商务中心物业管理费测算表

商务中心物业管理费测算表

项目费用其中

序号项目计算依据备注

（元/年）主楼附楼地下车库

A费用总支出

—*工资福利费用130431987540235170777211详见附件一

二能耗费用31318822255318769221107343详见附件二

三设备维保费用76875456168417758929481详见附件三

四管理费用77700050108924829527617详见附件四

五行政/办公费用3012022095147982411864详见附件五

小计628315744030071626636253516

六

不可预见费2513261761206506510141按照4%计

七管理酬金48000033636612426619368按照工资比例分摊

八税前费用总支出701448349154931815967283025

九税金41218028884010670816631税率5.55%

十税后费用总支出742666352043331922675299656

十一建筑面积（含公摊面积）m225653960187（个）40263.31m2

十二计算管理费元/甘.月费用总支出/建筑面积〃2月16.9116.69287.03

十三建议管理费标准元/7月1816200

项目费用其中

序号项目计算依据备注

（元/年）主楼附楼地下车库

B管理费总收入759324055410481843392208800

C盈亏166576336715(79283)(90856)

项目主楼附楼地下车库合计备注

工资总额61513324367060297919100附件一续表

统筹基金194427798358343282604附件一续表

加班费2282710258117534260附件一续表

服装费106284476177116875附件一续表

洗衣费602624809749480附件一续表

其他福利费2636110988465142000附件一续表

总计875402351707772111304319附件一续表

计算依据其中备注

部门职务名称单项费用

金额/月月份人数主楼附楼地下车库

总经办总经理65000500013146800162501950

合计65000146800162501950

保安部保安部经理2860022001311970662052689

保安主管1950015001311038463302786

保安领班39000100013320769126605571

大堂624008001363120031200

外围31200800133227048496

机动20800800132151765200424

巡楼936008001396240031200

机动车库管理员3120040013631200

消防主管1950015001311444334951562

消/监控416008001343081274563332

合计3874003622759411224247564

客户服务部客服经理286002200131188359602163

客服主管195001500131118197570111

前台接待208008001321040010400

计算依据其中

部门职务名称单项费用备注

金额/月月份人数主楼附楼地下车库

客服员20800800132151365664

保洁及租摆1040080013166213423356

合计10010076281136659630

工程部工程经理364002800131278607720820

文员13000100013199502757293

强/弱电主管2340018001311792944211050

强/弱电领班156001200131118863014700

强电工8320080013861520192252455

弱电工2600010001321948138702649

暖通/综合维修主管23400180013118519479190

暖通/综合维修领班15600120013111679386160

暖通工41600800134324739127

综合维修工31200800133254475433320

合计30940023236744642198437

综合部综合部经理286002200131205927150858

会计（兼采购）156001200131112323900468

计算依据其中

部门职务名称单项费用备注

金额/月月份人数主楼附楼地下车库

出纳（兼库管）13000100013193603250390

合计57200341184143001716

总计9191007061513324367060297

计算依据其中备注

部门职务名称单项费用月缴保基

月份人数比例主楼附楼地下车库

数

总经办总经理9840.002000.001210.417085.002460.00295.00

合计9840.0017085.002460.00295.00

保安部保安部经理7380.001500.001210.415092.001624.00664.00

保安主管5904.001200.001210.413188.001919.00797.00

保安领班14760.001000.001230.417970.004797.001993.00

大堂23025.60780.001260.4111512.8011512.80

巡楼34538.40780.001290.4123140.4011398.00

外围11512.80780.001230.418378.003134.80

机动7675.20780.001220.415602.901918.80153.50

消防主管3837.60780.001210.412859.01709.96268.63

消/监控15350.40780.001240.4111436.002840.001074.40

合计123984.003079179.1139854.364950.53

客户服务部客服经理7380.001500.001210.414871.002472.0037.00

客服主管5904.001200.001210.413601.002273.0030.00

前台接待7675.20780.001220.413837.603837.60

客服员7675.20780.001220.415603.002072.20

计算依据其中备注

部门职务名称单项费用月缴保基

月份人数比例主楼附楼地下车库

数

保洁及租摆3837.60780.001210.412456.001266.00115.60

合计32472.00720368.6011920.80182.60

工程部工程经理7380.001500.001210.415683.001587.00110.00

文员3837.60780.001210.412955.00825.0057.60

强/弱电主管5904.001200.001210.414546.001122.00236.00

强/弱电领班4920.001000.001210.413788.00935.00197.00

强电工30700.80780.001280.4122718.007061.00921.00

弱电工7675.20780.001220.415757.001151.00767.20

暖通/综合维修主

5904.001200.001210.414688.001204.0012.00

管

暖通/综合维修领

4920.001000.001210.413906.001004.0010.00

班

暖通工15350.40780.001240.4111206.004144.400.00

综合维修工11512.80780.001230.419440.002015.0057.80

合计98104.802374687.0021048.402368.60

综合部综合部经理7380.001500.001210.415314.001845.00221.00

会计（兼采购）5904.001200.001210.414251.001476.00177.00

出纳（兼库管）4920.001000.001210.413542.001230.00148.00

计算依据其中备注

部门职务名称单项费用月缴保基

月份人数比例主楼附楼地下车库

数

合计18204.00313107.004551.00546.00

总计282604.8064194427798358343

注：1.社保基金比例：养老保险20%,失业保险2%,医疗保险10%,工伤保险1%,住房公积金8%。

2.缴保基数按照下表确定:

