龙湖批量精装修管理

本资料由万斗网〔wondoc〕整理，仅供学习参考之用。万斗网，以“上传文档、分享知识、收获胜利〞为理念，努力于打造国内领先的C2C知识共享与文档买卖平台龙湖精装修管理提纲1、概述2、设计3、施工流程4、采购管理5、场地移交6、进度控制7、质量管理8、文明施工与废品维护9、整改验收移交与保修第一部分：概述与精装修住宅相关的背景毛坯交楼，菜单式装修，精装修交楼，全装修住宅，工厂化消费，工业化消费，住宅产业化，“批量精装修〞。实行全装修交楼的利与弊。利：方便客户；方便物业管理；大量节约资源；因批量采购实现超额利润；降低税负。弊：管理力量增大；工期变长；赞扬添加。本讲座的局限性精装修住宅各地实施进展情况广州、北京、上海、深圳、长三角资料来源于：广州万科〔360蓝山+601城花+423城南+252花城+220花城+142万科城+133万科城别墅+350天景〕、上海万科、南京万科、佛山万科、成都万科、东莞万科、深圳万科、南昌万科〔231〕。武汉瑞安、重庆瑞安、招商地产广州金地〔96复式户型+196平面户型+114荔湖城〕，深圳金地〔约500金地名津〕广州方圆〔217小城之春+90云山诗意+34荷塘月色〕广州恒大〔88第三金碧〕东莞中惠〔414香樟绿洲〕南京百胜麒麟〔557东郊小镇〕广州地铁、无锡复地、等等，恕不能一一致谢！特别鸣谢——广州万科目前最好成果：同时交付601套，到访538套，办手续523套，一次收楼率94.7%，零问题交付246户，全屋入伙时问题平均数〔含甲分包〕0.86条——2007年7月9日数据。见交楼快报1、快报2知的最好成果：同时交付1400套，入伙总问题数1600条。括号内数字，表示本年度内完成交付的工程套数。假想中的管理对象宽广的分布：平面型分布，立体型分布，混合型分布类似的设计快速的施工室内装修以传统工艺为主：泥水，乳胶漆，吊顶。三大部品以工厂化消费为主：橱柜，木门，木地板。衡量胜利与否的目的：客户称心度客户称心度包括多个角度，多个维度第二部分：设计图片展现15页暂略采用的资料品牌例如1单层毛巾架隆迪士28压克力浴缸（含去水）CT-6598.0022

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CP-03013主卫剃须镜隆迪士30主卫马桶CP-20924漱口杯隆迪士31餐厅、客厅灯具按样板5厕纸盒莎朗32镜前灯

6洗碗槽龙头摩恩33生活阳台灯MX290/黄色/节能灯7翻盖式脸盆落水组件摩恩34工作阳台灯MX260/黄色/节能灯8面盆龙头摩恩35卧室过道灯MQ11-Y9/欧普Y2-99浴缸龙头摩恩浴缸龙头36主卧、次卧室灯具MX350-Y0210阳台洗衣机龙头华友37儿童房灯具MX350-Y01/黄色/节能灯11S型面盆龙头华友38卫生间吸顶灯MX270-Y21/黄色/节能灯12角阀250139厨房灯具MX270-Y21/黄色/节能灯1330CM软管121859带胶圈40花洒淋浴屏APPOLLO/B配置14客厅地砖波打线亚细亚41淋浴房CP-281915客厅踢脚线亚细亚42排气扇正野APC15E16厨房墙面砖亚细亚43单联单控大跷板开关5TA020117公卫地面砖建球44单联双控大跷板开关5TA020618主卫地面砖建球45双联单控大跷板开关5TA0201119主卫墙面砖欧神诺46双联双控大跷板开关5TA0216520公卫墙面砖欧神诺47三联单控大跷板开关5TA023121公卫淋浴间马赛克48空白面板5TG050022内墙面漆幻色家49插座防溅面盖5TG060023内墙面漆幻色家亚光A965/白色50单相三极插座（10A）5UB010024内墙底漆幻色家51单相三极带开关插座（10A)5UB010125公卫洗手盆CP-041652单相二、三极插座5UB010626公卫立柱盆CP-054053单相三极插座（16A）5UB020027公卫马桶CP-281954单相三极带开关插座5UB0201更多细节某工程部细部做法图片某工程交楼规范资料明细表一些改良的节点设计做法有关设计的一个小总结精装修不是“先毛坯，后装修〞，设计应该从建筑构造阶段开场。能够遇到的问题定价问题：中性化设计？轻装修，重装饰？低造价时中等造价时高造价时如何防止设计错误？讨论1，讨论2，讨论3.如何适当减少现场施工难度？如何与采购亲密配合，有效降低本钱？讨论的话题：如何表达个性化？由谁设计？如何加深设计师的体验，如何经过客户赞扬改善设计？设计如何实现规范化？如何实现工厂化？可参考的书籍第三部分：施工流程设计四阶段施工管理法阶段施工方主要工作内容甲方、监理主要工作内容准备阶段与业主与监理沟通，排除设计问题，队伍组织，场地移交，材料采购，办公准备解决系统性的设计问题

