中级财务会计（第4版）课件：投资性房地产

投资性房地产第一节投资性房地产的确认和初始计量第二节投资性房地产的会计处理第三节投资性房地产计量模式变更和处置投资性房地产投资性房地产

在课程体系中的位置第一章总论；第二章货币资金；第三章应收及预付款项；第四章存货；第五章投资；第六章固定资产；第七章无形资产及其他资产；投资性房地产第九章资产减值第十章流动负债；第十一章非流动负债；第十二章所有者权益；第十三章收入、费用、利润；第十四章会计调整；第十五章财务会计报告资产年初数期末数负债和所有者权益年初数期末数流动资产：货币资金交易性金融资产应收票据应收股利应收利息应收帐款其他应收款预付帐款存货流动资产合计非流动资产：可供出售金融资产长期股权投资持有至到期投资投资性房地产固定资产工程物资在建工程固定资产清理无形资产开发支出商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产非流动资产合计资产总计18091002680080000003920004500650003482001200002845600029550000295500309900060000024990001900002309000016000001501167268000004929404500051691083000262531702955000029550036254002350003390400850003305400152100670000流动负债：短期借款应付票据应付帐款预收帐款应付职工薪酬应付股利应交税费其他应付款预计负债1年到期长期负债流动负债合计非流动负债长期借款应付债券长期应付款专项应付款递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计负债合计所有者权益：实收资本（或股本）资本公积盈余公积未分配利润所有者权益合计负债和所有者权益总计500000250000760000040200000408006500012000850000252880095000000095000080003486800

3000001000006750000163000811452459176500024000400000205406212205000001220500179003292462资产负债表编制单位：北方公司2015年12月31日单位：元投资性房地产第一节投资性房地产的确认和初始计量一、投资性房地产概述房地产是土地和房屋及其权属的总称。在我国，土地归国家或集体所有，企业只能取得土地使用权。因此，房地产中的土地是指土地使用权；房屋是指土地上的建筑物及构筑物。投资性房地产（一）投资性房地产的定义及其特征投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产的特征：1、投资性房地产是一种经营性活动投资性房地产的主要形式有：一是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为。取得的租金就是让渡资产使用权的使用费收入，是企业日常经营活动产生的经济利益总流入。二是持有并准备增值后转让的土地使用权,也是企业从事的经营活动及与之相关的其他活动形成的经济利益总流入。投资性房地产2、投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产将房地产用于赚取租金或增值收益的活动，其是与经营活动相关的其他经营活动，形成的收入构成企业的其他业务收入。一般不是固定资产，也不是主营业务。3、投资性房地产有两种后续计量模式企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。投资性房地产（二）投资性房地产的范围1、已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权。排除：企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权。例如，甲公司与乙公司签订土地使用权租赁协议，甲公司可将其拥有的20万平方米土地使用权以年租金360万元租给乙公司，从租赁开始日起，这项土地使用权属于甲公司的投资性房地产。投资性房地产2、持有并准备增值后转让的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、准备增值后转让的土地使用权。这类土地使用权很可能给企业带来资本增值收益，符合投资性房地产的定义。但是，按照国家规定认定的闲置土地，不属于此类。3、已出租的建筑物已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物，包括自行建造或开发活动完成用于出租的建筑物。例如，甲公司与乙公司签订租赁合同，甲公司将其拥有的一栋厂房整体出租给乙公司，从租赁开始日起，该厂房属于甲公司的投资性房地产。企业计划用于出租但尚未出租的建筑物，不属于此类。投资性房地产（三）不属于投资性房地产的项目1、自用房地产自用房地产，是指为生产产品、提供劳务或经营管理而持有的房地产，包括自用建筑物和自用土地使用权。例如，企业生产经营用的办公楼和厂房（固定资产），生产经营用的土地使用权（无形资产）。再如，企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其持有目的主要是通过提供住宿服务赚取服务收入（固）。2、作为存货的房地产作为存货的房地产，通常是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房或土地（房地产开发企业的存货），其生产、销售构成企业的主营业务活动。房地产开发企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于该企业的存货。投资性房地产二、投资性房地产的确认和初始计量（一）投资性房地产的确认将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业。2、该投资性房地产的成本能够可靠计量。（二）投资性房地产的初始计量根据企业会计准则的规定，投资性房地产应当按照成本进行初始计量。以下分别说明外购、自行建造的投资性房地产的初始计量。投资性房地产1、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。企业外购的房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将该房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁开始日或用于资本增值之日起，再从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。投资性房地产2、自行建造的投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。企业自行建造的房地产，只有在建造或开发活动完成的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将其确认为投资性房地产。企业自行建造的房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产、无形资产或存货，自租赁开始日或用于资本增值之日起，再从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产。投资性房地产第二节投资性房地产的会计处理根据企业会计准则的规定，投资性房地产应当按照成本进行初始计量。投资性房地产的后续计量，通常应当采用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。一、采用成本模式计量的投资性房地产在采用成本模式计量下，需要设置“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”等相关账户。采用成本模式计量的建筑物的后续计量，适用《会计准则第4号——固定资产》，采用成本模式计量的土地使用权的后续计量，适用《会计准则第6号——无形资产》。投资性房地产1、外购或自行建造投资性房地产外购投资性房地产或自行建造的投资性房地产达到预定可使用状态时，按照其实际成本进行初始计量，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。【例8-1】甲公司于2016年1月1日支付1000万元价款和10万元相关税费购入了800平方米商业用房，当日出租给乙公司。在采用成本模式下，甲公司购入投资性房地产的账务处理如下：