基本工资缴保基数

800元780元

1000—1500元1000元

1500—2000元1200元

2000—3000元1500元

3000元以上2000元

计算依据其中备注

部门职务名称单项费用

金额/月月份人数比例主楼附楼地下车库

保安部保安主管900.0015001210.05486.00293.00121.00

保安领班1800.0010001230.05972.00585.00243.00

大堂2880.008001260.051440.001440.000.00

外围1440.008001230.051048.00392.00

机动960.008001220.05701.00240.0019.00

巡楼4320.008001290.052895.001425.000.00

消防主管900.0015001210.05671.00167.0062.00

消/监控1920.008001240.051430.00355.00135.00

合计15120.00—29—9643.004897.00580.00

客户服务部客服主管900.0015001210.05549.00347.004.00

前台接待960.008001220.05480.00480.00

客服员960.008001220.05701.00259.00

保洁及租摆480.008001210.05307.00158.0015.00

合计3300.00—6—2037.001244.0019.00

工程部文员600.0010001210.05462.00143.759.00

强/弱电主管1080.0018001210.05832.00205.0043.00

计算依据其中备注

部门职务名称单项费用

金额/月月份人数比例主楼附楼地下车库

强/弱电领班720.0012001210.05554.00137.0029.00

强电工3840.008001280.052842.00883.00115.00

弱电工1200.0010001220.05900.00180.00120.00

暖通/综合维修主

1080.0018001210.05858.00220.002.00

管

暖通/综合维修领

720.0012001210.05572.00147.001.00

班

暖通工1920.008001240.051402.00518.000.00

综合维修工1440.008001230.051181.00252.007.00

合计12600.00—22—9603.002685.75326.00

综合部会计（兼采购）720.0012001210.05518.00180.0022.00

出纳（兼库管）600.0010001210.05432.00150.0018.00

合计1320.00—2—950.00330.0040.00

总计342601262—22827102581175

注：加班费按照工资额的5%计提。

计算依据其中

部门职务名称单项费用备注

金额/月人数主楼附楼地下车库

总经办总经理250.00500.001180.0062.507.50

合计250.001180.0062.507.50

保安部保安部经理250.00500.001173.0055.0022.00

保安主管250.00500.001135.0081.0034.00

保安领班750.00500.003405.00244.00101.00

大堂1500.00500.006750.00750.000.00

外围750.00500.003545.00205.00

机动500.00500.002365.00125.0010.00

巡楼2250.00500.0091500.00750.000.00

机动车库管理员1350.00450.0060.000.001350.00

消防主管250.00500.001186.0046.0018.00

消/监控1000.00500.004745.00185.0070.00

合计8850.00364804.002441.001605.00

客户服务部客服经理250.00500.001165.0084.001.00

客服主管250.00500.001153.0096.001.00

前台接待500.00500.002250.00250.000.00

计算依据其中

部门职务名称单项费用备注

金额/月人数主楼附楼地下车库

客服员500.00500.002365.00135.000.00

保洁及租摆250.00500.001160.0083.007.00

合计1750.0071093.00648.009.00

工程部工程经理250.00500.001193.0054.003.00

文员250.00500.001193.0054.003.00

强/弱电主管250.00500.001193.0048.009.00

强/弱电领班225.00450.001173.0043.009.00

