再接收（要求政府验收部分的资料除外），按无效资料处理。变更、洽商、认价、结算的表单及流程按照业主要求（见合同附件十、十一、十二、十三），只有按业主的表单和流程办理相关手续，才视为有效，如不按照附件办理相关变更、洽商、认价、结算手续，均视为无效手续。3、工程竣工验收经业主认可后，总承包商按业主要求向业主递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照合同约定进行工程竣工结算，并于资料提交之日安排专人与业主进行结算，直至本合同结算完成(竣工验收后三个月内结算完成)，否则业主有权不支付后期工程款。4、合同履行过程中承包方应按业主成本合约部的工作计划安排，双方核对各阶段施工工程量，未按业主成本合约部工作计划核对工程量的，竣工结算时间顺延至本项目各施工单位结算完成后方可与本合同承包方进行结算，结算延后及工程款延期支付的责任承包方自负。业主安排造价咨询单位与承包方进行工程量核对及结算工作时，承包方同意，业主以文字函件通知承包方。5、工期违约按验收时间与合同工期核对计算，有工期调整审批的按审批时间执行。12.3结算价组成竣工结算价包括固定价部分、调价部分、变更洽商签证部分和奖罚扣款部分。12.4结算原则本招标工程的计价方式为综合单价包干。中标价为暂定工程总价，待施工图纸下发后两个月内中标人应提供完整的施工图预算清单，并积极配合招标方完成预算的核对工作，签订补充协议。2.1计费依据：2.1.1工程量计算规则执行《08版江苏省工程量清单规范》、《04版江苏省建设工程费用定额》。2.1.2变更、签证或指令子目单价的确定：2.1.2.1如属合同清单已有的子目，按合同清单单价；2.1.2.2如有类似的子目，单价参照类似子目单价；2.1.2.3如原招标内容无类似的项目，则按以下方式计费：按2004年《江苏省建筑与装饰工程计价表》，人工单价按75元/工日，下浮8％（税前）计取。2.2措施费：在投标报价时自行报价，按建筑面积单方包干使用，结算时不再调整。2.3甲供材管理费、总包管理配合费详见下表，包干使用，结算时不再调整。2.4甲分包水电费：由总包单位垫付，甲分包单位向总包按实支付。2.5赶工费用计费标准：参照08清单江苏省建设厅（2009）40号文件中赶工费率的约定，赶工费=赶工工程造价*（提前天数/合同约定工期天数）*2.5%/0.35。3、土方运费：3.1土方工程按其运输距离及范围，分为外运（内运）和内驳两类。外运（内运）指起运地与卸车地不在同一项目范围内（同一项目范围即全项目红线为界面进行划分）。其余情况皆按内驳（只要在同一项目内不分运输距离远近）计算，但定额中已包含的驳运距离除外。土方外运运距在红线外2KM内的仍按照内驳单价结算。土方的外运（内运）或内驳需由建设方认可后方可实施，否则费用不予计取。3.2土方（杂填土、松散石方、流砂）、淤泥外运费（或内运），包含土方、淤泥从发生地点起，在土方、淤泥起挖、装车、外运、卸车、卸车点30m以内场地平整、基底人工清土及边坡人工修整等过程中所发生的机械进出场、多次运输、材料、人工、渣土处理及政府通行规定等一切费用。招标方有权要求中标方将土方外运至指定地点。3.3正常施工过程中产生的建筑垃圾外运费用不再计取。3.4土方工程以签证形式体现(项目部提供网络标高图，土方平面图、剖面图），综合单价包干，按实结算。4、材料基准价及施工周期平均价：4.1.本合同材料中只对钢筋、商品混凝土进行调差。价差按施工周期内《镇江市工程造价信息》对应月份市场信息价算术平均数与投标当月《镇江市工程造价信息》对应单价进行补差，补差部分参与总造价下浮。下浮率按8%（税前）考虑。施工周期的起止时间为：按每一栋楼开工（基坑验槽通过之日）到该栋楼结构封顶为一施工周期。4.2.所有的乙供料，在施工过程中若中标方以招标方未及时核价为由拖延或者拒绝施工以致于影响工期，招标方有权直接委托第三方施工或供货，相关费用并增加20%管理费从中标方工程款中扣除。5．人工费可调差。调差原则：执行江苏省建设厅出台的预算工资单价调价文件，调整幅度按政府调整金额乘以80%计算，人工费调差部分只计直接费和建安营业税，不计取管理费和利润。工日数量计算规则执行08版江苏省定额的人工含量。特殊项目的计价：5.1．点工单价为80元/工（税后），点工总金额不能超过1000元，超过1000元须报招标方项目部认可后方可执行。5.2墙改、特种垃圾管理费、散装水泥及城建档案资料等保证金或押金由招标方负责缴纳，中标方应根据招标方要求提供合法发票及合格的资料。否则由于中标方原因造成有关保证金或押金未能全部退回的，扣除部分的保证金或押金由中标方负责，招标方有权从支付中标方的任何工程款项中扣除。6.塑钢（或铝合金）门窗工程6.1塑钢（或铝合金）门窗工程由招标方指定厂方安装，由中标方与厂家签定安装协议，协议门窗安装内容包括：门窗卸货、搬运、就位，打膨胀螺栓，锚脚固定、嵌泡沫条、打发泡剂、抽硅胶槽、打硅胶、玻璃安装、五金件安装，中标方必须进行配合及成品保护，并负责砂浆嵌缝。