融创防渗漏节点构造规范标准及施工要求

,.融创北京公司《防渗漏节点构造标准及施工要求》（2015版）工程管理中心\研发设计部\精装管理部\成本管理中心,.,.目录前言 51、目的 52、编制依据 53、适用范围 64、防水工程材料的选用 6第一部分 地下室防渗漏 111、工程管控及要求 112、细部节点构造及要求 133、混凝土返边设置要求 474、工程风险预警预案 49第二部分 外檐部品防渗漏 521、工程现场管控及要求 522、细部节点构造及要求 54,.3、混凝土返边设置要求 674、工程风险预警预案 69第三部分 屋面防水工程 701、工程管控及要求 702、细部节点构造及要求 713、混凝土返边设置要求 934、工程风险预警预案 94第四部分 室内防水工程 961、工程管控及要求 962、细部节点构造 993、混凝土返边设置要求 1174、工程风险预警预案 120,.前言1、目的防水工程是建筑工程中一个重要的系统工程，为了提升工程品质，减少工程渗漏引起的客户投诉，提升客户对工程质量的满精品文档放心下载意度，特制定本作业指导书。2、编制依据1）集团防渗漏体系标准指导文件、设计提供的防水节点构造、国家及北京地区相关防水工程规范、图集。精品文档放心下载,.2）此次修订是在原《2014版防渗漏节点构造标准及施工要求》的基础上，结合北京地区的工作需要进行修订完善。精品文档放心下载3、适用范围自本文件正式发布后的，融创北京公司新开发的项目在设计、施工方面应遵照本文件的管理要求。谢谢阅读现已开工项目或设计方案（含成本）已经确定的项目，且原定的设计方案符合国家或行业的相关规范，由项目公司根据工作谢谢阅读需要，可借鉴本文件中的内容，也可按照原定的设计方案执行。精品文档放心下载设计图纸深度原因或设计方案未明确的工序，原则上应按照本管理文件要求执行。如果项目公司有更好的工序方案，应提前感谢阅读将方案内容报至平台工程管理中心、研发设计部、成本管理中心进行内部确认，获得同意后可按照新工序方案执行。谢谢阅读4、防水工程材料的选用选用防水材料是防水设计的重要一环，具有决定性的意义。现在材料品种繁多、形态不一，性能各异，价格存在高低悬殊；精品文档放心下载施工方式各具不同。因此，应综合考虑工程地质水文，结构类型，施工季节，当地气候，建筑使用功能以及特殊部位等因素合谢谢阅读理选定适合工程的防水材料。根据北京公司过往工程项目经验，综合设计单位及防水专业公司的意见，对北京区域工程防水材料的选用做如下规定及要感谢阅读求：,.附表1、地下室防水材料选用部位主要材料要求地下室顶板SBS改性沥青卷材Ⅱ型、3mmSBS改性沥青卷材+4mmSBS耐根穿刺防水卷材+厚质塑料薄膜隔离层(种植覆土)SBS耐根穿刺防水卷材地下室底板SBS改性沥青卷材Ⅱ型4mm+3mmSBS改性沥青卷材+厚质塑料薄膜隔离层地下室外墙SBS改性沥青卷材Ⅱ型3mm+4mmSBS改性沥青卷材地下室外墙螺栓孔止水螺栓、聚合物砂浆聚合物砂浆封堵密实、抹平桩头防水水泥基渗透结晶防水材料水泥基渗透结晶防水涂膜厚度1.5mm地下施工缝止水钢板钢板厚度3mm，宽度300mm，折边朝迎水面，折边宽度30mm地下后浇带止水钢板钢板厚度3mm，宽度300mm，折边朝迎水面，折边宽度30mm地下变形缝止水钢板钢板厚度3mm，宽度300mm，折边朝迎水面，折边宽度30mm,.附表2、外檐部品防水材料选用部位主要材料要求外墙飘窗台（顶）单组份聚氨酯防水涂料涂膜厚度：墙1.2mm地1.5mm空调板单组份聚氨酯防水涂料涂膜厚度：墙1.2mm地1.5mm开敞式阳台单组份聚氨酯防水涂料涂膜厚度：墙1.2mm地1.5mm单组份聚氨酯防水涂料外露台聚氨酯防水涂料+3mmSBS自粘型防水卷材，涂膜厚度：墙1.2mm地1.5mmSBS改性沥青防水卷材Ⅱ型外窗周边防水处理单组份聚氨酯防水涂料防水基层处理：玻化微珠+玻纤网抗裂砂浆抹面；防水涂膜：厚度1mm基层：聚合物砂浆、孔洞采用聚合物砂浆填堵抹平；地上外墙螺栓孔防水层：单组份聚氨酯防水涂料外侧面层涂刷直径100mm聚氨酯防水涂膜，防水涂膜：厚度1mm地上内墙螺栓孔聚合物砂浆孔洞采用聚合物砂浆填堵抹平，表面平整、密实附表3、,.屋面防水材料选用部位

主要材料

要求SBS改性沥青防水卷材Ⅱ

3mm＋3mm

SBS改性沥青防水卷材+厚质塑料薄膜隔离层大平屋面型SBS改性沥青防水卷材Ⅱ

3mm

SBS改性沥青防水卷材坡屋面型单组份聚氨酯防水涂料坡屋面檐沟

SBS改性沥青防水卷材Ⅱ

聚氨酯防水涂料+3mmSBS自粘型防水卷材型SBS改性沥青防水卷材Ⅱ

3mm＋3mm

SBS改性沥青防水卷材+厚质塑料薄膜隔离层单元门头顶面型SBS改性沥青防水卷材Ⅱ

3mm＋3mm

SBS改性沥青防水卷材+厚质塑料薄膜隔离层其它小屋面型,.雨篷 单组份聚氨酯防水涂料 涂膜厚度：墙1.2mm地1.5mm谢谢阅读附表4、室内防水材料选用部位 主要材料 要求共设两道防水层，即：管道层上下各设一道聚氨酯防水涂膜；感谢阅读卫生间（有地暖） 单组份聚氨酯防水涂料单道涂膜厚度：墙1.2mm地1.5mm共设一道防水层，即：管道层上设一道聚氨酯防水涂膜；卫生间（无地暖） 单组份聚氨酯防水涂料涂膜厚度：墙1.2mm地1.5mmJS水泥基聚合物防水涂水暖管井 楼面涂刷一道JS水泥基聚合物防水涂膜，墙上返200mm，涂膜厚度：墙1.2mm地1.5mm感谢阅读膜JS水泥基聚合物防水涂 室内集水坑内层设一道JS水泥基聚合物防水涂膜，涂膜厚度：墙1.2mm地1.5mm谢谢阅读集水坑膜电梯基坑 JS水泥基聚合物防水涂 室内电梯内层井设一道JS水泥基聚合物防水涂膜，涂膜厚度：墙1.2mm地1.5mm精品文档放心下载,.膜第一部分 地下室防渗漏1、工程管控及要求地下室防渗漏细部节点构造做法是在严格执行《地下防水工程质量验收规范》和《地下工程防水技术规范》、《种植屋面工程技术规程》、《建筑地面设计规范》、地下建筑防水构造（图集）的基础上，统一地下工程防水工程中各重点部位的防水细部做法，以规范施工标准，达到防止渗漏的目的。精品文档放心下载地下防水工程中涉及的混凝土强度等级、抗渗等级、防水做法必须符合设计图纸及规范的要求。谢谢阅读地下防水工程施工前，项目技术负责人必须组织技术人员进行图纸会审，掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，并编制防水工程的施工方案。谢谢阅读防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝。当必须留设施工缝时应遵守下列规定:谢谢阅读墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙的交接处，应留在高出底板及返梁表面不小于300mm的墙体上。拱(板)墙结合的水平施工缝宜留在拱(板)墙接缝线以下150-300mm处，墙体有预留孔洞时施工缝距孔洞边缘不应小于精品文档放心下载,.300mm。外墙垂直施工缝应避开地下水和裂隙水较多地段，并宜与变型缝相结合。精品文档放心下载5)施工缝的施工应符合下列规定:施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料，再铺30-50mm厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。感谢阅读采用钢板止水带时应确保位置准确，并固定牢靠、接口满焊（可操作部位），折边应朝迎水面。精品文档放心下载防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触模板，用于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时可采用工具式螺栓，螺栓上应加焊止水环。拆模后将留下的凹槽用密封材料封堵密实，并应聚合物水泥砂浆抹平。感谢阅读防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不得少于14d。谢谢阅读防水混凝土的冬期施工应符合下列规定:混凝土入模温度不应低于50C。混凝土应采用综合蓄热法、蓄热法、暖棚法、掺化学外加剂等养护方法，不得采用电热法或蒸汽直接加热法。精品文档放心下载温度低于00C时，应采取保温保湿措施。地下室主体结构底板施工阶段，应保持有效的基坑降排水工作，控制地下水位的上升，规避对防水施工质量的影响。感谢阅读,.地下室顶板混凝土未达到100%强度，严禁车辆通行，严禁超设计负荷堆放钢材，周转材料，建筑材料；感谢阅读防水保护层施工应及时跟进，严格控制施工质量，顶板防水混凝土保护层应设置配筋；地下室外墙防水保护层可采用聚苯板或砌块砌筑；精品文档放心下载顶板回填土施工过程应严格控制回填土的质量及压实系数，严禁回填建筑渣土、污染土；感谢阅读地下室设计有回填土时，集水坑及电梯井应设置抗渗混凝土返边。精品文档放心下载桩头人工剃凿及清理应规范，应保证桩顶截面的完整性、平整无杂物，桩内钢筋调直捋顺，钢筋表面无残留混凝土。精品文档放心下载桩头切除必须严格控制桩头标高，桩头如加长修整应采用同标号抗渗砼浇筑，桩截面修补应采用聚合物砂浆。谢谢阅读2、细部节点构造及要求,.附表1.

