【S房地产公司存在的财务风险及应对策略分析案例（图表论文）10000字】

S房地产公司存在的财务风险及应对策略研究案例报告内容摘要 2一、绪论 6（一）研究背景及意义 6（二）国内外研究现状 7（三）研究内容及研究方法 9二、财务风险的相关理论 11（一）财务风险的概述 11（二）财务风险形成的原因 11（三）财务风险的特征 11（四）财务风险的表现 12三、S房地产公司简介及财务状况 12（一）S房地产公司简介 12（二）S房地产公司财务状况 13四、S房地产公司存在财务风险及成因分析 14（一）S房地产存在的财务风险 14（二）S房地产公司财务风险的成因分析 18五、S房地产公司财务风险防范措施 19（一）优化企业资本结构 19（二）合理的进行投资 19（三）加强应收账款管理 19结论 20参考文献 21一、绪论（一）研究背景及意义1.研究背景改革开放之后，我国房地产行业飞速发展，由于房子是百姓的刚性需求，因此房子价钱飞速增长。过高的房价使得百姓承受的压力较大，为了解决房地产泡沫经济现象，在2016年我国国务院颁布了抑制房价的相关政策来杜绝房价的满天增长；2017年为重大的调控阶段，限购、限贷以及限价等规范的基础上不断出台新政策，例如：限商、限售、限签；2018年，大量城市开始调整关于房地产行业的相关制度，许多城市颁布了限价限购限售等政策组合来抑制房价，坚定了“房子是用来住的，不是用来炒的”这一原则。为了抑制房价的过度增长，我国政府各行各业发布政策对房价进行调控政策，防范房地产经济产生的经济风险，确保房地产行业有序、健康的发展。所以存在着极为复杂的外部环境，房地产公司遭遇重大的挑战，若是想要确保复杂的环境与竞争体系可实现良好的稳定性，就需要强化后续财务风险管理的整体认知，进而实现更为理想的风险控制与管理的效果。随着房地产经济在前几年来发展迅速，近年来，房地产经济处于饱和状态，房地产企业的财务问题也开始暴露出来，因此对于房地产企业的财务风险管理也是至关重要的，实现了较为理想的深化与发展效果。BL地产作为我国最大的会计公司，该公司主要针对解决房地产行业中存在的财务风险问题，针对其财务风险问题，BL公司会派出专业的财务管理团队针对房地产行业的发展，提出解决财务风险的方法，这样会对其他房地产行业给予一定的借鉴。2．研究意义理论意义：本文的研究首先是以国内外专家学者提出的一些理论基础为依据，并且理论结合实践的方法对房地产企业中S天业房地产公司经济状况进行分析，归纳该企业在财务方面存在的经济问题，以及解决这些问题的方式，进而提出具体的应对措施，希望由此能够对我国整个房地产企业在财务风险方面的管理带来思考和借鉴意义。实际意义：首先，有助于S天业房地产公司对自身在市场的未来的发展提供一定的实践意义，这样就可以保证该企业的管理人员能够更好地经营该公司，认清该公司存在的风险隐患，可以有效地防范和洞察，这样可以确保企业在市场的地位立于不败之地；同时可以促进企业转型和发展，加快企业对其短板的认识，从而克服其存在的缺点，从而实现企业又好又快的最大化的发展，提高企业的经营理念。其次，有助于加速企业的资金周转，给企业的财务活动带来稳定性，并且有效的保障了企业的资金安全、完整和增值；提高了S天业房地产公司财务决策的科学性和效益性;能够为S天业房地产公司日常的生产经营活动带来安全性和稳定性的保障;也能够促进企业的经营和发展目标更快更好的实现。最后，有助于促进S天业房地产公司更安全稳定的经营与发展，也能够促使企业的管理者保持头脑的清醒和思路的清晰，有利于作出正确的决策，为公司的经营和发展提供很好的保障，使该企业在激烈的市场竞争中不会败下阵来，进而可以为企业的股东带来很好的收益回报，同时也能够为整个社会作出贡献。（二）国内外研究现状1．国外研究现状EdwardI.Altman.（2017）在结合前人的基础上，给财务风险管理构建出了一套既全面又完善并且十分完整的框架，这个框架可以用于企业的风险管理中，能够提高企业处理潜在风险的效率，很大程度上可以降低企业的财务风险，提高企业的竞争力。ChristopherJ.Clarke.