凯里市鸭塘片区控制性详细规划说明书

贵州省城乡规划设计研究院第一章规划背景 1 1 1二，1:位规划及相关规划综述 2第二章规划总则 4 第二章用地现状分析与用地评定 6 6 7三、建设用地评定 8第四章定位与策略 8 8 9第五章土地使用规划 9 第六章建筑规划控制 第七章道路交通规划 三、道路竖向规划 5第八章公共服务设施规划 、规划原则 二、配会标准 三、公共服务设施规划 四、公共服务设施规划控制 五、社区公益性服务设施境划 第九草绿地系统规划 、规划原则 第十章城市景观风貌与城市设计控制 控制原 7 ” 第十一章四线控制体系 1、四线规划控制 二、建筑高度控制 2第十二章市政公用设施规划 21、给水工程规划 21 24凯里市教增片区控侧性计细规到★说明书第一章规划背景二、现状条件分析(一)区位条件-2030)3中确定的未来机里中心城区的重要组成部分。本次规划范围《二)白然条件凯里市国土面积1306平方公里.其中耕地面积54.55万市，林地84万市.牧草地稻土。山地占全市总土地面积的63.4%,丘陵占32.9%,坝地和水面占3.7%。个重点林区之一.凯里市的河流属长江流域沅江水系.境内有中、小河流流3条、小河15条、溪沟35条。属中等河流的清水江、重安江为52公里、57公里和40公里。凯里水资源较为丰窗，年地表水径流总量39.89亿立方米，其中市内降水产生的径流为7,79亿立方，地下水年排泄量约1.4亿立方。辖区内河流众多，落差大，水能蕴藏量较为丰富，全市水能理论总蕴藏量为开发量为5.4万千玩。万吨.D级储量15571,45万吨。铁矿保有储量11696。4万吨。铅锌矿D级储量45.4万吨.其中金属铅6804吨，锌10875n屯，石英砂岩总储量428.7万吨，其中C级储量167万吨.D级储量261.7万吨。石英砂岩是贵州省唯一有发展远景的玻璃原料，此外.(三)社会经济2009年全市总人口约为50.15万人，常住总人口比上年增长为6.7%,根据有关统计资料，2009年全市城镇人口为28.1万人，城镇化水平为56.03%。2007年，凯里市生产总值达到50.62亿元，比上年增长(按可比价计算)14.1%。其中；第一产业增加值5.31亿元，增长；第二产业增加值20.44亿元，增长14.;第一产业增加值24.87亿元，增长14.7%。人均生产总值10858元，增长13.36%,按年末汇率折算。约合1457美元.:全市财政总收入达到5.0亿元，比2006年增长24.07%,其中：完成246111万元，比上年增长19.94%。2009年，凯里市生产总值达到50.62亿元，比上年增长(按可比价计算)14.1%。其中：第一产业增加值5.31亿元，增长%;第二产业增加值20.44亿元，增长14.9%;第三产业增加值24.87亿元，增长14.7%。人均生产总值10858元，增长13.36%,按年末汇率折算，约合1457美元。;全市财政总收入达到5.0亿元，比2006年增长24.07%,其中：入2660元。41.6调整为2009年的10.49:40.38:49.13。三、上位规划及相关规划综述2009—2030年，共21年。万人，龙山-宣威片区8方人，下司片区10万人。城市用地规模：规划运期(2030年)机甲-麻江城市城区规划范围内城市建设用地的主通道。一轴为余(庆)凯(里)及凯(里)丹(寨)高速公路形成的呈南北向的交通序号分区名称(万人)凯里丨麻江城市凯里市1老城区乐、物流、居住一城市中心2开怀片区3开发区教育、工业、物流、行政管理、商业金融、4巴拉河片区5炉山-万潮片区工业、物流、居住陈江县工业、物流、仓储、商业金融、文化娱乐、居住1麻江县城-碧波片区教育、工业、物流、行政管理、商业金融、2下司片区融、居住3龙山-宣威片区8商业金融、文化娱乐、教育、居住、工业、②线路及设施：保留现状麻江、下司、凯里西出口(鸭塘)、凯里东出口(开怀)等红线宽度为15-20米。