商业地产-重庆英利未来国际整合推广提案

媒体筹划“江北嘉年华三面翻〞使我们开创了一个新的时代，颠覆了传统广告市场，开启了一个全新的户外广告时代。?重庆地产?已经走过20期历程，单期发行量5万册以上，独有的发行渠道、鲜明的主题、专业的观点深受读者青睐。?我的房网?网站的成熟建设为我们的地产销售提供强大专业支撑。好广告建筑在好的合作之上特别鸣谢：金融街、江山多娇、龙湖、佰富、金阳、渝能、融侨、阳光100、银海、新庆等企业的大力支持特别感谢：英利地产对我司给予的充分信任。整合推广思路2005.12审时度势2004年上半年的火爆到下半年的委靡使重庆楼市提前进入冬天。周小川上海关于调息的讲话使楼市持续低迷延续到2005年。五月七部委新政出台，令楼市有一种冰火两重天的感觉，短期投资行为在六月前根本退出市场。进入8月，政府领导对重庆楼市的肯定使重庆楼市看到一丝曙光。10月秋交会移师南坪，融科·蔚城价格策略使市场再受重创。11月，上海、成都、合肥、桂林、三亚、长沙等15个城市房价下跌。12月，上海房交会成投诉“团退〞大会房价走势不乐观2006年楼市博弈中消费者将成为主宰者……关键词：低迷、曙光、消费者高端产品中的写字楼也会受影响吗？高档写字楼的消费者需要什么？一个与众不同的、可以表达身份与尊荣的记忆符号……一句让人耳熟能详的广告语……一个交通、配套能满足效率最大化所需的地点……一本精美的楼书、DM……一个装潢精美、彰显尊荣的公共大厅……一套严格制订的物业管理措施……关键词：尊荣、与众不同……冷眼旁观金融街嘉年华同聚远景红鼎国际盛天地邦兴北都浩博天庭……纵观以上工程，能与本案相提并论的工程根本没有，上述工程根本以公寓为主，从品质、产品规划等根本数据上看与本案相比无出其右者。江北区域内的竞争对手：无前车之鉴2004—2005CBD三大写字楼之战：

1、世贸中心

2、国贸中心

3、国商中心世贸定位语：一座城市只有一个世贸中心国贸的广告：世界之窗做为识别元素在推广中的成功应用国商：楼书、广告、费用、推广全面处于下风，以至于今天还没完全结案。楼书实物展示！国商案例广告代理公司专业水平极低造成以下影响：

1、媒体使用极差(80%以上纸媒广告采用晨报)

2、广告定位：摇摆不定，SLOGAN的贯彻性极差

3、广告表现极差：与世贸、国贸相比，表达为全方位的差距……楼书、DM、报媒等营销代理公司因一已私利(采用广告费用包干形式进行销售代理)造成广告费用明显缺乏。因此，广告定位、创意、形象等与对手的差距导致国商推广难度加大。他山之石高端产品已经打破区域限制，传统横向产品比较已失去意义，纵向比照更有价值……纵观全市高档专业写字楼，除本案外，最具代表性的有大都会商务大厦、浪高凯悦、世贸中心，三大商务写字楼可为本案提供极佳的借鉴……

一、大都会商务大厦：高品质专业写字楼，超前的电梯配置从2000年至今仍居前茅，“大都会〞在消费者心中做为重庆首家顶级〔高端〕消费对商务大厦的形象提升起到了极大的帮助。

二、浪高凯悦：营销、推广非常成功，针对小开间、个人投资者的现状，把握产品特点，大肆推广“重庆第一座配备停机坪〞的专业写字楼，极强的树立了浪高凯悦的品牌形象。

三、世贸中心：“一座城市只有一个世贸中心〞的SLOGAN反复强调了世贸中心的资源稀缺性，“城市标高〞——第一建筑高度的宣传无形中极大的提升了产品形象，掩盖了产品其它缺陷。共性：形象富有个性，能满足消费者根本心理需求。成功法那么从4P〔产品、价格、地点、促销〕到4C〔需求、本钱、便利、沟通〕的变化可看到当前营销理论已经从单纯的产品营销为重心转移到以消费者为重心，广告亦如此，现代广告也发生了根本性的变化——从单纯的“请消费者注意〞到“请注意消费者〞。消费者的需求方式有三种：

