建设大厦物业管服3年

0DZGP50128采购人：佛山市南海区公建物业有限公司(盖章)1 2标邀请函广东德正工程管理有限公司受佛山市南海区公建物业有限公司的委托，对物业管理项目进行公依据《广东省实施(政府采购法)办法》第三十五条规定，现将本项目采购文件在广东省政府采购网()进行公示，由投标人自行下载，公示期为自采购文件公示之日起五个工作日，供应商认为采购文件的内容损害其权益的，可以在公示期间或者自满之日起七个工作日以业管理服务算：￥180万元七、符合资格的供应商应当凭营业执照副本、税务登记证及物业管理资质证的复印件(均加盖公章)及购买招标文件登记表(网上下载，电脑填写、打印，盖公章)到广东德正工程管理有限公司购买招标文件，招标文件每套售价500元(人民币)，售后不退。原件核对，否则将不予接受报名。投标人须对所提交的所有资料的真实性、准确性和有效性负责，原件。，东德正工程管理有限公司(佛山市禅城区祖庙路22号之一2楼)。。十、投标文件送达地点：广东德正工程管理有限公司(佛山市禅城区祖庙路22号之一3楼)开标室十二、开标评标地点：广东德正工程管理有限公司(佛山市禅城区祖庙路22号之一3楼)开标室南海区公建物业有限公司广东德正工程管理有限公司3人数(不少于)1人数(不少于)1人数(不少于)1财务联系人：唐小姐075782622848075782626848(fax)电子邮箱：gddz_zbb01@163.com购项目内容(一)简介(二)、主要大型设备：2台3台3台2台Y0M2台Y0M2台2台4台1套(医院出F48个(三)、常设固定岗位(仅供参考，中标人在满足采购人使用需要的前提下可作适当调整)41253(二)、物业服务内容2、公共环境管理：包括委托物业辖区内所有范围(含室内楼层通道、室外、公共区域及国家规白蚁等，由具备专业资质的消杀队施工)、室内楼层通道砖面处理(每月四次)、楼梯栏杆清洁(每月四次)等，重点位置或特殊情况按建设大厦的工作要求随时安排大清洁。(1)拟聘请的专业公司资质级别；(2)专业维护包含的具体工作内容；(3)列出维护所涉主要耗材名称、品牌、每年预算数量、费用(由承包人承担，计入承包总价清预算费用，计入承包总报价，并应保证承包期间所使用的物料、工具品质足以实现合同约定的服务质量标准及国家标准，不得损坏建设大厦设施或造成安全隐患；合同履行期间，建设大厦如有合(1)代甲方收缴建设大厦住宅、写字楼、商铺的租金、管理费及水电费工作；(2)协助甲方管理部分公用工具的领用和仓管的工作，并制作报表、建档；(三)、物业服务质量要求(四)、物业服务费用费两类。(专业项目费用由甲方负责支付)(1)管理、服务等全部工作人员的工资、各类补贴、加班费、社会保险、福利费、人员安置费(2)物业管理区域内及门前三包范围的室内外保洁费用、垃圾清运费、化粪池及沙井清理费、虫害(四害、白蚁、植物虫患等)灭杀费；室内、外绿化养护及苗木更换补种费用(本项包括人工、(5)电脑、打印机、复印机、传真机、资料柜、家具、对讲机、饮水机等办公设备；其他开办投入物资的分摊、折旧费用等(如甲方可直接提供实物的，乙方应采用甲方实物并从价款中减除)；(6)纸张文具、电话费、服装费、交通费、住宿费等各项行政办公费用；(7)税费、手续费；(8)承包人的合理利润、不可预见的风险费用及其他相关费用。报价(含人工、工具、物料)5%11、用户满意率95%以上(按承包物业范围内写字楼办公室间数计算)年差错率≦0.1%(一)、安全防范管理(二)、内部秩序管理。(三)、消防管理6。(四)、设备维护、管理施，。(材料费由甲方支付)。给排水系统、供水系统及蓄水设施、照明系统、公共管线、水电机房及设备、易损耗设备，如防火粪池、沟渠、池、井、停车设施等，定期对二次供水蓄水设施设备进行清洗、消毒，保持水池、水箱及周围环境的清洁卫生，无二次污染及隐患(由自来水公司负责了)；设备阀门、管道无泡、冒、滴、漏现象；所有排水系统畅通，汛期道路无积水、浸泡发生；遇有事故，维修人员能及时进行抢设话通知)维修人员及时到达现场进行维修。用工具的，所产生的费用由物业承包人自行负责；维修项目属正常损耗的，维修配件、养护物料费相关设备状况符合行政主管部门检查要求、国家标准及建设大厦使用需要。国家规定强制年审的，承包人应保证设备状况通过年审及负责完成相关手续；非强制年审项目承包人应每季度提交具备资质的专业公司的设备检查、维护报告。