地下车库顶板防水细部节点构造图示

技术要求做法与要求：自防水钢筋砼浇筑应平整密实、基层清理干净；水泥砂浆找平层应在找坡层初凝阶段随抹灰收平；4mmSBS耐根穿刺卷材铺设必须热熔粘接，接缝应严密牢固；精品文档放心下载混凝土保护层施工前，应铺设一道厚质塑料薄膜隔离层。感谢阅读混凝土保护层内应配置双向6@200钢筋，每4-6米设分格缝，感谢阅读缝内填高分子密封膏；覆土初填期间，应采用人工回填，覆土≤600mm时，禁止车辆精品文档放心下载碾压。顶板周边应根据需要设置排水沟或排水花管引至顶板雨水集中感谢阅读“渗水井”。,.质量控制点：防水附加层及卷材接茬接缝（接缝处应见热熔油痕）；谢谢阅读防水材料及耐根穿刺卷材的品牌、质量、厚度、性能；感谢阅读回填土的土质；防水层施工过程的成品保护；附表2. 地下室底板防水细部节点构造,.图示 技术要求做法与要求：240砌体砖胎模上防水甩茬应做好硬质成品保护（平砌精品文档放心下载一层砌块压实）；防水保护层可采用50厚聚苯板（容重20Kg/m3）或精品文档放心下载100厚砌块砌筑；止水钢板应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，谢谢阅读搭接长度不少于100mm，双面满焊（可操作部位）；谢谢阅读施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，然后谢谢阅读备注： 铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型感谢阅读底板砼保护层施工前，应先铺设一道厚质塑料薄膜隔离层。 防水涂料，再铺30-50mm厚同强度去石子混凝土，并感谢阅读应及时浇灌混凝土。质量控制点：钢板止水带预埋；,.施工缝周边混凝土及钢筋清理；墙体混凝土质量及养护；施工缝处混凝土振捣密实；墙体混凝土缺陷处理；防水附加层和防水接茬的处理；肥槽内的回填土质量；附表3. 地下室底板外墙防水细部构造(外挑底板)图示 技术要求备注：底板砼保护层施工前，应先铺设一道厚质塑料薄膜隔离层。感谢阅读

,.做法与要求：240砌体砖胎模上防水甩茬应做好硬质成品保护（平砌一层砌块压实）；精品文档放心下载钢板止水带折边必须朝向迎水面；防水保护层可采用50厚聚苯板（容重20Kg/m3）或100精品文档放心下载厚砌块砌筑；止水钢板应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于100mm，双面满焊（可操作部位）；精品文档放心下载施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂感谢阅读料，再铺30-50mm厚同强度去石子混凝土，并应及时浇感谢阅读灌混凝土。质量控制点：,.钢板止水带预埋；施工缝周边混凝土及钢筋清理；墙体混凝土质量及养护；施工缝处混凝土振捣密实；墙体混凝土缺陷处理；防水附加层和防水接茬的处理；肥槽内的回填土质量；附表4. 地下室外墙施工缝防水细部构造,.图示 技术要求做法与要求：施工缝处必须增设防水附加层；防水保护层可采用50厚聚苯板（容重20Kg/m3）或100谢谢阅读厚砌块砌筑；钢板止水带折边必须朝向迎水面；止水钢板应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接谢谢阅读长度不少于100mm，双面满焊（可操作部位）；施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设谢谢阅读净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂备注： 料，再铺30-50mm厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌感谢阅读墙梁板分开浇筑时，板底及板上共两道止水钢板，钢板止水带距离 混凝土。感谢阅读结构楼板面≥300mm 质量控制点：,.钢板止水带预埋；施工缝周边混凝土及钢筋清理；墙体混凝土质量及养护；施工缝处混凝土振捣密实；墙体混凝土缺陷处理；防水附加层和防水接茬的处理肥槽内的回填土质量；,.附表5. 地下室顶板后浇带构造做法图示 技术要求做法与要求：钢板止水带折边必须朝向迎水面；施工缝处必须增设防水附加层；止水钢板应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度谢谢阅读不少于100mm，双面满焊（可操作部位）；施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆感谢阅读备注：

或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料，再铺感谢阅读30-50mm厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。谢谢阅读止水钢板厚度3mm、宽度（含折边）300mm；施工缝处增设防水附加层，附加层铺至止水钢板外延300mm；感谢阅读质量控制点：钢板止水带预埋；,.施工缝周边混凝土及钢筋清理；墙体混凝土质量及养护；施工缝处混凝土振捣密实；墙体混凝土缺陷处理；防水附加层和防水接茬的处理；成品保护附表6. 地下室侧墙后浇带构造做法图示备注：止水钢板厚度3mm、宽度（含折边）300mm；此处墙板防水层做法见《地下室侧墙防水细部节点构造》；谢谢阅读施工缝处增设防水附加层，附加层铺至抗水板边外延500mm；谢谢阅读

,.技术要求做法与要求：钢板止水带折边必须朝向迎水面；止水钢板应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于100mm，双面满焊（可操作部位）；精品文档放心下载施工缝浇筑前须清理干净，先铺一层水泥砂浆或刷混凝土界面剂，并及时浇筑混凝土；感谢阅读预埋件预留间距300mm，定位应准确；施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料，再铺30-50mm厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌精品文档放心下载混凝土。质量控制点：,.钢板止水带预埋；施工缝周边混凝土及钢筋清理；墙体混凝土质量及养护；施工缝处混凝土振捣密实；墙体混凝土缺陷处理；预制抗水板安装防水附加层和防水接茬的处理附表7. 地下室底板普通后浇带构造做法,.图示 技术要求做法与要求：底板后浇带做法应符合设计要求；底板后浇带下部须设钢筋混凝土保护板，两边放坡不大于45度。并在阴阳角处增设防水附加层。当后浇带混凝土需待较长时间才能浇筑时，应用木板封闭保护，防止杂物进入。施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清备注：除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水止水钢板厚度3mm、宽度（含折边）300mm；泥基渗透结晶型防水涂料，再铺30-50mm厚此处底板板防水层做法见《地下室底板防水细部节点构造》；谢谢阅读同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。,.质量控制点：防水附加层、防水层施工范围、厚度；快易收口网设置；后浇带内清理；后浇带混凝土施工质量；后浇带混凝土养护,.砖墙密封膏密封不锈钢压条收口固定SBS卷材做法一