一、“生存需求“

二、〞物质需求“

三、〞精神需求“

通过对上述三种需求分析，可轻易看到高端产品的消费需求通常属于第三种。请消费者注意请注意消费者我们满足了目标消费群的的精神需求了吗？追本溯源“未来国际〞表达了与众不同吗？华创国际同创国际红鼎国际大川国际渝能国际金沙国际申基国际香江国际圣名国际……等40余个百度“重庆地产、国际〞后，相关链接约28500个页面……案名同质化极其严重!蓦然回首未来国际广告行程（2005年）月日报媒规格版别内容727商报整版16形象广告728晚报整版42形象广告826晚报整版36形象广告826商报整版封底形象广告928晚报整版

期待未来929商报整版

期待未来101晚报整版2形象广告1111商报整版D12版3611月18日盛大开盘1114晚报整版811月18日盛大开盘1116商报整版A8版0811月18日盛大开盘1118晚报整版8今日盛大开盘1118商报整版A8版08今日盛大开盘主流纸媒选择正确！行程分析行程统计月份次数728292101115总计12目前行程：脉动式行程—不能满足工程开盘所需费用统计：主流纸媒总共投入约68—70万，广告总费用约：110万广告表现广告表现1、广告诉求点单一，远远不能满足工程推广所需。2、广告诉求方向与消费者所需距离较远。3、报版色彩轻淡，与商业特性——稳重、诚信、睿智、端庄、大方等不太相符。审视自身案名同质化极为严重推广费用缺乏广告表现诉求点单一广告调性与产品出现差异缺乏识别性(元素)小众〔分众〕媒体投放或常规性活动〔房交会〕参加有待商榷面对如此局面，我们的突破口在哪里？？一、重塑产品形象产品的整体形象决定高端商务产品前景，与住宅不同之处在于高端商务不可能凭借某处细节打动消费者——因为商务人士的睿智决定每一次购置行为都是相对理智。通过以下手段改变目前产品形象较低状况：

1、重新规划、设计楼书、DM等物料，从内容、纸张、装订等方面入手改变产品对外形象。

2、通过产品定位语与广告定位语相配合明晰产品与同类产品的差异性。

3、建立完整的VI识别系统，包含对5A标准等主要产品亮点进行VI建立。

4、外界活动有选择性参与，放弃房交会或区域中类似活动，节省资金用于其它推广活动。

5、重新确定群众或小众媒体诉求方向，注意版式设计中的色彩运用与调性把握。关键词：尊荣、自豪，建立与企业形象对称的产品形象SLOGAN及释义英利·未来国际——智能·至高·致尊5A级全智能化办公双生态运营系统智能化物业管理品质高度形象高度物理高度……江北第一办公高度未来核心、中央地标江北第一高度江北第一品牌办公区……为最尊贵消费者准备SLOGAN与案名应用5A等高端商务标准VI建立二、满足消费欲望倡导现在、未来的城市核心办公方式——江北核心办公＝城市核心办公。

1、江北——人流、物流、车流、企业流的聚集地

2、生活、办公两不误——城市北移创造高效办公根底

3、交通决定办公效率——江北机场、寸滩集装箱码头、江北火车站、轻轨3号线共同构筑未来办公中心与嘉年华一样，本案同样是国际甲级写字楼，但无论是高度还是规模都无法与本案相比，因此，建立与周边产品的区隔势在必行。

1、城市地标建筑

2、江北第一办公高度〔品质高度、形象高度、物理高度〕

3、江北第一品牌办公〔建筑在纽约·纽约之上〕区域办公无人提倡——区域市场形象无法提高！三、整合媒体资源群众纸媒分析小众媒体分析专业媒体分析户外媒体分析DM、OD、MD、TV、RD、POP……AD群众纸媒分析综上分析，群众纸媒首选晚报，其次商报，再次晨报。市民老报、大报，发行量30万份，公信度较高近两年以攻击策略突击地产品牌。该报读者群年龄结构偏于中老年。本埠成长自民营资本的市民类经济大报。发行量25万份，读者群较复杂，老、中、青全面覆盖。较之晚晨报更有亲和力，印刷较好，广告价值被低估。晚报姊妹报，发行量30万份。瘦型加长小报。目前地产纸媒第一品牌，但呈现未加控制的市场化状况广告太多，广告价值疑被高估。小众媒体分析高端产品考虑高端定位，数量的众多小众媒体中，?西南航空?、?知识经济?等少量媒体因渠道、定位不同，读者人群较为高端，因此小众媒体选择建议如下：首选：?西南航空?