督促总包完成整改和移交

统一不同施工单位之间的管理模式

甲购物资采购准备工作无需移交的施工阶段泥水施工，乳胶漆底漆施工，橱柜框架施工，门框底框施工甲分包单位进场准备

按照规范检查施工质量

甲购材料及时供应到现场需要移交的施工阶段木门门扇安装，卫生洁具安装，橱柜面板安装，五金配件安装，木地板安装督促甲定分包分包服从管理

按照规范检查施工质量整改、验收和移交地毯式检查整改，小业主提前开放，甲方监理检查，分户验收，入伙移交督促施工单位自检，组织监理及甲方自身组织检查，组织小业主提前开放

督促检查竣工资料组织验收

组织各单位共同搞好入伙的质量意识预备阶段任务本阶段任务1、开场：根据不同的工程，需求做适当的提早进场安排。2、工棚搭建：需求处理生活场地和部分加工场地问题。3、办公设备进场：按照CI的规定搭建办公场地。车辆与办公室的位置重点思索。4、施工队伍进场、队伍培训：非常重要，直接关系到工程成败。特别提示，甲方指定分包单位也要参与培训，以一致管理思绪。5、图纸会审：关键是每一种户型进展现场对比，重点部位是厨房和卫生间。不要脱漏阳台上的管线与室内的关系。6、施工组织设计报审。按照甲方及监理要求执行。7、详细资料方案报甲方。此任务费时费力，需求仔细对待。尤其是瓷砖部分，务必思索设计损耗以及施工损耗，尤其是瓷砖的损耗，很多人难以置信由于设计排版的缘由，损耗率远远超越定额的规定，对此需求有充分的沟通。8、与总包开场移交场地：这件任务能够比较困难，需求借助甲方、监理的力量。不能够强求土建总包处理一切的大小问题，那样只能是浪费时间。要学会妥协的艺术。详细可参见后文专门的场地移交程序。此时甲方指定单位也应参与移交场地，橱柜单位应开场丈量尺寸进展加工，木地板单位应就场地平整提出要求，木门单位应检查洞口尺寸，提出整改要求。由于移交的任务量很大，需求调动班组的力量组织移交。9、冷水管打压，冷热水对接长时间实验，电气管线逐条测试移交：热水管渗漏不容易检查，处理方法是与冷水管对接，使其长时间处于持压形状。10、总包整改：能够很不及时，需求借助外在的管理力量。11、接受时的再次检查：需求掌握妥协与协调的艺术。本阶段任务重点首先，是就各种管理思绪达成一致，以及组织对班组的培训。其次，是与土建的移交。经常拖延。以下问题属于总包不可推卸的责任：基层裂痕。各种渗漏：外墙及外窗渗漏，卫生间构造缺陷或后续堵洞等引起的渗漏，由于总包不履行打压责任而引起的管道渗漏。由于总包引起的、难以弥补的房间不方正、大小头等。1、各个地方的分户验收规范、业主对于最终验楼的规范很不一样，北京、南京、上海、宁波、无锡等多个地方都出台了分户验收规范。这些规范偏重于强迫性条文要求。因此，只能当作必要条件，而非充分条件。2、防护栏杆的平安高度需求关注，假设返工，对装修影响大。3、平安玻璃。<建筑平安玻璃运用规定>公布已有数年，但是违背规定者常见。以下部位需求采用平安玻璃：7层及7层以上建筑物外开窗；面积大于1.5平方米的窗玻璃或者玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内栏板；倾斜装配窗、各类天棚〔含天窗、采光顶〕、吊顶；室内隔断、浴室围护和屏风。4、楼层空间净尺寸。有的地方小业主会在验楼时仔细丈量房间长宽高净尺寸。南京当地政府开工验收时，在每个房间内设置5个测高点，检查房间净高误差。5、卫生间属潮湿任务环境，灯具外壳需接地。无需移交阶段的任务本阶段的管理任务12、政府验收的问题：精装修能否参与验收？如何交叉，开工文档的要求13、样板层施工。14、轻钢龙骨石膏板〔或松本板〕吊顶基层，墙面面砖镶贴：这都是优先工序。其中，泥水必需在第50天左右大面完工，这是非常重要的任务，务必注重。15、乳胶漆刮腻子以底漆：实践上和第13工序同时开展，主要是由于任务面广大，条件上允许交错施工。16、地砖铺贴。门槛石、窗台石、其他石材铺贴，公共楼梯间踏步砖铺贴。门槛石先装，目的是使得卫生间的门框完全落在门槛石以上，可以防止未来受潮发黑的问题。17、楼梯间的施工提早较多，主要是泥水任务希望提早完成，而且，根据阅历，楼梯踏步的维护并不难，呵斥破坏的损失不大。18、门框底框安装、室内栏杆安装：底框装在门槛石上面。栏杆要适时跟进，防止后期打凿。需求预埋的，一定要在泥水施工前完成。19、墙砖、地砖在门边、栏杆附近的收口。20、厨房墙面不锈钢安装、橱柜以及洗脸台的框架安装：主要思索了废品维护以及加工厂世纪的消费过程。21、正式的门框安装：橱柜曾经运输进去，那么碰撞门框的能够性大大降低了。22、橱柜门扇、台面安装：主要是思索到加工厂此时曾经完成加工。23、乳胶漆第一遍面漆施工。24、公共楼梯间乳胶漆及第一遍面漆施工：工序有提早，理由同前。本阶段任务重点首先，要保证泥水的施工进度及其质量控制。以4个月的工期作为考量，普通宜在50天左右完成绝大部分泥水施工，而且要保证质量，否那么返工引起无穷后患，清新的验收移交必定落空。