一、规划依据《既里一麻江城市总体规划3(2008—2030年)二、规划原则(一)区域协调发展的原则()生态发展原则(三)可持续发展原则(一)立足区域——协谓理念(二)环境优生——生态理念(三)特色型造——人文理念(四)弹性控制——市场理念新区建设最显著的技术特点表现在上地运作上的项目背景分析及现状问题评析区位条件用地评定优势条件劣势条件规划理念及主题创意规划方案构思防灾体系规划市政工程规划四线控制规划城市风貌与城市设计控制用地布局规划道路交通规划公共服务设施规划绿地系统规划一、现状分析<一)用地范围(二)现状用地构成面积(lla)占统市建设用址L中小学用地5其中用地性质F其巾其小(三)人口与建筑现状户数约1500户左右，总建筑面积约21.57万m,在规划中拆除面积约80%。类别比例(%》二、建设用地评定(一)用地评定1,评价方法为7.22平方公里。(1)地形地貌因子建设条件良好，原则上海拔700米到750米为较适宜建设的用地(2)白然生态因子(3)现状建成区和凯里化肥/区域。(二)用地综合评定面积(公项)比例(%)建成区四、发展条件分析(一)优势条件《二)劣势条件第四章定位与策略一、功能定位范窗口.二、规划策略(一)环境策略5、保留山体为白然屏障，利用安(龙》余(庆》高速及匝道口建设有效增(二)功能策略(三)空间景观策略筑里市教增片区控概性许组规对★貌明书(一)规划原则(二)功能与布局(1)居住用地布局与规模片区规划居住用地共117.85公顿，占片区建设用地的20.04%,居住用地的规划布局1)中部居住组团顷，居住人口规模约22303人。住用地面积31.43公顷。居住人口规模约18104人。4)西部居住组团第22条居住用地分类(2)普教设施有局片区内共规划配建普教设施用地11处，用地规模11.55公顷。1)幼托筑里市教增片区控概性许组规对★貌明书2)小学计用地面积3,83公顷，每处学校用地0,65-1.60公顷，服务半径500米，偏远区域可适3)中学中。每处规模12-24班，每处用地2.71-2.91公顷，总计用地面积5.62公顷。(公顷)601-33,02-13,04-23,04-49,0小学3中：学22、公共设施田地规划(1)行政办公用地公用地5.59公顷，占片区建设用地的0.95%.(2)商业金魅用地(3)文化娱乐用地(4)医疗卫生设施用地生用地4.96公顷，占片区建设用地的0.84%。(5)教有科研设施规划(6)其他公共设施规划占片区建设用地的0.35%,(1)工业用地(2)仓储用地片区对外交通设施系统主要有凯麻高等级公路，安(龙)余(庆)高速、长昆快铁。其中凯麻高等级公路和安(龙)余(庆)高速在片区西北处交义设互通式立交，安(龙)余(庆)高速在阳光处设也道口连接城市道路，并设有管理收费站。规划道路广场用地面积100.34公项，占片区建设用地面积比例为8,市政公用设施用地地的1.53%。(1)新区与外国山体的关系(3)新区与开发区的关系一、建筑间距控制之比L为1:1:平等布置的低层住宅建筑之间的最小间距为6米。九层及九层上或计算高度大于24米小于100米，面宽九层及九层上成计算高度大于24米小于100米，面宽面之间的间距，为拟建建筑高度的0.8倍，且不小于40米。(二)宽度小于13米(含13米)的建筑山墙，Ⅱ山墙上无居室窗的建筑与住宅建筑山墙计算高度小于24米的，间距为其高度的0.6倍，且不小于10米；山墙计算高度大于24米小于50米的，问距为其高度的0.4信，且不小于13米；山墙计算高度在50米以上(含50米》时，间距为其高度的0.4倍，且不小于20米。高度大于2米小于6米的挡土墙和护坡的上缘与建建筑的净距离不得小于3米。(五)学校建筑日照规定二、建筑物退让控制(一)建筑物退让用地边界规定(二)建筑退让道路红线规定一、规划原则二、道路交通系统规划(·)对外交通系统规划其中凯麻高等级公路和安(龙)余(庆)高速在片区西北处交又设互通式立交，安(龙)(二)道路系统规划次干道：红线宽度为20-25米，解决各功能区内部的交通联系，结合主干道保证道路支路：红线宽度为12-15米，用以缩分各功能区内部地块，可随土地出让情况和地形做弹性调整。