（2018）认为，界定一个企业所面临的财务风险的大小时，需要考虑到该企业财务管理活动中实际现金流的波动状况，并提出在一定的时间内，如果实际的现金流波动的幅度越小，则代表着该企业在这个时间段的投资活动越成功，所带来的投资收益会更好。BartramSM和BrownGW（2019）认为，房地产行业的发展前景主要受到国家政策的影响这种现象，房地产行业的正常经营和稳定发展，与国家宏观政策的动态变化有着很大的关系，因此企业要想制定出科学且有效的管理机制，必须要以掌握国家的宏观政策为前提。Deakin,E.B.A.(2019）首次采用财务比率的方法来预测企业财务风险，以非破产企业与破产企业作为研究对象，研究样本数为19家公司，他主要调查这些公司的财务数据，将其财务数据作为因变量，他判断该企业是否存在财务风险利用的是净利润、股东权益比以及负债比三个指标进行评估的。JamesG.Van.(2019)认为，完善的企业财务防范管理能力对于企业来讲至关重要，如果企业存在财务风险就会导致这个企业存在经营风险，会面临着破产的风险。因此AlexandreTtindade(2018)针对财务风险问题提出了一些见解，他认为，避免财务风险的出现可以建立完善的财务经济体系，利用体系来保证企业风险有人管理，这样会降低发生经济问题，有利于企业的发展。就像SongJ.(2019)说的那样，房地产作为高收益的行业，必然会存在高风险，风险和收益是成正比的。但是为什么会存在财务风险呢？就像ZhaoS,ZengM.(2019)所说的，是因为市场经济就会存在一定的不确定性，市场就会存在风险，这类风险一般就是财务风险，财务风险的出现既有内部原因，也有外部因素。Ross,(2017)主要分析了房地产经济存在财务风险问题的内部因素，他认为，主要是由于房地产行业的内部的财务没有一个稳定完整的解决问题的政策，不具有能够科学判别财务问题的管理者和预测风险的模型机制，就会导致房地产经济止步不前。JiangK,NingB.（2018）指出房地产行业的投资是一种高风险、高回报的经济行为，其关键在于运用科学的方法识别不同种类的投资风险，利用综合评价的方法对房地产企业进行投资风险评估。2．国内研究现状张小英（2017）认为财务风险是一种微观风险。其依据是财务活动会引起资金的变动，将财务风险按照这种变动所划分出来，其中财务风险包含筹资风险、投资风险、资金回收风险和分配风险四大类，为后期继续进行财务风险的相关研究奠定了有力的基础。严蜜（2018）指出由于市场环境的特殊性，房地产企业自身具有较高的资本负债，同时国家政策和央行的调控，以及通货膨胀的持续出现等，这些外部因素都是影响房地产经济的发展因素。赵杰（2017）认为，虽然房地产行业存在财务风险，但是这种风险也是有高低之分的，尤其是经营商品房的企业财务风险较大，这可能是因为商品房价钱高，就会使得融资困难，融资渠道狭窄等问题造成的。张兴威（2017）主要研究并分析了2009至2011年的财务数据，并以此为基础，将其自身多年丰富的工作经验结合起来，从许多方面展开，进而深入的研究并分析了房地产行业所存在的财务风险的主要特点以及财务风险出现的具体成因，为建筑方面的企业对财务风险作出有效的防范措施提供了帮助。戴莹（2019）分别从筹资活动、投资活动、经营活动和收益分配这四个方面，来对房地产企业进行深入研究，同时重点研究了房地产企业的资金活动中有关于风险控制方面的问题，提出了筹资活动中对于风险的控制有以下途径，例如扩宽融资渠道，使得企业融资方式多样化，融资的资金形式也可以是现金也可以是股票或者债券等形式，有利于吸纳更多的资金来进行企业的发展。李道英，生冀成（2019）认为房地产企业可以采取一些防范措施来应对经营活动中可能出现的财务风险，比如企业应该建立有效的财务风险预警系统，完善内部控制制度，同时构建一个合适的内部监控体系，优化企业的资本结构，并且要提高企业管理人员的风险意识等。张宏（2017）主要研究的是房地产公司各个项目的不同阶段产生财务风险的原因，以项目的开发周期为探索点来分析和研究，进而提出了各种应对措施来防范财务风险，比如融资方案要合理制定、对成本要严格控制、销售资金要加快回流。