2024年业务知识竞赛-二手房交易知识历年考试高频考点试题附带答案

2024年业务知识竞赛-二手房交易知识历年考试高频考点试题附带答案（图片大小可自由调整）第1卷一.参考题库(共25题)1.什么是根本违约的后果？2.现在公积金贷款什么情况下能给业主放款？3.客户资质审核中，何为认房？4.房屋产权性质都有哪些？它们之间最大的差异在哪里？5.夫妻双方各有央产房的，可否出售？6.公积金贷款交一次费用是否可以重复出评估报告？7.申请商业贷款从办理面签到批贷，大约需要多长的时效？8.如果该房屋仍有按揭未偿还请，要上市交易需要做哪些事情？流程如何？大约的时效？需要提供哪些资料？9.申请商业贷款业主丧偶，需提供哪些资料？10.公积金和商贷是否可以做混合贷款？11.通过哪些特殊方式获取的房产不受限购，但计入拥有住房套数考量？12.组合贷款评估公司是否可以自己选？13.商业贷款评估流程及时效如何？14.公房的公积金贷款能否做低合同价？15.业主不能亲自办理出售手续，应如何委托他人办理？16.组合贷款，评估报告商业银行和公积金中心都可以用吗？17.什么是根本违约的情形？18.如何衡量公积金的贷款资质？19.售房人身份有哪几种？20.买方本人不能到场，可以委托给谁？需要提供哪些资料？21.客户所在家庭哪些成员需要在资质申请中体现？22.私房交易时需缴纳土地出让金吗？23.拆迁户怎样免税？24.商业贷款对客户年龄有什么要求？25.商业贷款什么样的情况下必须要工资流水？第2卷一.参考题库(共25题)1.购房人收入不够支付月还款可能有共同还款人吗？2.在《买卖定金协议书》中规定的乙方的房款支付方式一般包括哪几种？3.申请商业贷款什么条件下，可以进行面签？4.商业贷款更改评估报告是否收费？5.签约时，合同是否必须由本人签字？如果任何一方行动不便，需有委托人来代为签约，应办理哪些手续？6.过户时如果买卖双方可以到场，需要提供哪些资料？7.国管公积金对公证书的要求？8.出售已购公房后，一年内又购买商品房的是否交契税？9.基础备件须知注意事项有哪些？10.商业贷款的基本流程及时效是什么样的？11.什么是房屋赠与？哪些情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税？12.买卖业务中，签署定金和合同相关文件时，应注意的事项有哪些？13.业主成年，中国籍，过户时需要提供哪些资料？14.一个人想买房，希望把产权证写儿子的名字，可以这样做吗？需要什么证明材料？15.办理继承公证应该提供哪些资料？需要哪些人到场？如果该人不能到场办理，应如何操作？16.商业贷款的贷款额度与哪些因素有关？17.买卖双方不能亲自到场办理权属转移，签署相关文件的应如何办理？18.商业贷款如果贷款人收入证明不足以覆盖月供两倍，可以通过哪些途径来解决？19.从身份证件来鉴别，识别一代身份证真伪主要途径有哪些？20.如何判断房屋的产权性质？21.商业贷款评估拍照时是否可以采用同户型的照片？22.商业贷款存在哪些情况下，银行会拒贷（银行逾期等）？23.商业贷款递评估需要哪些证件？24.遗产继承程序中的房屋可否出售？25.商品房公摊面积怎样测算？第3卷一.参考题库(共25题)1.业主本人不能到场，可以委托给谁？需要提供哪些资料？2.买方配偶不能到场，需要提供哪些资料？3.二手房买卖业务物业交验包括哪些？4.办理公证的注意事项有哪些？5.申请商业贷款业主成年已婚，需要提供哪些资料？配偶是否必须到场？6.业主为多人，是否需要所有业主到场？如果不到场，需出具哪些材料？7.公司购房，合同应当如何填写？8.买方什么情况下能出两个人房本？什么情况下能共同贷款？9.无法办理商业贷款的房产有哪些？10.公积金贷款评估流程及时效如何？11.经纪适用房如果上市交易需要达到什么条件？12.公积金贷款评估需要哪些资料？13.有拆迁协议的人，在买房时可以得到什么样的优惠政策？14.央产房交易流程是什么？15.房屋继承的流程如何？各阶段的时效如何？16.经纪适用房包含哪些类房屋（一类、二类）？17.业主未成年，需要提供哪些资料？应该有哪些人到场？18.申请商业贷款业主为多人，是否需要所有业主到场？19.网签备件什么时候准备？20.客户的公积金转按揭能做吗？为什么？21.公积金贷款新房本下来后抵押需要多长时间？22.对受赠人转让受赠房屋的，如何缴纳税费？23.