竣工验收流程及注意事项

培训内容：竣工验收流程及注意事项讲课人：施工科编制目录第一节：竣工验收流程第二节：竣工验收本卷须知第三节：铝电公司竣工验收常用表格第一节：竣工验收流程1、生产区外的公共设施工程〔单职楼、双职楼、沿街楼等〕及生产区内的公共设施工程〔办公楼、宿舍楼、食堂、浴室、厂区道路等〕验收参加部门为施工单位、监理公司、设计院〔原那么上参加〕、行管处〔或行管科〕、施工科、基建处。2、桩基工程在施工单位提出竣工验收申请5日内由施工科组织进行验收，假设工程结束后施工单位不能及时提出竣工验收申请，那么由施工科在桩基检测报告经基建技术处审核通过后15日内组织进行验收，验收参加第一节：竣工验收流程部门为施工单位、监理公司、设计院〔原那么上参加〕、地勘单位、分厂〔不包含公共设施工程〕、施工科、基建处共同验收，要求参加验收各单位负责人签字，施工单位工程经理签字并盖执业印章，监理公司总监签字并盖执业印章，地勘单位工程经理签字，业主方施工科科长、分厂厂长、分公司总经理、基建处处长签字。施工单位、监理公司、地勘单位、设计院〔原那么上〕、基建处进行盖章。在第一次组织验收后，45天内要完善竣工验收证明，并经各基建处〔或公共设施管理科〕盖章。第一节：竣工验收流程3、生产上的公共设施及桩基工程以外的土建、安装工程，按照合同确定的工程范围，在施工单位提出竣工验收申请10日内由基建分厂组织进行验收，假设工程结束后施工单位不能及时提出竣工验收申请，那么由基建分厂在设备投运后60天内〔特殊情况可延长至90天内〕组织进行验收。验收参加部门为施工单位、监理公司、设计院〔原那么上参加〕、分厂、施工科、基建处共同验收，要求参加验收各单位负责人签字，施工单位工程经理签字并盖执业印章，监理公司总监签字并盖执业印章，业主方分厂厂长、施工科科长、分公司总经理、基建处处长〔或公共设施管理科科长〕签字。施第一节：竣工验收流程工单位、监理公司、设计院〔原那么上〕、基建处〔或公共设施管理科〕进行盖章。在第一次组织验收后，60天内〔特殊情况可延长至90天内〕要完善竣工验收证明，并经各基建处〔或公共设施管理科〕盖章。第二节：竣工验收本卷须知第一条、对于竣工资料不全的工程，不允许补办保证资料，需找具备相关资质的鉴定机构对缺失保证资料的工程部位进行鉴定，出具鉴定报告，达不到设计要求的需拿出处理方案。第二条、假设是工单位在办理竣工验收过程中不积极，尾项工程处理较慢，分公司〔或工程部〕与施工单位协商，找第三方单位处理剩余尾项工程，并签订三方协议，由分公司总经理〔或工程负责人〕负责与施工单位和第三方单位签订三方协议，在签订三方协议时注明处理尾项工程所需资金从原施工单位工程款中扣第二节：竣工验收本卷须知除，并明确处理尾项工程的总包资金数额，整体工程由原施工单位结算。第三条、竣工资料验收：一、竣工图及资料，资料：1、目录，2、合同，3、营业执照、资质证书、税务登记证明、平安生产许可证、组织机构代码，4、开工报告及开工通知单，5、工程人员资料及资质证书是否相符，有无过期，6、机械设备报验表，7、进度方案，8、施工组织设计报审及资料，9、技术交底〔被交底到工人〕，10、检验批〔分局部项工程报验单、质保资料〕、检测报告〔缺失的不可后补，有白灰的必须有榜单〕，11、施工图〔科长、监理签字，有变更的必须在图纸上标出〕，12、后附签证单二、交施工科审核，三、交基建处第四条、基建处参与验收竣工验收〔验收证明一式四份〕。第二节：竣工验收本卷须知第五条、预验收当单位〔子单位〕工程完成后，施工单位应依据验收标准、设计图纸等组织有关人员进行自检，对检查结果进行评定，复合要求后填写单位工程竣工验收报审表，以及质量竣工验收记录、质量控制资料核查记录、平安和功能检验资料核查以及观感质量检查记录等，并将单位工程竣工验收报审表及有关竣工资料报送工程监理机构申请验收。总监理工程师应组织专业监理工程师审查施工单位提交的单位工程竣工验收报审表及有关竣工资料，并对工程质量进行竣工预验收。存在质量问题时，应由施工单位及时整改，整改完毕后且合格后，总监理工程师应签认单位工程竣工验收报审表及有关资料，并向建设单位提交工程质量评估报告。施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。第二节：竣工验收本卷须知对需要进行功能试验的工程〔包括单机试车和无负荷试车〕，专业监理工程师应催促施工单位及时进行试验，并对重要工程进行现场监督、检查，必要时请建设单位和设计单位参加；专业监理工程师应认真审查实验报告单并催促施工单位搞好成品保护和现场清理。第二节：竣工验收本卷须知第六条、验收建设单位收到施工单位提交的工程竣工报告和完整的质量控制资料，以及工程监理机构提交的工程质量评估报告后,由建设单位工程负责人组织设计、勘察、监理、施工等单位工程负责人进行单位工程验收。