借：投资性房地产10100000

贷：银行存款10100000投资性房地产【例8-2】甲公司采用出包方式建造商用楼，用于出租，总投资4000万元，账务处理采用成本模式。则：（1）2015年2月1日首付工程款1000万元

借：在建工程——商用楼10000000

贷：银行存款10000000（2）2015年11月8日付余款借：在建工程——商用楼10000000

贷：银行存款10000000

；（3）2015年12月23日，工程达到预定可使用状态，已办理经营租赁手续。

借：投资性房地产40000000

贷：在建工程——商用楼40000000投资性房地产2、作为存货的房地产转换为投资性房地产

作为存货的房地产转换为投资性房地产，通常是指房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁形式出租，存货相应地转换为投资性房地产。在此种情况下，转换日为房地产的租赁期开始日。企业应当按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目；原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。投资性房地产【例8-3】甲公司是房地产开发企业，2013年1月15日，甲公司与乙公司签订了租赁合同，将其开发的一栋写字楼出租给乙公司，租赁开始日为2013年2月1日，2013年2月1日该写字楼的账面余额为8500万元，未计提存货跌价准备。转换后采用成本模式计量。甲公司的会计处理如下：

借：投资性房地产——写字楼85000000

贷：开发产品85000000投资性房地产3、自用房地产转换为投资性房地产企业将原本用于日常生产产品、提供劳务或经营管理的建筑物或土地使用权改用于出租，通常应于租赁开始日，按照固定资产或无形资产的账面价值，将固定资产或无形资产相应的转换为投资性房地产。租赁开始日即转换日，是指企业停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或经营管理且管理当局做出房地产转换决议的日期。企业应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目，按其账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“固定资产”或“无形资产”科目，按已计提的折旧或摊销，借记“累计摊销”或“累计折旧”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，原已计提减值准备的，借记“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。投资性房地产【例8-4】甲公司拥有一栋办公楼，用于管理部门办公。2013年4月5日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将这栋办公楼整体出租给乙公司使用，租赁开始日为2013年4月10日，租赁期为5年。2013年4月10日，这栋办公楼账面余额为3200万元，已计提折旧800万元。甲公司的会计处理如下：借：投资性房地产32000000

累计折旧8000000

贷：固定资产32000000

投资性房地产累计折旧（摊销）8000000投资性房地产4、投资性房地产后续计量采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照会计准则有关规定，按期（月）计提折旧或摊销，借记“其他业务成本”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目。投资性房地产存在减值迹象的，经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。投资性房地产【例8-5】甲企业的一栋办公楼出租给乙企业使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量，假设这栋办公楼的成本为2400万元，按照直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同，乙企业每月支付甲企业租金12万元。当年12月，这栋办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1800万元，此时办公楼的账面价值为2100万元，以前未计提减值准备。甲企业的账务处理如下：（1）计提折旧：每月计提的折旧：2400÷20÷12=10（万元）

