高层住宅楼工程创优细部做法及常见问题

工程创优细部做法及常见问题荣新集团工程管理部2011年9月1、基础工程⑴桩基:对于重要的工业及民用建筑物；对桩基变形有特殊要求的工业建筑物。工程桩施工前应进行单桩静载试验，在同一条件下的试桩数量，不宜少于总桩数的1%，且不应少于3根（见建筑地基基础设计规范,第8.5.5条）。工程桩施工后，应取同样方法和数量进行单桩静载试验，当总桩数少于50根时，不应少于2根。用低应变动力检测法对桩身质量应进行检验，灌注桩抽检数量不应少于总数的30%，且不应少于20根；其他桩基工程抽检数量不应少于总数的20%，且不应少于10根；对混凝土预制桩及地下水位以上且终孔后经过核验的灌注桩，检验数量不应少于总桩数的10%，且不得少于10根。每个柱子承台下不得少于1根（见建筑地基基础施工质量验收规范《GB50202-2002》第5.1.5条、第5.1.6条）。2024/3/32⑵回填土：在压实填土的过程中，应分层取样检验土的干密度和含水量，每50—100平方米面积内应有一个检验点，根据检验结果求得压实系数。一般λC≥0.94—0.97。（建筑地基基础设计规范第6.3.4条、第10.1.2条）。最大含水率、最佳压实系数如无设计要求，应通过击实试验获取。☆⑶沉降观测：存在的问题主要有图纸说明中没有规定或者当地质监部门没有验收要求，干脆不进行观测。有的只有部分观测记录，因为主体结构完成后进行石材外贴、悬挂幕墙，人为等主客观原因，将变形观测点掩盖或损坏，以至于记录数据不全。这都是不符合规范要求的。按建筑地基基础设计规范《GB50007-2002》一般能够参与创优的工程多为“一级”或“甲级”建筑物，必须进行施工和使用期间的变形观测。沉降稳定的指标。沉降观测报告内容。2024/3/33

沉降稳定的指标。JGJ8-2007-5.5.5规定：建筑稳定是否进入稳定阶段，应由沉降量和时间关系曲线判定。当最后100d的沉降速率小于0.01~0.04mm/d时，可认为进入稳定阶段。

GB50026-2007-10.5.8高层建筑如最后两个观测周期的平均沉降速率小于0.02mm/日，可认为整体趋于稳定，如各点的沉降速率均小于0.02mm/日，即可终止观测。沉降观测报告内容。工程平面位置图及基准点分布图沉降观测点位分布图沉降规测成果表沉降曲线图结论2024/3/34沉降观测点制作要精细，顶面要做成半球形，沉降观测点在同一建筑物伸出墙面距离相等；沉降观测点不得被外装饰材料（干挂石材、铝板等）覆盖。2024/3/354）注意有无因地基与基础质量问题引起主体结构工程出现裂缝、倾斜或变形，地基基础周围回填土是否有沉陷造成散水坡破坏情况，变形缝、防震缝的设置或构造是否合理。散水、室外台阶应内高外低，必须完全与主体断开。散水每4-6m均留出变形缝，缝宽为20mm，散水外观线条要顺直，楞角整齐，分色清晰，填缝深浅一致，散水下的回填土密实度要达到规范要求。2024/3/362、主体结构1）观感检查中，往往地下室、吊顶检查孔周围、管道井部分不为人们重视，但都属于可以看见的部位，存在一定程度上的墙面、平顶粗糙，还明显地留有跑模、胀模、漏浆的痕迹，甚至经常发现管道井内模板未拆完的现象。地下室许多未装饰部分，门洞周边不直，楼梯踏步高低不平，和上部精良的建筑装修很不匹配。按混凝土结构工程施工质量验收规范《GB50204-2002》第8.1.1条，现浇结构外观质量不应该有：露筋、蜂窝、孔洞、夹渣、疏松、裂缝等严重缺陷存在。在施工中或者复查前就应该进行彻底整改。2024/3/372）结构混凝土的强度等级必须符合设计要求和“强制性条文”规定，具体是指：（1）用于检查结构混凝土强度的试件，应在混凝土的浇筑地点随机抽取，取样与试件留置应符合下列规定：·每拌制100盘且不超过100立方米的同配合比的混凝土，取样不得少于一次。·每工作班拌制的同一配合比的混凝土不足100盘时，取样不得少于一次。·当一次连续浇筑超过1000立方米时，同一配合比的混凝土每200立方米取样不得少于一次。·每一楼层，同一配合比的混凝土，取样不得少于一次。·每次取样至少留置一组标准养护试件，同条件600℃天养护试件的留置组数应根据实际需要确定。（2）对于有抗渗要求的混凝土结构，其混凝土试件应在浇筑地点随机取样，同一工程，同一配合比的混凝土，取样不应少于一次，留置组数可根据实际需要确定（见混凝土结构工程施工质量验收规范《GB50204-2002》第7.4.1条、第7.4.2条）。☆2024/3/38

