海域租赁合同

海域使用权租赁合同甲方（出租方）： 营业执照号码（身份证号码）： 公司地址（家庭住址）： 法定代表人： 联系电话： 乙方（承租方）： 营业执照号码： 公司地址： 法定代表人： 联系电话： 鉴于：1、 甲方系所出租海域和附属物、建筑物正当的使用权人；2、 甲方所出租的海域不存在抵押或其它第三人主张权利等瑕疵；3、 甲方确保提供应乙方全部材料和出租程序真实正当；4、 甲、乙一致确认，双方在推行本合同过程中的送达地址以上述地址为准，若有变更书面告知另一方。双方根据《中华人民共和国海域使用管理法》和《海域使用权管理规定》等国家有关法律、法规的规定，经和谐协商，就租赁海域使用权从事海产品养殖事宜达成一致意见。为明确的权利与义务，订立本合同，供双方共同遵照执行。第一条租赁海域的基本状况1、坐落位置： （海域使用权证复印件作为本合同的附件一）2、 使用权面积： 其中，甲方有 亩（东至 ，西至 ，南至 ，北至）尚未办理海域使用证。甲方承诺自本合同订立之日起 60个工作日内办理完该部分海域使用权证，确保乙方正常经营，否则造成乙方损失均由甲方承当。3、 用途：乙方承诺在甲方与海洋行政主管部门订立的海域使用权所限定的用途范畴内使用上述海域。4、 海域现状：滩涂上无其它养殖和建筑物。5、同意使用期限：自 年 月 日起至 年月 日止。若乙方无法完全成品收成甲方应予以乙方顺延，顺延时间应按月每亩租金计算。6、 海域使用权证号： 7、 海域使用权出让合同书号： 第二条租赁期限1、租赁期限为 年，自 年—月—日起至 年—月—日止。2、 在租赁期限内，除本合同另有商定外，甲方不得提前收回海域使用权。3、 租赁期满，在同等条件下，乙方有继续租赁的优先权。第三条租赁海域的交付使用1、 甲方自本合同订立之日将海域使用权交付乙方。2、 乙方在甲方将该海域使用权交付之日起，必须根据本合同商定的用途实施对应的经营、管理、使用等行为。在使用期内甲方不得以任何理由干预乙方生产经营。第四条租金、支付方式和税费承当1、乙方向甲方支付本合同期内从第一年至第三年每亩每年租金为人民币 _80元。从第四年至合同期满每亩每年为_120_元人民币，按实际养殖面积计算。2、双方一致同意每年分 次支付上述租金：第一次于每年 月 日前支付租金的50%。第二次于每年 月日前支付租金的50%。上述租金由乙方直接汇至甲方指定的帐户，幵户名： 开户行： 帐号： 3、甲方负责交纳与租赁海域有关的海域使用金、税费和其它法定的费用。乙方除交付上述租金外，不再承当其它任何费用。第五条双方的权利和义务（一） 甲方的权利和义务：1、 根据本合同商定向乙方收取租金。2、 本合同订立时向乙方提供租赁海域的海域使用权证等有关材料。3、根据有关法律规定，在本合同订立之日起 日内，向海域管理机关办理海域租赁登记等有关事宜。4、 乙方需在承租的海域上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物时，甲方应主动配合乙方办理有关审批手续。5、 租赁期间，甲方在租赁海域相毗邻海域行使权利时不得影响、妨碍乙方对租赁海域行使正当权利。6、 甲方应协调租赁海域的公共关系、保护租赁海域的养殖环境和治安环境，确保乙方的养殖收益不受侵犯，涉及但不限于协调政府海域功效区划的调整、避免租赁海域的占用、产品等侵犯乙方权益行为。否则，乙方有权单方终止本合同。7、 在本合同使用期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前终止合同或部分和全部收回海域和附属物、建筑物的使用权。（二） 乙方的权利和义务：1、 乙方有权根据本合同的商定合理使用租赁海域。2、 乙方须向甲方按本合同商定支付租金。3、 租赁期满不再续租时，乙方须和时、完整地将租赁海域和附属物、建筑物交还甲方。4、 乙方主张优先承租的，应在租赁期满一种月前向甲方提出书面申请。第六条违约责任1、 在本合同订立后，若因甲方因素造成本合同无效或甲方有违反本合同约定任何事项，视为甲方构成根本违约，乙方都有权单方解除本合同，甲方除应退还已收的租金外，还应赔偿因此给乙方造成的经济损失（涉及但不限于投资款、可收益款、律师费、诉讼费、鉴定费等有关费用） 。2、 在本合同订立后，乙方若违反本合同商定未准时交付租金的，甲方书面告知乙方在合理时间内仍未交付的，甲方有权解除本合同，同时有权规定乙方按每日3%o承当逾期付款违约金。第七条不可抗力如果本合同因受不可抗力事件影响而未能推行其在本合同下的全部或部分义务，双方免责。若国家征用滩涂所赔偿的青苗款归乙方全部， 其它归甲方全部。第八条争议的解决双方在推行本合同过程中若产生争议，应本着和谐协商的原则予以解决，协商不成的，可向乙方所在地人民法院提起诉讼。第九条其它1、 本合同自双办法定代表人或其授权代表人签字并盖章之日起生效。2、 本合同未尽事宜，甲