城市经济学重点整理

2011级城市经济学城市经济学复习要点整理【题型】名词解释（4*5）、简答题（5*8）、论述题（2*10）、材料分析（1*20）第一章概论一、城市经济学概念（书）城市经济学是属于地理学和经济学的交叉学科，用于研究家庭效用最大化和厂商利润最大化下的位置或区位选择。二、城市经济学的性质、特点、理论价值1）城市经济学是中观经济学不同于企业——城市是企业的集合，同时是“企业外”实体的集合，还是“企业+企业外”实体的“外部效益”的集合。不同于国家——城市是国民经济的地域支点，是国家连接企业的中坚环节，是动态的非平衡态耗散结构体系，它的均衡或平衡存在于城市与城市外部的更大系统之中。2）城市经济学是空间经济学城市的发展过程是一个在空间地域不断集中、扩展的过程3）城市经济学是综合性经济学效益综合性——城市是经济实体、社会实体、物质实体的综合体，决定城市经济学要重视城市经济、社会、环境的综合效益。生产力与生产关系的综合体——城市经济的发展使城市管理和城市文化密切相关。这是社会上层建筑对经济基础作用的必然反映。三、城市区域的形成过程城市+镇——大都市——大城市区域第二章城市一、城市的定义城市是一个巨大的人口集团密集的地域，以二、三产业为主并与之相依存，同时作为周边的地方中心，进行高级的社会经济活动，是具有复杂的利益目标的各种各样的组织的地方。1）地理解释城市是发生于地表的一种普遍宏观现象，有一定的空间性、区域性、综合性；城市是有中心性能的区域焦点，是国民经济与劳动人口投入点和结合点2）建筑学解释城市是空间和社会构成的整体，是一个复杂的建筑工程综合体，是各种建筑物和各种管线系统的汇集地。3）生态学解释城市是以人类社会为主体，以地域空间和各种设施为环境的生态环境4）统计学解释城市是与大规模人口及独特的组织制度和生活方式相联系的集合体，通常以居住区的范围和居民人数作为确定城市的主要方法二、城市的基本特征1）空间上的密集性（集中性）——人口、建筑物、经济、文化活动2）经济上的非农性——非农产业聚集、非农土地利用3）构成上的异质性（多样性）三、城市的产生1）城市形成的经济动力——生产方面的经济动因其主导作用（1）比较利益：区域比较利益建立在区域分工基础上的贸易比较优势所带来的经济利益。由于个人生产能力的差异、区域的资源条件差异和技术条件的差异，产生了劳动生产率的禅意，区域之间建立起在比较优势基础上的专业分工生产，然后通过区际贸易获得经济利益。——一个区域的生产模式可以由比较优势来确定——区域比较利益只有在存在交换的条件下才能实现——比价利益的存在为市场交换提供了可能，并为商业的产生提供了条件（2）规模经济：当技术和要素价格不变时，等比例投入的增加带来更大产出的经济现象。——存在规模经济时，生产必须在一定的规模上进行，才可以降低生产成本。在这种情况下，大规模集中生产的产品数量主要取决于规模经济、市场区域和运输成本三方面的约束。——市场区域又取决于该地区的人均需求、人口密度及消费偏好。（3）集聚现象（地方化/城市化经济）：由于整个地区的某种产业规模或城市地区的规模而产生的空间集中的效益，而非个别厂商的规模经济产生。——内部经济：个别厂商的规模经济——外部经济：在厂商之间或单个厂商之外的规模经济——正外部效应：当许多厂商集中在一个特殊的地方，而这个地方能让其获得方便，使得厂商能以更低的成本进行生产。1、产生原因厂商集中可以促进专业化的供应商队伍的形成厂商的地理集中分布有利于劳动力市场共享厂商的地理集中有助于知识外溢和创新2、分类地方化经济（专门化经济）：地方化经济的正外部效应是由特定行业整体规模来实现的城市化经济（多元化经济）：城市化经济的正外部效应则是源于整个城市经济的规模3、提高劳动生产率集聚经济提高了劳动生产率和工人工资，使得大城市的工人具有更高的工资水平2）经济机制（1）习俗机制：资源空间配置由传统、习惯及王权或宗教力量所决定（2）市场机制：通过市场进行资源的空间配置的机制，是城市形成的最重要的机制（3）计划机制：依靠政府或计划机构的安排来配置资源的机制。3）其他自然条件、交通、政治文化、区位四、城市经济的表象特征1）系统性从物质形态、产业结构、要素构成上看，城市经济表现为一个开放的、密集的空间经济系统。