专业维护、维修人工费、养护耗材费用在承包总价内一并计(五)、服务(六)、环境卫生管理(七)、装修管理7加强装修管理，审核业主及用户的装修方案，监管装修，要求装修单位安全施工及保持场地清(八)、用户满意率。明细要求社保参保(不计入工资)加班费(不计入工资)主管(1)3000元/月财务(1)1800元/月班长(1)2000元/月保安(5)1700元/月清洁工(2)1600元/月技工(3)2000元/月。一)甲方(公建物业)权利义务二)乙方(物业承包人)权利义务1)乙方对所骋用人员严格审核，保证聘用人员无违法或犯罪记录、有相应岗位的上岗资格证，甲方同意。4)乙方员工在工作期间发生的意外事故或其他损失由乙方承担：甲方除支付合同对价及约定费5)保证乙方工作人员按岗位统一着装，言行规范，有良好的仪容仪表，公众形象。保养等管理、记录制度，制定符合法定标准及使用需要的操作程序，所有制度和规程均要上报甲方86.应保证甲方全部设施、设备的正常管理、运行，对甲方设备、设施及时养护、维修(合同约定另行分包的按约定)发现隐患立即报告，并对相关设备的专业保养向甲方提供建议和方案。。经甲方同意由乙方分包的项目，乙方应按合同要求监督施工质量，并对分包商的施工质量负全，。内，每年度届满前两个月，甲方对乙方的管理服务进行全面考核。考核时，乙方应将管理处所有技术资料及档案移交给甲方审阅。乙方未能按合同约定(含附件约定)标准或国家标准提供服务的，甲方有权要求乙方在一个月内整改；逾期未整改的，甲方有权提前解除合同，质保押金不予退还，1)出现盗抢、伤害等治安事件且乙方存在管理过失的；2)出现重大消防、设备事故且乙方存在管理过失的；合同有效期间，乙方因法定理由提前解除合同，或合同期满乙方不再接受委托，应提前三个月书面通知甲方，并在撤场时配合新的管理公司做好管理交接工作：乙方未履行本条款导致影响甲方许可，不得对外泄露或用于其他用途，合同提前解除或有效期满，乙方保存的全部资料(含电子文档)应立即返还甲方并不得留存副本，如发现违反本项约定的行为，全部质保押金不予退还，引起状况达到合同约定的管理目标，相关物业、设备乙方应立即移交甲方，并协助甲方做好资产交接工作。如乙方代管的资产状况未达本项要求或因乙方原因造成交接期间资产损失的，乙方恢复原状及本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请佛山市物业管理行政主管部门进行调解。2)合同一式五份，采购人、中标人各贰份，广东德正工程管理有限公司各壹份。)94)除采购人事先书面同意外，成交人不得部分或全部转让其应履行的合同项下的义务；5)经甲方同意可对外分包的专业项目应保证由具备相应资质和经营范围的承包商提供服务。标人须知。合格的投标人1)符合《政府采购法》第二十二条规定的供应商。2)符合招标文件规定的资格要求及特殊条件要求。费用1)投标邀请书2)采购项目内容3)投标人须知4)合同书格式5)投标文件格式6)在招标过程中由招标采购单位发出的修正和补充文件等5.2投标人应认真阅读、并充分理解招标文件的全部内容(包括所有的补充、修改内容、重要事题的改和数量8.1投标人提交的投标文件以及投标人与广东德正工程管理有限公司就有关投标的所有来往函10.1投标人对招标文件中多个包(组)进行投标的，其投标文件的编制应按每个包(组)的要10.3投标人必须对投标文件所提供的全部资料的真实性承担法律责任，并无条件接受广东德正10.4如果因为投标人投标文件填报的内容不详，或没有提供招标文件中所要求的全部资料及数11.1投标人所提供的服务均应以人民币报价，若同时以人民币及外币报价的，以人民币报价为11.2投标人应按照"第二部分"采购项目内容规定的内容、责任范围以及合同条款进行报价。并11.3((投标明细报价表》填写时应响应下列要求：1)对于报价免费的项目必须标明"免费"；2)所有根据合同或其它原因应由投标人支付的税款和其它应交纳的费用都要包括在投标人提交3)应包含货物运至最终目的地的运输、保险和伴随货物服务的其他所有费用。)1)投标人经过工商行政管理部门核发的法人营业执照；2)((税务登记证》复印件；4)投标人有关资质证书复印件。章。式16.1.