片区道路分为主干路、次干路、支路三个等级，构建“对外交通线路),道路系统结合地形形成方格网加自由式布局。(1)两横：凯开人道(1号路);凯开二道(2号路)。(2)二纵：羊甲大道(7号路)、17号路以及31号路。完善新区的城市支路系统，与城市干道网结合，构筑网状城市道路交通体系。4,步行系统步行交递结合新区绿地系统进行建设，步行系统深入到各个街区以及地块内部，形成“环形+放射状”的步行网络，将各级公共绿地、功能中心等有机地联系起来，是绿地空间的延伸。(三)交叉口规划1、主要交叉口组织介于本片区内交通组织较为复杂，规划确定高速公路、高铁、越市主次T路的交叉门形式。具体形式按列为准，分上跨、下穿、平交、立交等4类形式。城市主要交叉口形式表畅向交迅线开凯大道(1号路)开筑二道(10号路)一二二羊甲大道(7号路)×X×X一15号路×XXX17号路XXX×一一×X×注：以第一列为准，分上黔一，下穿一，平交×,立交心四种形式。除以上道路交又外，片区规划范围内道路交叉均采用平而交又口。城市主干路相交采H规划池围内道路的道路大部分采用十字交叉口，部分采用了丁字交叉口，土十路和土干路、主干路和次干路交叉口建议采用展宽路口的形式，拓宽长度达60—80米。(A)展宽式信号灯管理平面交叉口(B)信号灯管理平面交叉口(C)不设信号灯平面交叉口道路交叉口规划控制相关道AAA(四)交通设施规划片区规划1处公交框纽站，位丁片区东南部。为适应未来不断增加的机动车交通量的要求，规划在人流量集中的地段，安排有集中的社会公共停车场共计18处，每处占地0.1-0.67公顷，以起到局部区域相对集中停车的作用。公共停车场的面积共计为3.72公顷。规划范围内其他地块，根据其不同用途的建筑物地进行改建、扩建和新建时，必须配建停车场(库),并符合下表的规定。车位/户中家度以上住宅(公寓式)车位/户商业金融车位/百平方米营业面积办公车位/百平力米建筑而积车位/百平力米建筑南积医院车位/百平方米建筑面积车位/百乎方米营业面积公园车位/干平方米游览面积车位/自平方米建筑面积片区共规划5处城巾广场，包括片区中心广场，城市主干路、商业街广场以及结合鸭建设用地面积比例为0.37%。中心广场自然广场34书中广场5喘河广场根据城市总体规划，片区内设置4个加油站，均为新增，分别位于沿凯开大道、羊甲大道、开凯二道延线及仓储物流区内布置，每处占地0.17-0.5公顷，共计古地1.25公顷。在控制性规划中道路竖向设计竖向设计的主要内容，应综合考图基地的现状地形，防洪防涝、以及工程管网的布线要求，为下一步工作中的道路设计、街区内部竖向设计提供参考。按国家道路纵坡设计规范，应尽量保证道路纵坡坡度大于0.3%,小于8.0%。对于桥梁，按地方要求考虑防洪和过水断面的需要，桥梁底梁高应高出设计洪水位0.5米。规划区内道路竖向控制详见道路竖向规划图。第八章公共服务设施规划立足丁高起点，高标准，着重考虑公益性的公共服务设施。结合规模，合理布置各种设施，做到配套完善、数量恰当、分布均匀、留足用地。整个公共服务设施体系分为市级(服务于城市)、片区级(服务于新区)、小区级(康务于某个居住小区或居住组团)三个级别，涵盖生产取务配套、商务服务配套、居住服务配套、城镇生活服务等不同服务层次。由于新区人口规桢为5.75方，因此，片区级公共服务设施按照《城市居住共规划设施规范》(GB50180-93)(2002年版)标准，以居住区(3-5万人)的标准，结合实际用地规模、规划人口容量和居住人口分布情况配套。小区级公共服务设施按照居住小区和组团两级配置。当居什人口规模达到居住小区规模时，应接相应规定配置本级和以下各级公共服务设施顶目；当居住人口规模介于居住小区和组闭之间时，除了应按低一级配置所有公其服务设施项月，还应根据需要选配高一级公共服务设施包括城市商业设施、文化设施、教育设施，医疗卫生设施和郎政设施等一系列的城市相关配套设施。