系统中的各个要素相互联系、制约，构成了整体性运动。城市的人口、物质、社会经济系统要协调发展，城市功能才能****2）互补性经济功能上的互补；内部经济系统之间的分工合作；内部经济构成和空间布局的协调3）外部性：指私人成本与社会成本或私人收益与社会收益之间的不一致现象（1）积极的外部性影响：存在私人成本高于社会成本或私人收益地域社会收益的现象（2）消极的外部性影响：私人成本地域社会成本的现象4）区位性城市经济运行是人口和经济活动在特定有限空间的聚集、扩散、在聚集过程。区位选择和空间布局的发展变化过程，也就是城市经济运行的过程4）城市规模分布1、等级-规模法则——对于任何一个城市来说，城市等级*人口数量是一个常数2、问题：研究的对象不是经济意义上的城市，而是行政意义或统计意义上的城市。二、经济增长1）特征1、表现为GDP总量或人均量的增加，不考虑社会福利以及个人幸福2、经济增长的必要条件是技术进步3、经济增长的充分条件是社会制度和意识形态的相应调整2）经济增长的四个轮子劳动、人力资源——劳动力供给、教育、纪律、激励土地、自然资源——土地、矿产、燃料、环境质量资本、机器、工厂、道路技术、科学、工程、管理、企业家才能3）影响1、积极影响公众的生活水平普遍提高；使再分配易于进行，促进收入分配平等；促进生活方式转变；提高一国的国际地位2、消极影响消耗大量资源；生态环境污染；一系列社会问题出现4）目标1、投入结构的变化——劳动密集、资本密集、技术密集2、产出结构的变化——农业、工业、服务业产出比例3、一般生活水平的变化——人均GDP、分配状况4、卫生、健康状况变化——预期寿命/婴儿死亡率5、文化教育状况——适龄儿童入学率、辍学率、大学生比例6、自然环境、生态平衡的变化三、城市经济增长1）形式从个体角度来看：城市平均工资的增长或人均收入的增长、城市总就业人数的增长2）来源1、传统意义资本深化（人均资本—固定资本）、人力资本增长（知识技能—流动资本）、技术流程（创新-管理）2、地理学——聚集经济3）技术创新与城市经济增长1、一个城市创新所产生的外部效用将会向本地区的其他城市扩散。城市间效用水平的差距将会随着劳动力迁移现象的出现而逐渐消失2、在一个较大范围内的有较多的城市，由于创新所带来的人均效用水平的提升将会很有限（更多的人分享创新的外部性效益）4）城市就业的增长1、就业的乘数效应2、劳动力的供给与需求**劳动力需求曲线--替代效应：城市工资的增长促使企业用其他投入品（资本、原材料）替代价格相对较高的劳动力--产出效应：城市工资水平的特高进一步增加了生产成本，企业也会因此而提高产品价格。面对较高的产品价格，消费者将减少产品的消费量，这样企业就不得不降低产量和雇佣更少的工人--劳动力需求曲线移动原因：出口产品的需求量、劳动生产率、商业税率、产业公共服务、土地利用政策劳动力供给曲线一个城市的就业总量增加，自然会扩大住宅和土地的需求，促使其价格上涨（生活成本上升）。为了实现劳动力市场均衡，增长型城市必须提供足够高的工资，以补偿城市工人所面临的较高的生活成本。移动原因：舒适性与非舒适性、住宅税、住宅区的公共服务等5）劳动力供给和需求变化的均衡效应——公共政策与均衡就业公共政策将会通过改变劳动力供给曲线和劳动力需求曲线的位置，来影响城市均衡就业水平1、税收政策本地税收政策对就业的增加有较强的负面影响，在其他条件相同的情况下，高税率城市的就业增长率低于税率相对较低的城市制造业企业比其他类型的企业更关注税收的差异如果对资本征收较高的税率，将会驱逐资本密集型产业2、公共服务地方公共服务对区域产业的发展有很显著的正向影响，进而对就业的增长有正向影响3、补贴与纪律——与就业增长正相关4、基础设施——与就业增长正相关或负相关5、环境治理第四章土地经济一、城市土地租金1）概念土地——地球表层的陆地部分机器以上、以下一定幅度空间范围内的全部环境要素以及人类社会生产生活活动作用于空间的某些结果所组成的自然-经济综合体城市土地——三个层次，一是城市建成区的土地，即城市建设用地；二是城市规划区范围内的土地，除城市建成区外，还包括其外延扩建区域；三是城市行政辖区内的土地，包括城市郊区和市辖县范围内的土地。