房屋产权证上注有“成本价”或“优惠价”的房产，请问如何上市交易？24.公积金贷款贷下来的款项，如有公证的委托人，可以打到委托人的帐户里面吗？25.如果是商业贷款，公积金怎么提取，一年能提取几次？第1卷参考答案一.参考题库1.参考答案: 1.守约方有权单方、以书面通知的方式解除合同。 2.守约方可以要求违约方支付违约金。2.参考答案:公积金管理中心见新房本原件给业主放款。3.参考答案:房屋状态分为三种状态：网签、登记和注销，网签在其名下和登记在其名下的房屋，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算房屋套数，限购政策限制的仅是住宅，建委规划立项中体现为非住宅项目的，不在限购范围内。4.参考答案: 产权性质主要分为私产平房、已购公房、经济适用房、商品房。 主要区别就是土地的由来。已购公房和经济适用房的土地是国家无偿划拨的，商品房的土地是国家有偿出让给开发商的。因此，在再次交易时，已购公房和经济适用房需要交纳土地出让金，商品房的再次交易时无须交纳土地出让金。5.参考答案:均可以出售。但有相关面积标准限制，按有关政策规定以夫妻职级最高一方为准界定，其余出售面积按照超标处理。6.参考答案:不可以，一次费用只能出一次报告。7.参考答案:件齐后3-5个工作日。8.参考答案:必须先还完按揭，才能交易。还完贷款后，银行出具解除抵押证明及他项权利证书，银行人员（部分银行需业主本人到场）到房屋交易中心办理解押手续，当天可办理完毕，但房屋交易中心需要3个工作日进行二次审批，之后才可以正常进行过户等手续的办理。9.参考答案:身份证，户口本，单身证明，死亡证明，房产证，建成年代证明（产证上没有建成年代），门牌号变更证明（有门牌号变更的）。10.参考答案:市属和国管公积金都可以做混合贷款，流程基本和国管流程一样，区别在于要见到他项权力证才可发放贷款。11.参考答案:通过司法裁定获取的房屋，继承所得房屋。12.参考答案:不可以，必须是公积金指定的评估公司。13.参考答案: 报单后如果收到房产证复印件和买卖双方身份证复印件，会在面签当天递评估资料，（公积金面签前五个工作日），在一个工作日内评估公司会进行评估看房，之后三个工作日内做完评估报告。14.参考答案:公积金贷款的合同价和过户的合同价必须保持一致。15.参考答案: A.受托人与产权人夫妇双方共同办理委托公证，产权人夫妇双方需提供身份证、户口簿原件，产权证原件，结婚证原件，如果是公房还需提供原购房协议； B.如果产权人去世，第一顺位继承人（父母、配偶、子女）其中一人若想出售，其他人需提供放弃继承的公证书。公证时需所有第一顺位继承人到场，同时还需提供产权人的死亡证明、产权证原件。 C.单身直接办理委托公证。16.参考答案:可以，仅需要做一次评估即可。17.参考答案: 1.一方明确表示不履行合同。 2.一方迟延履行，经催告后在合理期限内仍未履行。18.参考答案:借款人资质由信用中心评定，一般考虑借款人职称、工作年限、学历、工作单位、收入等等，具体结果由信用中心的信用系统得出，个人无法推测。19.参考答案: 房屋共有权人：共有房屋一般分为：“按比例共有”和“共同共有”两种。所谓“按比例共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。 继承人：继承人是指依法继承财产的人，分为法定继承人和遗嘱继承人。前者指依法的当然继承人，后者指被继承人所指定的继承人。 法定继承是指按照法律规定的继承人范围、继承人顺序、遗产分配原则的一种继承方式。（继承顺序：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。） 遗嘱继承：是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求，确定被继承人的继承人及各继承人应继承遗产的份额。 委托人：是指委托他人为自己办理事务的人。受托人（被委托人）是指接受委托人的委托，代理委托人从事民事、商事活动或者诉讼、仲裁活动的人。 监护人：是指对无民事行为能力和限制民事行为能力的人（如未成年人或精神病人）的人身、财产和其他合法权益负有监督和保护责任的人。监护人必须具有完全行为能力，并依法律规定产生。我国规定的监护人有以下三种情况： 监护人的近亲属，包括父母、成年子女、配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女； 关系密切的其他亲属和朋友。