王伟(2018)通过文献资料法总结归纳了我国房地产行业存在共性问题，他认为主要是三个问题，首先就是负债率高、其次就是资金回收慢，最后也就是有效资产使用率低。针对这三个问题王珍(2017)又提出了解决措施，他认为针对负债率高的问题就应该扩宽融资渠道，针对第二个问题应该有计划地有规划的对资金进行回收，制定营销计划书，针对资产使用情况，他认为应该灵活安排企业的资产使用情况。（三）研究内容与研究方法1．研究的内容本篇论文将划分为五个章节来进行论述：第一章为绪论部分，主要介绍了研究本问题的背景、意义以及目前该问题在经济学领域的研究现状。第二章为概念界定部分，针对本文出现的相关专有名词进行概念界定，例如财务风险这个专有名词，对其概念、分类以及特征和作用进行简要的介绍。第三章为S房地产公司介绍，对本文的研究对象进行简要介绍。第四章为S房地产公司进行分析，尤其是对其公司财务情况存在的问题进行分析，总结归纳了该公司财务上存在的问题，主要列举了存在财务风险，以及出现这种风险的原因。第五章为S房地产公司存在的问题提出了相应的解决措施。2．研究的方法文献研究法：登录中国知网及各大期刊网站查阅相关文献资料，整理中外相关研究成果，对财务风险相关理论及财务风险管理的发展等进行分析比较；登录国家统计局网站、中国房地产协会网站、同花顺、新浪财经等财经网站获取相关信息，包括企业年报、杂志、经济期刊等文献，对其中的理论研究进行梳理和总结，为本文提供理论依据。调查研究分析法：通过网站或者实地考察，对与本研究的公司的发展资料进行整理，整理该公司的历史发展以及经营模式的发展，尤其是经济财务状况的发展进行全方位调查，从而针对财务风险进行深度分析。定性分析法：该方法主要是对该企业进行分析一种定性研究，主要分析S天业房地产公司财务风险情况，从财务报表、自身财务状况以及资产负债率等指标进行分析，为本研究提供理论指标。定量分析法：该方法主要是用数据说话，通过调查S天业房地产公司的财务报表数据、对其数据进行分析整理，采用SPSS等数理统计软件分析该企业的财务风险问题。案例分析法：本文以S房地产公司为研究对象，通过对该公司的2017-2019年的财务数据进行分析，通过该案例可以发现该企业在财务方面存在的问题，这样通过真实的案例更能让读者信服，保证论文的真实性和权威性。二、财务风险的相关理论 （一）财务风险概述 财务风险是作为一个企业容易发生的经济问题。主要体现在企业剩余资本与期望收益之间差距，财务风险具有广义和狭义之分，广义的财务风险就是企业资产问题，狭义的财务风险就是企业可流动资产不足于企业日常发展。（二）财务风险的形成原因 外部原因：一个企业因为日常地经营活动带来的外界所存在的宏观环境的这个风险就是该企业的外部风险。外部风险包括国家政策、经济市场风险以及该行业目前发展的背景，这些问题都是无法预料的，也是不可估量的。内部原因：内部原因包括制约企业发展的内在因素。这些因素主要包括企业投资形式，企业投资不具有科学性；第二就是企业内部资金管理上不合理，资金分配不均，最后还有企业对于财产资源的管理上参差不齐、良莠不齐，主要是因为企业财务管理人员专业性较低，因此对于企业可能会出现的财务风险预测不准确。（三）财务风险的特征 财务风险具有客观性，财务风险是客观存在的，是不以个人和企业的意识为转移的，这种客观性说明企业这种风险是客观存在的，主要是由于经济环境和企业内部各个因素的共同作用导致的，具有一定的复杂性。财务风险是不确定性，这种不确定性就会造成企业资金得困难，不确定性就会导致企业和个人难以估量，不能把握，也就成为不可控性，如果达到严重的程度就会导致企业出现财务问题。财务风险具有系统性，财务风险虽然是不可控的，但是财务关系上确具有系统性，主要是财务管理人员与财务报表之间的系统关系。财务风险具有损失性，这种损失性可大可小，大的财物损失会导致企业难以维持正常的生活和生产，最终导致企业面临破产。财务风险具有相关性，这种相关性主要指的是财务风险与企业盈利水平之间的关系，如果成正比，说明企业财务状况良好；反之，说明企业财务问题存在风险。