2024年度安置房买卖合同协议书填写指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安置房买卖合同协议书填写指南本合同目录一览1.总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力2.房屋描述2.1房屋基本情况2.2房屋权利证明2.3房屋交付条件3.买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务3.3双方的共同义务4.房屋价格与支付方式4.1房价确定4.2付款方式4.3付款时间5.房屋交付与过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续6.合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖9.合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件10.其他约定10.1配套设施10.2物业管理10.3维修基金11.附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3其他重要文件12.签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字13.合同生效日期13.1合同生效时间14.合同正本与副本14.1正本数量14.2副本数量14.3副本分发及保管第一部分：合同如下：第一条总则1.1合同主体出卖人：（出卖人全称）地址：（出卖人地址）联系方式：（出卖人联系方式）买受人：（买受人全称）地址：（买受人地址）联系方式：（买受人联系方式）1.2合同目的1.3合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。第二条房屋描述2.1房屋基本情况房屋位于：（具体地址），房屋结构：（结构类型），房屋面积：（建筑面积），房屋所有权证号：（所有权证号）。2.2房屋权利证明出卖人应向买受人出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权利证明文件。2.3房屋交付条件房屋交付的条件为：出卖人将房屋所有权证、土地使用权证等相关权利证明文件交付给买受人，并按照本合同约定办理完毕过户手续。第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务出卖人有权要求买受人按照本合同约定支付房价，办理房屋交付和过户手续。出卖人应保证其对房屋的出售权，无权属争议，并保证房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关规定。3.2买受人的权利和义务买受人有权按照本合同约定购买房屋，并按照本合同约定支付房价，办理房屋交付和过户手续。买受人应按照本合同约定支付房价，并按照约定时间接收房屋。3.3双方的共同义务双方应共同遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，诚实守信，公平交易。第四条房屋价格与支付方式4.1房价确定房屋的成交价格为：（人民币金额），该价格包括房屋总价和买受人应承担的相关税费。4.2付款方式（1）合同签订之日起七个工作日内，支付人民币：（金额）作为定金；（2）买受人应于：（日期）之前支付剩余房价；（金额）。4.3付款时间买受人应按照本合同约定时间支付房价。第五条房屋交付与过户5.1交付时间房屋的交付时间为：（日期），出卖人应保证房屋在交付时符合本合同约定的交付条件。5.2交付条件房屋交付的条件为：（1）出卖人将房屋所有权证、土地使用权证等相关权利证明文件交付给买受人；（2）双方办理完毕过户手续。5.3过户手续（1）双方共同向房地产交易中心提交过户申请；（2）出卖人应协助买受人办理相关过户手续；（3）双方应按照要求提交相关证明文件和资料。第六条合同的变更和解除6.1变更条件任何一方提出变更本合同的条件，需经双方协商一致，并以书面形式作出变更。6.2解除条件任何一方提出解除本合同的条件，需经双方协商一致，并以书面形式作出解除。本部分内容共计224字。第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人未按照本合同约定履行其义务的，应承担违约责任。包括但不限于：（1）未按照约定时间交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为房价的万分之五；（2）未按照约定条件交付房屋的，买受人有权拒绝接收，并要求出卖人承担相应责任；（3）未按照约定配合买受人办理过户手续的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为房价的万分之五。8.2买受人违约买受人未按照本合同约定履行其义务的，应承担违约责任。包括但不限于：（1）未按照约定时间支付房价的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为房价的万分之五；（2）未按照约定接收房屋的，买受人应承担相应责任。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第十条合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2终止条件（1）双方完成本合同约定的房屋交付和过户手续；（2）双方协商一致解除本合同。9.3解除条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法履行，经双方协商一致解除本合同。第十一条其他约定11.1配套设施出卖人应保证房屋周边配套设施符合国家相关标准，确保买受人正常居住使用。