这些人虽然与近亲属不同，没有必须担任监护人的法律上的义务，但是，有些是自愿承担监护责任的，经所在单位或者居委会、村委会同意，可以担任监护人； 如果没有上述监护人，则由社会和国家负责，由所在单位或者居委会、村委会或者民政部门担任监护人。20.参考答案: 委托有行为能力的成年人，公证委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证原件及复印件。21.参考答案:客户本人、配偶、未成年子女。22.参考答案:个人私房在交易时是不用交缴土地出让金的。23.参考答案: 如果已经拿到拆迁协议的，在购房时，完税当天出示拆迁协议、身份证、户口本，办理免契税手续，但购房价格超过拆迁价格需补交差额部分的契税； 如果还没有拆迁协议先购房的，可在拿到拆迁协议时带所契税凭证和身份证户口本到购房当地的地税部门去办理退税。24.参考答案:一般银行要求借款年龄最高到65岁，65岁减去现在年龄为可以贷款的最高年限，部分银行要求借款人年龄最高到60岁，一般男≤65岁，女≤60岁。25.参考答案:农行必须要，深发个体户必须要。第2卷参考答案一.参考题库1.参考答案:可以，但占产权份额。2.参考答案:《买卖定金协议书》中规定的乙方的房款支付方式包括全款、商业贷款、公积金贷款、组合贷款。3.参考答案:报单后，就可以银行面签。4.参考答案:交一次费可免费更改一次报告，如果再进行更改需要再收费。5.参考答案: 合同签署必须本人签字； 如有特殊情况，可以由受托人持本人身份证，委托人亲笔委托书（或公证书）及其他身份证件来签署合同。6.参考答案: 1.一般情况下卖方：身份证原件及复印件、房产证原件；买方：夫妻双方身份证原件及复印件，住房情况证明原件。 2.如果房产是满5年且家庭唯一住房的，卖方需夫妻双方到场，携带身份证、户口本、结婚证原件及复印件。商品房如果想按照差额的20%征收个税的需上手契税发票或购房发票，继承的房产满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书原件。 3.如果买方是外地且通过完税审核通过的需提供连续5年的缴税证明，丧偶的需出具未再婚证明原件，配偶死亡证明原件。离异的需提供离婚证、离婚协议或法院判决原件及复印件。7.参考答案:国管公积金对公证书内容的要求没有市属严格，公证书内容中只要体现代为办理国管公积金贷款（公积金贷款、贷款）字样均可使用，并且买方夫妻双方、业主均可办理公证，管理中心需要公证书3份。8.参考答案:可以免交。在出售前后一年内均可享受此政策（夫妻之间也可享受此政策）。9.参考答案: 1.身份证：必须是有效期范围内，要求统一用A4纸复印。如果是二代身份证，要求正反面复印在同一张纸上。 2.关于户口本要求提供首页户主页本人页变更页（空白页也要求复印），集体户口要求提供首页复印件加盖公章，本人页必须提供原件。 3.公积金贷款中要求学会识别“人户分离”现象即户口本和身份证地址不一致时要求客户办理临时身份证或者开户籍证明。 4.房产证：要求复印1至7页统一用A4纸，即使空白也必须复印，不能扩大也不能缩小复印。 5.所有证件要求检查名字和身份证号是否都一致。10.参考答案:报单后，会先预约银行面签，再向评估公司递交评估申请，并完成挂牌、出网签，银行在件齐后一般3-5个工作日批贷，批贷后，即可以进行缴税过户。在新房产证下来后，抵押出他项权利证，银行领取到他项权利证后，最快3个工作日放款。11.参考答案: 房屋赠与是指是一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税： （1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； （2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； （3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除以上情形外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。12.参考答案: 1.