财务风险具有全面性，这种全面性就意味着企业的财务风险会影响企业任何方面，不仅仅是经营方面也会影响企业的生产上。（四）财务风险的表现筹资环节:对于公司来说，筹资风险是在筹集资金时没有采用合理的筹集资金方式所遇到的风险。在筹集资金时，应该选用最适合本公司风险与成本关系的筹资方式。投资环节:一个企业在对外进行投资的时候，最终该公司因此投资而获得的所有收益和他们预期中应该得到的收益，其中如果存在差异就说明企业的投资具有一定的风险。但面临的风险越高，收益也越高；风险越低，收益也越低。运营资金环节：如果一个企业的大量资金都被该公司的存货积压及占用，这将会导致该公司无法进行正常的经营活动。继而可能导致其他活动受到影响，进而产生更大的影响，使企业无法得到预期收益。三、S房地产公司简介及财务状况 （一）S房地产公司简介 S房地产公司是万达商业房地产企业之后的房地产的新起之秀，它成立于我国沿海城市山东省济南市，该企业在成立之初就在上海证券交易所上市，目前已经是我国房地产企业50强，全国500强企业。该公司的主要经营业务很单一，主要都集中在与房地产相关的行业；例如房地产商品房的开发、与房地产相关的租赁事业以及物业服务等。该公司具有自己的研发团队和运营团队，他们主要的工作流程都是自己亲力亲为，从投资拿地、到房产的开发和设计都是自己做主。该企业在山东省建立许多知名的住宅区例如口碑极高的绣水如意、新东方花园、盛世花城这几个高档小区以及永安大厦、龙奧天街、盛世国际这几种普通住宅区，该企业在房地产企业的诚信极高、获得的国家荣誉也是比较多的，例如精神文明企业奖，先进模范文化产业等等荣誉，该企业也参与了很多的慈善事业，为我国慈善事业助力。该企业为社会助力获得了巨大的荣誉，为社会做出了巨大的贡献。评委AAA级企业。S房地产公司具有自己的精英团队，他们具有自己管理团队，他们的企业遍布山东省各个城市，企业总部占地面积300多平方米，该企业为山东省很多企业建设了办公场所，为山东1.6亿居民提供了住宅。S房地产公司近年来开始向其他省份发展，逐渐向内陆地区发展，也不再仅仅局限于房地产行业，开始向旅游业、教育行业以及养老行业发展。（二）S房地产公司财务状况近年来，随着改革开放的发展，经济全球化的进步，使得人民的生活水平逐渐提高，人们不再只关注温饱问题，对生活的精神享受也随之增加，开始关注住房的环境、装修、健康舒适等条件，因此房地产行业发展变得越来越举步维艰，行业竞争压力增加，使得企业会存在潜在的财务风险，因此本文针对可能出现的财务风险进行分析。S房地产公司2017年-2019年资产负债表主要财务数据如表2-1所示：表2-12017年-2019年资产负债表的相关财务数据单位：万元项目2017年2018年2019年应收账款322694.12385228.11512263.15存货703990.57878271.731134621.14资产总额1769563.561953557.132945561.8短期借款200565123644.68218658.48负债总额1129510.331260132.981940900.16营业收入342385.53291833.74122926.68营业成本363942.22575249.55605102.61销售费用1191.032150.632798.43管理费用59405.6769661.4985409.12财务费用22629.9630271.6827940.91营业利润69409.45156657.06110077.65净利润60007.9457937.9851414.12投资收益-37.142912.76-12069.40所有者权益640053.23693424.15964011.76投资总额-65282.394892.44-2847.78利润总额71077.40163759.71110253.98从表2-1可以看出，与2017年的指标进行比较，2019年资产总额增加了12.54%，负债总额增加了16.42%，所有者权益总额增加6.85%，净利润减少2.51%，营业利润呈现不稳定。