对验收中提出的整改问题，工程监理机构应催促施工单位及时整改。工程质量符合要求的，总监理工程应在工程竣工验收报告中签署验收意见。第二节：竣工验收本卷须知《建设工程质量管理条例》规定，建设工程竣工验收应当具备以下条件：1〉完成建设工程设计和合同约定的各项内容；2〕有完整的技术档案和施工管理资料；3〉有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;4〉有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;第二节：竣工验收本卷须知第七条、对于不同性质的建设工程还应满足其他一些具体要求，如工业建设工程，还应满足环境保护设施、劳动、平安与卫生设施、消防设施以及必需的生产设施已按设计要求与主体工程同时建成，并经有关专业部门验收合格可交付使用。第八条单位(子单位)工程质量验收合格的规定(1)所含分部(子分部)工程的质量均应验收合格；(2)质量控制资料应完整；(3)所含分部工程中有关平安、主要使用功能等的检验资料应完整；(4)主要使用功能的抽查结果应符合相关专业质量验收标准的规定；(5)观感质量应符合要求。第二节：竣工验收本卷须知第九条、工程施工质量验收不符合要求的处理一般情况，不合格现象在检验批验收时就应发现并及时处理，但实际工程中不能完全防止不合格情况的出现，因此工程施工质量验收不符合要求的应按以下进行处理：(1〕经返工或返修的检验批，应重新进行验收。在检验批验收时，对于主控工程不能满足验收标准规定或一般工程超过偏差限值时，应及时进行处理。其中，对于严重的质量缺陷应重新施工；一般的质量缺陷可通过返修或更换予以解决，允许施工单位在采取相应的措施后重新验收。如能够符合相应的专业验收标准要求，那么应认为该检验批合格。第二节：竣工验收本卷须知〔2〕经有资质的检测单位检测鉴定能够到达设计要求的检验批，应予以验收。当个别检验批发现问题，难以确定能否验收时，应请具有资质的法定检测单位进行检测鉴定。当鉴定结果认为能够到达设计要求时，该检验批可以通过验收。这种情况通常出现在某检验批的材料试块强度不满足设计要求时。第二节：竣工验收本卷须知〔3〕经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足平安和使用功能要求时，该检验批可予以验收。如经检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算、鉴定，仍可满足相关设计标准和使用功能的要求时，该检验批可予以验收。一般情况下，标准、标准规定的是满足平安和功能的最低要求，而设计往往在此基上留有一些余量。在一定范围内，会出现不满足设计要求而符合相应标准要求的情况，两者并不矛盾。第二节：竣工验收本卷须知(4〕经返修或加固处理的分项、分部工程，满足平安及使用功能要求时，可按技术处理方案和协商文件的要求予以验收。经法定检测单位检测鉴定以后认为达不到标准的相应要求，即不能满足最低限度的平安储藏和使用功能时，那么必须按一定的技术处理方案进行加固处理，使之能满足平安使用的根本要求。这样可能会造成一些永久性的影响，如增大结构外形尺寸，影响一些次要的使用功能等。但为了防止建筑物的整体或局部撤除，防止社会财富更大的损失，在不影响平安和主要使用功能条件下，可)按技术处理方案和协商文件的要求进行验收，责任方应按法律法规承担相应的经济责任和接受处分。这种方法不能作为降低质量要求、变相通过验收的一种出路，这是应该特别注意的。第二节：竣工验收本卷须知(5〕经返修或加固处理仍不能满足平安或重要使用要求的分部工程及单位或子单位工程，严禁验收。分部工程及单位工程如存在影响平安和使用功能的严重缺陷，经返修或加固处理仍不能满足平安使用要求的，严禁通过验收。(6)工程质量控制资料应齐全完整，当局部资料缺失时，应委托有资质的检测单位按有关标准进行相应的实体检测或抽样试验。实际工程中偶尔会遇到因遗漏检验或资料丧失而导致局部施工验收资料不全的情况，使工程无法正常验收。对此可有针对性地进行工程质量检验，采取实体检测或抽样试验的方法确定工程质量状况。上述工作应由有资质的检测单位完成，检验报告可用于工程施工质量验收。第二节：竣工验收本卷须知、监督验收的主要内容：

主要对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现埸监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督作为工程质量监督报告的重要内容。同时还应对工程实物的质量进行监督监督抽查，对观感质量进行检查其监督抽查的重点：

①是否存在结构性裂缝；

②是否存在不均匀沉降〔含沉降不稳定〕；

③屋面、厨厕间、外墙面、外立面窗、地下室等是否存在渗漏；

④内外墙面粉刷层是否存在大面积空壳