此阶段还需求协助业主做好资料管理，否那么容易出现资料供应不及时的情形。泥工的质量规范差别比较大。首先，与选择的墙地砖种类、质量有很大关系。无缝砖对砖的规格要求很高，规格误差少许就能凸显砖缝不均匀。在上海，贴砖时较为广泛地运用熟料十字叉，以保证墙砖缝均匀一致，值得推行。在验收规范方面，砖越大越容易出现空鼓。上海万科的检验规范是50mm以内的空鼓可以不返工，我公司的规范更严厉一些，墙地砖均不允许出现空鼓，但是砖缝美观方面我们仍没有到达上海的较高要求，这与我们的质量要求不到位有关，也与供货质量有关。其次，油漆要早施工。虽然实际上讲泥水先行是通常规律，但实践上由于任务面很宽，所以刚开工就可以开场乳胶漆作业。此工序提早的目的，在于延伸涂料施工时间，由于涂料的质量是需求时间作为保证的。为了保证足够的作业时间及最终的观感效果，涂料最后一遍工序安排在一切主要工序完工后。合理的施工组织对油漆的最终质量影响很大，也决议了油漆班组能否赚钱，积极性高不高。第三，某些工程的木工任务量也不小，要留意组织。必需移交阶段的管理任务本阶段的主要任务25、入户门安装，上锁：这是一个非常重要的工序，从此进入场地需求办理移交手续。由于需求的看护人数比较多，所发生费用建议由各分包按造价分摊。在本流程中，看护人员起到了很重要的作用。工程经理每周组织召开协调会，明确每个工种以流水方式进入详细房间的时间表，看护人员根据此表组织场地移交，提供开门、检查、关门、再检查的任务。由于需求的人较多，有必要由各分包单位共同分摊相应发生的费用。26、煤气表安装：能够具有一定的官僚习气，需求留意检查。27、卫生洁具安装。28、镜子安装：和甲方招标文件相比有滞后，主要是废品维护困难。29、卫生间、厨房五金安装：比较滞后，主要是思索到容易丧失，容易生锈。30、木地板安装：此前需求提早做好地面找平。木地板施工能够会产生灰尘。需求监视。本工程中踢脚线由装修单位单独施工，不太常见。普通的木地板专业公司安装踢脚线时有偷工减料的嫌疑，应予防止。首先，选择踢脚线时应留意断面方式要利于安装，否那么很容易出现上口裂口过大，或者接缝不平等问题。其次，安装前一定要在墙面上打木钉，将踢脚线固定在木钉上。不允许直接用射将设定固定在墙面抹灰上的方法。31、撕门、窗维护膜：门扇的维护需求采取双层维护；窗户的维护膜不断保管，不要提早撤除，这两个措施对废品维护大有益处。32、最后一遍乳胶漆：乳胶漆污染赞扬比例最高，故预留一遍面漆最后施工。本阶段的任务重点首先，当泥水绝大部分任务曾经完成，乳胶漆剩余遍，橱柜的框体安装完成，木门完成门套，这个时候就应该开场关门闭户，采用移交方式施工。橱柜、木门、木地板的剩余工序等应轮序进入，经过场地移交区分管理责任。这个阶段的组织任务相对比较复杂，需求不少杂工来参与此任务，控制钥匙的发放、场地的移交。建议杂工的工资由各个分包单位根据合同造价的大小进展分摊。广东的工程对于移交时的质量要求偏低，表如今废品维护方面要求也较低，因此很少工程需求按照我们期望的规范进展严厉的移交。这是我们需求改良的方面。这个阶段很容易发生盗窃事件。电线、开关插座、各种五金洁具都能够成为被盗窃的对象。为此，需求控制一切的出入口，对各方面进展上锁移交控制。地毯式整改、验收、移交阶段本阶段的主要任务33、施工单位地毯式检查，包括重要试水打压、蓄水实验：由于泥水施工、木地板施工、踢脚线施工都能够破坏管道，因此要重新打压检查。蓄水实验实践上进展了三次：一是构造裸露形状下与总包的移交；二是防水维护层施工终了后；三是验收整改时。34、业主组织的地毯式检查：思索是初次实施精装修交楼，有必要组织此任务。35、小业主开放日及其随后的整改：这是我们建议的特别环节，对降低赞扬大有益处。开放时间：3天。小业主开放日的做法曾经在数个工程上实施，效果十清楚显，建议业主方面采用此意见，并且很好地组织此任务。统计阐明，开放时的卫生任务做得好，可以大大减少客户赞扬。为此，建议合同明确此次清洁任务由施工单位完成，入伙时的高级清洁任务由业主组织，专业公司完成。36、入伙及随后的整改：无论是业主还是施工单位都必需高度注重，要以战备形状接受小业主的验收。组织要有序，态度要真诚，整改要迅速有力。入伙时，业主方面的组织占主导性作用，需求很好的组织。同时，施工单位须提供无缝的配合，尽快处理小业主提出的赞扬。此外，要防止过度承诺。小业主能够提出种种个性化改造的方案，应予合理化解。现实证明，假设对于小业主的额外改造要求承诺过多，必定会占用保修人员的精神，客户称心度反而会下降。37、结算：需求提早进展，不然能够拖延时间非常长，无法实现资金良性循环。重点是：有关瓷砖的实践损耗统计费事，要提供足够的证据！38、保修：此阶段可以经过良好的效力提高小业主的称心度，可以思索打包式效力，由专业队伍提供星级维修效力，以处理因分包众多、赞扬处置缓慢的缺陷。本阶段的任务重点检查整改实践上是一个延续的过程。在过程控制时，管理人员就要经过走动式管理不断地发现问题，及时安排整改。