附表10. 防水收头细部节点构造图示 技术要求做法与要求砖墙钢筋砼压顶钢筋砼墙混凝土墙面施工时，有条件或设计有要求时，应在规定位置精品文档放心下载密封膏密封密封膏密封密封膏密封预留相应防水收头凹槽，深度控制20mm*80mm左右；谢谢阅读不锈钢压条收口固定 不锈钢压条收口固定 不锈钢压条收口固定感谢阅读SBS卷材防水收头处封嵌沥青油膏（或聚氨酯密封膏）；SBS卷材SBS卷材防水收头压条应为不锈钢、镀锌钢板或铝合金材质，金属压收口做法一收口做法二收口做法三钢筋砼压顶钢筋砼墙条宽度不小于25mm，用钢钉固定（间距不大于400mm）；密封膏密封密封膏密封不锈钢压条收口固定不锈钢压条收口固定质量控制点：SBS卷材SBS卷材防水收头凹槽预留；收口做法二收口做法三防水收头定位、高度、深度；防水收头压条固定;,.,.附表11. 地下室外墙防水收头细部构造图(明散水)谢谢阅读图示 技术要求做法与要求混凝土墙面施工时，有条件或设计有要求时，应在规定位置感谢阅读预留相应防水收头凹槽，深度控制20mm*80mm左右；感谢阅读防水收头处封嵌沥青油膏（或聚氨酯密封膏）；防水收头压条应为不锈钢、镀锌钢板或铝合金材质，金属压感谢阅读条宽度不小于25mm，用钢钉固定（间距不大于400mm）；谢谢阅读质量控制点：防水收头凹槽预留；防水收头定位、高度、深度；备注：防水收头压条固定防水收口高度确定原则：室外地坪面上返500mm，且需高于室内地面完成面不小于谢谢阅读,.100mm；外门窗部位标高受限时，防水收头在门窗下槛，并与门槛底部牢固谢谢阅读密封。附表11. 地下室外墙防水收头细部构造图(暗散水)精品文档放心下载图示 技术要求,.做法与要求混凝土墙面施工时，有条件或设计有要求时，应在规定位置感谢阅读预留相应防水收头凹槽，深度控制20mm*80mm左右；；感谢阅读防水收头处封嵌沥青油膏（或聚氨酯密封膏）；防水收头压条应为不锈钢、镀锌钢板或铝合金材质，金属压谢谢阅读条宽度不小于25mm，用钢钉固定（间距不大于400mm）；谢谢阅读质量控制点：备注：防水收头凹槽预留；防水收口高度确定原则：防水收头定位、高度、深度；室外地面上返500mm，且需高于室内地面完成面不小于100mm；感谢阅读防水收头压条固定外门窗部位标高受限时，防水收头在门窗下槛，并与门槛底部牢固密封。感谢阅读,.附表12. 地下室采光井防渗漏构造做法,.图示 技术要求做法与要求备注：适应于封闭式玻璃雨棚采光井做法采光井外窗墙体完成面应根据设计方案确定，有条件时应高于室外地面500mm；受外门窗窗台及园林标高影响时，采光井外窗墙体完成面应高于室外地面100mm以上；设计有特殊要求时，需提前报备平台研发设计部、工程管理中心。谢谢阅读

玻璃顶坡度1%以上，确保排水通畅；外墙立面压玻璃天窗做法时：玻璃与土建构造结合处应有可靠的收口处理，自玻璃边缘向内做一道防水（材料根据项目确定），外墙面防水高度不低于200mm；精品文档放心下载土建构造上要考虑泄水的功能；玻璃与外墙立面之间预留10mm间隙，施打耐候密封胶；感谢阅读在外墙上增设金属板披水，批水末端压在玻璃上，在玻璃与石精品文档放心下载材接缝处预留排水孔，批水板与墙面结合部位用胀栓固定、密封感谢阅读膏封堵。玻璃天窗与外墙面不相连做法时，应确保天窗的防水与外墙的防水精品文档放心下载,.实施方案相结合。质量控制点：玻璃与外墙构造之间部位的排水通畅，不积水；外墙处收口节点质量打胶密实性附表13. 地下室外墙止水螺栓孔防渗漏构造做法图示 技术要求,.做法与要求：止水螺栓止水钢片必须双面满焊。外漏部分螺栓杆及钢筋必须去除，去除深度≥15mm保证墙面防水基层平整洁净；谢谢阅读结构墙体蜂窝麻面及小孔洞采用聚合物砂浆修补平整；聚合物水泥砂浆应掺膨胀剂。质量控制点：对拉螺杆及止水片凹槽修整清理聚合物水泥砂浆抹平收光三段式止水螺杆,.,.附表14. 地下车库出地面通风口防水构造做法图示 技术要求做法与要求钢筋混凝土返坎及防水高度必须高于室外地面500mm；混凝土墙面施工时，有条件或设计有要求时，应在规定位置预留相应防水收头凹槽，深度控制20mm*80mm左右；；防水收头处封嵌沥青油膏（或聚氨酯密封膏）；防水收头压条应为不锈钢、镀锌钢板或铝合金材质，金属压条宽度不小于25mm，用钢钉固定（间距不备注：大于400mm）；通风帽顶部造型应依照建筑设计构造要求施工；通风百叶采用防雨百叶,.质量控制点：钢筋混凝土返坎防水收头处理通风百叶窗的安装及框边收口顶盖八字放坡,.附表15. 电梯基坑防水细部构造图示 技术要求做法与要求：建筑完成面以下设钢筋抗渗砼返坎建筑完成面以下结构墙体应采用止水螺栓房芯回填素土夯实系数不小于0.94。房芯土回填应适当控制含水量，素土的最大含水率基本为谢谢阅读1.58-1.70T/m3为宜。工地检验方法是：用手将土料紧握成精品文档放心下载团，两指轻捏即碎。质量控制点：钢筋砼返边,.房芯土回填质量内防水涂刷厚度防水保护层,.附表16. 地下室基层桩头防水构造做法（选用08BJ6-1，88页2○）感谢阅读图示 技术要求做法与要求：桩头基层剃凿应平整、干净；局部桩头的修补应采用聚合物砂浆水泥基渗透结晶型防水涂膜厚度应大于1.5mm整体防水卷材与桩头周边收头处理、嵌缝油膏嵌缝质量控制点：,.桩头标高控制桩头切割结晶涂膜,.附表17.地下室外墙穿墙套管防水构造做法（单管）精品文档放心下载图示 技术要求做法与要求：止水环与套管应连续满焊；穿墙管处防水层施工前，应将套管内表面清理干净；套管内的管道安装完毕后，应在两管间嵌入内衬填料，端部用精品文档放心下载密封材料填缝。穿墙管外侧防水层应铺设严密，不留接茬，且需增设防水附加感谢阅读层。外墙穿墙套管防水节点构造施工必须100%隐检质量管控。谢谢阅读质量控制点：备注：止水套管的制作、安装；钢制穿墙套管出外墙300mm；（推荐做法）防水附加层施工如选用套管与外墙面平齐做法，项目公司应提前向平台工程管谢谢阅读,.理中心、研发设计部报备，明确防水细部施工方案，且防水材防水层施工料卷入套管内部深度不得小于50mm；镀锌铁丝紧固施工出户管应施工至距离地下室外墙1.5米一布二涂施工管道间隙填塞防水油膏封嵌；附表18.地下室侧墙群管穿墙防水构造做法（引用02J301，52页）感谢阅读,.图示 技术要求做法与要求：止水环与套管应连续满焊，并做好防腐处理；穿墙管处防水层施工前，应将套管内表面清理干净；套管内的管道安装完毕后，应在管道与套管之间嵌入防水性的内衬填料，端部用密封材料填实，符合各专业管道的施工规范要求；感谢阅读穿墙管外侧防水层应铺设严密，不留接茬，且需增设防水附加层。谢谢阅读质量控制点：止水套管的制作、安装；管道安装；缝隙填料堵塞密实；,.金属紧箍圈的安装防水层施工上返高度、厚度控制。3、混凝土返边设置要求,.砼翻边设置序号 砼翻边部位出地下室顶板的采光井构筑物墙体根部出地下室顶板的通风井构筑物墙体根部出地下室顶板的人防出入口构筑物墙体根部

