2023年资产评估课程期末复习指导

2023年春期开放教育（本科）

《资产评估》课程期末复习指导

第一部份课程考核说明

1.考核目的

通过本次考试，了解学生对本课程基本内容和重、难点的掌握限度,以及运用本课程基本知识、基本理

论和基本方法来解决资产评估各种活动的能力，同时还考察学生在平时的学习中是否注意了理解和记忆相

结合，理解和运用相结合。

2.考核方式

本课程期末考试为开卷笔试,考试时间为90分钟。

3.合用范围、教材

本复习指导合用于重庆电大开放教育本科会计学专业的选修课程《资产评估》。

本课程考试命题依据的教材采用潘学模主编，中央广播电视大学出版社出版的《资产评估》（2023年

8月第1版）。

4.命题依据

本课程的命题依据是《资产评估》课程的教学大纲、教材、教学实行细则。

5.考试规定

考试重要是考核学生对基本理论和基本问题的理解和应用能力。在能力层次上，从了解、掌握重点掌

握3个角度来规定。重要考核学生对资产评估的基本理论、基本方法的理解和实际运用的能力。

6.试题类型及结构

考题类型及分数比重大体为：单项选择题（20%）、多项选择题（1096）、判断题（20%）、综合案例题

（50%）。

第二部份期末复习指导

第一章资产评估概论

一.重点名词

资产评估资产评估主体资产评估客体

二、重点掌握

1.资产评估的假设和评估原则；

2.资产评估的价值类型及其作用；

3.中国资产评估行业的重要法律规范和注册资产评估师职业道德规范。

三、一般掌握

1.资产评估的要素；

2.资产评估的特点；

3.资产评估的目的；

第二章资产评估的基本方法

一、重点名词

成本法收益法成新率复原重置成本更新重置成本

二、重点掌握

1.成本法中各项指标的估算；

2.成本法、收益法常用的前提

3.收益法应用的基本形式。

三、一般掌握

1.市场法的概念及运用条件；

2.市场法应用的具体模式；

第三章机器设备评估

一、重点名词

实体性贬值功能性贬值

二、重点掌握

1.重置成本的拟定、机器设备实体性贬值的估算；

2.能性贬值的估算；

3.济性贬值的估算；

4.成本法在机器设备评估中的运用。

三、一般掌握

机器设备的分类。

第四章房地产评估

一、重点名词

房地产合法原则最高、最佳使用原则基准地价资本化率

二、重点掌握

1.房地产评估应遵循的原则；

2.土地使用权评估的收益法；

3.土地使用权评估的假设开发法；

4.建筑物评估的成本法。

三、一般掌握

1.了解房地产的特性及其价格商定因素；

2.了解土地价格的类型。

第五章流动资产评估

一、重点名词

流动资产

二、重点掌握

掌握债权类流动资产的评估方法。

三、一般掌握

了解货币类流动资产评估的方法；

第六章长期投资及其它资产评估

一、重点名词

内在价格红利增长模型

二、重点掌握

1.长期投资评估的特点；

2.长期股权投资评估;