6.2招标方额外向中标方支付门窗保护费5元/m2（包括督促门窗单位成品保护，为门窗下槛设置符合招标方要求的保护用U型木制下槛），砂浆嵌缝人工及材料费（总包负责门窗框四面与墙体接缝处水泥砂浆塞缝）7元/m2，以上费用均为独立费，仅计取税金，其他辅材由门窗单位提供，中标方不再计取。此处面积计量基数为门窗洞口面积。6.3如中标方未按要求保护时，招标方有权另行组织人员、材料实施成品保护，所花费用再加20％管理费扣除，中标方无条件接受。7.甲供材料如下：序号材料名称材料性质描述及要求单位损耗率（%）备注一、建筑、配套类、室外类1钢质进户门、门锁樘固定和安装由供货单位负责（以分界面为准）,总包对成品保护负连带责任。2单元入户门、门锁M²3阳台露台栏杆、空调挡板、百叶、冲孔板M²0预埋件由总包提供并施工4外、内墙涂料（仅底漆、中层漆、面漆，不含腻子）M²5混凝土屋面瓦（如有）M²6分户水表个0表前表后阀由自来水公司提供7电表箱个08住户配电箱个09配电柜、计量柜、计量箱等非标配电箱套010小区围墙钢制栏杆、地库钢制栏杆、庭院钢制栏杆、护窗栏杆M11垃圾桶个12水泵房设备及排水泵（水泵房内部生活水泵、消防水泵、控制柜），污水泵套安装由总包负责施工13木质防火门M²7.1甲供材料设备由招标方签订合同、招标方支付相应款项，中标方进行统一管理，相应的总包配合费已经包括在下浮率中不再单独计取，定额规定的甲供材采保费、配合费等也不计取。7.2土建甲供材料结算原则：根据甲供材料的领用量与结算材料用量进行比较。甲供材料结算工程量＝主体材料用量（材料损耗率按定额损耗率计取）＋变更签证的材料用量；招标方将根据中标方超领进行扣款，少领费用不作补偿，材料单价按招标方采购合同单价。如中标方甲供材料的领用量超过结算用量10%，则超过结算用量10%部分的材料扣款单价按招标方采购合同单价另加20%管理费。7.3涂料类材料施工，应由招标方、监理、中标方、供货商一同先做样板，测定每平方米实际施工涂料用量，测定结果由各方会签并盖章确认，作为工程结算依据。如无实际涂布率，按理论涂布率结算。招标方独立分包：8.1下述工程由其他施工单位与招标方直接签订合同执行：序号材料名称单位采购方式备注一、建筑、配套、室外类1土方工程甲分包场平前土方工程2桩基检测甲分包3沉降观测项甲分包4石材干挂施工甲分包5真石漆项甲分包6公共部位装修及室内装修项甲分包7电梯项甲分包8市政配套（供电、自来水、煤气、有线电视、电信）项甲分包9防水项甲分包10外墙保温项甲分包11智能化及安防系统项甲分包12消防工程（含卷帘门、消火栓箱、灭火器、消防应急灯、通风系统、报警系统）项甲分包13太阳能热水系统项甲分包14强电管沟15绿化工程、园建工程项甲分包含绿化、组团道路（含沥青）、园路、景观石材（甲供）、砼砖、广场砖、围墙涂料、室外木结构、座凳、景观小品（座椅、伞具、张拉膜、）、鹅卵石、植草砖、喷泉、景观标识（甲供）、室外不锈钢栏杆、窨井盖、钢格栅、佛甲草、运动场地、移动花钵，导水板（甲指乙供）16零星钢结构（含景观钢结构、钢雨棚、自行车棚等）项甲分包17运动场地项甲分包18儿童游乐设施项甲分包19标示、标牌（物业、景观、交通导示等）项甲分包20车库划线项甲分包21建筑一切险项甲分包22基坑支护项甲分包23泛光照明项甲分包24外遮阳项甲分包25人防设备安装项甲分包8.2招标方分包的配套工程：室外变配电工程、上水工程、生活或消防水泵房、人防工程、有线电视、电话、煤气、宽带等项目不收管理配合费用。对招标方指定分包中标方必须起到协调、管理、配合等责任。8.3绿化工程不收取管理配合费，中标方对招标方指定分包必须起到协调、管理、配合等责任。绿化水电费由绿化单位自行承担。9、招标方指定品牌范围的乙供材料（以下简称“甲指乙供材料”）序号材料名称规格/型号品牌/厂家计价方式备注1钢材宝钢、南钢、马钢、沙钢、永钢等国家免检产品，需报工程与采购部审核按合同约定如果总包使用合同约定范围以外的，且没有得到工程与采购管理部认可，结算时按照市场价下浮50%。2水电管材、HDPE管川路、永高按清单报价3电线电缆远东、江南、上海浦东按清单报价9.1如果发现中标方未按照甲指乙供材料确认表中确认的单位和品牌等履行，发现一次，招标方将对中标方按照10000元/次进行处罚，且中标方仍需按照甲指乙供材料确认表指定的单位、品牌等履约。9.2在工程开工后，由于设计变更增加的或特殊的施工措施或对招标方有重大影响的部分，不受上述范围的限制，招标方可以另行处理。10本工程甲供料、甲分包涉及的总包管理及配合费按照4元/平方米计取，计算基数为交房时测绘面积。中标方对招标方指定分包中标方必须起到协调、管理、配合等责任。如外墙保温体系、面砖或者石材粘贴等是招标方专业分包，并且要用总包外架，其脚手配合费按投标报价清单单价计算。11.安全文明施工是投标人的责任，招标人不接受任何由于投标人施工而导致的扰民或民扰引起的诉讼或索赔。投标人应在其投标时充分考虑因扰民与民扰而造成的工期影响与费用增加，在报价予以考虑，招标人不接受任何由于投标人考虑不周为由而提出的任何索赔。12.投标人在现场勘察时应充分了解周边原有建筑、设施事先视察工地，取得所有有关资料及充分了解工程位置、邻近建筑物、工地情况、开挖的土质，通路、储存空间、起卸限制、及任何