投放形式：封面、封二或封三、封底、拉页次选：?财富?或?知识经济?……

投放形式：封面、封二或封三、封底、拉页专业媒体分析专业小众媒体：重庆地产、蓝筹地产、新楼市、重庆楼市媒体经营状况发行量覆盖区域发行方式售价目标人群重庆地产好5—8万重庆赠送无白领或以上人士新楼市差2.7万主城半卖半送6元业内人士重庆楼市差3万主城出售10元业内人士蓝筹地产好3—5万重庆半卖半送15元业内人士首选小众媒体：?重庆地产?，独特的发行渠道保证了读者群的有效性。在有重大营销信息发布时可考虑做为杂志楼书使用，充分利用该媒体广告费用低、发行量较大、发行渠道多样性。户外媒体分析本案为高端商务地产工程，在户外广告选择时我司充分考虑商务人士出行特点做出以下建议：首选方案：机场——江北路段的单立柱广告，T型牌或三面体均可，充分利用单立柱看牌单边面积较大〔18M×6M〕的特点有效建立产品形象，并且可有效防止邻近广告干扰。次选方案：机场——江北路段运营车辆车身广告或车内座套〔机场大巴或高档出租车〕媒介优化组合及媒介行程制定〔略〕活动规划活动总纲：配合产品营销节点或营销周期进行规划，群众媒体与地面活动进行配合，活动规模可根据推广需求进行调节。活动一：白领丽人评选活动时间：待定活动地点：决赛地点户外首选江北步行街活动目的：通过选美、素质评选以商务办公范畴圈定目标对象，扩大产品知名度，重新树立产品形象。活动方式：与媒体联办降低费用，参选人员以公司、企业名义参加，回报参与人所属企业广告宣传。初选通过媒体投票、专家评选进行，决赛通过公开展示、问答、主持人串词展现高端办公标准以及企业、产品理念，最大限度提升工程形象、企业形象。活动二：周末音乐会方案一：赞助解放碑CBD周末音乐会方案二：组织江北步行街CBD周末音乐会活动时间：待定活动地点：解放碑或江北步行街活动目的：通过地面活动，配合人员现场咨询、促销，树立产品形象与企业形象，以产品促销为最终目的。活动方式：文艺汇演、现场咨询、礼仪导购、DM现场派送。附件1：区域商业市场研究12/12/2023调研内容Part1:区域环境研究Part2:区域消费能力研究Part3:区域商业市场研究返回主报告区域市场研究——区域界定研究区域界定调研范围考虑本工程所处地理位置、交通状况以及其辐射能力和自身工程特点等综合因素，我司将针对本案，圈定以本工程区域市场环境重点核心区域为：东至东二环；南长安街以北；西至王府井大街；北至平安大街。区域市场研究——区域环境研究区域外部交通分析机动车单行线东四北大街东四南大街东四西大街朝阳门内大街北二环东二环朝阳门桥王府井大街东长安街建国门内大街本案D工程周边由三横四纵地上交通路网组成；地铁5号线预计明年开通，将为本工程带来丰富客源；区域外部交通分析——公交线路示意图106路116路807路204夜101路109路810路846路112路420路855路812路813路区域外部交通分析共14条公交线路可以分别从东、西、南、北四个方向直接到达本工程，为本工程塑造了便利的交通环境。区域停车场情况区域内停车场数量仍显紧张。区域历史文化背景区域拥有浓郁的历史文化气氛，蕴含深厚的文化价值。名称位置距本项目距离历史渊源文化沉淀清真寺东四北大街路口西南角步行２分钟唯一一座朝代服饰风格与伊斯兰宗教相结合的文化特例近期刚完成内部装饰，较好的保持了文物的现状，是北京为数不多的清真寺之一刘雍相府东城区礼士胡同３００米建于乾隆年间曾做为印尼驻华使馆，后归属文化部电影局。区域市场研究——区域消费能力研究区域消费人群分析1.常住人口：区域内存在大片的平房区，人口密度相对较低；常住人口素质相对较低，消费力较弱2.工作人口区域内存在大量的党政机关，国家公务人员；高学历、高素质、工作稳定，具有一定的消费能力3.流动消费群该局部消费群主要以年轻、时尚的青年为主消费能力一般区域内工作人群的消费潜力并未得到有效释放，其他消费群体消费能力一般。区域消费支出构成东城区2000户城市居民家庭消费支出构成（2004年）单位：%

