房产预售合同

房产预售合同房产预售合同甲方（销售方）：名称（或个人）：地址：法定代表人：联系电话：乙方（购买方）：名称（或个人）：地址：法定代表人：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、守信的原则，经友好协商，达成以下合同：第一条合同标的1.1本合同的标的物为甲方位于（地点）的一栋房屋，房屋建筑面积（平方米），具体户型为（房型）。1.2房屋土地使用权属于甲方，已取得不动产权证（或房屋产权证）。第二条签约及交付时间2.1本合同项下协商取得购房指标的，甲方应在出售指标时向乙方提供详细的房产信息，设定上、下浮动价格，以及资金需求，成交价以本合同第三条约定的价格为准。2.2本合同的签约和交付时间以甲方和乙方签署《商品房买卖合同》的时间为准，签约后甲方应于约定的交付日期前将标的物交付予乙方。2.3乙方应在合同签订之日起（自然日）内足额向甲方支付合同价款之（数额）元。第三条合同价款3.1本合同约定的合同价款为（数额）元。3.2甲方与乙方约定的价款支付方式为：款项分期支付，首付款为房屋买卖合同金额的30%，即（数额）元，余款分为（期数）期分别于每期的（日期）前向甲方支付完成。3.3按照本条约定，乙方应当于首付款支付之日起（自然日）内完成后续的款项支付。第四条约定权利、义务及违约责任4.1甲方的权利和义务：（1）甲方应按本合同规定的约定时间、约定方式交付房产标的物，保证标的物符合中国的相关法律法规的规定，已经取得不动产权证（或房屋产权证）。（2）甲方在交付房产标的物时应一并交付相关的资料，包括但不限于物业管理服务协议、地图、照片、设计图纸、批准文件等。（3）甲方应保证房屋在交付时处于良好状态，并负责保管和维修。（4）甲方应确保房屋的建筑质量，对建筑质量负责，并承担因建筑质量问题引起的相应法律责任。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照本合同规定的价格及支付方式支付合同价款。（2）乙方应于承诺的付款期限内完成付款。（3）乙方应在约定的交付日期前接受标的物的交付，并如实检查、核对房屋交付质量。（4）乙方承诺对买房资金来源进行真实、合法的说明。4.3双方有下列情形之一的，均可解除本合同：（1）甲方未按照本合同规定的时间及方式交付房屋标的物；（2）乙方未按照本合同规定的时间及方式支付价款或未按照约定接受交付。（3）因任何不可归责于甲方的原因，致甲方无法交付房产标的物，或乙方无法享有该标的物的所有权和使用权，或还款人对房屋存在担保的情况下，房屋作为担保物无法权利明晰的情况下，均可解除本合同。4.4如因甲方违反本合同规定将侵害乙方合法权益的，甲方应承担乙方全部经济损失。4.5如因乙方违反本合同规定将侵害甲方合法权益的，乙方应承担甲方全部经济损失。第五条未尽事宜本合同未涉及的事项，甲乙双方应根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，友好协商解决。第六条合同的效力和法律适用6.1本合同自双方签字盖章之日起生效，期限至双方履行完毕合同义务并验收期房且领取不动产权证（或房屋产权证）之日。6.2本合同的签署、履行和解释均适用中华人民共和国现行有效法律法规的规定。6.3如因本合同引起纠纷，双方应友好协商，如协商不成，可以向有关司法机关提起诉讼。第七条合同争议解决方式合同争议如不能通过协商解决，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼解决。本合同正本