3.债权投资评估。

三、一般掌握

其它资产评估

第七章无形资产评估

一、重点名词

机会成本差额法

二、重点掌握

1.无形资产的特点；

2.收益法在无形资产评估中的应用；

三、一般掌握

1.无形资产评估的特点；

2.成本法在无形资产评估中的应用；

3.专利权的评估。

第八章公司价值评估

一、重点名词

公司公司价值折现率安全利率

二、重点掌握

1.公司价值的特点及其评估特点；

2.掌握收益法在公司价值评估中的应用。

三、一般掌握

加和法在公司价值评估中的应用

第九章资产评估报告

一、重点名词

资产评估报告资产评估报告书

二、重点掌握

1.资产评估报告的基本内容；

2.掌握资产评估报告书的编制环节。

三、一般掌握

1.资产评估报告的分类；

2.资产评估报告书的编制的基本规定；

第三部分综合练习

一.单项选择题

1.资产评估是通过对资产某一（）价值的估算,从而拟定其价值的经济活动。

A.时期B.时点

C.时区D.阶段

2.同一项资产，在不同假设条件下，评估结果应（）o

A.相同B.趋于一致

C.不相同D.无法拟定

3.采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（）o

A.本金化率越高，收益现值越低

B.本金化率越高，收益现值越高

C.资产未来收益期对收益现值没有影响

D.本金化率与收益现值无关

4.成本法的优点之一是。比较充足地考虑了资产的各种损耗，评估结果更趋于（）。

A.公平合理B.一致

C.保值增值D.强弱结合

5.某资产可以连续使用，年收益额为50万元,合用本金化率为20%,则其评估值为（）。

A.200万元B.250万元

C.300万元D.350万元

6.采用预决算调整法评估建筑物是以（）为前提的。

A.预算定额变化不大B.原建筑物工程量合理

C.建材价格变化不大D.人工费率变化不大

7.对交通用地价格影响最大的因素是（）。

A.环境质量度B.繁华限度

C.交通条件D.规划限制

8.应收账款、应收票据等无形资产的评估只合用于按（）进行评估。

A.账面价值B.市场价值

C.重置价值D.可变现价值

9.对外币存款折算为人民币时，一般应按下列牌价折算（）o

A.月平均外汇牌价B.年平均外汇牌价

C.当天外汇牌价D.当年最低外汇牌价

10.下列选项中，哪个不属于无形资产（）»

A.债权性质的应收及预付账款B.专利权

C.计算机软件D.非专利技术

11.资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（）

A、有偿服务B、无偿服务

C、有偿服务和无偿服务相结合D、与评估业务无关

12.资产的效用或有用限度越大，其评估值就（）

A、越大B、越小

C、无关系D、成倍增大.

13.某项资产或资产的某一构成部分的价值，取决于其它相关资产或资产整体的价值奉献，称为

）

A、奉献原则B、替代原则

C、预期原则D、配比原则

14.资产评估的客体性体现在同一项资产的评估结果是惟一的，这是（）

A、对B、不对

C、不一定对D、与成新率有关.