(一)市级公共服务设施主要沿鸭塘河两岸、羊甲大道(7号路)两侧和集中凯里化肥厂布置，包括行政办公、文化娱乐、商贸服务、中学、职业教育、酒店、商业办公等设施。(二)片区级公共服务设施沿开凯大道(1号路)、开凯二道(10号路)两侧布置，包括学校、市场、酒店、商业办公及商业步行街等设施。(三)居住小区级公共服务设施居住小区级公共服务设施。采用沿小区周边街道带状布置相结合的灵活多变的布局模四、公共服务设施规划控制五、社区公益性服务设施规划《一)新区现状<二)规划建议塘河东岸开凯二道南侧，用地面积4.96公顷，同时建议按照3-5万人的规模配置1处社建筑面积不少于600平方米，用地面积约1200平方米。心.,每个居住组团配件1处街道社区文化活动中心，共3处，每处占地面积约100m²。室外体育健身场地可按社区居委会设置，每个居委会(约5000人)第九章绿地系统规划第十章城市景观风貌与城市设计控制()保护、结合自然原则《二)系统原则(三)均布原则《四)防护隔离原则二、规划控制(一)公共绿地规划(二)生产防护绿地护绿地69.91公顷。一、控制原则二、城市风貌规划区(带),彰显凯里新区风貌特色。三、景观系统规划(二)主要景观轴城市景观轴线：以凯开大道、羊甲大道、凯开二道两侧开发展现片区现代城市景观风生态景观轴线：以鸭塘河为主线展现片区自然山水生态景观为主。(三)最观节点景观节点主要分为两大类：城市门户节点和核心节点。1、贼市门户节点(1处)、安余高速公路匝道口，位于鸭塘片区南部，作为凯里城市的西人门及片区的土要对外出入口，是展示城市及片区形象的门户节点。2、核心节点(4处)节点一：位于凯开大道与羊甲大道交汇处，是展示现代城市形象的景观节点，节点二：位于凯开二道与羊甲大道交汇处，是展示现代城市形象的景观节点。节点二：位于鸭塘河中段，是展示现代城市是集商业贸易、金融办公、商品展示、休闲旅游购物于·体的商业空间景规节点。节点四：位于片区东部机开大道与主十路交汇处，是自东进入鸭塘片区的第一个重要最观节点。交汇区域集中布局商业建筑。展示现代城市欣欣向荣。城市设计是强调以人为研究土体，以公共利益为第一原则。以满足城市空间中多样化的市民生活需要和公众活动需要为根本目标的系列设计活动和过程。控制性规划阶段引入城市设计，有助于确定新区整体结构与形态以及城市的总体形象特征，对整个新区实施整体性与系统性的设计控制，指导新区各部分和系统的建设重点和建设标准。引导规划建设管理和相应层次规划设计。《一)公共空间网络与开散空间结构营造疏密有序的城市空间环境；体现衙区特色，保持新区生态结构；满足新区生态环境、公具安全、公共卫生等方面的要求。2、导引与措施广场与步行空间：完善广场与步行系缆，并利用其分布特性，申联各级开散空间形成网络。建立完善的城市公共空间网络，为市民提供丰富多彩的活动场所，容纳多样的城市生活。完善商业街区周边的便捷交通联系，注重引导公共活动的开展。建立服务礼区的基层公共活动空间，设置合理的服务半径。所有规划公共空间必须无条件向公众开放。公共空间周边提供混合使用，营造多样性的街区生活，保障首层功能的公共性。(二)生态格局与绿地系统保持良好的城市生态背景，创造可持续发展的城市环营造良好的城市园林景观。为市民的活动提供优良的空间环境。突出以鸭塘河为生态走鹿，串联片区内土要的公园及绿地，保证新区生态环境质量。建设疏密有质的城市空间形态，有效控制片区整体结构与塑造城市景观，强化新区的认知系统，综合形成新区的整体风貌特色：建立独特的城市景观系统，空出城市结构。建设与完善山城市标志物、城市景观节点、城市功能节点构成的城市节点系统；形成新区完整的城市意象与城市景观系统，加强城市、组团的可识别性，突出城市形象提开城加强节点的形象建设，突山体现凯里特征，根据强化城市结构的要求，在适当的位置强化突山标志性构筑物的视觉散感性与特色塑造；在城市重要功能区与特色发展区应设置展现凯里特色的标志性构筑物：结合城市重要公共空间或开敬空间建设景观节点：城市功能性节点应在强化视觉景观意义的同时必须保障和加强节点原有城市功能。