上翻结构位置上翻高度（㎜）结构楼板上高于室外地面，≥200结构顶板上高于室外地面，500结构顶板上高于室外地面，500完成面标高高于内侧房间地面不4 地下室内小业主房间外墙根部（外侧地面标高不低于内侧地面） 结构楼板上谢谢阅读小于1501.因项目具体方案差异，当项目建筑设计翻边高度与本表不一致时，需提前报备平台研发设计部、工程管理中心；感谢阅读2.以上混凝土翻边设计宜与墙同宽，所有翻边均应按构造要求配筋；感谢阅读3.斜屋面与立墙相接处（坡斜边或坡顶边），翻边宜与立墙同宽同位置；感谢阅读备注：4.斜屋面与檐口翻边高度据北京地区保温层设计要求确定。精品文档放心下载5.结构板面标高不一致时，上翻尺寸从高标高板面算起。谢谢阅读6.翻边处结合保温构造设计避免出现冷桥。,.4、工程风险预警预案附表1.风险风险项目原因分析风险预案级别外墙防水1、防水收头采用铝合金压条或开槽嵌入式收头处理；2、冻土层段1、防水收头未规范施工；2、冻土层段冻胀挤破外墙防水。卷材下防水保护层采用80mm挤塑板+100轻集料砌体保护层做法；3、★3、回填土土质不合格，未按照分层夯实规范回填，回填土坠、开裂、★加强回填土质量，规范回填土施工，依照规范分层夯实；4、防水★下沉拉裂防水卷材；4、防水保护层未采用砌体硬防护；5、脱落渗漏保护层未采用砌体硬防护；5、禁止防水外墙打锚固件，如无法避外装修施工打锚固件破坏防水层；现象让，锚固件安装后增设防水补救施工。底板与外1、止水钢板安装不规范，接头处未满焊，安装位置不准确、1、加强止水钢板安装质量，折向朝迎水方向，搭接不小于10cm，墙施工缝★安装方向不正确；2、浇筑前，施工缝未凿毛、杂物未清理双侧焊接，接头处双面满焊（可操作部位）；2、浇筑前，施工缝应★处出现漏★干净、未铺铺设水泥浆；3、墙体施工支模板时挤压防水甩凿毛、杂物清理干净、铺设水泥浆或涂刷水泥基界面剂；3、施工★水现象茬卷材；4、施工缝位置未增设防水附加层；5、防水甩茬缝位置增设防水附加层；4、防水甩茬采用240砌体硬防护；5、防覆土顶板渗漏、积水、绿植★烂根死 ★★亡、市政路面局部下沉、附表2.

,.位置及长度不足，防水卷材甩茬保护不到位防水污染损坏铺 水甩茬预留满足搭接长度；6、及时跟进防水应保护层，避免成品精品文档放心下载设粘接不牢固；6、防水甩茬处搭接长度不足，铺设粘接不 破坏。谢谢阅读牢固；1、加强止水钢板安装质量，折向朝迎水方向，搭接不小于10cm，谢谢阅读1、顶板施工缝未设止水钢板，或止水钢板接头处未满焊，谢谢阅读双侧焊接，接头处双面满焊（可操作部位）；2、规范合理的设置防感谢阅读安装位置不准确、安装方向不正确；2、未设置防水找坡层，精品文档放心下载水找坡层，找坡方向及坡度，规避大面积顶板积水；3、依照结构谢谢阅读或找坡层设置不合理，造成顶板积水；3、未设耐根穿刺防感谢阅读节点设置耐根穿刺防水卷材及排蓄水板，排蓄水板选用优质塑料大精品文档放心下载水卷材及排蓄水板；4、结构顶板裂缝，结构自防水功能无感谢阅读卷板；4、加强防水保护层施工质量，保护层内依照设计要求配置谢谢阅读效；5、防水保护层设置厚度不够，保护层内未配置钢筋；谢谢阅读钢筋；5、初填覆土阶段采用小型设备加人工回填相结合施工，回谢谢阅读6、土方回填过程未做好成品保护，保护层被车辆碾压破坏；感谢阅读填高度至1米后再采用机械碾压回填；风险项 风险级 原因分析 风险预案,.目地下室底板渗

别底板后浇带未依照相关要求设止水钢板，或止水钢板接头处未满焊，安装位置不准确、安装方向不正确；感谢阅读地基处理未严格依照规范施工，降水不及时或水位未合理控制，结构底板施工阶段出现水位上浮，造成底

严格依照相关要求进行底板后浇带；严格依照相关规范进行地基处理施工，通过水位观测井即时了解水位情况及时降水，严格控制地下水水位上浮，规避造成底板防水破坏，控制防水基层施工质量；谢谢阅读依照防水构造节点，设置防水隔离层，加强施工过程防水层谢谢阅读漏地下室外墙螺栓孔存

