商铺房屋租赁合同

房屋租赁合同出租方（以下称甲方）： 承租方（以下称乙方）： 甲方同意将出租给乙方，乙方看过甲方所有出租的商铺并自愿承租，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议：一、甲方出租的商铺坐落于：面积 平方米。二、 租赁费用1、 双方商定此块商铺租期为年，自—年—月—日起至—年—月—日止。2、月商铺租金为元/月，大写：元整。3、 乙方按季度交纳房租，每到季度底交纳下季度的房租，甲方给与乙方30_日的免租期以供乙方进行装修，乙方于年月日支付第一期租金，依次类推。4、乙方在签订本合同之日起日内向甲方交纳元整（大写：元整）做为押金，此押金在合同到期之日退还。三、 乙方有下列情形之一的，甲方可以中止合同，收回房屋：1、 乙方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的；2、 乙方拖欠租金累计30天以上的，收回房屋并赔偿当月月租金一倍的违约金。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，乙方享有优先权。租金按当时的物价涨幅，由双方协商后作适当调整，但应当给与乙方照顾。四、 关于房屋维保的权利与义务甲方将房屋交给乙方后，乙方的装修及修缮，甲方概不负责，其经营情况也与甲方无关，但主体结构和主管道等修缮由甲方负责；在租赁期间乙方有义务对房屋的水电线路，污水管，下水道等设施进行维护和修缮；租期结束或中途双方协商解除合同，乙方不得破坏已装修部分及房屋架构。五、 其他费用1、 乙方租赁的此处商铺除租金外，按照当地小区的正常标准缴纳相应的物业费；2、电费、水费、取暖费、物业费：由乙方自行负担，电费为：元/度，水费为：元/吨，乙方自己走单独走表，采暖费为：元/平米，物业费为：元/平米。3、 维修费：租赁期间，由于房屋自身质量问题及主体结构等问题由甲方负责维修，如甲方不予维修，乙方维修后由甲方付费，用租金进行折抵。若因房屋的内部其他设施等非主体结构损毁，包括：门窗、水电，维修费由乙方负责。4、 使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，（其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视、天然气等设备的费用）。六、双方权利与义务1、 如果甲方将房屋所有权转移给第三方时，应当提前书面告知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权，本合同对新的房屋所有权人继续有效，甲方有义务告知新的所有权人。2、 如果甲方不是房屋所有权人，需提供甲方与原房主（或其他出租人）的房屋租赁协议原件，保证该合同原件的真实性，待乙方复印后留存复印件，甲方需在该复印件上签字确定，同时，甲方联系原房主到场，由原房主（或出租人）出示身份证件，当场签订书面同意出租的授权委托书后，甲乙双方签订的本合同才可以生效。3、 租赁期间在不影响房屋结构和安全的情况下，依据经营需要，乙方可以对房屋室内和室外按照自己的设计及企业标准（包括标准色等VIS系统）进行装修，费用由乙方承担。如果需要对房屋的主体机构等进行重大改造时，需经甲方书面同意后，乙方才可以施工。室外装修需同周围环境相协调。该装修除能拆除部分外，在本协议结束后，应归甲方所有。4、 甲方负责并保证房屋的供水通、排水通、供电通、供气通、冷暖中央空调通，供给量满足乙方经营需要，水、电、气、空调均需单独接表计量。在交房前甲方负责办理好水、电落户等事项。5、 租赁经营期间，因乙方经营发生的债权债务均由乙方自行承担；因甲方形成的债权债务与乙方无关，由甲方自行承担。6、 租赁期间，乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方书面同意，甲方同意后，甲乙双方租金支付方式按照乙方与第三方之间签订的租赁合同约定时间交纳（但乙方与第三方每次租金交纳时间不得超过一年），如乙方不缴纳租金超过30日，甲方可以单方解除本合同。乙方经同意后进行转让或转租，有权收取转让费和租金。第三方享有原乙方的权利，承担原乙方的义务，不得毁损房屋。7、 甲方有义务为乙方协调乙方租赁商铺内的用水、用电、用气、悬挂招牌等一切相关手续，保证乙方能够正常租赁房屋。七、违约责任1、 在乙方没有违反本合同的情况下，如果甲方提前解除合同或另行租给他人，视为甲方违约，负责赔偿当时乙方装饰装修等方面的实际损失（装修费按实际装修费折旧后算出），并赔偿当年合同约定年租金的30%的违约金。2、 在房屋租赁合同生效期间，如因周围居民干扰正常经营，由甲方负责妥善协调，乙方应当予以配合，共同保证甲方正常出租和乙方能够正常经营。本项目对周围居民不会造成实质影响，如果甲方不能保证乙方能够利用房屋从事餐饮行业，需赔偿当时乙方装饰装修等方面的实际损失。3、 在甲方没有违反本合同的情况下，若乙方提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿当年合同约定年租金的30%的违约金。4、 乙方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约，应支付当年月租30%的违约金。

如因此造成承租房屋损坏的，还应负责修复或赔偿。八、 其他事宜若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。乙方的税后租金按实际租期计算到日进行结算。租赁期间，乙方的债权、债务和一切财务及人身安全由乙方负责，与甲方无关。如本商铺因乙方自身原因发生刑事民事法律责任由乙方全部承担。乙方及其工作人员须按规定做好承租范围内安全预防工作，若本商铺乙方自身原因发生火灾、漏电、中毒、治安等事故，一切损失和全部责任及由此造成的所有赔偿均有乙方全部承担。九、 本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向合同签订地有管辖权的人民法院起诉。本合同签订地为石家庄市裕华区。十、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商，作出补充规定，如无特别约定，补充规定与本合同具有同等效力。十^一、本合同双方签字盖章后生效，本合同1式2份，甲、乙双方各执1份。特别提示：以下附件必须准备齐全，否则双方不得签订房屋租赁合同，本合同需经本人签署。附件1、甲方身份证或者营业执照复印件一份。附件2、房屋产权证书复印件一份，经出示身份证件的原房主签字。附件3、甲