(四)建筑高度与天际线控制通过鸭塘河通杨空间视觉引导强化城市结构：充分保护和利用各种视觉量观资源，营造良好的景观现状；加强城市与白然环境的视觉联系，体现新区风貌特色。形成丰富而有序的城市天际线最观，建立良好的城市二维空间秩序，型造城市整体形依据城市高度分区，确定天际线控制点(如主要制高点、山体等),重点控制天际线结合城市控高。划定天际线塑造重点控制区，重点控制区范围为：凯开大道、凯开二道、(五)开发强度控制以科学利用、合理利用、集约利用上地为原则，根据相关规范以及新区用地的区位条件、环境承载力等控制条件，划分低、中、高三级控制。(1)低强度建设区；主要为幼托、中小学等建设用地及局部公共设施用地，容积率<1。(2)中强度建设区：用地容积率1-2之问。(3)高强度建设区：主要沿鸭鳍河两岸为重点地段的商业用地和中高层住宅用地。用地容积率2-4。第十一章四线控制体系“四线”指“道路红线、城市蓝线、城市黄线、城市绿线。“四线”的规划标定是控制性规划的一项重要刚性规划内容，也是控制性规划的最基德性工作。(一)道路红线规划控制道路红线是指规划道路的边界线(含人行道右侧边缘线)。指规划用于界定城市道路、广场和对外交通用地的控制线。其核心是控制道路用地范围、界定各类道路沿线建(构)筑物的建设条件，(1)道潞红线标定内容道路红线标定的内容是确定公路、城市道路的中心线、红线位置、宽度及交叉口用地范围：确定公路、城市道路两侧规划绿化带控制线。规划确定道路中心线、红线位置，道路宽度以及交叉口用地范围。确定道路两侧绿化带控制线。(2)道路红线控制主下道线控制：结合总规与实际情况，控制红线宽度30—50米。次丁道红线控制；结合总规与实际情况，控制红线宽度20—25米，支路红线控制：结合总规与实际情况，控制红线宽度为12—15米。严格控制道路及立设施用地，红线内上地不得进行与道路功能不相符合的使用。道路两侧的建(构)筑物，应根据相关规定既定让红线。(二)城市篮线规划控制城市益线是指城市规划确定的江、河、满、岸、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线，河道上口线、河道保护线。在控制性详细规划阶段，应当依据城市总体规划划定的城市蔬线，规定城市蓝线范围内的保护要求和控制指标，并附有明确的城市蓝线坐标和相应的界址地形图。2、城市蓝线控制要求因城市发展和城市布局结构变化等原因，确实需要调整城市蓝线的，应当依法调整城市规划，并相应调整城市蓝线。调整后的城市蓝线，应当随调整后的城市规划一并报批。调整后的城市益线应当在报批前进行公示，但法律、法规规定不得公开的除外。在城市监线仙进行各项建设，必须符合经批准的城市规划。在城市蓝线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门(城乡规划主管部门)申请输城市规划许可，并依照有关法律、法规办理相关手续。需要临时占用城市蓝线内的用地或水域的，应当报经直辖市、市、县人民政府建设主管部门《城乡规划主管部门)同意，并依法办理相关审批手续；临时占用后，应当限刷恢城市蓝线范国内禁止下列活动；违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动：擅自建设各类排污设施：其它对城市水系保护构成破坏的活动。(三)城市黄线规划控制城市黄线是指对城市发展全局有影响、城市规划中确定的、必须控制的城市基确设施用地的控制界线。木规划涉及城市黄线包括城市基础设施、城市公共交通设施用地的控制界戏。1,城市黄线标定城市黄线标定是指确定轨道交通线位及设施控制范围、城市基础设施、城市公共交通设施用地的控制界线。编制控制性详细规划，应当依据城市总体规划，落实城市总体规划确定的城市基础设施的用地位置和面积，划定城市基础设施用地界线，规定城市黄线范国内的控制指标和要求，并明确城市黄线的地理量标。