《委托支付买卖定金协议书》中规定的委托期限是自签署本协议起十个工作日；且在委托期限内，定金未转交给出售人的，乙方应在委托期届满后的五个工作日内将定金无息返还甲方。 2.购买人在明确表示拒绝支付定金后，我们不得转定并及时将收取的定金进行返还。 3.《买卖定金协议书》中规定：甲方保证所出售的房屋权属无瑕疵、无债务纠纷，符合上市交易条件。 4.定金必须支付给产权人本人，如代理人代为收取的，必须提供明确代收定金的授权委托书，否则一律不予转定。 5.买卖业务中，向客户收取的定金额度最高不超过房价款的20%； 6.接收、转付定金时，必须开具或索取相关凭证，并妥善保管。 7.买卖双方签订《青岛市存量房屋买卖合同》和《居间成交确认书》时，我们可以收取居间代理费。居间代理费的收费标准是：分档差额累进，按房屋总价款×2%收取，复杂的上浮10%。 8.签署存量房买卖合同时要注意以下几点： 物业地址必须严格按照房屋产权产证填写，确保准确无误； 土地使用权的获得方式商品房及已购公房选择出让，经济适用房等选择划拨； 经纪执业人员签字的地方填写两位本店注册经纪执业人员姓名及资格证书编号； 买卖双方的姓名、证件号码确保无误，邮政地址为客户能收到文件的地址，同时电子邮箱确保有效； 合同签署日期要填写合同签署的当日。 9.《存量房交易结算资金自行划转声明》中的房价款应该填写网签过户价。 10.代理人没有取得业主书面授权委托书签约时，必须填写《代理人关于代理权的承诺书》。 11.签约时，配偶一方不在场情况下，业主需要填写《关于配偶同意出售的承诺书》；配偶在场的情况下，配偶需要填写《配偶同意出售证明》。 12.继承房产的出售，全部继承人必须共同签署买卖合同，如部分继承人无法亲自签署的，应授权他人代理。13.参考答案:过户时需要提供身份证、房产证。14.参考答案:可以这样做。如果孩子未满18周岁，需提交被监护人与监护人的关系证明、监护人的有效证件、合法监护人监护权公证书。满18周岁可以直接办理。15.参考答案: 法定继承应当提交： 1、申请人的身份证明（如居民身份证、户口簿及其复印件）；代理人代为申请的，委托代理人需提供授权委托书、身份证明，委托书应经当地公证机构公证；监护人代办应提供监护人的证明材料和本人的身份证件； 2、被继承遗产的房产证明； 3、被继承人的死亡证明，法定继承人中已死亡的要提供死亡证明，宣告死亡的应提供人民法院宣告死亡的判决书； 4、继承人放弃继承权应到公证处发表放弃继承权声明，在外地发表的放弃继承权声明书应经当地公证机构公证； 5、继承人因特殊情况不能亲自到公证处提出申请的，可以委托其他人代理，但应提交经公证的委托书，委托书内应写明其是否愿意继承该遗产； 6、被继承人所在单位人事部门出具的证明，即证明被继承人的配偶、父母及全部子女的情况证明； 7、继承人所在单位的人事部门出具的证明，即证明与被继承人之间的关系及被继承人的配偶、父母及全部子女的情况证明。16.参考答案: 评估值、套数、产权性质 贷款额度首套贷款一般为房产评估值7成以下；二套贷款为房产评估值的4成以下；商业用房贷款额度最高为房产评估值的5成以下，且不受套数影响。17.参考答案:应有国家认可的公证机构所出具的公证书，并附加被委托人的身份证原件及复印件。18.参考答案:提供共同借款人或者担保人。19.参考答案: 1.一看激光防伪标记。2002年以后的身份证都有激光防伪标记，真身份证激光防伪标记在摇动时防伪标记会闪光，假身份证在摇动时激光防伪标记不闪光，并且也不清晰。 2.二看身份证反面的红绿花纹。真身份证红色与绿色网状花纹相交，色彩柔和，红、绿颜色平衡均匀，而假身份证花纹不是偏绿便是偏红，其中必有一种颜色比较突出。并且反面右上角的第四组绿色花纹的形状与任何绿色花纹形状不一样。 3.三看xxx公安局的“局”字，这是最有效、最容易的辨别方法。真身份证的“局”右面的两竖是在同一水平线上，而假身份证由于是电脑制作，“局”字的右下一竖是抛出的。20.参考答案: 从房产证上看房屋性质一栏：商品房、已购公房、经纪适用房、按限价商品房管理等等。 商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以营利为目的，按市场规律经营的房子。 已购公房（房改房）：指按照国家房改有关售房政策，单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房。