投标人须按招标文件规定向广东德正工程管理有限公司提交投标保证金，投标保证金作为账户名称：广东德正工程管理有限公司开户银行：广东发展银行佛山新民支行账号：104012519010000036财务联系电话：0757-8262284816.4如无质疑或投诉，未中标的投标人保证金，在中标通知书发出后五个工作日内不计利息原。1)中标后无正当理由放弃中标或不与采购人签订合同的；18.1投标人应编制投标文件一式六份，其中正本一份和副本五份，投标文件的副本可采用正本投标文件电子文档(光盘或U盘)一份。18.2投标文件的正本需打印或用不褪色墨水书写，并由法定代表人或经其正式授权的代表签字18.3投标文件中的任何重要的插字、涂改和增删，必须由法定代表人或经其正式授权的代表在U文件的修改和撤回20.1投标人在投标截止时间前，可以对所递交的投标文件进行补充、修改或者撤回，并书面通20.2投标人在递交投标文件后，可以撤回其投标，但投标人必须在规定的投标截止时点前以书21.1广东德正工程管理有限公司在《投标邀请书》中规定的日期、时间和地点组织公开开标。21.2开标时，由投标人或其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标采购单位委托确认。委员会的组成和评标方法22.1评标由广东德正工程管理有限公司依照政府采购法律、法规、规章、政策的规定，组建的评标委员会负责。评标委员会成员由采购人代表和(技术、经济等)方面的评审专家组成，22.2评标委员会将按照招标文件确定的评标方法进行评标。评标委员会对投标文件的评审分为22.3本次评标采用(综合评分法)方法，具体见本部分"九、评标方法、步骤及标准"。文件的初审23.1评标委员会将依法审查投标文件是否完整、总体编排是否有序、文件签署是否合格、投标23.2评标委员会对大小写金额不一致、单价汇总与总价不一致的，按以下方法更正：投标文件23.3在详细评标之前，评标委员会要审查每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求。实23.4投标人有下列情形之一的，其投标将被视为无效投标：实质上没有响应招标文件要求的投1)投标人未提交投标保证金或金额不足、投标保证金提交形式不符合招标文件要求的；2)投标总金额超过本项目采购预算；3)投标人的投标书或资格证明文件未提供或不符合招标文件要求的；4)不具备招标文件中规定资格要求的；5)未按照招标文件规定要求签署、盖章的；6)投标文件无法定代表人签字或盖章或签字人无法定代表人有效授权的；7)参加政府采购活动前三年内，在经营活动中有重大违法记录的；8)符合招标文件中规定的被视为无效投标的其它条款的；9)不符合法律、法规规定的其他实质性要求的。23.4.2评标委员会对各投标人进行资格性和符合性审查过程中，对初步被认定为初审不合格或文件的澄清24.1评标期间，对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的的评价和比较。26.1评标委员会按照招标文件确定的评标方法、步骤、标准，对投标文件进行评审，提出书面26.2采购人在收到评标报告后的法定时间内，按照评标报告中推荐的中标候选人顺序确定中标26.3中标人确定后，广东德正工程管理有限公司将在政府采购监督管理部门指定的媒体上发布中标公告，并向中标人发出《中标通知书))，((中标通知书》对中标人和采购人具有同等东德履行的订立29.1采购人与中标供应商自中标通知书发出之日起五日内，按招标文件要求和中标人投标文件，采购人应将政府采购合同副本报同级政府采购监督管30.1政府采购合同订立后，合同各方不得擅自变更、中止或者终止合同。政府采购合同需要变30.2政府采购合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的服务的，在不改变合同其他条款的有限公司及投标人的一切招标投标活动(一)初审(二)比较与评价(三)推荐中标候选供应商名单同书格式(服务类)管理有限公司章总则同当事人基本情况厦楼物业管理项目字楼、办公楼第三条本合同的有效期：2015年月日起至2018年月日止，合同期满前一个月内，服务内容。缴租金)4.建筑本体共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构5.建筑本体共用设施设备的养护、管理和运行服务，包括：共用的上下水管道、共用照明、供6.