城市黄线一经批准。不得擅自调糖。因城市发展和城市功能、布同变化等，需要调整城市黄线的，应当组织专家论证，依法调整城市规划，并相应调整城市黄线。调整后的城市黄线应当在报批前进行公示，但法律、法规规定不得公开的除外。在城市黄戏内进行建设活动应当贯彻安全、高效、经济的方针，处理好近远期关系，根据城市的发展实际需要，分期有序实施。在城市齿线内进行建设，应当符合经批准的城市规划。在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门(城乡规划主管部门)申请办理城市规划许可，并依据有关法律、法规办理相关于续。迁移、拆除城市黄线内城市基确设施的，应当依据有关法律、法规办理相关手续。因建设或其他特殊情况需要临时占用城市黄线内土地的，应当申请办理相关审批手违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物以及其他设施的建设；违反国家有关技术标准进行建设：其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为，(四)城市绿线测划控制城市绿贱是指城市各类绿地范国的控制线。本规划涉及城市绿线包括公共绿地、生产绿地、防护绿地、风景区等的控制界线。城市绿线标定的内客是确定公共绿地、生产绿地、防护绿地、风景区、山林绿地等的用地范围，并提出控制要求，划定用地和保护范围，控制性详细规划应当提出不同类型用地的界线，规定绿化率控制指标和绿化用地界线的具体坐标。城巾绿线内的用地，不得改作他用，不得违反法律法规、强制性标准以及批准的规划进行开发建设。有关部门不得违反规定，批准在城市绿线范围内进行建设。因建设或者其他特殊情况，需要临时占用城市绿线内用地的，必须依法办理柑关审批手续。在城市绿地范围内，不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应当限期迁出。任何单位和个人不得在城市绿地范围内进行拦河截溪、取土采石、设置垃圾堆场、排放污水以及其他对生态环境构成破坏的活动家。近期不进行绿化建筑的规划绿地范围内的建设活动，应当进行生态环境影响分析，并按照《城乡规划法》的规定，予以严格控制。严格保护位于绿线范围内的山体形态、绿化植被、水体沟渠，加强绿化造林工作。绿线控制范围内，允许安排与绿地功能相关的设施。严禁与绿化无关的建设活动。为了保护重要观景点和重要观视廊的通视和适宜的空间尺度，保持空间和自然环境的和请和统一，以空间形态规划为依据，结合山体等自然景观保护的要求，进行建筑高度控保持和优化故有的城市景观构图，使景观价值较高的视点、视线和视廊不得被高大建筑物逃挡。保持鸭赌河两岸及物流中心等重要区域具有良好的衬景和相互之间的通视。确立和保护具有鸭魅河的视线通鹿，将白然景观引入其中。主要道路景观、重要城市节点、生态景观等周边的建筑高度控制，应结合风貌带高度控制和城市设计进行建筑高度原则控制。视廊控制的目的在」建立观赏点与观点之间的呼应关系，使自然分布的景点在景观上成为有机联系的整体，并突出和强化标志性观景点的地位。空间形态结构确定后，根据各条视廊起讫点的高度，道过对视鹿断面进行分析和计算确定出在通视区域内的建筑控制高根据高度控制计算方法，在两条或多条视鹿交叉，重合的区城，为保证每条视线均不被阻碍，规划中取叠加后的最小值为控制指标确定各处建筑物制高点海拔高度。在实际应用中，以理论高度为基准进行个案分析，以不超过现状影响，不会对风貌形成新的影响为原则，校核、调整后作为实际建筑控制高度。4,高度控制分区依据视觉特点，结合城市控高，划定重点高度控制区，重点控制区范围主要是分布在“两岸三线”:片区鸭增河中段两岸商业区域。另主要布局于沿羊甲大道、凯开大道和凯开二道两侧沿线。对新区建筑高度进行分区控制，分为多层区、中高层区、高层区.(1)多层区建筑高度宜控制在21米以下，主要为文化娱乐用地、产业区、高压走廊沿线。