(%)

低收较低中间较高高

收2004年比2003年

增、减

项

目全

市入

户收入户收入户收入户入

户

平

均20%20%20%20%20%消费性支出100.0100.0100.0100.0100.0100.0100.01.食

品（即恩格尔系数）32.238.836.136.230.925.50.52.衣

着8.76.88.59.69.38.70.53.家庭设备用品及服务6.85.85.75.46.78.60.54.医疗保健9.79.010.89.811.48.00.85.交通和通讯12.811.211.110.811.716.5-2.46.教育文化服务17.317.117.217.317.717.2-0.47.居住8.78.77.47.38.210.80.18.杂项商品与娱乐服务3.82.63.23.64.14.70.4资料来源：2005统计年鉴区域内居民消费集中于食品与教育两方面，尚处于满足日常生活消费的层次。区域党政机关分布国务院开展研究中心中华医学会国家经济贸易委员会治金机关效劳局中国民用航空总局国家冶金工业机关效劳局东城区城管监察执法站北京市东城区国家税务局国家播送电影电视总局电影事业管理局中国城市开展研究会东城区商会外交部机关及驻外机构效劳中心中华人民共和国新闻出版总署.中国妇女旅行总社中国公民出境部北京市商业联合会北京市东城区国家税务局进出口税收管理所市民委区域党政机关云集，主要为出入境、新闻出版、税务、商业等行业。区域教育配套分布北京中华会计函授学校东城分校礼士胡同小学北京市第166中学史家胡同小学灯市口小学北京市外国语学校正纲艺术实验学校北京景山学校北京市东城区体育运动学校分校北京市二十五中学东城区党校北京市第二幼儿园北京市第二中学分校北京印刷职工中等专业学校北京市东城区蓝海文化艺术学校中央教育研究中心实验学校北京市第一聋人学校燕京文化专科学校区域中小学校繁多，且不乏知名的重点学校。区域消费能力总结区域消费能力总结类别物业类型代表物业及数量消费特征/需求常住人口高档住宅禾风相府400户；银街俊景188户；森豪公寓；消费力强：中高层知识分子为子女上学购买；外埠商人、机关高级人员、事业上升阶段中年。平房（2大片区）东四片区、灯市口片区消费力弱，下岗职工、外来人口。流动人口写字楼（20个）已入住可类比项目消费力强，商务宴请类、品牌专卖类为主。党政机关（32个）新闻出版署、商务局、航空总局等消费力强，宴请类、娱乐类、会议类为主以及品牌专卖类。学校（34所）职教/培训机构13个；中小学14个；大专院校6个；幼儿园1个。消费力强，教育培训类为主。合计：常住人口约25万；流动人口18万。返回区域居住人口以日常生活消费为主，消费能力较弱。区域流动人口消费力没有得到完全释放，具有一定的消费潜力。区域市场研究——区域商业市场研究隆福大厦菜市场工程周边商业业态分布朝阳门小街东二环东四大街美术馆后街朝阳门内大街五四大街美术馆生活类时尚类文教类本工程工程周边现有商业业态混乱。区域商业业态构成业态分布上，区域内以餐饮和服装服饰两大类为主。备注：其它业态指烟酒店、自行车店、邮局、玩具等业态区域商业经营档次分析区域商业经营档次以中档为主。