只需属于通病性质的问题，都应该在班组会议上专门强调。过程中应定期组织集中检查，奖励先进，鼓励后进。工程进展到80%左右时，非常重要的是应该将任务重点转移到整改上来，不然班组出于本身利益，很容易自行减员，降低人工本钱。此时，管理班子应尽早组织检查，源源不断的将质量问题发送到班组，使其任务处于比较丰满的形状。这种地毯式的检查需求很大的决心，组织要有序，检查落实要彻底。其次，对待小业主一定要态度谦恭有礼，绝对不可以冲撞。开放时还要做好卫生任务。第三，在移交入伙阶段，对于发现的质量问题，要有迅速的反响机制，由于赞扬处置良好时，反而能提高称心度。第四，维修效力要争取到达海尔的星级规范。本阶段的任务要点是必需责任心强，态度要好，发现问题要跟踪落实。从甲方角度编制的流程，以及用不同方式表达的流程第四部分：采购管理采购管理分判方式由装饰公司总包的方式装饰+数个独立分包方式装饰包清工+大量甲供材+数个独立分包方式资料设备的集中采购与各协作的单位的战略协作甲供材关于瓷砖、洁具等工厂产品的供应方式关于石材等非工厂产品的供应方式关于资料损耗的特别提示装饰施工招标的本卷须知当前的劳动力市场，转包与挂靠。大公司？家装公司？编制完善的工程量清单对于甲供材税费等的思索木门的采购对进度的影响极大，是最值得关注的工程之一关注的质量要点木材枯燥程度。木材本身的质量。门板的构成方式。实木门、空心门、模压门。饰面做法。油漆质量。门套的设计方式。几乎一切工程上都遇到木门安装产能缺乏的问题。为此，将其任务划分为几个阶段，采购合同最好予以明确：第一阶段：移交门洞阶段。木门单位最好在土建单位移交场地时就参与门洞的移交，详细担任门洞尺寸移交，这样加工制培育比较从容。第二阶段：底框安装阶段。略微高级一些的木门均设有底框。底框对于泥水收边、大有益处。尽早将底框安装起来，泥工就知道该做到什么位置，收口就不容易出现错误。第三阶段：门套安装阶段。也是早一些好。门槛石装完，门套就应该上马了。留意此时一定要留意门贴脸先装完，不然乳胶漆没有方法收口，对进度影响明显。第四阶段：门扇安装阶段。橱柜的采购关注的质量要点台面人造石的含量，价钱差别可达10倍。柜体用板材。多数用防潮板，既便如此，防潮板质量也有高低之分。外表用装饰资料。廉价的防火板几十元每张，贵的上千元一张。每一种五金件。进口的和非进口的价钱差别极大，例如：抽屉所用的滑轨，质量好的可以接受一个人的分量，其价钱也颇为可观。抽屉的质量。有的是金属制品，有的用普通板材制成。封边条的工艺及资料。各种附件，例如金属拉篮的数量、质量等等。加工程度。施工阶段的划分第一阶段：泥水工程完工95%左右，厨房内部根本清新，橱柜就开场安装，但只需求安装底框、不易损坏的台面。通常此时会产生比较多的渣滓，早一天完成，工地里面也早一些干净起来。第二阶段：安装橱柜门扇第三阶段：安装很容易丧失的五金，以及灶台等。衣柜及废品木作的采购几乎每一组件部分都构成不同的质量等级。活动部件的可靠性需求仔细把握。防潮才干经常缺乏。制造安装的时间比较长。安装时对现场有一定影响。木地板的采购木地板在广东用量普通，在上海不少房子内经常满铺。这种做法对房间的方正性、地面的平整度要求很高，对铺贴的工艺要求也很严厉，否那么非常容易产生大面积空鼓等严重质量问题。在广东，我们疑心大多数建筑的施工精度难以满足要求，甚至能胜任的施工班组估计也不是很多。不过，木地板的安装倒是非常快速。普通来说，在广东，15天装完200套房间的木地板并非难事。木地板的进度安排是：泥水全部完工，木门安装终了，乳胶漆仅仅剩下一遍或者剩下点补工序时，木地板就必需进场了。上海市对于木地板的维护要求极高，因此在采购时就必需明示要求的维护方法、可以接受的质量缺陷是多大，等等。瓷砖的采购虽然瓷砖是规范的工厂产品，但是受资料档次及不同批次的影响，瓷砖带来的质量问题并不少见。采购时应该留意以下问题：瓷砖的损耗远大于定额值。这主要是由于排版引起的，与施工损耗无关。我们参与的工程墙砖损耗最大超越34%，全屋平均损耗经常约16%。第二点，墙砖采用无缝砖时，很容易凸显规格尺寸方面的偏向。第三点，在排版设计时，如能防止一些特殊的拼花方式，将对质量产生积极的作用。一些样板房设计可以采用复杂的切割、斜拼方式，但是大规模施工时很不容易保证施工质量，最好予以防止。第四点，瓷砖的供货要保证同一型号，同一规格、同一批次、同一色号。由于一开场很难完全准确的计算瓷砖的用量，在与供货商谈判时，应在合同中写明，至少保有供货总量的10%以上作为备用，而且允许超越的部分退货。此外，假设能够出现色差问题时，要求厂家提早知会，这样可以做好预留部分瓷砖作为整改备用，尽量防止同一房间内出现色差。最好按照每一色号预备2%的瓷砖用于物业维修。瓷砖的供应对进度的影响是直接的，需求毫不犹疑的保证其供货。瓷砖的供应没有想象的费事，多数时候是施工单位与厂家直接联络，建立单位只需求履行简单的审批手续而已。倒是结算时容易由于损耗问题产生争论，因此，剧烈建议在招标阶段即非常关注损耗的正确计算，在执行过程当中抽专门时间核定损耗率，以利结算。