(2)中高层区建筑高度控制在21-36米，主要分布在中心区域周边、长昆高速以南居住组团及规划(3)高层区建筑高度控制在36-80米，以商业用地为主，主要分布在“两岸三线”;片区鸭蜡河中段两岸商业区域，另主要布局于沿羊甲大道，凯开大道和凯开二道两侧沿线。第十二章市政公用设施规划1.《凯里-麻江城市总体规划》(2009-28,其它有关设计规范、规程、规定和相关资料。(二)给水工程规划凯单市现状土要有市政供水厂三座。金泉湖水厂：水厂供水能力3万m/d,水源为里禾水库，水库正常蓄水库容1480万n3,调节库容1344万m,死库容136万n,水库可提供4.5万m²/d水量。普舍寨水):水)现供水为2万m/d。设计供水能力为4万m/d,水源为清水江。龙井水厂；水厂供水能力为1.5万m/d,水源为龙井地下水。(1)供水水源；凯里市可开发利用水资源主要有：①清水江发源于都匀、贵定、麻江三县交界处的云寡积2159km,最大洪峰469Bm/s,一般流量45m/s,枯水流最10.8m'/s,根据2009年贵州省环境状况公报，下司段水质为Ⅱ类水质。往下游湾溪、机务段等河段水质为IV类水质。巴拉河水质：往丁段下游为V类和劣V类水体，已不能作为牛活饮用水潭。柱丁段上游为Ⅱ类水体，可作为生活饮用水水源。P=95%保证率时径流量为1.04亿m/年③新述黄金水库黄金水库近盘里禾水库，黄金水库建成后同里禾水库为整体，集雨面积80平方公里，建成后能提供9万m/d用水。(2)用水量估算：①居民综合生活用水量：该片区规划人门为57461人，居民综合生活用水指标采用240L/cap.d,则居民综合生活用水量为13790.64m/d.②工业用水最：上业用水量指标采用1.0万m²/(km.d),规划工业用地指标为52.92ha,③道路及浇洒用水；用水指标采用1.0L/m,d,规划道路广场而积为100,34ha,公共绿地面积为79.29ha。则道路及绿化浇洒用水量为1796.3m²/d。④管道漏损及未预见用水量；采用以上用水量的15%,则为3131.841m²/d。该片区总用水量约为2.4万m/d。(3)供水水!:该规划片区由凯里巾自来水公司统一供给。普含寨水厂水源取自里禾水库、黄金水库，水厂为已建市政公用(供水)工程，规划扩建规模达9万n3/d。供水范国为整个凯里城区。2普舍寨水厂水源为清水江，水厂为已建市政公用(供水)工程，规模4.0万m3/d,供水范围为整个凯里城区。龙井水厂水源为龙井暴水。水厂为已建市政公用(供水)工程，规模1.5万m3/d,供三棵树水厂水源为巴拉河，水厂为新建市政公用(供水)工程，规模10万m3/d,供水范围为整个凯里城区。(4)管网布置：为保证供水的安全性，管网呈环状布置，共铺设市政给水管DN100-DN400的给水管39.5km。(5)消防；按消防规范该规划片区消防用水量为35L/S,同一时间着火次数2次。消火栓按规范要求设置，设置间距不大于120m,保护半轻为150m,其设置室外消火栓300套，消防用水与生活用水采用同质同压供水。二、排水工程规划凯里市老城区城市基础设施建设落后于城市建设的其它方而，不能满足可持续发展的需要，尤其贯穿市区的金井河、洗马河实际上成了一定的市区污水垃圾废料的排除通道，给城市防洪、卫生、景观造成了不良影响。现已建成凯里市第一污水处理厂日处理规模5万n3/d,但收集系统尚不完善，未实现而、污分流。凯里市第二污水处理厂日处理规模3万m3/d。也已筹建之中。此两座污水厂建设将有效对老城区生活污水的治理。开发区基本实现南、污分流，但尚未建设污水处理(一)排水规划污水经污水管收集排入污水处理厂进行处理后排放。污水量按用水量的80%计，则Q污=1.92万a/d。q=—(L/S.公顷)径流系数取：0.6。利用地形及道路坡度，依据分故、直接的原则布置商水管，雨水管收集南水就近排入水体.沿规划区规划区主干道铺设污水主干管，生活废水沿道路铺设的污水支管进入主干管，送入规划区北面开发区污水处理一)进行处理。