15.对土地与建筑物用途不协调所导致的价值损失一般体现的是（）。

A、土地的功能性贬值B、建筑物的功能性贬值

C、土地的经济性贬值D、建筑物的经济性贬值

16.建筑物评估的价格指数调整法一般不宜对（）进行评估。

A、大型、价高的建筑物B、结构简朴的建筑物

C、成本资料比较完备的建筑物D、运用其他比较完备的建筑物

17.建筑物残余估价法属于（）中的一种具体方法。

A、收益法B、成本法

C、市场法D、功能价值法

18.对于建筑物的过剩功能，在评价时可考虑按（）解决。

A、功能性贬值B、建筑物增值

D、经济性贬值D、经济性溢价

19.从公司整体价值评估的角度上看，被评估公司与上市公司的差别重要体现在（）上。

A、赚钱能力B、经营能力

C、投资能力D、变现能力

20.公司整体价值评估与公司单项资产评估值加和作为两种评估方式，它们之间最主线的差别是

A、评估目的B、评估对象

C、评估结果D、评估因素

21.资产评估与会计计价的关系是（兀

A.完全相同的经济活动B.完全无关的经济活动

C.互相替代的经济活动D.既相区别，又相联系

22.成本法重要合用于评估（）。

A.可连续计量预期收益的设备

B.可正常变现的设备

C.可获得非正常变现价格的设备

D.续用、但无法预测未来收益的设备

23.机器设备重置成本中的直接费用涉及（

A.各种管理费用B.安装调试费用

C.售货员培训费用D.总体设计费用

24.机器设备的经济寿命是（）。

A.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间

B.机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间

C.机器设备从使用到报废为止的时间

D.机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间

25.运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（）与建筑物所有使用年限的比率求得。

A.已使用年限B.尚可使用年限

C.实际已使用年限D.已提折旧年限

26.设备的技术寿命与（）有关。

A.使用强度B.技术更新速度

C.使用时间D.维修保养水平

27.决定设备成新率的关键因素是（）o

A.设备的技术水平B.设备的功能

C.设备的使用限度D.设备购置的时间

28.对通过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的限度适当（）。

A.增长其实际已使用年限B.减少其实际已使用年限

C.增长其名义已使用年限D.减少其名义已使用年限

29.商誉与商标的关系，下列说法对的的是（）。

A.商誉与商标是相同含义的无形资产

B.公司所有商标价值之和等于商誉

C.商誉与公司相联系，商标与产品相联系

30.到期后一次性还本付息债券的评估，其评估的标的是（）o

A.债券本金B.债券本金加利息

C.债券利息D.债券本金减利息

31.资产评估的主体指的是（）。

A.评估机构和评估人员B.评估主管部门

C.交易的一方D.资产管理机构

32.资产评估基如期一般以（）为基准时点。

A.年B.月

C.日D.季度

33.不可确指的资产是指（）。

A.那些没有物质实体的某种特殊权利

B.具有获利能力的资产综合体

C.不能独立于有形资产之外而独立存在的资产

D.除有形资产以外的所有资产

34.清算价格与现行市价相类似,所不同的是清算价格合用于停业或破产。因此，清算价格往往（）

现行市价。

A.高于B.低于C.等于D.不相关

35.选择重置成本时,在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（）。

A.复原重置成本B.更新重置成本

C.任选一■种D.历史成本

36.收益法中所用的收益值指的是（）。

A.未来预期收益B.评估基准日收益

C.被评估资产前若干年平均收益D.净利润

37.资产评估的价值类型决定于（）。

A.评估特定目的B.评估方法

C.评估标准D.评估假设

38.我国现行会计制度一般把科研费用从当期管理费用中列支，因此,账簿上反映的无形资产成本是

（）的。

A.不完整B.全面

C.定额D.较完整

39.有优先于普通股分红权利的股份称为（）o

A.记名股票B.不记名股票

C.优先股D.可转换债券

40、国家规定的土地使用权出让年限，工业用地使用权最高出让年限为（）o

A.70年B.40年C.60年D.50年

41.清算价格的评估合用于（）假设

A.清算B.继续使用

C.公开市场D.公司主体

42.评估资产的公平市场价值，合用于（）的假设

A.继续使用B.公开市场

C.清算D.公司主体

43.成本法重要合用于评估（）

A.可连续计量预期收益的设备B.可正常变现的设备

C.可获得非正常变现价格的设备D.续用、但无法预测未来收益的设备

44.机器设备重置成本中的直接费用涉及（）

A.各种管理费用B.安装调试费用

C.售货员培训费用D.总体设计费用

45.设备的技术寿命与（）有关

A.使用强度B.技术更新速度

C.使用时间D.维修保养水平

46.运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（）因素

A.技术因素B.功能因素

C.地区因素D.时间因素

47.决定设备成新率的关键因素是（）

A.设备的技术水平B.设备的功能

C.设备的使用限度D.设备购置的时间

48.对通过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的限度适当（）

A.增长其实际已使用年限B.减少其实际已使用年限

C.增长其名义已使用年限I）.减少其名义已使用年限

49.设备的物理寿命的长短与下列哪个因素无关（）

A.技术进步速度B.设备质量

C.维修水平D.使用强度

50.运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（）与建筑物所有使用年限的比率求得

A.已使用年限B.尚可使用年限

C.实际已使用年限D.已提折旧年限

多项选择题

1,合用资产评估的假设有（)