商店名称档次价位力千精品屋低档100元以下挚友低档100元以下蝴蝶装苑低档100元以下发新设中高档120-3000同仁堂中档10-1000张一元茶庄中档30-2400鸿升金榜中档36-1000爱家纺花布店低档100元以下天盛服饰低档15-75阿曼特家纺中档50-2000友联外贸低档50元左右区域商业经营状况、消费人群分析区域整体商业经营状况一般，目标客户群消费力偏低。商店名称经营状况目标客群力千精品屋不好中年，消费低人群挚友一般中年，消费低人群蝴蝶装苑不好中年，消费低人群发新设一般各年龄层，消费力较高同仁堂较好不分年龄、消费层张一元茶庄一般不分年龄、消费层鸿升金榜一般中青年，有一定消费力爱家纺花布店不太好中老年，消费低人群天盛服饰不太好各年龄层，消费力低阿曼特家纺一般中青年，有一定消费力东四北大街租金分析道路东侧，由北向南序号商家名称业态单铺租金（万元/年）使用面积日租金（元/天/平米）1护国寺小吃餐饮4010011.02米莲诺鞋类358012.03名品折扣服装358012.04瑞丽烫美容美发401507.35派克兰席服装10505.56傣家风味餐饮10357.87假日发廊美容美发18608.28蝴蝶装苑服装205011.09鸿升金榜美容美发341406.710爱家纺花布店服装402005.511大井陶艺工艺品153511.712鑫时尚秀鞋业20906.113奇缘玩偶其他10309.114青木屋玩具18509.915黄记煌餐厅餐饮241504.4东四北大街租金分析序号商家名称业态单铺租金（万元/年）使用面积(平方米)日租金（元/天/平米）序号商家名称业态单铺租金（万元/年）使用面积(平方米)日租金（元/天/平米）1外贸专营服装18608.215军野行服装16508.82中国烟草烟草10406.816朱丽叶饰品102013.73东四洗染店家居10406.817蓝礼小屋服装10309.14工商银行银行503004.618当代名剪美容美发452504.95北京银行银行503004.619音像图书音像351009.66妙天斋饰品18608.220真心草真丝专卖328011.07中国农业银行银行503004.621牛仔广告服装101518.38光大银行银行503004.622浮世会服装183016.49桂堂足疗医疗保健503004.623网聚网吧网吧321505.810东单银地宾馆住宿503004.624奥康皮鞋鞋类308010.311时尚码头美容美发20609.125鑫裕民商场分店15508.212食草堂皮革401209.126美国加州牛肉面餐饮452006.213m居·sisskbaby饰品10604.627新月网吧网吧351009.614谭木匠饰品10309.128东鲜烤肉餐饮351009.6道路西侧，由北向南东四北大街街铺租金在10~50万/年不等，街铺面积在10~300平方米之间，平均日租金为8.3元/天/平方米。区域商业市场小结返回区域商业缺乏统一规划，商业业态混杂；以餐饮和服装服饰两大类为主；区域商业经营档次以中、低档为主；区域商业经营状况一般，客户群消费力偏低；单铺面积在10~300平方米之间；各商业街商铺租金差异较大区域内各商业片区驱动因素分析1.时尚商业街驱动引擎——电影院电影院