板防水破坏或防水基层湿度大影响防水施工质量；成品保护；防水保护层质量不合格或未设防水隔离层，影响防水严格控制保护层施工质量，采用C20细石砼，厚度不小于施工质量。50mm；防水保护层未达到100%强度时，严禁堆积后续施工材料。未设置止水螺栓杆或止水螺栓杆质量不合格；外墙结构浇筑前，依照设计要求及规范标准安装止水螺栓杆，★止水螺栓杆未去除外露段，影响防水施工质量；止水螺栓杆应采用工具式螺栓（三段式止水螺杆）或螺栓加止水螺栓孔位置未按照防渗漏构造节点采用聚合物堵头，螺栓的止水片必须满焊；,.在渗漏 砂浆抹平。 墙体拆模后，认真检测止水螺栓杆外露段拆除是否有遗漏；精品文档放心下载水问题 止水螺栓孔位置按照防渗漏构造节点采用聚合物砂浆抹平；精品文档放心下载冻土层以上必须依照节能要求进行外保温施工（含外墙及顶感谢阅读冻土层以上未依照节能要求进行外保温施工（含外墙★板），如，负1米以上外墙、覆土小于1米的顶板、顶部通风★及顶板），造成大量冷热空气相遇结露；★井等位置；地下室地下室进深过长，通风井设置过少，通风不畅，空气设计阶段，尽量考虑缩短地下室进深，增设足够数量的通风湿度过止流湿气不外排；井创造通风条件；大、结有水房间排水不及时，长期积水造成湿度过大；有水房间应设计有效的排水系统，明水及时外排；露、潮湿室内底板回填土湿度过大，增加室内潮湿；加强室内底板回填土质量，控制回填土湿度；未设置机械通风设备或梅雨期未及时开启机械通风设计阶段尽量增设机械通风设备，梅雨期及时开启机械通风设备改良通风环境。设备，改良通风环境。第二部分外檐部品防渗漏1、工程现场管控及要求1) 外檐部品防渗漏细部节点构造做法是在参照《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》、《住宅室内防水精品文档放心下载,.工程技术规范》、《建筑外墙防水工程技术规程》的基础上，结合外墙装饰施工的相关经验，针对外墙孔洞、雨棚和空调板、空调孔、感谢阅读沉降缝等易渗水部位或易发生质量通病的位置，明确了相关细部做法，以规范施工，达到防渗漏的目的。感谢阅读防水节点构造设计及材料选用应满足现行国家及地方规范标准、北京公司标准规定的相关标准及要求；精品文档放心下载防水工程施工前（含防水基层施工），施工承包单位必须提前一个月编制报送《防水工程专项施工方案》，经过监理单位、建设单位工程部审批后方可开展施工。感谢阅读外墙装饰工程施工前，项目质量工程师必须组织监理、施工等单位技术人员进行图纸会审，根据工程的各部位的墙体特点、相关装饰做法，确定所有门窗的预留洞口的大小、企口留置尺寸、门窗过梁和窗台梁的尺寸等指标。谢谢阅读混凝土外墙：混凝土浇筑前，须把施工缝处混凝土凿毛、充分湿润并将凿出的混凝土渣清理干净。施工缝继续浇筑混凝土前，应先浇筑50mm高与混凝土相同的去石水泥砂浆。混凝土外墙有表观质量缺陷的必须及时处理，处理验收合格后方可进行下道工序施工。感谢阅读砌体外墙：外墙为轻骨料混凝土小型空心砌块或蒸压加气混凝土砌块时，墙底部应采用现浇砼反坎。砌体丁头缝必须饱满，拉结筋与混凝土墙柱间的连接必须可靠，拉结筋锚固和伸出长度应满足设计要求。填充墙顶部采用微膨胀细石混凝土塞缝密实。构造柱的位置、数量及配筋要做好隐蔽工程验收，构造柱混凝土必须浇筑密实，必须先砌墙后浇筑。砌体与混凝土交接处必须铺设钢丝网或玻纤网，并应做好挂网隐蔽验收。禁止采用空心砌块（BM砌块等）撂底灌芯的方式代替混凝土反坎。谢谢阅读预留预埋应与土建砼或砌体同步进行，以避免后期凿洞；确因设计变更需要在外墙增加孔洞，可以机械开孔，严禁人工打凿。精品文档放心下载,.2、细部节点构造及要求附表1. 地上外墙螺栓孔防渗漏构造（工程）图示 技术要求做法与要求：拆模后螺栓套管应剔除（至少剔除20mm以上）满足基层堵谢谢阅读漏条件；采用聚合物砂浆对穿墙螺栓孔填塞封堵，并与结构墙面抹平；精品文档放心下载1.0mm厚聚氨酯防水涂膜，直径为100mm。精品文档放心下载质量控制点：螺栓套管去除（至少剔除20mm以上）备注：孔聚合物砂浆填塞封堵地上内墙穿墙螺栓孔封堵方式同上节点，但减少聚氨酯涂膜工序。感谢阅读聚氨酯防水涂膜范围及厚度,.,.附表2. 外窗收口防渗漏构造节点大样图示 技术要求做法与要求：外窗结构预留洞口偏差校对修整；门窗副框安装位置应准则；保温砂浆八字角填抹前必须水泥砂浆拉毛。玻纤网抗裂砂浆抹面应达到密实平滑；防水涂膜厚度应≥1.0mm质量控制点：结构洞口校对修整；门窗副框安装保温砂浆八字角填抹水泥砂浆拉毛,.玻纤网抗裂砂浆抹面涂膜防水附表3. 外墙周边防水构造图（涂料饰面墙）,.图示 技术要求做法与要求：外窗结构预留洞口偏差校对修整；门窗副框安装位置应准确；保温砂浆八字角填抹前必须水泥砂浆拉毛。保温砂浆一次抹灰厚度应控制25mm，每抹灰25mm厚应谢谢阅读增设一道抗裂玻纤网。玻纤网抗裂砂浆抹面应达到密实平滑；防水涂膜厚度应≥1.0mm备注：滴水线应嵌装10mm*10mm成品滴水线。下窗台排水坡度不小于1%，采用石材收口时，可根据石材最终方感谢阅读质量控制点：案确定（应保证内外高低差）结构洞口校对修整；门窗副框安装,.保温砂浆八字角填抹水泥砂浆拉毛玻纤网抗裂砂浆抹面涂膜防水,.附表4. 外墙周边防水构造图（石材饰面墙）图示 技术要求做法与要求：外窗结构预留洞口偏差校对修整；门窗副框安装位置应准确；保温砂浆八字角填抹前必须水泥砂浆拉毛。玻纤网抗裂砂浆抹面应达到密实平滑；防水涂膜厚度应≥1.0mm下窗台排水坡度不小于1%，采用石材收口时，可根据石材最谢谢阅读终方案确定（应保证内外高低差）石材窗眉滴水线凹槽内应预留泄水孔或泄水缝隙，具体方案在精品文档放心下载石材深化设计时审核确定。,.质量控制点：结构洞口校对修整门窗副框安装保温砂浆八字角填抹水泥砂浆拉毛玻纤网抗裂砂浆抹面涂膜防水,.附表5. 外墙周边防水构造图（涂料造型饰面）图示 技术要求做法与要求：外窗结构预留洞口偏差校对修整；门窗副框安装位置应准则；保温砂浆八字角填抹前必须水泥砂浆拉毛。玻纤网抗裂砂浆抹面应达到密实平滑；防水涂膜厚度应≥1.0mm应设置10mm*10mm滴水线。质量控制点：结构洞口校对修整；,.门窗副框安装保温砂浆八字角填抹水泥砂浆拉毛玻纤网抗裂砂浆抹面防水涂膜,.附表6. 外墙二次结构防渗漏节点构造图示 技术要求做法与要求：在外墙面有构造物、挑檐、装饰线条等部位的外墙二次结构砌体根部，应设置不小于200mm高的砼反坎；谢谢阅读二次结构砌体施工前，应先放线、植筋、然后再砌筑。砌块强度应≥5.0，砌体灰浆应饱满密实，灰缝均匀；砌体顶部应预留50mm间隙，采用微膨胀细石砼塞堵密实感谢阅读外墙抹灰应采用保水性水泥砂浆，厚度10mm；一次结构与二次结构墙体接缝处增设200宽玻纤抗裂网。感谢阅读质量控制点：,.放线二次结构植筋砌块规格、强度、砌体顶部塞缝水泥砂浆抹灰质量,.附表7. 外墙飘窗\空调板防渗漏节点构造图示 技术要求做法与要求：结构板面处理：修补清理，水泥胶浆拉毛；找坡保温层：最薄40mm保温层砂浆1~2%找坡精品文档放心下载聚合物砂浆抹面防水层：1.5mm厚聚氨酯防水涂膜防水保护层：30mm细石砼随打随找平随收光质量控制点：结构板面处理；,.保温找坡层防水层保护层饰面做法3、混凝土返边设置要求,.砼翻边设置序号砼翻边部位上翻结构位置上翻高度（㎜）1非封闭阳台同室内房间相交的主墙根部结构板面以上2002非封闭阳台门（露台）或门联窗底部结构高于外完成面以上203外挑空调板处墙身根部空调结构板面以上200凸出外墙宽度大于100mm的现浇砼4线条结构面以上200外装修线条的主墙根部5其它属于无水和有水部位交界墙体根部墙体根部结构板面以上200备注： 1.因项目差异，当具体项目建筑设计翻边高度与本表不一致时，需报备平台研发设计部、工程管理中心；精品文档放心下载2.以上混凝土翻边设计宜与墙同宽。所有翻边均应按构造要求配筋；谢谢阅读3.斜屋面与立墙相接处（坡斜边或坡顶边），翻边必须与立墙同宽同位置；谢谢阅读,.4.斜屋面与檐口翻边高度据北京地区保温层设计要求确定。精品文档放心下载5.结构板面标高不一致时，上翻尺寸从高标高板面算起。精品文档放心下载6.翻边处结合保温构造设计避免出现冷桥。4、工程风险预警预案风险项目外窗渗漏、室内窗台潮湿结露外墙孔、洞渗漏

风险级别★★★★★

原因分析外窗框与结构间隙收口节点设计不合理，造成封堵收口密封质量不易控制，引起局部渗漏；精品文档放心下载外饰面存在风险及裂缝造成雨水渗漏；主体结构洞口预留几何尺寸偏差过大，影响后期门窗安装质量。谢谢阅读门窗自身制安质量及缺陷造成渗漏，如，安装不牢固、成品门窗存在密封胶条质量差、部件安装质量差、组角易裂缝、自排水系统不合理。精品文档放心下载外装饰自防水系统存在设计及施工质量缺陷，如，关键节点部位未设计内披水等，饰面拼接有缝隙，饰面开裂、存水面未合理设坡度；谢谢阅读外墙螺栓孔、脚手架孔洞等，未按照防渗漏构造节点施工，存在渗漏隐患；未采用聚合物砂浆堵塞抹精品文档放心下载

