海洋乐园可行性分析报告

1、项目名称：包头国际海洋乐园2、项目地址：包头九原区3、项目规模：计划用地约600亩4、项目规划：海洋旅游区、海洋游乐区、海洋商业区、酒店商务区、高端住宅区5、项目总投资：预计达25亿元人民币6、建设周期：二年内海洋旅游部分开业，三年内商业开业。

项目概况项目背景1项目规划2项目社会效益分析3项目建设计划及效益测算4项目背景1包头旅游市场情况旅游市场分析1.1包头市场分析》包头市基本情况

包头，源于蒙古语“包克图”，意为“有鹿的地方”，所以又有鹿城之称。内蒙古最大城市，呼包银经济带、呼包鄂城市群的中心城市，地处环渤海经济圈和沿黄经济带的腹地，内蒙古最大城市，区的经济和工业中心，呼包鄂城市群的中心城市，人均收入居内蒙古之首，全市常住人口273.166万人，包头市区人口222.24万人。包头城市建成区面积360平方公里，市中心区面积315平方公里包头市辖6个市辖区、1个县、2个旗及一个国家级稀土高新技术产业开发区。即昆都仑区、青山区、东河区、九原区、石拐区、白云鄂博矿区、固阳县、土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、包头稀土高新区（包括滨河新区）。》包头市旅游市场情况包头五级、四级、三级旅游资源为共48处。旅游接待总人口达到773万人次，增长10%；旅游总收入达到147亿元，增长18%。（一）五级旅游资源共有6个（区内4个，区外2个）：希拉穆仁草原、新宝力格草原、五当召、秦长城、成吉思汗陵（区外）、响沙湾。（二）四级旅游资源共有8个（区内7个，区外1个）：九峰山、恩格贝、工业景观（包钢、一机、北重）、昆都仑河、成吉思汗生态园、赵王城遗址、交通工具遗迹蒸汽机车、美岱召。（三）三级旅游资源共有34个，普通级旅游资源共有41个，包头市三级旅游资源和普通级旅游资源共同构成包头市旅游资源金字塔的坚实基座。（四）现有9家A级景区，AAAA级景区2家，AAA级景区6家，AA级景区1家。

——缺乏现代主题游乐景点》包头市旅游市场情况

2013年上半年包头市实现旅游总收入85亿元，同比增长25%，超出预期3个百分点。包头市上半年接待游客总人数预计383万人次（以旅游为目的的人数应该在50%左右），同比增长13%;实现旅游收入85亿元，同比增长25%。旅游企业经营保持平稳。

包头市旅游发展指标(至2015-2020年）

》包头市在建旅游项目情况

全年包头市重点旅游景区建设项目共有20项，总投资为187.7亿元，截至上年度已投入13.6亿元。2013年计划投入6.9亿元，由世龙集团公司投资3亿元打造的东河区大青山旅游景区已开工建设。五当召景区扩建项目投资20亿元，2013年计划投入2亿元，已完成庙前祈福广场、涤心莲池、停车场等配套旅游服务设施。

》包头市旅游产业SWOT分析以包头为核心，呼包鄂“金三角”经济圈高速发展，带来大量近途旅游度假人群。旅游资源丰富多样，文物古迹、民俗文化、自然风光等地域特色浓郁。草原生态退化，与游客想象落差较大，导致旅游吸引力的下降。旅游产品结构单一，整体水平偏低，无法满足多层次客群、特别是年轻时尚客群的旅游需求。政府大力推进旅游业发展位处北中国中部，辐射区域广泛，陆路与京津唐、山西、陕西、宁夏及蒙古国。包头机场是国家4D级机场，已开通至北京、广州、武汉、西安、上海等地的航线。草原、沙漠并非包头所特有的资源，国内同质化旅游产品竞争激烈。现代流行文化的冲击下，体验单一的草原游越来越难以满足新一代年轻客群的需求。项目可行》包头旅游市场分析1)缺乏国内外知名的旅游拳头产品

