广物地产新埠岛开发 地产项目分析

广物地产新埠岛综合开发项目分析目录新埠岛综合开发规划广物地产介绍广物海南之心项目介绍广物滨海国际&海云府项目介绍目录CONTENTS时间维度市场部优联海南之心项目介绍01新埠岛综合开发规划时间维度市场部项目简介新埠岛新埠岛位于海南省海口市最北端，隶属于美兰区新埠镇，是一个三面环江，一面临海的河流冲击的河口岛，东西为海南省最大的南渡江，北面为琼州海峡，西面与海甸岛相望，处于南渡江三角洲。目前新埠岛有海新大桥与海甸岛连接，新东大桥与海口东海岸连接，由海淀五东路贯穿。南边有新埠大桥与海口中心城区连接。新埠岛是海口“十二五”规划的“北拓”重点区域。

项目简介时间维度市场部新埠岛规划建设历程

1992年———海口新埠岛从1992年就开始开发建设。当时成立了新埠岛开发建设总公司，负责征地规划基础设施建设及西湾别墅小区等。但随后因种种原因，新埠岛开发陷入困境，开发缓慢，停滞不前。2007年———海口新埠岛总体开发建设启动仪式在新埠岛举行，新埠岛12万平方米的起步区开始建设，连接海甸岛及新埠岛的海新桥也动工修建。根据规划，新埠岛开发将用10年时间，投资100多亿元，把新埠岛建成一个“生态化、泛游艇、岛居型国际化亚热带风情滨海休闲度假新市镇。”与此同时，海南优联正式进驻新埠岛。

项目简介时间维度市场部项目简介时间维度市场部2008年———

广物地产落子海口，2014年广物落子新埠岛西端，广物滨海国际一期开盘。2016年7月———海口市人民政府与大连万达商业地产股份有限公司签署合作，建立长期稳定的战略合作关系。其中提到，除了已在秀英区建设的万达广场外，万达在美兰区（新埠岛）要在建一座万达城市商业综合体，计划占地226亩。2016年9月17日——海口市美兰区招商推介大会暨广物地产集团战略合作签约仪式举行。在海口市美兰区政府的牵头下，广物地产集团先后与全省、全国乃至全球的顶级配套资源举行签约仪式。其中包括全国一流高等学府广东外语外贸大学、全球知名酒店集团雅高诺富特酒店、海鲜美食特色广场南海鱼市、中国原创艺术创作基地中国画家创作中心等。2017年——新埠岛大规模城中村拆迁改造启幕。项目简介时间维度市场部2017美兰区政府对新埠岛建设整体定位——拟在10年建设期内投入120亿元，利用新埠岛本身的特点，规划成一个以游艇为主要交通载体的群岛式的生活水城。项目简介时间维度市场部