风险预案及时与设计进行有效沟通，结合现场实际情况，优化完善防渗漏构造节点，规避规范图集节点与现场实际条件不符的设计缺陷。构造节点工艺工法尽量简单化，强化新型保温及防水材料及工艺的应用，增强止漏止渗措施；感谢阅读加强门窗收口施工质量过程管控，严格依照构造节点工艺工序施工，增加100%关键工序隐检措施。感谢阅读施工过程，加强饰面基层和面层关键施工部位关键工序的施工质量；规避或减少饰面开裂渗漏现象；精品文档放心下载提高结构预留洞口施工质量，给后期门窗安装创造较好的施工条件。谢谢阅读提高外门窗自身制安质量，采用组角注胶组角工艺，采用优质门窗密封胶条，优化门窗止漏构造设计（提高密封性、自排水性），加强现场安装质量。感谢阅读加强对外立面深化图纸的审核；墙体拆模后，认真检测孔洞封堵、防水涂膜是否有遗漏；,.灰，未涂刷防水涂料；空调机板、飘窗设计阶段，严格考虑实际做法高度需要，合理设计降板高度，合理选用保温未降板或降板不够，造成地面做法厚度不够，压缩及防水材料，合理设计构造节点顶、露台、开敞式★阳台渗漏★保温层找平层、防水保护层，致使防水质量下降。★第三部分 屋面防水工程1、工程管控及要求屋面防渗漏细部节点构造是在严格执行《屋面工程质量验收规范》和《屋面工程技术规范》的基础上，统一屋面防水工程中各重点部位的防水细部做法，以规范施工，达到防止渗漏的目的。感谢阅读屋面工程中涉及的混凝土强度等级、防水做法必须符合设计图纸的要求。感谢阅读防水工程施工前（含防水基层施工），项目技术负责人必须组织技术人员进行图纸会审，掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，防水施工承包单位必须提前一个月编制报送《防水工程专项施工方案》，经过监理单位、建设单位工程部审批后方可开展施工。感谢阅读屋面混凝土：屋面结构自防水是屋面防水的重要组成部分，为了提高屋面自防水的性能，除了根据结构计算确定结构配筋以外，适当增大屋面板的配筋率、在板面配置双向钢筋网对于控制板面裂缝、提高结构自防水性能有显著的作用。另外，降低屋面混凝土塌落度，精品文档放心下载混凝土浇捣密实、表面压实收光等施工措施都会提高屋面自防水性能。谢谢阅读,.屋面防水混凝土保护层的分格缝间距不得大于规范规定的6m×6m，建议3m×3m，以利于混凝土自由收缩、在分格缝间不出现不可控裂缝。分格缝内嵌填密封膏。平屋面应优先选择结构起坡，以避免找坡带来的房屋重量增加和找坡层裂缝。感谢阅读斜屋面混凝土：斜屋面混凝土必须浇捣密实。当屋面坡度大于45度时，应在上部支设封闭模板，防止混凝土因塌落度过大而难于浇筑或混凝土浇捣不密实。精品文档放心下载立面防水高度不小于250mm，是指完成所有设计做法后往上不小于250mm，同样如有突出屋面的设备基础、管道的立面防水高度也需满足此规定。感谢阅读平屋面采用结构找坡时坡度不应小于3%，采用材料找坡宜为2%；天沟、檐沟纵向找坡不应小于1%，沟底水落差不得超过200mm；感谢阅读落水斗口周围500范围内坡度不小于5%。2、细部节点构造及要求附表1. 屋面防水正置做法构造节点图示 技术要求,.做法与要求：结构板基层修整清理保温层施工（具体选型由设计确定）最薄处30mm轻集料混凝土找1-3%坡度（厚度＞100mm时，精品文档放心下载先铺50厚加气混凝土块，在覆盖≥30mm厚轻集料混凝土）精品文档放心下载20厚1:2.5水泥砂浆找平层（找坡层初凝阶段施工）感谢阅读3mm+3mmSBS改性沥青防水卷材隔离层采用厚质塑料薄膜50mm厚C20细石混凝土保护层（内配钢筋网片），随打随抹平谢谢阅读装饰面层施工质量控制点：屋面雨排口及坡度等规划布置屋面雨排地漏防水加强密封处理及附近屋面排水坡度。感谢阅读,.分层做法标高控制找坡层防水层隔离层保护层附表2. 屋面通风口做法构造节点图示 技术要求,.做法与要求：防水收头采用金属压条，钢钉固定间距不大于400mm；防水收头压条处应封嵌防水油膏防水卷材面应水泥胶浆拉毛后再满粘保温层；钢筋混凝土返坎及防水高度必须高于屋顶完成面250mm；质量控制点：

钢筋混泥土返坎备注：通风孔顶帽可参照08BJ5-1,45页3感谢阅读防水收头处理通风百叶窗的安装及框边收口顶盖八字放坡,.,.附表3. 屋面通风口做法构造节点图示 技术要求做法与要求：钢筋混凝土返坎及防水高度应高于屋顶完成面≥350mm；精品文档放心下载防水收头采用金属压条，钢钉固定间距不大于400mm；谢谢阅读防水收头压条处应封嵌防水油膏防水卷材面应水泥胶浆拉毛后再满粘保温层；未详之处见08BJ5-1,45页1-1质量控制点：钢筋混泥土返坎尺寸、高度等控制防水收头处理处理,.通风帽的安装及收口,.附表4. 屋面防水基层排气道构造节点图示 技术要求做法及要求：排气管采用热镀锌钢管材质，排气管周边设水泥包覆墩。距女儿墙、出屋面的机房墙体、出屋面的设备基础、烟道等根部300处，设置四周环形通气道，其它中间位置再按不大于6米的等距设置，整个屋面的所有通气道必须相互贯通、做法一致，无盲道或堵塞现象；感谢阅读除小尺寸的设备基础、烟道等四周可不设竖向通气管外，其它所有屋面周边平卧通气道的纵横相交处必须设置竖向通气管，但不设竖向通气管的环形通气道必须在距离最近处增设水平通气感谢阅读道，使之与设置竖向通气管的排气道相连。质量控制点：,.水平通气道、竖向排气管设置位置；排气道宽度、做法；竖向排气管根部的圆角泛水、附加层及防水层粘贴；竖向排气管外侧防水高度及收边固定；竖向排气管外侧防水保护混凝土。附表5. 平屋面变形缝防水做法图示预制混凝土压顶块镀锌钢板防护板卷材防水层卷材附加层油毡隔离层卷材防水层卷材收口固定PE泡沫棒

,.技术要求做法及要求：出屋面反坎的混凝土应尽量与结构板混凝土一起浇筑，避免留置施工缝。如若不一次浇成，则在浇筑反坎前必须将下部混凝土凿毛并充分湿润；感谢阅读屋面变形缝内的空隙，应先填充挤塑板，再用沥青麻丝将缝隙塞紧，外面抹一层建筑密封胶。谢谢阅读现浇50mm-80mm厚C20钢筋砼盖板，盖板内配ф6@150双向钢筋，盖板顶部设3-5%坡。谢谢阅读反坎与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于50mm的圆角。精品文档放心下载防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250mm。感谢阅读,.防水收边用金属压条固定，周边打满密封胶。在反坎防水层外抹保温砂浆保护层，然后再抹聚合物砂浆罩面。精品文档放心下载其它未详见图集12J201，A15页2○质量控制点：1、后浇筑混凝土接缝处理2、缝内基层清理及塞缝3、阴角部位圆角及防水附加层4、防水施工质量5、盖板与反坎间封堵6、盖板固定件牢靠7、盖板安装及接口密封胶谢谢阅读,.附表5. 平屋面变形缝防水做法图示 技术要求做法及要求：屋面变形缝内的空隙，应先填充挤塑板，再用沥青麻丝将缝隙感谢阅读塞紧，外面抹一层建筑密封胶。现浇50mm-80mm厚C20钢筋砼盖板，盖板内配ф6@150精品文档放心下载双向钢筋，盖板顶部设5%坡。反坎与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于50mm精品文档放心下载的圆角。防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250mm。感谢阅读防水收边用金属压条固定，周边打满密封胶。在反坎防水层外抹保温砂浆保护层，然后再抹聚合物砂浆罩感谢阅读面。,.其它未详见图集12J201，A16页6○质量控制点：感谢阅读1、后浇筑混凝土接缝处理2、缝内基层清理及塞缝3、阴角部位圆角及防水附加层4、防水施工质量5、盖板与反坎间封堵6、盖板固定件牢靠7、盖板安装及接口密封胶感谢阅读,.附表6. 屋面上人孔细部构造图示 技术要求做法及要求：上人孔钢筋砼返边及防水收头高度：屋顶完成面上返300mm以上；上人孔返边导墙上部应设砼压顶挑檐收头，收头顶部向外设感谢阅读6%坡上返防水层应粘贴在结构返边墙体上，防水层外侧施工保温感谢阅读层；保温层施工前，防水面应进行水泥胶浆拉毛处理。防水收头采用金属压条固定；其它详细做法详见08BJ5-1，26页,.质量控制点：钢筋砼返边及混凝土压顶做法；上返防水收头处理防雨盖制安；,.附表7. 坡屋面防水构造节点（引用08BJ5-1，44页○4○6）精品文档放心下载图示做法:1、彩色水泥瓦2、30×25木质防腐挂瓦条3、50×120木质防腐顺水条，顺水条用Φ8钢筋棍固定。中间粘贴110厚挤塑聚苯板4、4厚SBS改性沥青防水卷材,根据间距900*1200植入Φ12钢筋,用聚氨酯涂膜收口谢谢阅读5、20厚1:2.5水泥砂浆找平层6、钢筋混凝土屋面板7、檐沟位置做2道防水3+4