(3)混凝土强度等级应按立方体抗压强度标准值确定。立方体抗压强度标准值系指按照标准方法，制作养护的边长150mm的立方体试件，在28天龄期用标准试验方法测得的抗压强度。（见混凝土结构设计规范《GB50010-2002》第4.1.1条）。对照此条规定，存在主要问题有：·没有严格按规范要求去做，批量与留置试块组数不对应。·试块28天龄期不准，超龄期现象时有发生。·同条件试块和标养试块留置组数、方法不符要求。·数据统计不规范，不是同一批量，和在一起进行综合评定。注意：GB50375建筑工程施工质量评价标准，6.1.2试块检验结果达不到要求，经采用非破损或局部破损检测符合有关标准的为三档，取70%的标准分值。2024/3/393）建筑物垂直度、标高、全高测量记录。应具备该工程的整栋建筑的垂直度观测记录；和在工程的建造过程中每一层或若干层的相对垂直偏差记录，以确定该建筑物的垂直度。这些记录在有些工程中是注意不够的。2024/3/3103、屋面工程⑴图纸会审时就应审查防水等级是否符合规范要求，应按照该建筑物的性质，重要程度，使用功能要求以及防水层合理使用年限的等级进行设防。项目屋面防水等级IIIIIIIV建筑物类别特别要求或对防水有特殊要求的建筑重要的建筑和高层建筑一般的建筑非永久性的建筑防水层合理使用年限25年15年10年5年设防要求三道或三道以上防水设防二道防水设防一道防水设防一道防水设防2024/3/3113、屋面工程对于合成高分子防水卷材，当屋面防水等级为Ⅰ级时，厚度不应小于1.5mm，当屋面防水等级为Ⅱ、Ⅲ级时，厚度不应小于1.2mm。对于高聚物改性沥青防水卷材，当屋面防水等级为Ⅰ、Ⅱ级时，厚度不应小于3mm，当屋面防水等级为Ⅲ级时，厚度不应小于4mm。对于高聚物改性沥青防水涂料，当屋面防水等级为Ⅰ级时不宜采用，当屋面防水等级为Ⅱ、Ⅲ级时，厚度不应小于3mm。对于合成高分子防水涂料和聚合物水泥防水涂料，当屋面防水等级为Ⅰ、Ⅱ级时，厚度不应小于1.5mm，当屋面防水等级为Ⅲ级时，厚度不应小于2mm。2024/3/312⑵屋面坡度符合设计要求。檐沟和天沟内不应有超过5mm深的积水。屋面天沟较长或转弯较多时，其纵向坡度不宜小于3%。

3、屋面工程2024/3/313⑶屋面水落口周围直径500mm范围内的坡度要单独加大，一般达到5%以上，而且水落口应位于最凹处，防止出现坡度过小积水。2024/3/3143、屋面工程⑷泛水高度距成型屋面不小于250mm。卷材防水的泛水收头处采用金属盖板时，应在墙体与盖板及盖板接头部位进行密封处理。2024/3/315⑸卷材屋面的整体保护层和板块保护层分隔缝的设置位置为：与女儿墙交接处，与突出屋面的楼梯间、电梯间和屋面水箱墙的交接处，与管道、透气孔的交接处及建筑物开间的轴线处；凸出屋面的大型设备基础和柱子四周也要设分隔缝。2024/3/316水泥砂浆保护层的分隔缝间距一般不宜大于2m，保护层采用地砖等块材镶贴时，分格缝间距一般不大于6m。缝宽20mm，缝内嵌入密封防水材料，尽量做成平缝。屋面女儿墙长度大于4m时，抹灰层要分缝。

2024/3/317⑹出屋面的门下坎高出屋面不小于250mm，对此要求在结构施工时就应考虑，必要时和设计单位洽商进行设计变更。门向外开启，门坎向外放坡，防止水进入室内，防水应在门下口处进行有效的固定或密封处理。

2024/3/318⑺上人屋面应统一排版，与分格缝、排气孔、设备基础等协调一致2024/3/319⑺上人屋面应统一排版，与分格缝、排气孔、设备基础等协调一致2024/3/320⑻上人屋面（或室内外平台）的临空面栏杆高度不小于1.05m，且离屋面（地面）0.10m高度内不留空。2024/3/321⑼屋面跨越管道或变形缝处应设过桥