水泥的采购通常要求没有构造施工那么多，但是对其质量也不能过分放松。白水泥的质量一定要好，否那么勾缝会发黑。质量过差的水泥，有时候会出现凝结时间过长等问题。假设用与墙面石材的镶贴，那么对水泥的质量要求应予以较高程度的关注。腻子腻子出现质量问题比想象的要多。实际上废品腻子能保证质量，实践上并非如此。目前看来似乎最好用的腻子还是本人熬制。用聚乙烯醇〔俗称108胶丝〕熬制胶水，再与纤维素、双飞粉充分混合，即成腻子。熬制胶水的比例，多数是土法上马，一包胶丝〔25斤〕配大半油桶水。纤维素的重要作用是添加腻子的和易性，方便刮抹施工，但是添加量不能过大，否那么容易在潮湿天气下发霉。纤维素的质量应予以保证，否那么容易出现乳胶漆脱皮的问题。天花角线大批量施工时，天花角线能妥善地遮掩部分阴角不顺直的问题，因此建议设计上最好设天花角线。采用工厂化施工，由工厂派人安装，质量好，速度快。有些设计将天花角线设计为木条线，对防止裂痕非常不利。除非天花角线设置在木制窗帘盒上，其他天花角线建议一概采用石膏制品。扁平的天花角线附着在墙面上时，非常容易凸显墙面不平整的质量缺陷。可以用中密度板替代石膏天花角线吗？天花角线在不同位置时对观感的影响。各类装饰胶合板有关裂痕问题有关含水率问题省份最大最小平均省份最大最小平均黑龙江14.912.513.6湖北16.812.915吉林14.511.313.1湖南171516辽宁14.510.112.2广东17.814.615.9新疆137.510海南19.81617.6青海13.57.210.2甘肃13.98.211.1四川17.39.214.3宁夏12.29.710.6贵州18.414.416.3陕西15.910.612.8云南15.910.612.8云南18.39.414.4山西13.59.911.4北京11.410.811.1河北1310.111.5天津1312.112.6西藏13.48.610.6山东14.810.112.9上海17.313.615.6江苏1713.515.3重庆18.213.615.8安徽16.513.314.9浙江1714.416江西1714.215.6福建17.413.715.7河南15.211.313.2铝合金吊顶卫生间铝合金吊顶引起的质量赞扬比较多，要求选用比较厚的铝扣板。最好采用覆膜产品，由于烤漆产品档次较低，容易变黄。收边用的角铝容易变形，不易太薄，也不宜打胶，由于玻璃胶本身会收缩，引起变形。安装完成后安装在吊顶上的灯具不应反复整改，否那么必定会影响吊顶质量。乳胶漆乳胶漆的观感质量很容易小业主诟病。为减少赞扬，建议采购时选择档次较高的产品。乳胶漆的涂布率是一个容易引起争议的问题。通常按照面漆7㎡/L、底漆12㎡/L比较公平〔随产品不同略有差别〕。石材石材的采购比较复杂，即使是一样称号的石材，其质量可以天差地别。为减少争论和方便管理，通常由施工单位供应。关键是要选择好大板，并且在运输、保管及施工过程当中真实地做好废品维护任务。石材编号是一件细致的任务，要求区分不同的运用部位逐一编号，防止混淆。打包最好按照套间进展，防止按照规格不同大量打包，否那么分发到不同部位时很容易出现错误，特别是假设编号不完善，那几乎是灾难性的。镜子容易产生的问题主要是防止生锈。必需采用质量好的银镜，玻璃胶采用中性，周边要求密封防潮。镜子的损耗极高。五金件一要防锈，二要耐用。尤其是水龙头，属于经常运用的部件，质量尤其要可靠。即使是简易龙头，为减少赞扬，也建议用较高档次的产品。五金件颇能表达装修档次，因此设计和选样时当然要予以注重。卫生洁具马桶的规格应该与现场预埋一致，否那么无法安装，或者改动太大。浴缸直接影响泥水的施工进度，应予关注。卫生洁具对装修档次影响很大，价钱差别也判假设云泥。开关插座集中采购情形下，开关插座采用名牌产品也可以坚持较低的造价，因此建议采用较高档产品。灯具对于大批量精装修来说，灯具的耐久性是优先要保证的问题。其次，由于施工过程中难免会遇到污染〔如水泥或有侵蚀性的气体〕，灯具金属部分的防锈才干值得关注。T5灯管的损耗率很高，引起赞扬的能够性较大。感应开关用于控制节能灯时，因电感作用容易引起闪烁，容易损坏，应防止这种设计。用于控制T5暗藏灯带时，因灯具功率较大，需求采用加强型〔52W〕，但也并非完美的组合。空调必需事先进展系统设计。目前家用空调安装的技术含量被大大低估。智能化系统设计人性化第五部分：场地移交场地移交的本卷须知对进度影响质量影响很大，甲方及监理应强力介入场地移交。与土建进展场地移交的程序。土建验收时的检查表格。场地移交时能够发现的质量问题。处置移交拖延的战略。必需土建单位处置的质量问题。可以由装饰单位有偿处置的质量问题。由装饰单位无偿处置的质量问题。移交时的场地形状冷热水：给排水管道施工终了，墙面水龙头位置预留堵头。每根下水管做通球实验。每个楼层至少一个接水点。逐户试压，并将冷热水管对接。