借：其他业务成本100000

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）100000（2）确认租金：

借：银行存款（或其他应收款）120000

贷：其他业务收入120000（3）计提减值准备：

借：资产减值损失3000000

贷：投资性房地产减值准备3000000投资性房地产5、投资性房地产转为自用房地产企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产改用于生产商品、提供劳务或者经营管理，投资性房地产相应的转换为固定资产或无形资产。企业将投资性房地产转换为自用房地产，应当按该项投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧或摊销、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目；按投资性房地产的账面余额，借记“固定资产”或“无形资产”科目，贷记“投资性房地产”科目；按已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，贷记“累计折旧”或“累计摊销”科目；原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目，贷记“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”科目。投资性房地产【例8-6】2015年12月末，甲公司将出租在外的办公楼收回，开始用于本企业管理部门办公使用。转换前，该投资性房地产采用成本模式计量，转换日，账面价值为3000万元，其中，原价4000万元，已计提折旧1000万元。甲公司的会计处理如下：借：固定资产40000000

投资性房地产累计折旧（摊销）10000000

贷：投资性房地产40000000

累计折旧10000000投资性房地产二、采用公允价值模式计量的投资性房地产企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式计量。企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行计量。采用公允价值模式进行计量的投资性房地产必须同时满足的两个条件：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。所在地，通常是指投资性房地产所在的城市。对于大中城市，应当为投资性房地产所在的城区。投资性房地产（2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。同类或类似的房地产，对建筑物而言，是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构类型形同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物；对土地使用权而言，是指同一城区、同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近的土地。投资性房地产1、外购或自行建造投资性房地产（公允价值模式下）外购或自行建造的采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照取得时的成本进行初始计量，其实际成本的确定与外购或自行建造的采用成本模式计量的投资性房地产一致。企业应当在“投资性房地产”科目下设置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目，按照外购的土地使用权和建筑物发生的实际成本，计入“投资性房地产—成本”科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等有关科目。【例8-7】甲公司与2016年1月1日支付1000万元价款和10万元相关税费购入了800平方米商业用房，当日出租给乙公司。在采用公允价值模式下，甲公司购入投资性房地产的账务处理是：借：投资性房地产——成本10100000

贷：银行存款10100000投资性房地产2、作为存货的房地产转换为投资性房地产（公允价值模式下）企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按该项房地产在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目；原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“其他综合收益”科目。待该项投资性房地产处置时，因转换计入其他综合收益的部分应转入当期的其他业务收入，借记“其他综合收益”科目，贷记“其他业务收入”科目。投资性房地产【例8-8】沿用例8-3，假设转换后采用公允价值模式计量，2013年2月1日，该项投资性房地产的公允价值为8100万元，2013年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为8300万元。甲公司的账务处理如下：（1）2013年2月1日借：投资性房地产——成本81000000

公允价值变动损益4000000

贷：开发产品85000000（2）2013年12月31日借：投资性房地产——公允价值变动2000000

贷：公允价值变动损益2000000投资性房地产3、自用房地产转换为投资性房地产（公允价值模式下）企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按已计提的累计摊销或累计折旧，借记“累计摊销”或“累计折旧”科目；原已计提减值准备的，借记“无形资产减值准备”、“固定资产减值准备”科目；按其账面余额，贷记“固定资产”或“无形资产”科目。同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“其他综合收益”科目。待该项投资性房地产处置时，因转换计入“其他综合收益”的部分应转入当期损益，借记“其他综合收益”科目，贷记“其他业务收入”科目。投资性房地产【例8-9】甲公司将自用的一栋办公楼从2016年1月1日起出租给乙公司，租期3年。租赁期开始日，该办公楼的原价为2000万元，已提折旧500万元，未计提减值准备，账面价值为1500万元；其公允价值为1800万元。在采用公允价值模式下，甲公司2016年1月1日将自用转为出租的账务处理如下：借：投资性房地产——成本18000000

累计折旧5000000

贷：固定资产20000000

其他综合收益

3000000如果转换日公允价值为1400万元，则账务处理为：

借：投资性房地产——成本14000000

累计折旧5000000

公允价值变动损益1000000

贷：固定资产20000000投资性房地产4、投资性房地产后续计量（公允价值模式下）企业选择公允价值模式就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。在极少数情况下，已经采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明某项房地产在完成建造或开发活动后或改变用途后首次成为投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量，直至处置，并且假设无残值。投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面价值的差额作相反的账务处理。投资性房地产【例8-10】甲公司是房地产开发企业，2013年5月，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼于开发完成时出租给乙公司，租赁期为10年。租赁开始日为2013年7月1日，该写字楼造价为7500万元。由于该栋写字楼地处商业繁华区，所在城区有活跃的房地产交易市场，而且能够从房地产交易市场上取得同类房地产的市场报价，甲公司决定采用公允价值模式对该项出租的房地产进行后续计量。2013年12月31日该写字楼的公允价值为8000万元。甲公司的会计处理如下：（1）2013年7月1日，写字楼出租