从数据方面来看呢，负债一直在增加，并且速度也是非常的快，净利润呈逐年减少的状态。该公司财务存在风险，财务状况有待提高。四、S房地产公司存在财务风险及成因分析 （一）存在的财务风险 1.筹资风险 资产负债率是负债总额与资产总额的比值。反映资产中通过负债筹资的比例。资产负债率=负债总额÷资产总额×100%2017年资产负债率=1129510.33÷1769563.56×100%=63.83%2018年资产负债率=1260132.98÷1953557.13×100%=64.50%2019年资产负债率=1940900.16÷2945561.80×100%=65.89%表3-12017-2019年资产负债率表项目2017年2018年2019年负债总额(万元)1129510.331260132.981940900.16资产总额(万元)1769563.561953557.132945561.80资产负债率63.83%64.50%65.89%图3-12017-2019年资产负债率趋势图由表3-1、图3-1所示，2017-2019年S房地产公司资产负债率分别为63.83%、64.50%、65.89%，数据表明2017至2019年间资产负债率持续上升，导致指标上升的原因是因为负债逐年上升而导致的。公司的资金流流动性弱，负债一年比一年多，资产负债率不断上升，说明该公司存在筹资风险。2.投资风险 投资风险主要体现在资本回报上，如果资本回报越高，说明企业收益率较高，企业获得资金水平可以维持企业正常运转的前提下，也会有多余资金进行转型发展，切实保证了公司股东的利益和回报。净资产收益率=净利润÷所有者权益×100%2017年净资产收益率=60007.94÷640053.23×100%=9.63%2018年净资产收益率=57937.38÷693424.15×100%=7.71%2019年净资产收益率=51414.12÷964011.76×100%=4.88%表3-22017-2019年净资产收益率表项目2017年2018年2019年净利润（万元）60007.9457937.3851414.12所有者权益（万元）640053.23693424.15964011.76净资产收益率9.63%7.71%4.88%图3-22017-2019年净资产收益率趋势图净资产收益率是研究公司内部投资风险的指标，而投资收益率则表现的是公司外部的投资风险的指标，两者一内一外，更能准确表现公司的投资风险。投资收益率=年均利润总额÷投资总额×100%2017年净投资收益率=[(72543.86+71077.40)÷2]÷(-65282.39)=-1.12018年净投资收益率=[(71077.40+163759.71)÷2]÷(4892.44)=242019年净投资收益率=[(163759.71+110253.98)÷2]÷(-2847.78)=-48.11表3-32017-2019年投资收益率表项目2017年2018年2019年年均利润总额（万元）7110.63117418.55137006.85投资总额（万元）-65282.394892.44-2847.78投资收益率-1.1%24%-48.11%图3-32017-2019年投资收益率趋势图由表3-2、图3-2看出，S房地产公司净资产收益率分别为9.63%、7.71%、4.88%，不断下降。2018年的净资产收益率比2017年下降了1.92%，2019年的净资产收益率比2018年下降了2.83%，净资产收益率不断下降的原因和净利润的不断下降密不可分，如果企业收益率较低，逐年下降说明企业盈利水平较低，说明企业收益水平不足以维持企业生活生产，从这一指标判断出公司存在着投资风险。由表3-3、图3-3看出，S房地产公司投资收益率分别为-1.1%、24%、-48.11%，变化很不稳定，整体呈下降趋势。公司内部的投资风险与外部风险进行对比，这种对比可以在经济领域称之为企业净资产收益与企业未来投资产生的收益之间的比值，如果比值高，说明企业处于盈利状态；如果比值较低，说明企业财务状况存在风险，说明会面临破产的风险。