11.2物业管理房屋交付后，买受人应按照物业管理规定，缴纳物业管理费等相关费用。11.3维修基金买受人应按照国家和地方相关规定，缴纳房屋维修基金。第十二条签字盖章12.1出卖人签字出卖人：（签字）日期：（签字日期）12.2买受人签字买受人：（签字）日期：（签字日期）12.3见证人签字见证人：（签字）日期：（签字日期）第十三条合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条合同正本与副本14.1正本数量本合同一式两份，双方各执一份。14.2副本数量本合同副本数量：（副本数量），分别由：（接收方名称）保管。14.3副本分发及保管双方应按照本合同约定的副本数量和接收方名称，分发和保管本合同副本。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照本合同约定和法律法规的要求，履行其职责，确保甲乙双方的权益得到保障。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作为第三方介入本合同，负责协助甲乙双方进行房屋交易，提供房源信息，协调双方关系等。2.2评估机构介入2.3过户机构介入过户机构作为第三方介入本合同，负责协助甲乙双方办理房屋过户手续。第三条第三方义务3.1中介方义务中介方应诚实守信，提供真实的房源信息，不得故意隐瞒或歪曲房屋实际情况，协助双方顺利完成交易。3.2评估机构义务评估机构应根据房屋实际情况，客观公正地提供评估报告，确保房价的合理性。3.3过户机构义务过户机构应按照法律法规和本合同约定，协助甲乙双方办理房屋过户手续，确保过户过程的顺利进行。第四条第三方责任限额4.1中介方责任限额中介方在履行过程中，因故意隐瞒或歪曲房屋实际情况，导致买受人遭受损失的，中介方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过房价的10%。4.2评估机构责任限额评估机构提供虚假评估报告，导致买受人遭受损失的，评估机构应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过评估费用的三倍。4.3过户机构责任限额过户机构在办理过户过程中，因故意拖延或不当行为导致买受人遭受损失的，过户机构应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过过户费用的三倍。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系，仅为服务提供者与服务接受者之间的关系，第三方不取代甲方的权利和义务。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系，同为服务提供者与服务接受者之间的关系，第三方不取代乙方的权利和义务。第六条第三方介入的合同修正6.1第三方介入的条款修正本合同在第三方介入后的条款，包括但不限于第三方定义、第三方责任、第三方义务、第三方责任限额、第三方与甲乙方的关系等，均按照本部分修正内容执行。6.2第三方介入的条款增加本合同在第三方介入后，甲乙双方可根据实际情况，增加与第三方相关的条款，以确保合同的履行和双方权益的保障。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式甲乙双方与第三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第八条第三方介入的合同生效、终止和解除8.1第三方介入的合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效，并对甲乙双方及第三方具有法律约束力。8.2第三方介入的合同终止本合同在第三方介入后的终止条件，按照本合同第十条的规定执行。8.3第三方介入的合同解除本合同在第三方介入后的解除条件，按照本合同第十一条的规定执行。第九条其他约定9.1第三方介入的其他约定甲乙双方与第三方在履行本合同过程中，如有其他约定，应以书面形式明确记录，并作为本合同的附件。9.2第三方介入的补充协议甲乙双方与第三方在履行本合同过程中，如有需要补充的协议，应以书面形式签订，并作为本合同的附件。第十条签字盖章10.1第三方签字第三方：（签字）日期：（签字日期）10.2甲乙方签字甲方：（签字）乙方：（签字）日期：（签字日期）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：房屋评估报告附件4：过户申请书附件5：过户证明附件6：物业管理协议附件7：维修基金缴纳证明附件8：中介服务协议附件9：评估服务协议附件10：过户服务协议附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证须为原件，证明出卖人对房屋的所有权。附件2：土地使用权证须为原件，证明出卖人对土地的使用权。附件3：房屋评估报告附件4：过户申请书由甲乙双方共同填写，向过户机构提交的过户申请。附件5：过户证明过户机构出具的，证明房屋过户手续已办理完毕的证明文件。附件6：物业管理协议买受人签署的，与物业管理公司之间的协议，约定物业管理的权利义务。附件7：维修基金缴纳证明证明买受人已按照约定缴纳维修基金的文件。附件8：中介服务协议出卖人与中介方之间的协议，约定中介服务的权利义务。附件9：评估服务协议出卖人与评估机构之间的协议，约定评估服务的权利义务。附件10：过户服务协议出卖人与过户机构之间的协议，约定过户服务的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按约定时间交付房屋、未按约定条件交付房屋、未按约定配合买受人办理过户手续等。违约责任认定标准：违约金计算方式为每日