A、清算假设B、资产收益率波动假设

C、继续使用假设D、公开市场假设

E、资产无形损耗假设

2.收益法中的收益额的界定情况应注意（）

A、收益额指的是被评估资产现时的收益

B、收益额是由被评估资产直接形成的

C、收益额必须是营业利润

I）、收益额可以是钞票流量

3.影响房地产价格的区域性因素是指房地产所在地区的自然条件、社会条件、经济发展状况和行政

条件相结合所形成的地区性特点或区域性特点，这些特点集中表现为（）。

A、区域的繁华限度B、交通发达限度

C、公共公用配套设施D、地区环境

E、城市规划限制

4.房地产不管是作为一类资产或作为一种商品，其市场价格要受到许多因素的影响，这些因素为

（）。

A、自然因素B、社会因素

C、行政因素D、经济因素

E、传统因素

5.（）情况会导致无形资产贬值。

A、一种新的、更为先进、更经济的设备出现

B、一种新的、更为先进、更经济的专利出现

C、传播面逐渐扩大,社会普遍接受和掌握

D、某项无形资产所决定的产品销售量骤减.需求大幅度下降

E、无形资产实体性贬值

6.属于必须进行资产评估的经济行为是（）。

A、公司经营、库存商品出售B、资产转让、公司清算

C、中外合资、合作、股份合营D、公司兼并、公司联营、公司出售

E、公司所有权与经营权分离

7.土地的自然特性涉及（）。

A.位置的固定性B.质量的差异性

C.不可再生性D.供应的稀缺性

E.用途广泛性

8.判断建筑物是否存在经济性贬值的指标重要有（）。

A.使用用途不合理B.运用率下降

C.使用强度不够D.设计不合理

E.收益水平下降

9.债券作为一种投资工具，具有的特点是（）。

A.可流通B.收益相对稳定

C.收益递增D.可随时变现

E.投资风险小

10.资产评估报告书的应用者一般涉及（）。

A.资产评估委托方B.资产评估管理机构

C.资产评估受托方D.有关部门

E.社会公众

11.合用资产评估的假设有（）。

A、清算假设B、资产收益率波动假设

C、继续使用假设D、公开市场假设

E、资产无形损耗假设

12.土地价格通常是指空地的价格，我国目前的地价体系，地价可以具体分为（）。

A、基准地价B、标定地价

C、出让底价D、交易价格

E、其它价格

13.无形资产价值的特点有（）。

A、不完整性B、弱相应性

C、虚拟性D、完整性

E、效益性

14.下列叙述，（）是商誉的特性。

A、形成商誉的个别因素不能单独计价

B、商誉是公司整体价值扣除所有有形资产及无形资产以后的差额

C、商誉不能与公司可确指的资产分开出售

D、商誉是公司长期积累起来的一项价值

E、商誉是公司各项商标价值的总和

15.资产评估报告书的应用者一般涉及（）。

A、资产评估委托方B、资产评估管理机构

C、资产评估受托方D、有关部门

E、社会公众

16.（）属于可确指的无形资产。

A.商誉B.非专利技术

C.商标D.专营权

E.股权

17.根据我国现行制度规定，国有公司发生（）行为时必须评估。

A.公司租赁B.公司联营

C.抵押D.公司兼并

E.股份经管

18.收益法中的收益额的界定情况应注意（）

A.收益额指的是被评估资产未来收益额

B.收益额是由被评估资产直接形成的

C.收益额必须是税后利润

D.收益额必须是营业利润

E.收益额不能是钞票流量

19.资产购买者不仅规定资本增值，并且还规定补偿由于投资带来的其它方面的损失，这些损失涉及