土地租金（地租）——土地所有者凭借土地所有权将土地转给他人使用而获得的收入，其时块土地所有权的经济实现形式。特定地块的土地租金通常由使用该地块而获取利润的能力来决定竞价租金——最大意愿支付租金WTP2）竞价租金曲线（1）制造业在城市环境中，人们的意愿支付值取决于土地的区位（2）信息部门越靠近中心，土地的竞价租金就越高——移动成本降低；要素替代性降低了写字楼的总成本要素替代的影响是其提高了写字楼企业的土地竞价租金额；当越接近市中心时，土地价格将以递增的速度上升，土地价格的迅速上涨又会激励更多的要素替代，其结果是称呼四中心附近修建的高层建筑越来越多。（3）住宅当住宅价格上涨是，购买住宅的机会成本将增加。由于存在较高的机会成本，消费者将购买租赁面积较小的住宅。越靠近就业区，人口密度越大。主要由于消费者替代、要素替代二、城市土地利用模式（城市土地分区）城市边界控制1）土地利用分区制：类型及其市场效应目的：为了境地城市发展的社会成本。达到这些目的的基本手段是将使用目的互不相容的土地分离开来。分类：功能分区——依据城市功能模块确定合理的空间布局模式公害分区——把不相容的土地利用分离开来（立体排污费）财政分区——把那些不为当地政府分担费用份额的家庭排除在外设计分区——依据城市规划理论、工具对城市进行平面与立体设计以技术为支撑，以城市设计者的目标为导向--静态规划，无动态性--过多地强调城市设计很少考虑城市社会经济方面的问题--规划编制成本高，时间长2）分区与市场企业在选址时的主要指标是企业的效益最大化。而效益最大化是由企业的边际成本与边际效益来决定的。3）土地的供给模式三、土地管理1）出让形式招——招标：指土地所有者（出让人）向多方土地使用者（投标者）发出投标邀请，通过各投标者设计标书的竞争，来确定土地使用权受让人的方式拍——拍卖：按照指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的方法将土地使用权拍卖给出价最高者。挂——挂牌协议：指政府作为土地所有者与选定的受让方磋商用地条件及价款，打成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为划拨：县级以上人民政府依法批准，在用地者交纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地无偿交给土地使用者的行为2）招拍挂异同四、城市土地市场（土地价格）1）背景（1）城乡二元的土地公有制结构城市土地为国家所有，农村土地为农民集体所有。国家拥有高度集中分配土地资源的权利，国家规定和管制城乡土地的用途，建设用地绝大部分职能用国有土地，集体不可购买国有土地，国家可以强制征收集体土地。农民集体所拥有的农村土地产权是不完全的，集体经济组织只是土地占有权、使用权、收益权，而没有完全的处分权，农村土地只能通过国家征收才能改变所有权主体和所有权性质。（2）城市土地产权的限制性（3）城市土地出让的双轨制——招拍挂；划拨；协议2）城市土地市场的运行模式3）土地市场的经济特征需求的竞争性、供给的垄断性、地产的不动性、市场的地方性、房地的融合性、交易方式与交易价格的多样性4）土地价格的确定（1）地租与还原利息率的函数——地价与房价的讨论（2）市场比较法：将估计对象与在较近期内已发生了交易的类似房地产案例加以对照比较，从类似案例的已知价格，根据评估对象的实际情况加以修正后得出该地产的价格（3）成本估计法：地价=土地购置费+前期工程费+利润+应纳税费（4）假设开发法（剩余法）：地价=混合楼价-建安费用-各项专业费-利息-利润-税费（5）申报法：由政府有关部分公告个地段的基准地价，然后由土地使用者根据这个基准价格加一定幅度的修正后，申报期所占的土地价格5）地价与房价的关系（1）地价决定房价（成本）主要不是收入的分配，而是一般价格理论下的地租排除了土地供给固定、单一用途的简单假设，认为土地有可供选择的不同用途，与其他生产要素一样，取得它应有的报酬（2）房价决定地价（需求）假设：土地供给固定不变、土地用途唯一建造商根据预期房屋售价减去预期利润、其他成本之后确定土地出价第五章住房一、概念1）住宅存量：形成住宅结构的物质实体或物质财产，