时尚青年

时尚的服装服饰2.日常消费商业驱动引擎——朝内菜市场朝内菜市场

日常居民

日常消费业态3.中高端商业驱动引擎——品牌店、高档的美容美发美容美发及品牌店银街

中高档的消费群体返回明清年间二十世纪五、六十年代八十年代末九十年代初九三年至本世纪初现状隆福寺商业步行街开展回忆明代三禅并驻的寺院、京师著名大庙会：东庙；“隆福寺，每逢月九、十有庙市，古玩字画，风味小吃，花鸟鱼虫，为诸市之冠〞。寺庙经济起源东四市人民广场建立，庙址改成大型百货商场，有回民汉民两个小吃摊群起，逐渐盛兴，演变成隆福寺小吃店，并且成为北京小吃业的精华。民俗文化商业街寺庙建筑荡然无存，盖起高八层的隆福寺大厦：当时第一家拥有中央空调和自动扶梯的商场，主要以批发为主，五金受到青睐。京城最火爆商圈之一曾经屡次进行转型，服装、数码等，但均告失败，经营每况愈下，隆福商圈日益衰落。屡次转型日益衰落以娃哈哈、长虹影院为代表的高档食府、娱乐场所与传统民俗文化并存。娱乐、零售混杂目标客群混杂隆福寺商业步行街案例分析隆福寺步行街ELEVENCLUB娃哈哈大酒家长虹影院东四工人俱乐部明星电影院男装为主北精品服装服饰为主隆福大厦精品服装服饰为主美容美发精品装服饰为主精品服装服饰为主中低档次为主ELEVENCLUB的进驻使隆福寺区域向餐饮娱乐业开展趋势更为明显餐饮中档服装服饰休闲娱乐中低档服装服饰东单明珠案例分析工程概况与本工程距离约300米总规模约3万平方米地上停车位：30个小商品批发为主导管理公司：北京西单世纪明珠百货东单明珠案例分析本案东方明珠租金水平3500-5500元/月/摊位标准摊位7平方米优惠政策前三个月租金优惠：1000元/月/摊位经营状况分析原协和百货空置近8年后，该工程自2005年11月开业。1~5层定位中档，目标客群定位学生、工薪阶层。总体经营状况不佳，空置率仍有上升趋势附件1：区域商业市场研究12/12/2023调研内容Part1:区域环境研究Part2:区域消费能力研究Part3:区域商业市场研究返回主报告区域市场研究——区域界定研究区域界定调研范围考虑本工程所处地理位置、交通状况以及其辐射能力和自身工程特点等综合因素，我司将针对本案，圈定以本工程区域市场环境重点核心区域为：东至东二环；南长安街以北；西至王府井大街；北至平安大街。区域市场研究——区域环境研究区域外部交通分析机动车单行线东四北大街东四南大街东四西大街朝阳门内大街北二环东二环朝阳门桥王府井大街东长安街建国门内大街本案D工程周边由三横四纵地上交通路网组成；地铁5号线预计明年开通，将为本工程带来丰富客源；区域外部交通分析——公交线路示意图106路116路807路204夜101路109路810路846路112路420路855路812路813路区域外部交通分析共14条公交线路可以分别从东、西、南、北四个方向直接到达本工程，为本工程塑造了便利的交通环境。区域停车场情况区域内停车场数量仍显紧张。区域历史文化背景区域拥有浓郁的历史文化气氛，蕴含深厚的文化价值。名称位置距本项目距离历史渊源文化沉淀清真寺东四北大街路口西南角步行２分钟唯一一座朝代服饰风格与伊斯兰宗教相结合的文化特例近期刚完成内部装饰，较好的保持了文物的现状，是北京为数不多的清真寺之一刘雍相府东城区礼士胡同３００米建于乾隆年间曾做为印尼驻华使馆，后归属文化部电影局。区域市场研究——区域消费能力研究区域消费人群分析1.常住人口：区域内存在大片的平房区，人口密度相对较低；常住人口素质相对较低，消费力较弱2.工作人口区域内存在大量的党政机关，国家公务人员；高学历、高素质、工作稳定，具有一定的消费能力3.流动消费群该局部消费群主要以年轻、时尚的青年为主消费能力一般区域内工作人群的消费潜力并未得到有效释放，其他消费群体消费能力一般。区域消费支出构成东城区2000户城市居民家庭消费支出构成（2004年）单位：%

(%)