技术要求做法及要求：防滑落植筋处必须嵌封防水油膏再补刷聚氨酯涂膜；防水保护层应配置钢筋网片；顺水条安装打孔应有限制孔深措施，禁止打破防水层；檐沟槽内向落水口处最小1-3%找坡（利用保温砂浆找坡）感谢阅读加强落水口处防水处理；檐口排水沟坡度不小于1%，最高点与出水口高差应不小于200mm。感谢阅读,.质量控制点：落水口安装；排水沟坡度；保温砂浆找坡层；防水层；保护层,.附表9.屋面透气管防水构造节点图示 技术要求做法及要求：预埋套管在结构板中间位置焊接止水片，套管长度必须满精品文档放心下载足其根部屋面完成面至套管顶部不小于300mm；立管必须居中安装，安装完毕后，在立管与套管间填充沥精品文档放心下载青麻丝；在套管根部必须铺贴防水附加层，附加层宽度不小于250，防水层贴至套管顶部，防水层顶部和立管间用建筑精品文档放心下载密封胶密封；套管防水外侧聚酯布缠裹防水涂料二布一涂，达到缠裹涂感谢阅读备注：钢套管预留时，穿楼板段应设止水钢片

刷密实；立管防水层外侧用细石混凝土或1:3水泥砂浆做成锥形感谢阅读,.保护层（空间条件受限制时用水泥砂浆），根部抹20厚，精品文档放心下载比圆柱形（或圆锥形）保护层根部外扩50mm的挡水台。精品文档放心下载质量控制点：1、套管预埋长度、位置；2、套管内部清理干净、防腐；精品文档放心下载3、套管与管道间沥青麻丝填塞；4、阴角部位圆角及防水附加层； 5、防水施工质量6、打密封胶；7、抹灰谢谢阅读时注意避免破坏防水层；8、防积水台的大小、厚度；,.附表10.屋面雨水口侧排防水构造节点图示 技术要求做法及要求：落水斗底座与结构面齐平，水落口周围面层坡度不小于5％；感谢阅读用防水涂料涂封，厚度不小于2mm；防水材料深入水落口内不小于50mm。未详做法见08BJ5-1-/18质量控制点：1、基层清理干净；2、侧墙（女儿墙）混凝土浇捣密实；3、侧排口低于屋面；4、防水层施工质量；,.5、密封胶填塞密实；6、抹灰时注意避免破坏防水层。附表11.屋面雨水口下排防水构造节点图示雨水斗盖四周密封胶嵌缝2%5%5%2%250底座（与楼面结构齐平）防水附加层混凝土二次填灌屋面直排式落水斗防渗漏做法

,.技术要求做法及要求：水落口周围直径600mm；范围内坡度不小于5％；感谢阅读水落口用防水涂料涂封，厚度不小于2mm；防水材料深入水落口内不小于50mm。未详做法见08BJ5-11/20质量控制点：预留洞口清理；落水斗与洞口间细石混凝土封堵；防水附加层及防水施工质量；密封胶填塞密实。,.3、混凝土返边设置要求序号砼翻边部位上翻结构位置上翻高度（㎜）1出屋面楼梯间、电梯机房、走廊等构筑物墙体根部高于外完成面以上2502屋面（露台）门或门联窗底部高于外完成面以上203屋面女儿墙根部屋面结构板面以上≥4004出屋面烟道根部屋面结构板面以上≥4005低矮坡屋面檐口与竖向墙体交接处根部交结面结构板面以上≥5006低矮坡屋面山墙与高跨竖向墙体交接处根部低矮坡屋面结构板以上≥5007斜屋面檐口、山墙翻边(宽150㎜)斜屋面结构面以上100-1508 其它属于无水和有水部位交界墙体根部 墙体根部结构板面以上 200感谢阅读,.备注： 1.因项目差异，当具体项目建筑设计翻边高度与本表不一致时，需提前报备平台研发设计部、工程管理中心；谢谢阅读2.以上混凝土翻边设计宜与墙同宽。所有翻边均应按构造要求配筋；谢谢阅读3.斜屋面与立墙相接处（坡斜边或坡顶边），翻边必须与立墙同宽同位置；感谢阅读4.斜屋面与檐口翻边高度据各地保温层设计要求确定。5.结构板面标高不一致时，上翻尺寸从高标高板面算起。精品文档放心下载6.翻边处结合保温构造设计避免出现冷桥。4、工程风险预警预案风险级部位 风险项目 原因分析 风险预案别,.基座高度不足，设计过程未精确考虑屋面设计过程，认真考虑屋面找坡高度与基座高度的关系，找坡高度与基座高度的关系；精确设计基座高度，基座高度应满足200mm-250mm；基座阴阳角防水基层未做八字角，造成防基座阴阳角防水基层应做八字角，严格控制防水附加层水空鼓或附加层铺设不到位；屋面外露砼设铺设质量；★基座顶部未设预埋钢板，后置安装破坏防备基座根部★基座顶部应提前设预埋钢板，后期基座槽钢焊接安装应水，或后期基座槽钢焊接安装过程烫伤防先做好成品保护再进行焊接施工；水层；加强基座槽钢根部防水施工收口，细部交界口处增设防基座槽钢根部防水施工不到位，造成防水水油膏密封等措施。开裂或露铺。屋面与相邻室内地面错台高度设计过低，屋面与相邻室内地面错台高度设计应合理；屋面楼梯口及未能达到挡水坎的作用施工过程应依照构造节点设置挡水砼返边；设备机房门槛 ★未设置挡水砼返边或返边高度不够；门槛防水收口应加强防水收头细部处理，增设固定及防感谢阅读处渗漏或溢水门槛防水收口粘接不牢固，出现开口起 水油膏密封措施；感谢阅读,.翘；第四部分 室内防水工程1、工程管控及要求室内防渗漏细部构造节点做法是在严格执行《建筑地面工程施工质量验收规范》、《住宅装饰装修工程施工规范》、《住宅室内防水工程技术规范》及现行相关规范标准的基础上，统一楼地面防水工程中各重点部位的防水细部做法，以规范施工，达到防渗漏的目的。感谢阅读楼地面工程中涉及防水做法必须符合设计图纸的要求。防水工程施工前（含防水基层施工），楼地面工程施工前，项目质量工程师必须组织监理、施工等单位技术人员进行图纸会感谢阅读,.审，掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，并编制防水工程的施工方案。防水施工承包单位必须提前一个月报送监理单位、建设单位工程部审批后方可开展施工。感谢阅读楼地面混凝土：楼地面结构自防水是楼地面防水的重要组成部分，为了提高楼地面自防水的性能，避免结构裂缝产生，可采取降低楼面混凝土塌落度，混凝土浇捣密实、表面压实收光等施工措施。感谢阅读厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。厨卫间和有防水要求的楼地面周边除门洞外，应向上做一道高度不小于200㎜的现浇混凝土坎，宜于楼板同时浇筑；建筑完成地面标高应比室内其它房间地面低2㎝以上。给排水及燃气立管管道穿过楼地面处，应设置金属套管。感谢阅读上下水管等预留洞口坐标位置正确，洞口形状为上大下小。PVC管道穿过楼地面时，宜采用预埋接口配件的方法；否则管道外表面应作毛化处理。精品文档放心下载现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷界面剂作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞密实。管道安装后，应在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。感谢阅读楼地面防水层施工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处抹成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300㎜精品文档放心下载楼地面找平层朝地漏方向的排水坡度为1%～1.5%，地漏口要比相邻地面低5㎜。感谢阅读,.室内管道不宜采用结构板上开槽埋设的方法，当必须采用开槽埋设时，开槽深度不应超过钢筋保护层厚度，埋管后必须用水泥砂浆填实。谢谢阅读有防水要求的楼地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30㎜，不渗不漏为合格。谢谢阅读烟道根部向上300㎜范围内，应采用聚合物防水砂浆粉刷。精品文档放心下载,.2、细部节点构造附表1.卫生间门槛返边防水节点构造（有地暖）图示 技术要求,.做法与要求：设计要求：卫生间楼面有地采暖的情况下，管道层上下应各设一道涂膜防水层，即：依照上图所示施工F1、F2防水层；谢谢阅读卫生间楼面无地采暖的情况下，设一道涂膜防水层，即：取消F2防水层；保留F1防水层（高度按F2标准）感谢阅读卫生间应考虑满足楼面做法厚度的结构降板，管道井应设钢筋砼返边；谢谢阅读