最好采取技术措施使冷热水管道处于持压形状。强电及弱电：逐条管道检查能否通畅，回路能否正确。最好不要穿线，开关插座不要装。顶棚：如有抹灰，需完成。最好用水泥腻子刮平，不用抹灰。墙面：完成抹灰，底盒预埋完成。门洞找方。不应有裂痕。地面：不要找平！坚持构造混凝土面即可。尤其是木地板地面，先不要找平！阳台上假设贴砖，也不要找平！防水：由土建总包完成，需做试水。假设有下沉式卫生间，由土建单位做完填充层及上层防水。保温层：先施工终了。图片4张看不清楚，暂略第六部分：进度控制进度控制概述与规划验收、开工初验、开工验收之间的关系。工程开展整体方案整修与主体施工之间的衔接方案封顶后粗装修与精装修并行的进度方案批量精装修的总进度方案单套房间的施工进度方案以周为单位的进度报表以日为单位的任务安排几个里程碑节点方案开工前的预备阶段：不宜超越21天，否那么意味着和土建之间的移交出现一些问题。泥水完工：自开工之日起，不超越50天。乳胶漆：从开场就进场，第55天左右完成第一遍乳胶漆，此时，泥水曾经完工，门槛石曾经安装，门套即将进场。第90天完成第二遍，剩余为较为完好的整改时间。门槛石：在门套之前装比较好。由于门槛石决议了全屋标高关系，因此不能太晚。木门套安装：第二遍腻子终了，门框就应装完。门扇：第一遍乳胶漆终了，最好门扇装完。卫生洁具：第一遍乳胶漆完工时开场安装，第80天左右装完。五金件：第85天完工。内部整改开场：应尽早进展。实践上，为了挽住施工班组，应该源源不断地提供整改要求，否那么工人很容易在大面积施工完成之后就撤离。尤其是泥水，完成时间早，要抽空组织普查，逐渐地消灭问题。小业主开放：第90~100天左右比较适宜。监理、甲方的检查和整改组织：预留了一个月左右的时间，该当是非常充足的。影响进度的关键要素场地移交甲供材及甲分包。假定精装修人工费为100，那么甲供材为，甲分包为165。可见管理重点应该在甲供材及甲分包。泥水的进度。通水通电时间。整改开场的时间与力度。资金支付。平面分布对管理效率的影响。垂直运输的制约。水泥+砂——约3趟油漆等——约1趟门——约2趟砖——约2趟柜子——约1趟卫生洁具——约1趟木地板——约1趟∑=11趟假设三部电梯每日12小时担任运输，每次10分钟。那么物资运输时间：运输时间=500*11*10/60/12/3=25.5天劳动力估算估算工程量泥工人数≈泥水面积/〔15~20〕/泥水工程给定工期乳胶漆工人数≈乳胶漆工钱总数/100/总工期的80%安装工、木工人数的估计。杂工人数≈装修总人工费*1%/60/工期。电梯工另外计算。义务的延续性对劳动力人数的艰苦影响：每年消费7000套，要多少劳动力？多少管理人员？300套同时施工时的劳动力估计关注劳动力市场批量精装修工程的管理曾经相当成熟，主要瓶颈不在于管理者管理技术和管理人员数量，而主要取决于劳动力供应。当前广东乃至全国的劳动力供应都比较紧张，这是一个严峻的现实。作为建立单位来说，以下措施稳定优秀施工班组大有裨益：标段大小要适宜。标段太小班组不感兴趣，太大的话管理容易失控。由于对于成熟的装修公司来说，200~600套作为一个标段是适宜的选择。坚持义务的延续性。防止恶性价钱竞争。进度管理设计一个动态表格，掌握宏观进度设计一个表格，控制移交进度提高管理班子的执行力对影响进度的各种要素要有预案整改验收阶段的应急措施第七部分：质量控制检验规范GB50210-2001<建筑装饰装修工程质量验收规范>GB50209-2002<建筑地面工程施工质量验收规范>DB31/30-2003<上海市住宅装饰装修验收规范>各地政府发布的分户验收规范实践验收比规范更细致，偏重点有显著不同适用的检验规范是菜单式问题清单过程中搞一些有意义的评选检查，做总结，发奖状和奖金建立一致的，规范化的管理体系一体化管理的范例运用统计技术编制详尽的作业指点书利用图片进展教育数百张相关图片……质量通病防治——混凝土及抹灰裂痕混凝土裂痕控制技术曾经获得了较大提高。抹灰裂痕与施工过程控制关系极大。只需仔细管理，裂痕可以大为减少。水泥砂浆、混合砂浆抹灰的比较。混凝土裂痕修补，砂浆裂痕修补。烟道变形下沉也经常引起瓷砖开裂。质量通病防治——墙砖空鼓规范不允许墙砖出现空鼓，代价是必需逐块检查，发现即打重来。基层强度要足够。尤其是混合砂浆抹灰的墙面，假设在土建施工时严重失水，必定呵斥混合砂浆强度极低，贴砖后非常容易出现严重的空鼓。基层含水率要适中。贴砖前一天淋水，正式贴砖前再次潮湿墙面。假设是轻质砌块，那么由于其吸水极其厉害，必需长时间洒水养护，否那么必定空鼓无疑。墙砖要泡水2小时以上。由于如今瓷砖质量普遍较好，吸水率比规范允许的程度低很多，工人凭阅历觉得不泡水也可以，实践上对空鼓是有影响的。采用二次成活法。大墙砖反面刮上一层水泥膏，约10mm厚。先试贴，悄然敲打后再抬起，修整背后水泥膏之后再次镶贴。这个方法对防止空鼓奉献很大。门边、门头位置尤其要防止空鼓。在不同墙体资料交接部位，一定要用钢丝网加强，否那么该部位发生相对位移时也容易呵斥空鼓。