）

A.机会成本B.历史成本

C.交易成本D.风险成本

20.机器设备的经济寿命受（）因素的影响。

A.物理性能B.技术进步速度

C.设备生产产品的市场状况D.设备使用人员的技术水平

E.设备的自身质量

21.无形资产转让最低收费额是由（）因素决定的。

A.重置成本B.历史成本

C.机会成本D.市价价格

E.利润率

22.非上市普通股票评估的类型有（）。

A.到期一次还本型B.红利增长型

C.固定红利型D.逐期分红、到期还本型

E.分段式模型

23.资产购买者不仅规定资本增值，并且还规定补偿由于投资而带来的其它方面的损失，这些损失涉

及（）o

A.机会成本B.历史成本

C.交易成本D.风险成本

E.灵活偏好成本

24.对流动资产评估无需考虑功能性贬值是由于（兀

A.周转速度快B.变现能力强

C.形态多样化D.库存数量少

E.获利能力强

25.用成本法评估地价时，涉及的因素有（兀

A.土地取得费B.土地开发费

C.利润D.利息

E.土地收益

三.判断题

1.国有公司以某项资产为抵押向银行申请贷款,必须进行资产评估。（）

2.注册资产评估师可以在两个或以上的资产评估机构执业。（）

3.资本化率与折现率本质上是不同的。（）

4.资产评估中拟定收益应以收付实现制确认的钞票流量为衡量标准。（）

5.一个公司的流动负债越多，该公司的风险就越小。（）

6.对于不带息的已到期票据，其评估价值就是其票面额。（）

7.对于非续用的机器设备可以采用成本法。（）

8.评估单项机器设备一般不适宜用收益法。（）

9.对建筑物评估时,一般可不考虑经济性贬值。（）

10.委托方在使用评估报告书时，一份评估报告书可作为多种用途使用。（）

11.刘军原为A公司经理助理，一年前离职到某资产评估事务所担任注册资产评估师,刘军可以接受A

公司的资产评估。（）

12.资本化率与折现率本质上是相同的，只是合用的范围不同。（）

13.土地使用权出让的最高年限由国有土地管理局拟定。（）

14.对于大型、价高的建筑物评估，一般不宜采用价格指数调整法。（）

15.对在用低值易耗品的评估，除应考虑其实体性贬值，还需考虑功能性贬值和经济性贬值。（）

16.可上市交易的债券和股票可采用市场法，按评估基准日的开盘价拟定评估价。（）

17.专利权只能用其法律保护期限作为收益年限。（）

18.长期待摊费用不能单独对外交易和转让，因此，只有当公司发生整体产权变动，才干进行评估。

（）

19.公司整体价值的拟定关键在于公司未来的偿债能力。（）

20.公司整体价值资产评估时，对公司负债，如出售商品售后“三包”费用无需考虑。

21.某公司拥有一栋房产，即可用作公寓，又可用于办公楼。若由于该房产位于某大学附近，用作

学生公寓比用作办公楼合算，则评估时应按办公楼评估。（）

22.房地产保值增值是一种趋势，无论哪一时点，房地产价值都会上涨。（）

23.假如评估对象的用途不合理，且又无改造的价值，应按拆除重新运用为评估前提。（）

24.在我国，城市土地的所有权属于国家，但可以进入市场流通。（）.

25.土地使用权出让的最高年限由国有土地管理局拟定。（）

26.运用成本法评估土地价格时,若土地开发费是均匀投入，则计算期为开发期的一倍。（）

27.重编预算法的特点是估算准确性相对较差，但工作量较小。（）

28.可上市交易的债券和股票可采用收益法。（）.

