学校铺面出租合同

学校铺面出租合同学校铺面出租合同甲方：（出租人）姓名/名称：_______________联系地址：_______________联系电话：_______________乙方：（承租人）姓名/名称:_______________联系地址：_______________联系电话：_______________根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等的基础上，达成如下协议，共同遵守：第一条合同的出租日期及租金1.1甲方同意将其位于______学校楼____层____号的铺面出租给乙方使用，使用期限为起始日期____年__月__日至终止日期____年__月__日。1.2乙方需在前述日期前到达该处铺面进行验收确认，考核合格后方可正式租赁此铺面。如乙方未能按期到达验收确认，则该合同失效，甲方可自行安排铺面使用。1.3租金及租赁方式如下：1.3.1租金总额：_______元人民币1.3.2租金支付方式：_______元/（月/季/半年/年等）。1.3.3乙方需在合同生效前，付清______个月的租金。1.3.4乙方如未能按时支付租金，甲方有权催收并追加合同约定的违约金。1.3.5乙方应按照约定时间，按期支付租金。租金的交纳方式及账户信息如下：收款人姓名或公司名称：_______________收款账户：_______________开户银行：_______________联系电话：_______________第二条乙方的义务2.1乙方在使用铺面期间，应按照约定使用，不得转租、转让、拆卸、改变铺面内部装修和外墙。2.2乙方在使用铺面期间，应对租赁的铺面进行及时的维护和保养。如有毁坏、破损等损害，应及时修缮。2.3乙方应妥善使用铺面内的设施设备，如产生损坏，须承担修复或更换费用。如因乙方使用不当导致设施设备损坏，应承担修复或更换费用。如因自然灾害等不可抗力因素导致设施设备损坏无法使用，甲方应予理解，暂停收取租金。2.4乙方合同期限届满后，应当归还铺面并移交现场设备设施于甲方，保证铺面的完整无损。如乙方因各种原因未能及时归还铺面，则需支付另外约定日租金。第三条甲方的义务3.1甲方应将铺面基础设施（如水电路，通讯设施等）保持在合理维护，确保供应正常所需。3.2甲方应在租赁期间内，进行定期检查，确保铺面的结构完整，设施设备良好。3.3甲方保证及时妥善处理乙方提出的各类疑难问题和需求。第四条合同的变更与终止4.1双方经协商一致，可以签订补充协议，增加、调整服务项目、变更租金等合同内容。4.2在租赁期内，甲、乙双方均有权解除本合同。但除租赁期届满以外的解除合同行为外，一方需要提前______个月（相应年租赁按月计算），书面通知对方，并支付约定的违约金后才能解除合同。解除合同后，乙方应将铺面内的设施设备移交给甲方。如乙方未移交设施设备，在此期间产生的所有损失和赔偿，由乙方承担。第五条违约责任5.1如发现合同违约行为，在必要的时间，未能得到纠正，对违约方采取法律方式进行处理，责任自行承担。5.2经甲方认定，乙方出现以下违约行为的，甲方有权单方解除合同，乙方自愿承担该行为的相应责任和造成的损失：5.2.1乙方将铺面转租、转让、拆卸、改变铺面内部装修和外墙。5.2.2乙方未按合同约定时间将租金支付或未支付约定的违约金。5.2.3乙方在使用铺面期间，故意毁坏、破坏、损害铺面内部设施、设备。第六条法律效力与争议解决6.1本合同所列条款，同时不涉及违反任何法律法规的行为。6.2本合同的有效性、履行和解决合同争议应适用中国法律。6.3甲乙双方如因执行本合同发生争议，应先通过协商解决，若协商不成，则应向有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自甲乙双方签字盖章后生效。