瓷砖踢脚线经常空鼓，缘由之一是腻子刮得太低，应防止。质量通病——外窗渗漏的改良节点质量通病——塑钢窗塞缝加强1质量通病——塑钢窗塞缝加强2质量通病防治——厨房卫生间渗漏例如图片，暂略质量通病防治——烟道渗漏质量通病防治——地砖空鼓规范对地砖的空鼓略微宽松，我司规范依然为不允许出现空鼓。砖越大越容易空鼓，这与干铺法没有一致严厉的工艺做法有关。为尽量减少空鼓，建议的措施如下：铺贴前楼面板要潮湿。干铺砂浆配合比约1：4，要均匀地铺在楼板上。采用二次成活法。地砖反面刮上一层水泥膏，约10mm厚。先试铺，悄然敲打后再抬起，修整背后水泥膏之后再次镶贴。这个方法对防止空鼓奉献很大。铺完之后24小时以上严禁上人。采取养护措施对防止空鼓大为有礼。质量通病防治——墙地砖色差损耗比定额规定大得多。瓷砖的供货獒保证同一型号、同一规格、同一批次、同一色号。由于一开场很难完全准确的计算瓷砖用量，在与供货商谈判时，应在合同上写明，至少保有供货总量的10%以上作为备用，而且允许超越的部分退货。此外，假设能够出现色差问题时，要求厂家提早知会，这样可以做到预留部分瓷砖作为整改备用，尽量防止同一房间内出现色差。预留2%瓷砖用于维修。质量通病防治——木作工程裂痕有关平衡含水率的知识，许多人能够了解有错误。尽量减少木材运用范围，能运用石膏板替代的吊顶可尽量交换。“回〞字型天花的四个角，胶合板不宜在此附近断开，而是在四个角整块夹板做成L形完成角部的过度，可以大幅度地降低此处出现裂痕的能够性。木材与木材接缝处做成V字形凹缝，用环氧树脂加锯末填充，打磨，封牛皮纸，然后再进展外表油漆工艺。此法比较可靠，但是很费功夫。不宜用无纺布替代牛皮纸，由于无纺布弹性大，起不到绷紧的作用。尽量防止木材与混凝土墙面等直接接触，很容易出现裂痕。妥善地安排施工工序，尽量减少木材受潮能够性。某些木材更容易受潮，最好防止。质量通病——吊顶不平变形开裂吊点及挂件节点出现虚伪受力情况。龙骨与板缝位置不正确，或者龙骨刚度、数量缺乏。石膏板钉钉位置、间距不正确。缝隙位置胶带、填充腻子施工工艺方法不正确。可耐福吊顶体系。有关工艺措施。质量通病防治——乳胶漆观感不佳乳胶漆是细活，工价不同，投入的工时不同，效果差别明显。尽量延伸乳胶漆的作业时间，保证慢工出细活。尽量减少其他工序对乳胶漆的影响。这是非常重要的一点。工艺方法的选择：施工方法可以是刷、喷、滚涂。阴阳角不顺直。剧烈建议在刮该部位腻子的时候，先用白水泥打底，用铝合金刮尺结合刮板将其刮平，阳角质量可立刻得到大幅度改观。透底。流坠。起粉。慢干。回粘。发霉。返锈。变色和褪色。起泡白天、晚上两种任务形状检查乳胶漆质量。质量通病防治——木作油漆质量不佳衣柜等尽量采用工厂化施工必需在现场施工的，最好能集中施工油漆，防止色差。最好与室内其他木作油漆在颜色上坚持一致。工厂化制造的能够性。质量通病——墙根返潮与砌筑运用的资料直接相关，采用彩色涂料时更加明显。质量通病防治——其他问题铝扣板天花露缝：采用咬合式断面。选用较厚的产品。灯具一次安装就位。大面积的石材窗台板非常容易空鼓。补救的方法是贴好后延续养护。木地板空鼓：地面砂浆找平层剧烈建议由装修单位集中施工！五金件安装时破坏墙面瓷砖：用优质的玻璃钻头可以减少破坏的能够性。快交工时发现管道渗漏：移交时一定要打压！最好先通水！一进场就将冷热水管对接起来，这样就可以同时实验冷热水管能否渗漏。假设没有通水，那就没有方法，只能寄希望于打压的质量了。施工过程中的损坏也不在少数。有几种情况容易损坏管道：一是贴卫生间墙面靠下的第二块墙砖时，固定用钉子容易钉破水管；二是洗脸台的角钢架安装时容易突破水管，建议采用扁的支架，不要做成三角斜撑；三是楼面暗藏管道一定要标志范围；四是木踢脚线施工时，由于各种标志曾经被遮掩，很容易钉破水管，要特别留意。跳闸或者相序错误不要太置信土建单位的细心，相序很能够是错误的，一定要逐根检查。除了正式测试外，开关插座还必需较长时间通电实验，排除质量缺点。质量问题分类统计按照阶段分类：施工阶段发现的质量问题；入伙移交时发现的质量问题；入伙6个月内发现的质量问题；入伙6个月后发现的质量问题。按照问题缘由分类：设计缺陷；资料缺陷；施工缺陷；运用不当；效力不好。按照建筑部品分类：建筑构造部品；门窗部品；装饰装修部品；建筑电气部品；给排水及通风空调部品；栏杆部品。按照责任单位分类从简单装修到复杂装修的过渡简单装修是根底复杂装修复杂在什么地方？如何简化质量管理第八部分：文明施工与废品维护文明施工的内涵是什么？文明施工首先是一种有序的组织方式，然后才表现为某些技术手段。有序组织的根底是方案。方案的内在要求是协调。所谓协调，就是合理调度资源，减少资源之间及资源内部的冲突。协调的根本方法是使各工序“在空间上分别，在时间上错开〞。工序交接及施工指令单是现场管理的常用手段部品入户门、室内门责任方木门安装单位（房门钥匙移交后由装修单位负责）标准做法成套木门出厂时已做好门扇内外三层保护（薄膜+苯板+静电膜）；