3.资金回收风险 资金回收风险通常采用应收账款周转率来体现的，应收账款周转率主要是指企业一年或者一个季度的盈利水平与企业未来应收账款之间的比例。应收账款周转率=营业收入÷平均应收账款余额2017年应收账款周转率=342385.53÷[(336956.83+322694.12)÷2]=1.042018年应收账款周转率=291833.74÷[(322694.12+385228.11)÷2]=0.762019年应收账款周转率=122926.68÷[(385228.11+512263.15)÷2]=0.24表3-42017-2019应收账款周转率表项目2017年2018年2019年营业收入（万元）342385.53291833.74122926.68平均应收账款余额（万元）329825.48353961.12448745.63应收账款周转率（次）1.040.760.24图3-42017-2019应收账款周转率趋势图由表3-4、图3-4所示，近三年S房地产公司股份应收账款周转率呈持续下降趋势。2018年相比2017年下降了0.28，2019年比2018年下降了0.52，下降的原因是由于平均应收账款余额持续上升，而营业收入却在逐年减少。这就说明应收账款周转的周期越来越短，资本回收能力逐渐变弱，公司存在资金回收风险。（二）财务风险的成因分析 1.资本结构不合理 S房地产公司，负债占得比例较大，所以相应的资产负债率也较高，通常情况下，比值占一半左右是正常的，通观整体数据而言，S房地产公司财务风险较高。公司在运营和开发业务方面比较好，所以增加了举债经营活动的筹资，让负债逐渐一年一年的增加，负债和资产的增长一起增进，这造成了企业资产抵不上负债，一旦资金流供应断裂，企业的财务就会变重，从整体数据来看，企业在负债方面较高，如果资产增长速度降低，那么偿债能力变弱，筹资风险将越来越严重。2.缺乏投资的科学性根据对比分析，通过表3-2、3-3和图3-2、3-3可以看出，无论是对于企业投资的内部还是企业投资的外部来说，都有一定的财务风险。对于公司外部，企业进行投资它想要的效果达不到的话，在结构和项目方面就缺少了依据，缺少科学性。企业的内部管理者有行驶权，如果使用不当，员工对于层次和结构框架的认识就会有偏差，投资不要盲目；更不要只追求利益最大化，应该根据问题来具体分析，对企业适合的项目考虑投资，把整个市场进行调研了解其经济的地位，随时对目标的数据进行对比，要有理论依据，使财务资金能够定时的收回，减少财务的风险。3.应收账款管理不当 根据的应收账款周转率进行分析，通过表3-4，图3-4可知，S房地产公司在财务中资金的周转方面，可以看出企业资金周转率较低，并且逐年呈下降趋势。。企业为了扩大销售，赊销其他部门或者企业商品，应收账款增多，营业收入增长幅度较应收账款较小，导致出现回收风险。由于企业政策在信用方面比较宽松，导致应收账款的规模快速的变大，假如货款不能够按照约定的时间偿还的话，企业的财务就会出现问题，企业的利润就会下降。五、S房地产公司财务风险防范措施 （一）优化企业的资本结构 通过对S房地产公司财务状况进行分析，企业的财务状况在资产负债率方面存在一些问题，企业应该针对这些问题合理对公司财务状况进行管理，首先对于企业财务管理人员进行优化，雇佣专业的财务人员；其次对企业的资本结构进行分析，制定适合企业发展的财务管理手段，合理控制资产负债率。提高竞争力，增加影响力不在于销售活动。借款和赎回日期应适当调整以避免不利影响并降低企业的信贷信用。企业应该提高自己的征信能力，诚信经营，按时偿还债务。即使金融环境受到影响，也要建立科学的企业管理制度，做到权责明确，建立良好的企业管理体系，应该建立健全的管理规章制度，用明文规定约束员工遵守，做到纪律严明，不仅仅只是约束员工，也要有鼓励政策，对于表现好的员工给予嘉奖，约束与激励机制有效共存。（二）合理的进行投资 根据净资产收益率分析，S房地产公司不应该盲目投资，而应该考虑项目的可持续进行行性，并加大投资程度，增加回收资金的可能性。