突破=》离海最远的海洋馆，绿色的海洋与蓝色的海洋同时欣赏2)尚未建成可以整合各类旅游资源的有效联动机制突破=》多种旅游产品优化整合，娱乐性、休闲性、观览性同步提升3)对旅游文化的挖掘深度还远远不够突破=》海洋文化与草原文化相互碰撞，时尚文化与民俗文化繁荣共享

项目规划2概述规划理念规划构想规划要点规划分区项目概述

项目概述：计划建设的包头国际海洋乐园是以海洋文化为核心超大型主题公园，是中国西北地区最大的海洋主题公园，将成为西北区唯一的AAAA海洋旅游项目，把海洋文化带到西北部草原城市，演绎时尚活力的海洋文化与浓情草原文化的碰撞与交融。包头国际海洋乐园融海洋旅游、科普文化、美食购物、娱乐休闲、商务酒店、公寓住宅一体的大型城市旅游综合体。包含有海洋水族馆、海豚表演剧场、海洋嘉年华、海洋风情街、渔人码头美食广场、海洋嘉年华室内游乐场、海洋购物城、五星级酒店群、海洋商务广场及蔚蓝海岸公寓、学校等项目，计划投资25亿元（旅游、商业、酒店部分），项目计划用地600余亩，历时3年建成。包头国际海洋乐园选址：包头国际海洋乐园四至规划：阿尔丁大街以东校园南路以南沼潭东路以西规划以北

包头国际海洋乐园项目充分依托海洋文化特色，吸取海洋文化精华，以现代休闲体验游乐的旅游发展趋势为背景，打造出一个融合旅游、休闲、度假、购物、居住及科普文化于一体的海洋主题卫星城。让包头市民生活在公园里，居住在风景中；能在内陆地区亲近海洋。包头国际海洋乐园的规划理念以海洋文化主题旅游都市型旅游复合项目国内第五代海洋旅游商贸综合体中国西北地区最大海洋科普旅游项目完善包头城市功能，提升包头城市形象，造福包头群众项目辐射周边呼市、鄂尔多斯，山西、陕西、宁夏等地区包头国际海洋乐园的规划设想

包头国际海洋乐园的规划要点1.突出游乐项目的创新性2.重视游乐环境的虚拟性3.抓住游乐项目的多样性4.注重目标市场的层次性5.立足社会效应的广泛性6.旅游海洋文化的特色性包头国际海洋乐园规划分区海洋旅游核心区:【海洋水族馆+海洋动物表演馆+海洋极地馆】海洋游乐区：【海洋嘉年华、科幻无水海洋馆、主题景观广场等】海洋商业区：【OCEAN

MALL、海洋童玩城、海洋主题商业步行街、酒店写字楼】海洋风情住宅区：【深蓝广场、蔚蓝海岸】深蓝广场规划分区图示蔚蓝海岸（住宅项目）OCEAN

MALL！海洋乐园商务酒店写字楼停车场商业步行街游乐区海洋旅游核心区总用地预计60亩地，建筑面积２万多方，主要以海洋主题的旅游项目为主．(1、海洋水族馆(2、海洋欢乐剧场（海豚＼海狮等表演）(3、极地馆海洋水族馆海洋欢乐剧场核心项目之一，建筑面积6000多方，单场容纳观众3000余人；里面将有4只海豚同时表演，围绕海狮编排的情景剧，将成为西北地区最大的海洋动物表演剧场。可以举办大型文艺演出。极地馆核心项目之一，面积2000多平方，内有企鹅岛、白极熊海狮、海豹；并展示南极、北极各种景观，与南极科考队合作，进行科普宣传。科普实验室、标本展览馆项目按照省级科普基地建设，必须配备科普教室，也为经营需要，项目将经常组织进行各种科普公益活动。真正起到宣传普及海洋知识文化。总用地约140亩地，建筑面积1万多方，以海洋主题的大型游乐设施项目为主．海洋游乐区(1、海洋嘉年华(2、海洋科幻无水海洋馆(3、海洋主题景观广场海洋嘉年华海洋嘉年华是一个以户外游乐设施为主的大型现代游乐公园，设有过山车、摩天轮、旋转木马、激流勇进等项目，并以海洋景观结合，成为动态旅游核心。海洋嘉年华游乐设施计划表海洋科幻无水海洋馆通过电子科技手段，采用声、光、电等手法，以海底两万里为蓝本，体验神秘海底，以鲨鱼袭击人类，游客奋起反抗的战斗场面，体验海底的奇幻。是国内首个大型海底主题科幻项目，项目投资8000万打造。海底两万里穹幕体验鲨鱼危机动感轨道体验5-4.jpg海洋主题景观广场通过海洋主题景观广场的打造，把各旅游项目串起来，让旅游氛围更加浓烈。同时配套40000平方的超大型户外停车场，满足游客需求。总用地约60亩地，建筑面6万多方，海洋风情街、渔人码头等组成海洋商业区(1、海洋风情街(2、渔人码头(3、OCEANMALL海洋风情街海洋风情街设计在海洋乐园出口，是游客必经之道，以街区店铺形势沿着旅游动线设计，让游客可以在这里购买到旅游产品，内蒙特色产品，满足购物需求；共计2万方左右。渔人码头渔人码头是专门设计的餐饮美食街，不但满足旅游游客的餐饮需求，还为包头市民提供海鲜美食；共计1万余方左右。OCEANMALL海洋商城