属物业管理范围的市政公用设施的养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、池、井及上下水管道、公用照明、供水设备、发电机组、电梯(含年审)、保安监控系统、消防系统设施设备等。9.加强装修管理，审核业主及用户的装修方案，监管装修，要求装修单位安全施工及保持场地的权利义务甲方的权利和义务2.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。在合作期内如认为乙方的工作未能达到要3.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、维修养护及改造计划、大中修方案，及时拨付维修4.根据物业管理的有关规定，甲方应在建设大厦内免费为乙方提供管理、办公用房，并提供配。5.根据大厦的实际情况，及时审定乙方提出的设施、设备合理化改造方案，并(及时)拨付改7.如物业使用人违反物业管理规定造成乙方财产损失或人身伤害，甲方应责成使用人及时整改9.甲方在租售南海建设大厦时，如向客户作出减、免、缓管理费等的承诺，须支付此物业应交乙方的权利和义务3.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度安全检查查、维修保养计6.本合同终止时，乙方必须向甲方移交管理用房、物业管理的全部档案资料及在乙方开办时由8.对甲方和物业使用人违反本合同及物业管理规定的行为，根据情节轻重，采取批评、规劝、理目标承诺在管理期内实现以下管理目标1.以热情、文明、优质、高效的管理和服务，为建设大厦业主及用户提供安全、清洁、舒适的2.建设大厦的公共设备运作不因乙方管理不当而出现重大责任事故(指死亡、重伤等)。4.在甲方拨付的维修经费到位及甲方的大力配合下，确保房屋完好率、维修质量合格率、房屋服务费用第八条本合同的物业管理服务费用仅指管理处的员工工资、保险福利、办公费用、维修工具费用、设施设备保养、清洁绿化费用、法定税费、管理酬金，不包括设备设施大修和外墙维修外墙写人民币：整，甲方甲方方每第十条本项目招标采购中标服务费用为21000元(大写：贰万壹仟元整)由乙方按招标文件第十一条乙方代甲方向部分业主收取管理费，收到的管理费全部交给甲方并向有需要的业主任第十一条甲方违反合同约定，使乙方无法履行合同，乙方有权要求甲方限期解决，逾期未解第十二条乙方违反本合同约定，未达到预期的管理目标，甲方有权要求乙方限期改正，逾期第七章附则第十五条因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到物业使用功能，造成重。第十六条本合同于执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定第十七条双方履行本合同期间如发生争议，双方应协商解决，如协商不成，双方同意通过法标文件格式1.请投标人按照以下文件的要求格式、内容，顺序制作投标文件，并请编制目录及页码，否则标一览表投标函复印件报价一览表复印件投标保证金缴纳凭证复印件(正本/副本)投标人名称(公章)：1.1资格性/符合性自查表章(原件)见投标文件第()页法定代表人/负责人资格证明书及授权委托书按对应格式文件签署、盖章(原见投标文件第()页保证金(投标保见投标文件第()页准入条件(关于"采购项目内容"的"供应商资格"见投标文件第()页按投标资料清单中规定提供"必见投标文件第()页按规定提交了保证金(大写人民币叁万伍仟元整)￥35000.00元见投标文件第()页在参与政府米购活动中未有违罚见投标文件第()页价见投标文件第()页见投标文件第()页见投标文件第()页一确定见投标文件第()页实质性响应招标文件中规定的见投标文件第()页注：以上材料将作为投标人合格性和有效性审核的重要内容之一，投标人必须严格按照其内容及序列要求在投标文件中对应如实提供，对缺漏和不符合项将会直接导致无效投标!在对应投标人名称(公章)：投标人法定代表人(或法定代表人授权代表)签字或盖章：表应程度见投标文件第()页程见投标文件第()页见投标文件第()页见投标文件第()页配置情况见投标文件第()页见投标文件第()页见投标文件第()页见投标文件第()页见投标文件第()页施见投标文件第()页见投标文件第()页见投标文件第()页见投标文件第()页见投标文件第()页见投标文件第()页见投标文件第()页见投标文件第()页捷程度见投标文件第()页投标人名称(公章)：投标人法定代表人(或法定代表人授权代表)签字或盖章：.1投标函 澄清及参考文件(如果有的话)。