万载古镇旅游综合开发项目

万载古镇旅游综合开发项目

本项目位于江西宜春市万载县，项目依托规划区良好的自然风貌及祠堂群遗存，在充分挖掘万载文化资源的基础上，以祠堂文化为核心，创新性导入百合文化、非遗文化等资源，将古镇打造成为集古镇观光、家族寻根、文化体验、主题餐饮、娱乐休闲、特色购物于一体的“家合”文化主题休闲旅游综合体。宜春旅游名片，江西第一古镇。

概念规划项目地点：江西省宜春市万载县城区域客户诉求：本项目的客户诉求比较特殊，存在一个变化的过程，而最终的诉求是在项目团队与客户进行深度剖析后提出。1、原本属于老县城中心区域二十余栋老建筑祠堂的修葺维护，政府以周边土地（包含祠堂共计约237亩）作为平衡交换，对全国范围内的开发商进行公开招标；经与甲方深度沟通后，将老建筑与老城相融合，以整体打造的方式另外再寻求平衡之处。2、客户的最直接诉求还是获得竞标的成功，从理念与可实施度上获得政府的认可、深度合作的可能。3、客户方想以此项目为起点，形成集团新的发展方向——文化产业难点剖析：1、项目不是一个简单的论述题，而是在改错的基础上再进行论述，按照原本的立项方式，修复后的祠堂将被包围在现代化城市发展的居住楼中，按照发包方式进行规划，如果未来继续落地建设，对文物保护而言有害无益，对城市发展而言，甚至会成为老城的“钉子桩”。2、修复后的祠堂不光要作为文物保护起来，还要发挥它的价值，形成旅游吸引力，在江西这样一个小县城上，仅凭几座祠堂能吸引游客前来可能还存在一定问题。3、祠堂是古时家族议事、学堂及供奉祖先等用途，建筑本身可能带有一定的严肃的氛围，且不同家族的祠堂专属性会非常强，如何有效利用并转化这些祠堂成为最大的问题。解决方案：先破再立，突破老城格局不拘泥于22栋祠堂的修复+以古镇为载体打包规划作为一个拳头产品推出突破政府给的既定论述题需要有足够承担风险的理由，因为属于竞标项目，想法若不被认可连修改沟通的机会都没有，所以我们在前期必须拿出足够并且充分的理由，以支持我们走出这一步，我们是这样考虑的。首先，就祠堂做祠堂，考虑到万载县城的发展，未来这些祠堂被现代生活所包围，这些建筑对于本地生活人们的意义越来越弱小（现在还有相当群体的人生活在这一片老建筑中，逐渐凋零的人气也带来了众多建筑因缺少维护而破败），未来的祠堂每年持续投入的维护费用将产生不了任何实际价值其次，如果竞标单位以在祠堂周边建设高层商品房为平衡，核算修复祠堂的投入，这一笔双输的交易。万载县是一个年财政收入两亿左右的赣西小县城，如此大面积的房产开发去化率势必不容乐观，同时对于政府而言，这一招商引资项目没有产生任何政治效益，没有为万载树立任何名片产品。万载古镇主门区：古镇门区以实现交通集散、形象展示、游客服务等多功能与一体，故在设计上除突显古镇第一形象，还要实现便捷的交通功能与服务功能。三重牌坊及两侧喷泉水景广场：是由外围空间逐渐进入祠堂游览氛围的过度，两侧灯光水景在夜间成为主干道上的璀璨而灵动的美景。山水会馆：取自纪念山水派诗人鼻祖——谢灵运（万载域内目前对于谢灵运文化并未充分挖掘，仅以馆体展示为主），会馆内山水文化体现除从装饰、小品、展示等方面进行体现外，还提供多样的服务产品，如戏楼、餐饮、精品住宿等，为一个特定人群打造的社交空间。临水挑空二层商业空间：古镇内的建筑创新空间，万载古镇内的所有建筑不是纯粹的仿古，而是根据市场的需求，结合商业空间建设需要，将传统古建进行改良，滨水二层做成挑空平台，一层继续作为行人通道空间，二层则能在更高的位置欣赏水景、古色。美食街区：汇集中国传统美食，尤其以江西美食为特色，打造一条中华美食街。美食街中间以水系贯穿，吸引更多游客在滨水空间消费，增加商业街区的附加值。古镇外侧形象街区：沿龙河的街区是古镇面向客源群体最主要向外界展示的一条街区，以2层为主，局部3层，宏伟大气，能与外围的现代城市氛围形成明显的分割，直接告诉游客即将进入古镇游览区。在业态上同时服务万载县城市消费者和游客消费，提供大型餐饮等消费空间。古镇北侧街区非物质文化遗产街区：街区内水系蜿蜒曲折，廊桥、水榭连通两侧街区，本条街区设置相对较宽，便于进行街区内部流动的展演活动，