OCEANMALL是以海洋为主题设计的大型购物中心，里面集合百货、儿童体验城、儿童商城等业态；项目共计3万余方。总用地约160亩地，建筑面32万多方（3.0容积率），分深蓝广场、蔚蓝海岸两个项目错位开发海洋风情住宅区(1、深蓝广场(2、蔚蓝海岸深蓝广场深蓝广场是位于项目西南角与商业连在一起的商住居住区，主要设计满足刚需的产品，小套房集中在60——100平方的户型。计划用地40亩，容积率3.0设计，总建筑面子8万方。计划二期开发。蔚蓝海岸蔚蓝海岸是位于项目东北角，南北短、东西长排列，纯住宅区；总用地120亩，建筑面积24万方；是为海洋乐园配套的纯景观住宅。生活在风景里居住在风景中总用地约128亩地，建筑面8.5万多方（1.0容积率），分酒店区和写字楼区海洋风情住宅区五星洲际酒店洲际假日酒店（Holidaylnn）海洋酒店群项目西北角用128亩地，倾力打造一个五星级酒店一个三星级酒店，计划引进洲际酒店、洲际假日酒店，并设计有写字楼用于商务办公。酒店5万方，写字楼3.5万方包头未来的CBD包头国际海洋乐园项目规划表项目可行性分析3项目社会效益分析包头国际海洋乐园的城市价值城市功能商务文化交流海洋综合体购物主题旅游资源平台商务租客提升品质高消费人流旅游租客商务消费人流文化消费人流提升品质资源平台提升品质商旅消费人流商务消费人流提高城市品位、推广海洋文化，为包头城市发展带来现代元素。中国海洋馆分布图☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆B类3千平方以上☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆A类1万平方以上西北内陆处于真空状态项目建设计划及效益测算4项目建设计划项目投资测算旅游项目效益分析包头国际海洋乐园项目建设计划表（一期）包头国际海洋乐园项目建设计划表（二期）项目建设期限(14.04-17.10)201420152016201745678910111212345678910111212345678910111212345678910OCEANMALL土地取得项目设计勘察设计土建施工招商进场竣工验收推广营销开业深蓝广场/酒店/写字楼土地取得临时广场及原生树林项目设计勘察设计土建施工订制精装竣工验收推广营销开盘清盘入住包头国际海洋乐园项目投资概算表本概算，只对项目固定投资项目计算，未计算海洋乐园经营收入及酒店营收。在土地价格未确定、项目经济指标未确定情况下，只做了项目规划概算参考。包头国际海洋乐园旅游项目收益估算海洋旅游项目收入分为旅游收入和配套商业经营收入，海洋乐园的收入占据主要，配套的物业租赁收入和旅游商业经营收入成为辅助，这也构成项目的主要收入来源。1、依据包头市有效旅游人口及境内外流动旅游人口