借：投资性房地产——成本75000000

贷：开发产品75000000（2）2013年12月31日，公允价值变动公允价值变动额为80000000—75000000=5000000（元）

借：投资性房地产——公允价值变动5000000

贷：公允价值变动损益5000000投资性房地产5、投资性房地产转为自用房地产（公允价值模式下）将投资性房地产转为自用房地产，在此种情况下，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将其用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。转换时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。转换日，按该项投资性房地产的公允价值，借记“固定资产”或“无形资产”科目；按该项投资性房地产的成本，贷记“投资性房地产——成本”科目，按该项投资性房地产的累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。投资性房地产【例8-11】2016年5月30日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，作为办公楼用于本企业的行政管理。转换日，该写字楼的公允价值为2000万元，该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为1800万元，其中：成本为1500万元，公允价值变动增值300万元。甲企业的账务处理如下：借：固定资产20000000

贷：投资性房地产—成本15000000

—公允价值变动3000000

公允价值变动损益2000000投资性房地产第三节投资性房地产计量模式

变更和处置一、投资性房地产计量模式变更企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。投资性房地产后续计量时，通常应当采用成本模式，存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种模式。投资性房地产成本模式转为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（未分配利润）。变更时，应当按照计量模式变更日投资性房地产的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按照已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目，按照原账面余额，贷记“投资性房地产”科目，按照公允价值与其账面价值的差额，贷记或借记“利润分配——未分配利润”、“盈余公积”等科目。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。投资性房地产【例8-12】2012年甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2013年2月1日，假设甲公司持有的投资性房地产满足采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2013年2月1日，该写字楼的原价为9000万元，已计提折旧270万元，账面价值为8730万元，公允价值为9500万元。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。甲公司的账务处理如下：借：投资性房地产——成本95000000

投资性房地产累计折旧2700000

贷：投资性房地产90000000

利润分配——未分配利润6930000

盈余公积770000投资性房地产二、投资性房地产的处置当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。投资性房地产（一）采用成本模式计量的投资性房地产的处置处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目；按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产”科目，按其差额，借记“其他业务成本”科目；已计提减值准备的，还应同时结转减值准备，借记“投资性房地产减值准备”科目。投资性房地产【例8-13】甲公司对投资性房地产采用成本模式记量，于2015年12月31日将出租的办公楼出售。该办公楼的账面原值为1500万元，已提折旧800万元，出售收入1200万元收存银行，则出售时的账面处理是：借：银行存款12000000

贷：其他业务收入12000000借：其他业务成本7000000

投资性房地产累计折旧8000000

贷：投资性房地产15000000投资性房地产（二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目；按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，按其成本，贷记“投资性房地产——成本”科目，按其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目。同时，将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入，借记或贷记“公允价值变动”科目，贷记或借记“其他业务收入”科目。若存在原转换日计入其他综合收益的金额，则也需一并转入其他业务收入，借记“其他综合收益”科目，贷记“其他业务收入”科目。

投资性房地产【例8-14】甲房地产开发公司将开发完成的房地产（写字楼）出租给丙公司，租期从2011年1月1日至2012年12月31日，每年租金300万元，在年末收取，租赁期开始日，该写字楼的账面余额为5000万元，公允价值5200万元；2011年末，该写字楼公允价值为5300万元。2012年末，租赁期届满时，甲公司收回该项投资性房地产，并将该写字楼出售，取得收入5800万元。假设甲公司采用公允价值模式计量。甲账务处理：（1）2011年1月1日，将存货转换为投资性房地产：借：投资性房地产——成本52000000

贷：开发产品50000000

其他综合收益2000000（2）2011年12月31日，按公允价值计量和确认租金收入借：投资性房地产——公允价值变动1000000

贷：公允价值变动损益1000000投资性房地产借：银行存款3000000

贷：其他业务收入3000000（3）2012年12月31日，收回并出售投资性房地产借：银行存款58000000

贷：其他业务收入58000000借：其他业务成本