29.无形资产与固定资产同样，都会存在实体性贬值。（）

30、涉及国有资产产权变动的资产评估报告书及有关资料必须经国有资产行政主管部门确认或授权确

认后方可使用。（）

31.属于必须进行资产评估的经济行为是公司经营、库存商品出售。（）

32.导致资产经济性贬值的重要因素是该项资产技术落后。（）

33.资产评估中拟定的收益应以权责发生制确认的收益为衡量标准。（）

34.对土地与建筑物用途不协调所导致的价值损失一般体现的是建筑物的功能性贬值。（）

35.建筑物评估的价格指数调整法一般不宜对大型、价高的建筑物进行评估。（）

36.对流动资产评估无需考虑功能性贬值是由于形态多样化。（）

37.上市债券的评估最适合用收益法,由于其获利能力强。（）

38.由于无形资产转让后加剧了市场竞争,在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是无

形资产转出的净减收益现值与无形资产再开发净增费用现值。（）

39.某公司发明一项专利并已申请领取专利权证。根据《专利法》规定,该项专利的保护期为2023,

但由于科技的进步,预计该项专利实际能获超额收益期为6年,则无形资产评估时,使用期限应为2023。

（）

40.公司整体价值的拟定关键在于公司未来的偿债能力。（）

41.公司整体资产价值与单项资产价值总和的差额就是商誉。（）

42.李某原为A公司办公室主任,三年前离职到某资产评估事务所担任注册资产评估师，李某可以接

受A公司的资产评估。

43.运用收益法进行资产评估时，收益额是指评估基准日资产的收益。（）

44.某公司以一栋厂房抵押向银行申请借款100万元，5年期。但到期时，该公司无法偿还货款和利

息。银行规定对该厂房进行评估，此时应采用清算价格法。（）

45.运用成本法对某公司一台设备进行评估，其成新率是指会计的折旧年限。（）

46.对于实物类流动资产评估，可以采用市场法的成本法。（）

47.对在用低值易耗品的评估,应当考虑其实体性贬值，但无须考虑功能性贬值和经济性贬值。（）

48.损耗率与成新率之和为1。（）

49.在运用机器设备总使用年限估测机器设备的成新率时，应首选经济寿命作为其总使用年限。（）

50.对于任何建筑物的评估均可采用残余估价法。（）

四.业务题

1.某公司将某项资产与国外公司合资,规定对该资产进行评估。具体资料如下：

该资产账面原值300万元,净值106万元，按财务制度规定，该资产折旧年限为25年，已计折旧年限

20230以调查分析拟定:按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的所有费用支出

为400万元。以查询原始资料和公司记录，该资产截止评估基准日的法定运用时间为60000小时，实

际累计运用时间为50000小时;以专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该产由于设计不合理,

导致耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较,每年多支出营运成本3万元。因外部环境变化，假

设经济性贬值为3万元。（该公司所得税率为33%,假定折现率为10%,另：P/V,10%,8=5.3349）

2.某公司将某项资产与国外公司合资,规定对该资产进行评估。具体资料如下：

该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定，该资产折旧年限为30年，已计折旧年限

2023。以调查分析拟定：按现在市场材料价格和工资费用水平,新建造相同构造的资产的所有费用支出为

480万元。以查询原始资料和公司记录，该资产截止评估基准日的法定运用时间为57600小时,实际累

计运用时间为50400小时。以专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该产由于设计不合理，导致

耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元。因外部环境变化，假设经

济性贬值为2万元。（该公司所得税率为33%,假定折现率为10%,P/A,10%,8=5.3349）

根据上述资料,采用成本法对该资产进行评估。

3.被评估设备为1989年从德国引进的设备，进口协议中的FOB价是20万马克。1994年评估时德国

生产厂家已不再生产这种待估设备了，其替代产品的FOB报价为35万马克，而国内其它公司1994年从

德国进口设备的CIF价格为30万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的70%—90%境外运

杂费约占FOB价格的5%,保险费约占FOB价格的0.5%,被评估设备所在公司以及与之发生交易的公司均

属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计，国内运杂费按CIF价格加银行手

续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不再另行计算，被评估设备尚可使用5年，年营运成本

比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备所在公司的正常投资报酬率10版评估时马克与美元的汇率

为1.5马克：1美元，人民币与美元的汇率为8元人民币：1美元.根据上述数据估测该进口设备的续用

价值。

（注：P/A,10%,5=3.7908）

4.计算某电焊机超额成本引起的功能性贬值。资料如下：

经分析比较，被评估的电焊机与新型电焊机相比，引起超额营运成本的因素重要是能耗高。通过记录

分析,按天天8小时工作，每年300个工作日，每台老电焊机比新电焊机多耗电6000度。该电焊机尚可使用

2023,每度电按0.5元计算。（P/A,10%,10=6.145,所得税率33%）

5.被评估设备购建于1985年，账面价值30000元，1990年和1993年进行两次技术改造,重要

是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，1995年对该设备进行评估，假设

从1985年至1995年的价格每年上升率为10%,该设备可使用年限为8年，试根据所给条件估测被评估

设备的成新率。

[(1+10%)'°=2.6(1+10%)5=L61(1+10%)\I.21]

6.被评估生产线年设计生产能力为10000吨,评估时，由于受政策因素的影响，产品销售市场不景气,

如不降价销售产品，公司必须减产至年产7000吨，或每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。

政策调整其预计会连续3年,该公司正常投资报酬率10%,生产线的规模指数X为0.6,试根据所给条件

估测所能出现的经济性贬值率和经济性贬值额。

(注：P/A,10%,3=2.4869)

7.待估建筑物为砖混结构单层住宅，