2024/3/322⑽当设计未明确时，女儿墙、檐沟顶面应做出向内的排水坡（一般为6%）。

2024/3/323⑾伸出屋面管道周围应留台，高30-40mm，半径为管道外径加50mm。防水层收头处应用金属箍箍紧，高度大于250mm，并用密封材料封严。2024/3/324处理美观的排气孔。2024/3/325排气孔应位置准确，成排成线。

2024/3/326⑿水落管安装牢固，承插口边距离墙面不应小于20mm，管箍间距不得大于1.5m，在接头处设上下两个管箍，管箍插入墙内的圆钢直径不得小于10mm，锚入深度不得小于120mm。水落口高度应统一，下设水簸萁。2024/3/327⒀屋面爬梯应制作精细，根部加装饰环。2024/3/328⒁上人屋面排气管高度应超过2m。如为金属管，应进行避雷连接。

2024/3/3294、门窗工程⑴外窗应与立面协调一致，无偏位。2024/3/3304、门窗工程⑵在门楣和窗楣上做鹰嘴或滴水槽；在窗台上做出向外的流水斜坡，严禁外高内低，坡度不小于10%；外窗四周面砖嵌缝必须严密，外窗台面砖须入底框内不小于0.5cm，不得吃框。2024/3/331⑶水泥砂浆对铝合金材料的腐蚀性极强，应切实避免两种材料直接接触。铝合金、塑钢门窗框与墙体之间应采用聚胺脂发泡材料，发泡剂应连续施打，一次成形，填充饱满。门（窗）框与墙体交接处及门套与墙体交接处在墙面装修完成后要打弹性密封胶，密封胶应粘结牢固，表面光滑、顺直，无裂缝。注胶宽度不能小于7mm，厚度不能小于6mm，打胶时要使用分色纸，以防污染。2024/3/332⑷胶合板门、纤维板门应做透气孔，孔数为中冒头及上下冒头等边不少于2个，孔径为6mm，并贯穿上下框。门窗扇上下帽头涂刷时应刷到位，不准漏刷。必要时，门在安装前下帽头先涂刷漆。

⑸卫生间门应设置百叶。门框下部应打胶密封，防止水气浸入。避免门框已因水泡变形，油漆脱落。

2024/3/333⑹合页安装应做到双面开槽、座三挑二、木螺丝方向一致。安装合页时，必须按画好的合页位置线开凿合页槽，槽深应与合页厚度吻合。应根据合页规格选用合适的木螺丝，木螺丝可用锤打入1/3深后再行拧入，避免不平、歪斜。2024/3/334⑺木门拉手及插销高度宜900mm—1050mm，同一房间、同一单元或整个栋号，拉手位置应力求一致，尺寸要量准确。插销、拉手、门锁等应在油漆后安装，以免交叉污染。

⑻临空窗台低于0.80m时，应采取防护措施，住宅窗台低于0.90m时，应采取防护措施。防护高度由楼地面算起，低窗台和能上人站立的凸窗防护高度由窗台算起。

⑼前室和楼梯间的门均应为乙级防火门，并应向疏散方向开启。

⑽门窗玻璃不应直接接触型材，单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。保证配件安装位置正确，选配合适的滑轮，控制框扇变形，保证推拉门窗扇的开关力应不大于100N。型材窗框必须设内排水槽，保证槽内的冷凝水能顺畅排出。2024/3/335⑾建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃：7层及7层以上建筑物外开窗；面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边最终装修面小于500mm的落地窗；幕墙；倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶；观光电梯及其外围护；室内隔断、浴室围护和屏风；楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内栏板；用于承受行人的地面板；水族馆和游泳池的观察窗、观察孔：公共建筑物的出入口、门厅等部位；易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位；2024/3/3365、面砖、石材镶贴⑴提前绘制排版图，注意整体美观效果。必要时应洽商设计单位对门窗洞口、横竖线角等影响面砖排列的相关尺寸进行适当调整，尽量避免出现非整砖现象。应将非整砖排在较隐蔽的阴角部位。面砖镶贴过程中出现非整砖时，也可采用不同颜色面砖调整。不得出现小于1/2的非整砖。2024/3/3375、面砖、石材镶贴2024/3/338⑵墙、地面砖尽量选用宽度相同的材料，保证墙、地面砖的缝隙贯通，不应错缝。镶贴前应对材料进行严格的大小筛选，防止镶贴错缝。卫生间地面地漏位置应放置在一整块地砖中央或拼缝十字线上。地漏水封深度不得小于50mm，地漏篦子顶面应低于地面5mm。

