某豪华庄园的前期市场分析调查报告

某豪华庄园的前期市场分析调查报告地理位置和记黄埔地产结合国际化设计理念倾力打造的豪华低密度项目——逸翠庄园，位于北部新区汽博中心旁，为配套成熟的中央别墅区。保利绿地奥林匹克花园逸翠庄园本项目蓝湖郡土地信息土地位置用

途土地

面积建筑规模(m2)

/容积率起始价

(万元)竞得单位竞得时间成交价

(万元)出让

方式北部新区经开园陡峭溪沟片区B17路西侧地块商业、居住470975.4≤0.8-1.250303和记黄埔（重庆江北）有限公司2005-01-2850380挂牌最大总建筑面积为：56.5万方；折合楼面地价为：891元/平方米当前释放信息总建筑面积为：42万方；折合楼面地产为：1199元/平方米项目规划情况项目占地约706.46亩总建筑面积约42万平方米当前规划为纯别墅社区（叠加、联排、双拼、独栋）容积率约为0.9－1.2之间（目前按照42万方体量计算的容积率为0.9，但不排除后期规划调整的可能）项目计划共分五期推出逸翠庄园规划图产品情况：第一期占地约69000平米，共计修建310套别墅产品；水岸双拼别墅：面积约300平米；联排别墅：面积180～260平米，为5-20联排；叠墅：约100余平米，楼层为2+3；一个豪华会所和一个约2500平米的配套商场项目大约在8月份开始销售（媒体透露）。后期有300～500平米的独栋别墅会所配套商业建筑风格(整体)：含蓄华贵的摩纳哥主题(Monaco)；挥洒异国风情的摩洛哥主题(Morocco)；浪漫迷人情调的法国蔚蓝海岸主题(Cted'Azur)热情自由而随性的西班牙主题(Spanish)。已有一栋立面完成，但很难分辨风格。超长联排，长达18联。会所配置：建筑以典雅的欧陆设计为主，室内设计配合ARTDECO风格的装饰特色，呈现异国风格。会所拥有户外游泳池和室内恒温游泳池、健身房、桑拿房、瑜珈/舞蹈室、羽毛球场馆、乒乓球室及多功能室等各类活动设施。如若锺钟情休闲活动，亦有桌球室、棋牌娱乐室、阅览室、影音室、儿童活动中心、红酒坊和雪茄室等。会所外部目前设置销售中心,正在装修。销售中心装修基本完成，一如既往的富丽堂皇。会所旁边的网球场现场照片醒目的导视会所门前的景观外展场及物料外展场设置在江北步行街（新世纪旁）外展场旁设置户外形象广告大量的展板，但档次稍低。目前的物料——概念折页其他现场销售道具项目一期沙盘区域位置图调研小结产品：超长的联排，地面4层的居住感受，难以言美的外立面，200平米的户型面积。注定该项目一期产品是以低总价竞争为主。可算是和记黄埔在重庆的一次创新。现场营销：无论是外卖场还是以后的销售中心，在装修上均体现华贵、豪华。但外卖场的销售道具（展板、沙盘、折页等）档次不高，未形成良好的匹配度，给客户的整体观感未达到最佳。销售人员对项目的了解太少，各类信息及数据准确度不高，给人以不专业之感。汇报完毕最为命运所屈辱的人，只要还抱有希望，便无所怨惧。这个世界并不在乎你的自尊，只在乎你做出来的成绩，然后再去强调你的感受。1月-241月-2422:38以爱为凝聚力的公司比靠畏惧维系的公司要稳固得多。珍惜今天的拥有，明天才会富有。一个公司要发展迅速得力于聘用好的人才，尤其是需要聪明的人才。3岁前后严格管理，做孩子的家长；13岁前后逐步放手，做孩子的朋友。有效的教育是先严后松，无效的教育是先松后严。有效的激励是朝五晚九，无效的激励是朝九晚五。1月-241月-2422:381月-24怀疑和否定之海，围绕着人们小小的岛屿，而信念则鞭策人，使人勇敢面对未知的前途。1月-241月-241月-241月-24对人才的运用，仅仅限于收罗是远远不够的，重要的是对人才不仅要善于识别其长处，而且要敢于大胆地使用，以让其充分显示自己的才能。微软公司在用人上所表现出的胆略与气魄是别的公司无可比拟的。因为有了感谢之心，才能引发惜物及谦虚之心，使生活充满欢乐，心理保持平衡，在待人接物时自然能免去许多无谓的对抗与争执。只有一条路不能选择22:38:2922:38:29一个人在科学探索的道路上，走过弯路，犯过错误，并不是坏事，更不是什么耻辱，要在实践中勇于承认和改正错误。业精于勤，荒于嬉。1月-241月-243322:38:291月-24合作是一切团队繁荣的根本。我知道什么是劳动:劳动是世界上一切欢乐和一切美好事情的源泉。世间没有一种具有真正价值的东西，可以不经过艰苦辛勤劳动而能够得到的。22:3822:38:291月-2422:38靠制订和管理标准吃饭的，有什么样的判断就会有什么样的产品，有什么样的标准就会有什么样的人才。讲到国家的政治，根本上要人民有权；至于管理政府的人，便要付之于有能的专家们。只要有坚强的持久心，一个庸俗平凡的人也会有成功的一天，否则即使是一个才识卓越的人，也只能遭遇失败的命运。有信念不一定成功，没信念一定会失败。1月-241月-241月-241月-24我这一生基本上只是辛苦工作，我可以说，我活了七十五岁，没有那一个月过的是舒服生活，就好象推一块石头上山，石头不停地滚下来又推上去。2024/1/122:3822:3822:38:29一次良好的撤退，应和一次伟大的胜利一样受到奖赏。有非凡志向，才有非凡成就。10:38:29下午1月-2422:38:29我的人生哲学是工作，我要揭示大自然的奥秘，并以此为人类服务。我们在世的短暂的一生中，我不知道还有什么比这种服务更好的了。抓住时机并快速决策是现代企业成功的关键。最有希望的成功者，并不是才华最出众的人，而是那些最善于利用每一时机发掘开拓的人。01一月202401-1月-24一个伟大的企业，对待成就永远都要战战兢兢，如覆薄冰。如果强调什么，你就检查什么；你不检查，就等于不重视。为了能拟定目标和方针，一个管理者必须对公司内部作业情况以及外在市场环境相当了解才行。22:3822:38:29一月24诚恳待人是迈向成功的唯一途径。这与没有尝过辛苦，而获得成功的滋味迥然不同。不下功夫，却能成功，根本是不可能的事情。管理关系就是人的关系