防水基层处理必须平滑、无毛刺，地面阴角抹直径约30mm八字角，墙面阴阳角抹直径约15mm钝角；感谢阅读防水基层找坡应平整顺畅，坡度合理；防水涂膜应横竖均匀涂刷，涂膜厚度：地面1.5mm，墙面1.2mm；谢谢阅读地面阴阳角及管根处应增设涂膜加强层，其涂膜厚度应不小于2.0mm。感谢阅读涂膜高度（建筑完成面上返）：F1防水层：淋浴区上返300mm，干区上返300mm；感谢阅读F2防水层：淋浴区上返1800mm（最低值），浴缸区上返1800mm（最低值），洗漱台处上返1200mm，其它干区上返300mm；谢谢阅读,.精装修交付项目，应由精装修单位在门槛外侧增设一道JS防水；精品文档放心下载质量控制点：防水基层质量及坡度返水的砼返边设置防水涂刷范围及涂膜厚度防水保护层施工做法厚度的控制附表3.精装卫生间淋浴区防水构造细部节点（有地暖）谢谢阅读图示 技术要求,.做法与要求：设计要求：淋雨区挡水槛应单设砼返边（精装施工）；淋浴区地面铺装应采用湿贴工艺；精装淋浴区应由精装单位补刷F3（JS防水涂膜），防止淋浴水渗漏其它干区铺装做法层造成积水、返异味。感谢阅读

卫生间钢筋砼返边高度：建筑完成面上返150mm；防水基层处理必须平滑、无毛刺，地面阴角抹直径约30mm八字角，墙面阴阳角抹直径约15mm钝角；感谢阅读第二道防水基层找坡应平整顺畅，坡度合理；防水涂膜应横竖均匀涂刷，涂膜厚度：地面1.5mm，墙面1.2mm；感谢阅读地面阴阳角及管根应增设涂膜加强层，其涂膜总厚度应≥2.0mm。感谢阅读涂膜高度（建筑完成面上返）：F1防水层：淋浴区上返300mm，干区上返300mm；感谢阅读F2防水层：淋浴区上返1800mm（最低值），浴缸区上返1800mm（最低值），洗漱台处上返1200mm，其它干区上返300mm；F3防水层：淋浴区上返200mm；（精装单位实施）感谢阅读,.质量控制点：防水基层质量及坡度返水的砼返边设置防水涂刷范围及涂膜厚度防水保护层施工做法厚度的控制,.附表2.卫生间管井返边及防水构造节点图图示 技术要求做法与要求：卫生间钢筋砼返边高度：建筑完成面上返200mm；感谢阅读防水基层处理必须平滑、无毛刺，地面阴角抹直径约30mm八字角，墙面阴阳角抹直径约15mm钝角；谢谢阅读第二道防水基层找坡应平整顺畅，坡度合理；防水涂膜应横竖均匀涂刷，涂膜厚度：地面1.5mm，精品文档放心下载墙面1.2mm；设计要求：地面阴阳角及管根处应增设涂膜加强层，其涂膜厚度卫生间楼面有地采暖的情况下，管道层上下应各设一道涂膜防水层，即：感谢阅读应不小于2.0mm。依照上图所示施工F1、F2防水层；涂膜高度（建筑完成面上返）：卫生间楼面无地采暖的情况下，设一道涂膜防水层，即：取消F2防水精品文档放心下载F1防水层：淋浴区上返300mm，干区上返300mm；谢谢阅读层；保留F1防水层（高度按F2标准）,.卫生间应考虑满足楼面做法厚度的结构降板，管道井应设钢筋砼返边； F2防水层：淋浴区上返1800mm（最低值），浴缸区感谢阅读上返1800mm（最低值），洗漱台处上返1200mm，感谢阅读其它干区上返300mm；质量控制点：防水基层质量及坡度返水的砼返边设置防水涂刷范围及涂膜厚度防水保护层施工做法厚度的控制,.附表4.卫生间返边导墙防水构造节点图示 技术要求做法与要求：卫生间钢筋砼返边高度：建筑完成面上返200mm；防水基层处理必须平滑、无毛刺，地面阴角抹直径约30mm八字角，墙面阴阳角抹直径约15mm钝角；感谢阅读第二道防水基层找坡应平整顺畅，坡度合理；防水涂膜应横竖均匀涂刷，涂膜厚度：地面1.5mm，墙面1.2mm；感谢阅读设计要求：地面阴阳角及管根处应增设涂膜加强层，其涂膜厚度应不小于精品文档放心下载卫生间楼面有地采暖的情况下，管道层上下应各设一道涂2.0mm。膜防水层，即：依照上图所示F1、F2防水层；涂膜高度（建筑完成面上返）：卫生间楼面无地采暖的情况下，设一道涂膜防水层，即：F1防水层：淋浴区上返300mm，干区上返300mm；精品文档放心下载取消F2防水层；保留F1防水层（高度按F2标准）感谢阅读,.卫生间应考虑满足楼面做法厚度的结构降板，管道井应设F2防水层：淋浴区上返1800mm（最低值），浴缸区上返1800mm钢筋砼返边；（最低值），洗漱台处上返1200mm，其它干区上返300mm；质量控制点：防水基层质量及坡度返水的砼返边设置防水涂刷范围及涂膜厚度防水保护层施工做法厚度的控制,.附表5.露台及开敞式阳台与室内门槛及防水构造节点（卧室有地暖）谢谢阅读图示 技术要求做法与要求：开敞式阳台、露台防水层做法：聚氨酯防水涂料＋3mmSBS自粘防水卷材涂膜厚度：地面1.5mm，墙面1.2mm；防水基层处理必须平滑、无毛刺，地面阴角抹直径约30mm八字角，墙面阴阳角抹直径约15mm钝角；防水基层找坡应平整顺畅，坡度合理；设计要求：地面阴阳角及管根处应增设涂膜加强层，其涂膜厚度应露台及开敞式阳台结构降板应≥40mm为宜；不小于2.0mm。当结构无法实现降板时，应设上返明门槛，门槛高度150mm为宜露台及开敞式阳台防水层高度：建筑完成面上返,.当毛坯交房时，防水保护