强电工1800.00450.0081332.00414.0054.00

弱电工450.00450.002338.0068.0044.00

暖通/综合维修主管250.00500.001199.0050.001.00

暖通/综合维修领班225.00450.001179.0045.001.00

暖通工900.00450.004657.00243.000.00

综合维修工675.00450.003554.00118.003.00

合计5275.00234011.001137.00127.00

综合部综合部经理250.00500.001180.0062.507.50

会计（兼采购）250.00500.001180.0062.507.50

计算依据其中

部门职务名称单项费用备注

金额/月人数主楼附楼地下车库

出纳（兼库管）250.00500.001180.0062.507.50

合计750.001500.003540.00187.5022.50

总计16875701062844761771

注：服装费按两年更新一次工服所需费用计。

1）主管以上级员工配置西装，款式、颜色按不一致岗位区分，每人两年一套；

2）保安领班、保安员服装包含：每人制服2套/3年，衬衣4件/年，领带2条/年，棉鞋1双/年;

停车场管理员每年增加棉大衣4件，用于冬季巡视、值班时穿用。

3）工程部领班、维修工服装包含：每人夏季短袖工服2套/年，冬季长袖工服2套/年。

计算依据其中备注

部门职务名称单项费用

金额/次月份次/月人数主楼附楼地下车库

总经办总经理240.0020.001211173.0060.007.00

—

合计240.0011173.0060.007.00

保安部保安部经理240.0020.001211166.0053.0021.00

保安主管240.0020.001211130.0078.0032.00

保安领班360.0010.001213194.00117.0049.00

大堂720.0010.001216360.00360.000.00

外围360.0010.001213262.0098.00

机动240.0010.001212175.0060.005.00

巡楼1080.0010.001219724.00356.000.00

机动车库管理员720.0010.0012160.000.00720.00

消防主管120.0010.00121189.0022.009.00

消/监控480.0010.001214358.0089.0033.00

合计4560.00—1362458.001233.00869.00

客户服务部客服经理240.0020.001211158.0080.002.00

客服主管240.0020.001211146.0092.002.00

前台接待240.0010.001212120.00120.00

计算依据其中备注

部门职务名称单项费用

金额/次月份次/月人数主楼附楼地下车库

客服员240.0010.001212175.0065.00

保洁及租摆120.0010.00121177.0040.003.00

合计1080.00—17676.00397.007.00

工程部工程经理240.0020.001211185.0052.003.00

文员120.0010.00121192.0026.002.00

强/弱电主管240.0020.001211185.0046.009.00

强/弱电领班120.0010.00121192.0023.005.00

强电工960.0010.001218710.00221.0029.00

弱电工240.0010.001212180.0036.0024.00

暖通/综合维修主

240.0020.001211190.0049.001.00

管

暖通/综合维修领

120.0010.00121195.0024.001.00

班

暖通工480.0010.001214350.00130.000.00

综合维修工360.0010.001213295.0063.002.00

合计3120.00—1232374.00670.0076.00

综合部综合部经理240.0020.001211173.0060.007.00

会计（兼采购）120.0010.00121186.0030.004.00

计算依据其中备注

部门职务名称单项费用

金额/次月份次/月人数主楼附楼地下车库

出纳（兼库管）120.0010.00121186.0030.004.00

合计480.00—1213345.00120.0015.00

总计9480—17060262480974

计算依据其中备注

部门职务名称单项费用

平均金额/月月份人数主楼附楼地下车库

总经办总经理600.0050121432.00150.0018.00

合计600.001432.00150.0018.00

保安部保安部经理600.0050121414.00132.0054.00

保安主管600.0050