广物地产集团是一家专注房地产开发的大型股份制企业，公司立足广州，深耕海南，辐射泛珠三角区域，立足于高起点，目前已成功布局广州、佛山、海口、三亚、儋州、中山、肇庆、清远、韶关、湛江等十座城市，累计开发项目30余个，土地储备面积超1000万㎡。广物地产目前在海南的项目包括海口滨江海岸滨江帝景滨海国际海云府海南之心鹿山小镇（三亚）光村雪茄风情小镇雅拉湖畔（儋州）广物地产集团先后问鼎中国房地产百强企业、中国十大地产新锐品牌、中国房地产公司品牌价值TOP20、亚洲品牌500强等品牌荣誉，被业界誉为“起步最短、发展最快、功能最齐、潜力最大”的品牌房企。广物的口号是：“每到一座城市，奉献一座品质地标。”项目简介时间维度市场部广物海南之心广物海云府广物地产布局新埠岛三大项目广物滨海国际广物海云府广物海南之心三大标杆项目，总投资超过200亿元。致力于将新埠岛打造成为继纽约长岛法国戛纳迈阿密棕榈滩之后中国都会私属别墅岛。集“旅游度假、休闲娱乐、生态健康、高端居住”四大功能于一体的城央滨海独岛特区。时间维度市场部项目简介项目周边配套：在教育方面，广东外语外贸大学进驻新埠岛，打造一个涵盖幼儿园、小学、初中至高中的高品质外国语学校。未来还将有约7.8万㎡国际级艺术村、美术馆、浮士德剧院三大人文艺术地标。规划将引海入园，打造1600亩循环水系，30座特色风情桥贯穿全岛58座岛屿，成为媲美迈阿密的现代都会之心。重金打造4大主题公园、5大品质商业街、4大星级酒店、2大国际游艇会、双铂金会所、一站式全龄教育、国际健康疗养机构等顶级生活配套。时间维度市场部项目简介四大主题公园：长岛椰林公园乐天海洋世界七色岛儿童公园碧海银滩沙滩公园时间维度市场部项目简介星海湾品牌商业广场海鲜大世界金逸国际影城时间维度市场部项目简介豪生国际酒店国际游艇会时间维度市场部项目简介02广物海南之心项目介绍时间维度市场部项目简介项目名：广物海南之心楼盘地址：海口市新埠岛新埠大道北端物业类别：别墅项目特色：特色别墅海景地产建筑类别：独栋联排双拼装修状况：毛坯产权年限：70年项目一共分四期开发，首期开发05/07/10三个地块，产品涵盖独栋，双拼，联排，合院别墅、平层等多种物业类型。基本信息时间维度市场部项目简介小区规划占地面积：3086007平方米建筑面积：1062095平方米容积率：0.34停车位：至少配置一户一车位楼栋总数：444栋楼层状况：独栋别墅组团（独栋110栋），双拼别墅组团（双拼200栋），联排别墅组团（联排106栋），合院20栋，平层4栋4层在售独栋折后价格为20000元/平-22000元/平在售联排折后均价17000元/平双拼别墅折后均价18000元/平项目简介户型举例负一层68平一层57平米二层29平销售面积134实际得房217花园面积69总体享用面积286价格：227万户型举例销售面积256实际得房430花园面积199平总体享用面积629价格460万负一层114平一层117平二层67平三层72平时间维度市场部户型举例负一层203平一层199平米二层202平销售面积401实际得房621花园面积499总体享用面积1120平米价格最低800万销售信息时间维度市场部03广物滨海国际&海云府项目介绍滨海国际基本信息物业类别：普通住宅,酒店式公寓项目特色：品牌地产建筑类别：板楼高层装修状况：非毛坯产权年限：70年楼盘地址：新埠岛国际游艇会北侧开盘时间：预计2017年4月2日加推二期10B#交房时间：预计2018年6月30日二期整期交房户型：一居(11)二居(31)三居(28)四居(3)（88平到140平）基本信息销售信息占地面积：1066666平方米建筑面积：1500000平方米容积率：2.50绿化率：45.60%停车位：1434个（地上453个地下981个）楼栋总数：19栋总户数：1700户物业公司：海南晟汇物业服务有限公司物业费：2.50元/㎡·月楼层状况：一期、二期均为18层，首层架空层时间维度市场部户型分析时间维度市场部户型分析基本信息时间维度市场部海云府基本信息价格：均价约20000元/平方米物业类别：别墅项目特色：海景地产旅游地产建筑类别：联排双拼叠拼装修状况：毛坯产权年限：70年楼盘地址：新埠岛国际游艇会旁开盘时间：2016-10-01交房时间：2017-06-30售楼地址：海口市新埠岛国际游艇会旁海云府售楼在售户型：四居(2)五居(2)基本信息时间维度市场部占地面积：36672平方米建筑面积：37993平方米容积率：0.77绿化率：40.50%停车位：305个；车位比例1:2总户数：142户物业费：5.00元/㎡·月

241-261平合院、联排、叠拼三大产品，户户赠约47-87㎡产权地下室，并带户外花园及露天车位。基本信息时间维度市场部户型举例时间维度市场部叠拼别墅1栋2号房户型居室：4室3厅3卫1厨建筑面积：246.00㎡参考均价：20000元/平方米参考总价：492万元/套户型举例时间维度市场部叠拼别墅1栋1号房户型居室：4室3厅3卫1厨建筑面积：241.00㎡参考均价20000元/平方米参考总价：482万元/套时间维度市场部价格信息03优联海南之心项目介绍时间维度市场部项目介绍

海南优联投资发展有限公司是天津万隆集团旗下公司。天津万隆集团有限公司成立于1995年，是以房地产及城市建设综合开发为主，集商业、国内外贸易、物流和旅游为一体的大型集团公司，拥有建设部审批的房地产开发一级资质，是天津市房地产开发实力最强、经营效益最佳的企业集团之一。旅游地产的开发将成为今后万隆另一个新的增长点。海南优联虽然立足于海南，但它的发展是面向全国的旅游地产市场。海南优联立足本地的首个项目是海口新埠岛的整岛开发，公司计划总投资200亿元人民币，拟利用十年时间，实现将新埠岛打造成为海口市中心区高品质岛居水城的宏伟蓝图。

海南优联目前在新埠岛打造“优联海南之心”项目，分为四期开发分别为一期三水澜湾、彼岸、和风水岸、和风花苑。目前在售项目为和风水岸别墅项目。时间维度市场部项目介绍

海南之心和风水岸位于海口市美兰区新埠岛西苑路7号（海新大桥南侧）是优联海南之心三期工程。2015年5月已经开盘，预