职工根据国家政策，按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房。 经济适用房：是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房：是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。21.参考答案:不可以，必须一套房子一套照片，照片不能串着用。22.参考答案: 1、三套及以上 2、资质（假资料） 3、骗贷（亲属关系） 4、无购房资格23.参考答案:房产证复印件、买卖双方身份证复印件。24.参考答案:对于继承人欲出售所继承房屋的，应首先完成继承房屋过户手续，再进行房屋出售。25.参考答案:商品房公摊面积由开发商根据用于该住宅的公共面积与实际建筑面积（参照国家标准）来测算。第3卷参考答案一.参考题库1.参考答案:委托有行为能力的成年人（不能是买受方），提供公证委托书原件，受托人身份证原件及复印件，且在网签中体现公证委托人。2.参考答案:委托公证书，身份证复印件。3.参考答案: ①水表账单是否结清。 ②电表状况是否正常。 ③协助双方进行煤气过户：买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费，以及双方的身份证、卖方在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。如煤气管道有改动要让卖房提供煤气管道改装许可证。 ④结清电话费：有的家庭已经安装了多条电话路线，提醒买方仔细问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。买方可以让卖方将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖方的，那么经纪人一定要提醒买房在收房和卖方一起到电信部门办一张截至到交房日的结算账单。 ⑤协助有线电视过户：在房屋交接时，经纪人应提醒买方要求卖方提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买方凭上述两样资料和新的房产证即可办理有线电视过户手续。 ⑥结算维修基金：住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖方缴纳的剩余部分，由物业服务企业提供证明，凭《商品住宅维修基金结算交割单》可向买方收取，同时维修基金的所有人更名为买方。 ⑦附属设施：经纪人要协助买方对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。 ⑧迁移户口：买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，经纪人应提醒卖方在房屋交接日前将户口迁出。4.参考答案: ①办理公证前可先咨询主办或公证处相关人员，明确办理要求及需提供的相关证件、资料。 ②办理公证时需带齐与公证相关的一切资料，并携带公证所需费用。 ③需要加急出公证书的，需提前明确告知公证人员。 ④根据当事人真实需求及意愿办理公证事项并提供真实证件资料。5.参考答案: 夫妻双方身份证、户口本、结婚证，房产证，建成年代证明（产证上没有建成年代），门牌号变更证明（有门牌号变更的）； 配偶必须到场，如果不到场应提供委托公证。6.参考答案:所有业主到场，如果不到场需提供公证委托书。7.参考答案:购房人一栏处填写公司全称，并加盖单位公章。8.参考答案: 1.市属公积金： 夫妻关系可以出两人房本、共同借款；非夫妻关系可以出两人房本，但只能一个人贷款，不需要做份额公证。 2.国管公积金： 夫妻关系可以出两人房本、共同借款；非夫妻关系可以出两人房本，但只能一个人贷款，需要做《共有产权人声明》的份额公证3份。9.参考答案: 1.以行政划拨方式获得的尚未建有房屋及其他地上定着物的土地使用权； 2.尚未建有房屋及其他地上定着物的农村集体所有土地使用权； 3.学校、幼儿园、医院、部队等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； 4.依法列入城市房屋拆迁范围或者集体所有土地征用范围的房屋、土地使用权；政府代管的房地产； 5.未依法登记领取权属证书的房屋和土地使用权； 6.权属不明或有争议的房地