该片区共铺设d400-4600的污水管35.2km,沿河截污干管8.8km;共铺设d600-d800的雨水管共34.7km。开发区污水处理一厂规模为3.0万m/d.占地3.0ha,服务范围为开发区及西出口片区，污水沿道路铺设的污水支管进入主十管，送入规划区北而开发区污水处理厂进行处理，污水处理达标后排放。三、电力工程规划(一)规划依据：《城市规划编制实施细则》《城市电力现划规范》《城市电力网规划设计导则8《城市住宅区和办公楼电话通信设施设计标准》<二)电力工程规划现状：凯里鸭塘片区位于现状凯里城区的西部，北至凯麻高速公路，南到H光厂，东到凯里变电站，两至棉纺厂，规划范围内有少量的工业用电负荷及居民生活用电负荷。1.负荷预测：根据规划的目标要求，采用负荷密度法以及比照其它类似工业区进行预测。同时考虑同时率及需要系数.预测凯里西出口地块用电负荷约8.2万kV,负荷密度约1.0万kl/kn²。2.1凯里鸭塘片区用电电源由凯里鸭增110KV变电站和工业区110KV变电站引入10KY2.2规划区内供电电压等级土要为10%V,在规划区内设置岩干个10kV开关站，10kV线路实施环网供电，开环运行。2.3规划区内电力线路在主要道路上采用架空电力电缆敬设方式，原则上电缆布置于2.4规划区内电力电缆主丁线截面按实际需求一次选定。正常时负荷控制在3000kW左右，事故或检修时带相名线路负荷约5000-6000kW。除级负荷外，严格控制专用线路，对负荷不到2000kW的用户，不设置专线供电。各用户10kV配电变压器直设在负荷中心。2.5居住及公建均采用预装式(箱式)变电所供电，配电变压器采用节能型变压器，低压俱电半径不宜人于250m。2.6规划区内所有道路均设路灯照明，主干道照明照度为15～20Lx,次干道照明照度为10～15Lx,支路照明照度为5～10Lx。路灯采用高压钠灯或新型高效光源及高效灯具，采用内外热镀锌的路灯架，路灯架杆高8~12n,路灯布置间距约为25~30m,主要道路双侧布置，支路单侧布置。采用专用回路供电，集中控制管理。(三》电信工程规划按照有关行业标准及规划区的规模和要求。住宅用户按每户设置1门电话，其他如学校、商业及工业等用户按适当规模预测，规划范围内预期需要电话数约为36225门。1.规划区内通信线路均采用电信管道理地敷设，通信线路、有线电视以及宽带等非话业务的弱电管线均进入电信管道埋地敷设。电信管道采用穿PVC管理地敏设，埋深0.7米，光纤进线设置2孔，主要道路设置9~12孔通信管道(含多孔梅花管),支路设置4-~6孔通信管道。原则上通信管道敷设在道路东、南侧道路的人行道下。100米或在管道的分歧点，转弯、过路、分支或引入建筑物处设置人(手)孔井。原有通过该规划区域的光缆及电信电缆均改造转入电信管道内敷设。3.规划区内设置若干个通信终编站房(交按间)。而积10m2-15m2.供电信电缆交按箱及用户数字远端设备以及今后实施LAN接入所需设备的装设使用。居住建筑全部实施户线筑里市教增片区控概性许组规对★貌明书52,气源选择容纳的居民户数为1.8万户，居民气化率按90%计，则居民燃气量为0.32万Nm/d。的用气量为0.16万Nm/d,(3)工业用气：取居民生活用气的10%,则工业的用气量为0.016万Nm/d.总用气量：0.6万Nmi/d(考虑10%未预见用气量)4,供气管网及设施下，理深控制在0.9-1.1米。规划道路中处于商业地段的每侧按50-100m设一只废物箱：交通干道、次干道按超过1000米，全部采用压缩式。每座转运能力20吨/口，每座用地100-200平方米。垃(一)抗囊防灾规划建(构)筑物或者堆放物资。(一)人防规划筑里市教增片区控概性许组规对★貌明书根据规划所确定的5.75万人口，确定留城人口比例为规划范国总人第十三章规划实施策略用地性质面积(Ha)古城市建设用中小学用地其中S道路广场用珀一H中城市建设用地(1-8项合计)其中筑