门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露；

锁、猫眼和防盗链在入伙前才安装，防止其碰伤木门；

木门门套阳角用3厘夹板做护角保护，高度不小于1.5m保洁要求严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。部品木地板责任方地板安装单位负责保护材料的铺设，装修单位负责维护。标准做法地板施工单位自检无安装质量问题、并经监理单位验收合格后，由地板施工单位将地板表面打扫干净，满铺地板防潮保护膜。周边和衔接部位用胶带纸封闭；保洁要求地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮；应先用地板专用拖把把灰尘清除，然后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面部品地砖责任方装修单位标准做法地砖铺贴完成后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用专用填缝剂将拼缝填满、擦顺；

清洁完毕，用适宜尺寸的干净彩条布满铺在地砖表面上，必须确保完全覆盖。在彩条布交接处及转角处，需用胶带固定；保洁要求在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易褪色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主部品橱柜责任方橱柜安装单位负责材料铺设，装修单位负责维护标准做法橱柜安装完成、将台面污染清除后即时用防潮膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固保洁要求不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。部品浴缸责任方装修单位标准做法浴缸的五金配件（下水地漏盖、花洒等）一般在移交验收前一周安装，过早安装会给产品保护和防盗带来不便；

浴缸安装结束、验收合格后方可进行下道工序施工（如瓷砖收边、浴缸保护）；

采用浴缸进场报装所有的细木工板覆盖在浴缸上面，周边用美纹纸和瓷砖粘贴牢固保洁要求不得使用酸、强碱性等清洁剂，避免使用坚硬粗糙材料直接接触浴缸釉质表面，以免产生划痕，应用干净棉布湿润后轻轻擦拭部品洗手台盆责任方装修单位标准做法台盆安装完成，将台面污染清除后即时用防潮膜满铺保护，周边用美术纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固保洁要求不得使用腐蚀质溶液、用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。部品马桶责任方装修单位标准做