S房地产公司根据企业的实际情况来分析投资项目的发展情况，是否有利于企业发展的需要，可以预期带来可观的效益，如果投入成本，做出投资与整个过程有关的决定有几个因素需要考虑，取决于它是否与公司的可持续发展能否产生积极影响成正比。由项目投资高层管理人员选择，进行可行性研究，做出正确的投资项目，为企业带来一定的收益，分析具体问题，最大限度地发展利润，进行科学的形式，考虑避免损失的优缺点避免为了尽可能降低风险，我们提出了一些措施，以确保我们能够解决可能出现的问题，在编制满足范围内的未知问题时，但在投资决策过程中，或为了提高最大限度地资产的有效性，和优化资本结构并改善投资决策。（三）加强应收账款管理 目前，企业应对收账款的高企，长期处于无法收回的状态。因此，企业高管必须了解销售人员和财务人员整体重要性，支付账户不是债券。为了建立系统的销售标准，使相关人员能够在工作岗位上完成工作，公司可以自由地将工作减少到不必要的经济损失。按照“金融债券负责销售，负责实施销售人员的付款责任，提高财务风险意识的人”的原则，企业必须在销售日向确保及时回收债券，加快销售资金回报率银行业必须定期检查与客户账户的交易，以确保公司债务的准确性和可靠性客户的付款不被视为跟踪销售相关文件的手段销售合同，销售订单，销售发票副本以及销售其他产品的其他产品档案副本（如客户凭证中记录的），以修复购买价格销售费用的回收，销售方要求责任。结论财务风险是每一个企业都要面临的问题，并且这个问题是没有办法根除的，对规范企业有很重要的意义，通过对S房地产公司2014-2017年的财务数据进行分析，通过分析可以得到以下结论：S房地产公司在财务资产方面，资产负债率逐渐下降，净收益和应收账款也逐年增加，使得企业可周转资金增加。通过对S房地产公司净资产收益率和投资收益率指标分析发现，企业管理层追求利益最大化，没有盲目投资，没有合理的投资决策，没有及时提取资金，资金利用效率低下。无论在公司内部投资还是公司外部投资上都造成财务风险。由于存在的问题，已经制定了相关的改进措施，优化了公司资本结构，使公司能够稳步发展。根据自身实际情况筹资资金，制定合理投资决策，建立资金回收监管系统，监督资金回收。为确保企业利润，减少企业风险势在必行，从根本上解决问题，规范企业资本结构。提高决策科学性，加强应收账款的管理，不断提高财务人员素质，从而降低公司的财务风险。参考文献[1]EdwardI.Altman.Predictingfinancialdistressofcompanies-RevisitingtheZ.Scoreandzetamodels.JournalofFinance,2017,(7):7-8[2]ChristopherJ.Clarke.SuvirVarma.Strategicriskmanagementthenewcompetitiveedge.LongRangePlanning,2018,(4):414-424[3]BartramSM.TheCommitteeofSponsoring0rganizationsoftheTreadwayCommissionEnterpriseRiskManagementFramework.Draft,2019,(6):38-55[4]Deakin,E.B.A.DiscriminateAnalysisofPredictionofBusinessFailure.JournalofAccountingResearch,2019,(10):142-155[5]JamesG.Van.HomeJohnandTollll.FundamentalofFinancialManagement.TheAccounting2019,(50):163-169[6]AlexandreTtindade.ApproximatingthedistributionsofestimatorsoffinancialriskunderanasymmetricLaplace.ComputationalStatistics,2018,(5);12-15[7]SongJ.ResearchontheFinancialRi