2024/3/3395、面砖、石材镶贴⑶室内排版应充分考虑卫生洁具、地漏、门窗等位置，整体观感应达到“六个对齐”（“墙缝对砖缝对齐”、“台板垂板与砖缝对齐”、“门洞上部与砖缝对齐”、“开关线盒周边与砖缝对齐”、“隔断上部与砖缝对齐”、“小便斗上口与砖缝对齐”）2024/3/340墙面线盒、洗手液盒位于面砖中央。墙面与吊顶对缝。2024/3/341蹲位居中，地砖对称铺贴，蹲便器四周打胶，地砖套割整齐。

饰面板上的孔洞应套割吻合，边缘应整齐，不得使用非整砖拼凑铺贴。套割尺寸与突出物外边之间的缝隙不应大于2mm。2024/3/342⑷面砖的缝子必须大小一致、勾缝密实、干净、顺直，室内一般为密缝贴，勾缝凹进缝内1mm。缝内清理干净，不应出现瞎缝和空鼓。外墙如设计无规定，缝宽一般为6-10mm，缝深应凹进面砖外皮2-3mm，深浅一致，两缝相交处勾成×

型。2024/3/343⑸面砖在阳角处要割成45度角，对角镶贴，保证拼角灰缝密实。外墙大角应严格控制。2024/3/344地面石材镶贴应应进行了防碱背涂处理。墙面石材应采用干挂工艺，避免返碱、空鼓等现象。面砖、石材镶贴的平整度必须进行严格的控制，严禁二次磨光。2024/3/3456、吊顶⑴主龙骨吊点间距、起拱高度应符合设计要求，当设计无要求时吊点间距应小于1.2m，应按房间短向跨度的1‰-3‰起拱。吊杆应顺直，吊杆、龙骨的安装间距应符合设计要求。吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm，当大于300mm时，应增加吊杆。当吊杆长度大于1.5m时，应设置反支撑。⑵吊顶工程的木吊杆、木龙骨和木饰面饰必须进行防火、防腐、防虫处理，并应符合有关设计防火规范的规定。吊顶工程中的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆、龙骨应进行防锈处理。2024/3/346走廊吊顶板对称排列，灯具、烟感器、喷淋头在顶棚中对称协调安装。吊顶板灯具、烟感器、喷淋头、风口等统一布置，协调美观。

2024/3/347块材顶棚烟感、广播、灯具位于块材中部块材顶棚灯具、风口、喷淋位于块材中部

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2024/3/348重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。花灯吊钩园钢直径不应小于灯具挂销直径，且不应小于6mm。大型花灯的固定及悬挂装置，应按灯具重量的2倍做过载试验。2024/3/3497、安装工程穿墙套管应保证两端与墙面平齐，穿楼板套管应使下部与楼板平齐，上部有防水要求的房间及厨房中的套管应高出地面50mm，其它房间应为20mm

。预埋套管不得与结构钢筋焊在一起，应用附加钢筋固定。套管周围做好标识。穿墙、穿吊顶管道应加装饰套。2024/3/350安装管道应统一布置，绘制管道排列图，统一布置支吊架。支吊架间距符合规范要求，吊架槽钢朝向一致。

槽钢方向一致2024/3/351消防喷洒管道末端吊架应采用防晃支吊架。吊架距喷头距离不大于750mm，不小于300mm，成排时间距应统一。法兰等处螺栓连接整齐，朝向一致，外露长度一致，为螺栓直径的一半。2024/3/352浴缸、面盆、台板、小便器等周边及与墙面接触的部位应用玻璃胶密封。角钢支架应刷防锈漆。2024/3/353泵房设备布置时，同型号的设备应安装在一条轴线上，相同规格的配件标高相同，压力表朝向一致。水泵等设备周围应设排水槽，有组织排水。2024/3/354消防栓栓口应朝外，并不得安装在门轴侧，主要是为了取用方便。栓口中心距地面为1.1m，阀门中心距箱侧面为140mm，距箱后内表面为100mm。配电柜、箱接地做法:配电箱、柜如有电气元气件装于箱柜门上，就一定要接地。2024/3/355成排开关、插座面板安装高度、间距控制应一致。面砖镶贴房间内应在四块面砖接缝处或面砖中央。2024/3/356外露管道保温面层应采用PAP等材料，保证美观。管道流向等标示统一策划，保证标示正确、清晰、美观。风管保温钉设置底面每平方米不应少于16个，侧面不应少于10个，上面不应少于8个。保温应细致到位，避免今后出现冷凝水，形成渗漏痕迹。

2024/3/357柔性导管与电气设备的连接长度不大于0.8m,在照明工程中不大于1.2