低收较低中间较高高

收2004年比2003年

增、减

项

目全

市入

户收入户收入户收入户入

户

平

均20%20%20%20%20%消费性支出100.0100.0100.0100.0100.0100.0100.01.食

品（即恩格尔系数）32.238.836.136.230.925.50.52.衣

着8.76.88.59.69.38.70.53.家庭设备用品及服务6.85.85.75.46.78.60.54.医疗保健9.79.010.89.811.48.00.85.交通和通讯12.811.211.110.811.716.5-2.46.教育文化服务17.317.117.217.317.717.2-0.47.居住8.78.77.47.38.210.80.18.杂项商品与娱乐服务3.82.63.23.64.14.70.4资料来源：2005统计年鉴区域内居民消费集中于食品与教育两方面，尚处于满足日常生活消费的层次。区域党政机关分布国务院开展研究中心中华医学会国家经济贸易委员会治金机关效劳局中国民用航空总局国家冶金工业机关效劳局东城区城管监察执法站北京市东城区国家税务局国家播送电影电视总局电影事业管理局中国城市开展研究会东城区商会外交部机关及驻外机构效劳中心中华人民共和国新闻出版总署.中国妇女旅行总社中国公民出境部北京市商业联合会北京市东城区国家税务局进出口税收管理所市民委区域党政机关云集，主要为出入境、新闻出版、税务、商业等行业。区域教育配套分布北京中华会计函授学校东城分校礼士胡同小学北京市第166中学史家胡同小学灯市口小学北京市外国语学校正纲艺术实验学校北京景山学校北京市东城区体育运动学校分校北京市二十五中学东城区党校北京市第二幼儿园北京市第二中学分校北京印刷职工中等专业学校北京市东城区蓝海文化艺术学校中央教育研究中心实验学校北京市第一聋人学校燕京文化专科学校区域中小学校繁多，且不乏知名的重点学校。区域消费能力总结区域消费能力总结类别物业类型代表物业及数量消费特征/需求常住人口高档住宅禾风相府400户；银街俊景188户；森豪公寓；消费力强：中高层知识分子为子女上学购买；外埠商人、机关高级人员、事业上升阶段中年。平房（2大片区）东四片区、灯市口片区消费力弱，下岗职工、外来人口。流动人口写字楼（20个）已入住可类比项目消费力强，商务宴请类、品牌专卖类为主。党政机关（32个）新闻出版署、商务局、航空总局等消费力强，宴请类、娱乐类、会议类为主以及品牌专卖类。学校（34所）职教/培训机构13个；中小学14个；大专院校6个；幼儿园1个。消费力强，教育培训类为主。合计：常住人口约25万；流动人口18万。返回区域居住人口以日常生活消费为主，消费能力较弱。区域流动人口消费力没有得到完全释放，具有一定的消费潜力。区域市场研究——区域商业市场研究隆福大厦菜市场工程周边商业业态分布朝阳门小街东二环东四大街美术馆后街朝阳门内大街五四大街美术馆生活类时尚类文教类本工程工程周边现有商业业态混乱。区域商业业态构成业态分布上，区域内以餐饮和服装服饰两大类为主。备注：其它业态指烟酒店、自行车店、邮局、玩具等业态区域商业经营档次分析区域商业经营档次以中档为主。商店名称档次价位力千精品屋低档100元以下挚友低档100元以下蝴蝶装苑低档100元以下发新设中高档120-3000同仁堂中档10-1000张一元茶庄中档30-2400鸿升金榜中档36-1000爱家纺花布店低档100元以下天盛服饰低档15-75阿曼特家纺中档50-2000友联外贸低档50元左右区域商业经营状况、消费人群分析区域整体商业经营状况一般，目标客户群消费力偏低。商店名称经营状况目标客群力千精品屋不好中年，消费低人群挚友一般中年，消费低人群蝴蝶装苑不好中年，消费低人群发新设一般各年龄层，消费力较高同仁堂较好不分年龄、消费层张一元茶庄一般不分年龄、消费层鸿升金榜一般中青年，有一定消费力爱家纺花布店不太好中老年，消费低人群天盛服饰不太好各年龄层，消费力低阿曼特家纺一般中青年，有一定消费力东四北大街租金分析道路东侧，由北向南序号商家名称业态单铺租金（万元/年）使用面积日租金（元/天/平米）1护国寺小吃餐饮4010011.02米莲诺鞋类358012.03名品折扣服装358012.04瑞丽烫美容美发401507.35派克兰席服装10505.56傣家风味餐饮10357.87假日发廊美容美发18608.28蝴蝶装苑服装205011.09鸿升金榜美容美发341406.710爱家纺花布店服装402005.511大井陶艺工艺品153511.712鑫时尚秀鞋业20906.113奇缘玩偶其他10309.114青木屋玩具18509.915黄记煌餐厅餐饮241504.4东四北大街租金分析序号商家名称业态单铺租金（万元/年）使用面积(平方米)日租金（元/天/平米）序号商家名称业态单铺租金（万元/年）使用面积(平方米)日租金（元/天/平米）1外贸专营服装18608.215军野行服装16508.82中国烟草烟草10406.816朱丽叶饰品102013.73东四洗染店家居10406.817蓝礼小屋服装10309.14工商银行银行503004.618当代名剪美容美发452504.95北京银行银行503004.61