我方已5.我方承诺在本次投标文件中提供的一切文件，无论是原件还是复印件均为真实和准确的，绝6.我方完全服从和尊重评委会所作的评定结果，同时清楚理解到报价最低并非意味着必定获得投标人名称(公章)：投标人法定代表人(或法定代表人授权代表)签字或盖章：2.2法定代表人/负责人资格证明书及授权委托书 (1)法定代表人/负责人资格证明书致：广东德正工程管理有限公司： 单位：(盖章)月日主营(产)：兼营(产)：标，请供应商务必提供本附件)份证复印件(2)法定代表人/负责人授权委托书 。(盖章)法定代表人(签名或盖私章)主营(产)：兼营(产)：4.授权权限：全权代表本公司参与上述采购项目的投标响应，负责提供与签署确认一切文书资代身份证复印件关于资格的声明函管理有限公司投标邀请，本签字人愿意参加投标响应，提供招标文件中规定的服务，并证明提交的下列文件和说(相关证明文件附后)投标人名称(公章)：投标人法定代表人(或法定代表人授权代表)签字或盖章：4中标服务费支付承诺书管理有限公司如果我方在贵公司组织的(DZGP20150128)佛山市南海区公建物业有限公司的建设大厦物业管书》前，按招标文件规定向贵公司交纳中交的投标保证金中支付，不足部分由买方在支付我方的中标合同货款中代为扣付。并在此同意和要求投标保函开立银行及买方(应广东德正工程管理有限公司的要求)办理支付手续。投标人名称(公章)：投标人法定代表人(或法定代表人授权代表)签字或盖章：合概况(一)、投标人情况介绍表人(万元)(万元)(万元)(万元)1)文字描述：单位性质、发展历程、经营规模及服务理念、主营产品、技术力量等。2)图片描述：经营场所、主要或关键产品介绍等。3)投标人必须提供2013年经中介机构审核过的财务报告(损益表、资产负债表)的复印件(加盖4)如投标人此表数据有虚假，一经查实，自行承担相关责任。(二)、服务渠道与合作机构情况传真自有/委托代理(三)、同类项目业绩介绍合同金额(万元)123(四)、投标人目前涉及的诉讼案件或仲裁的资料方五、其它重要事项说明及承诺(请扼要叙述)投标人名称(公章)：投标人法定代表人(或法定代表人授权代表)签字或盖章：款响应表(1)一般商务条款响应表1款要求2投标人、合格的服务要求3人的各项须知、规约要求和责任义务45报价要求之一切费用和伴随服务67于本公司目前的报价水平89同意采购方以任何形式对我方投标文件内容的真实性和有效性证。投标人名称(公章)：投标人法定代表人(或法定代表人授权代表)签字或盖章：服务需求响应表(1)一般服务需求响应表是否偏离(无偏离/正偏离/负偏离)123456782.投标人响应采购需求应具体、明确，含糊不清、不确切或伪造、变造证明材料的，按照不完投标人名称(公章)：投标人法定代表人(或法定代表人授权代表)签字或盖章：拟任执行管理及技术人员情况注：必须提供上述人员在投标单位购买社保或缴纳个人所得税的证明文件。同时必须在投标文件中投标人名称(公章)：投标人法定代表人(或法定代表人授权代表)签字或盖章：3主要设备一览表123投标人名称(公章)：投标人法定代表人(或法定代表人授权代表)签字或盖章：投标人应递交完整的项目实施方案，说明各分项计划，提交图表、文字说明书等资料，并涵盖(1)管理模式，包括：内部管理架构、机构设置、运作机制、工作流程、信息反馈渠道、控制(2)各项目的人员配置：管理人员的配备、工作人员的培训及管理、管理处或部门主要负责人简历、各类人员数量、各岗位人员的配置、培训计划(岗前培训及在岗培训)、目标等。(3)规章制度和操作规程。(4)员工服务规范、准则。(5)针对本项目各项服务管理方案，包括：各岗位人员的工作内容、工作职责、工作质量标准(6)针对本项目各项服务管理工作的扣罚标准。(7)针对本项目的具体交接计划。(8)对各项管理指标的承诺。(9)应急预案。(10)其它。投标人名称(公章)：投标人法定代表人(或法定代表人授权代表)签字或盖章：金额(元)元3.此表是投标文件的必要文件，是投标文件的组成部分，还应另附一份并与优惠声明(若有)投标人名称(公章)：投标人法定代表人(或法定代表人授权代表)签字或盖章：价表(月)(3年)12(￥元)8.如果不提供投标明细报价将视为没有实质性相应招标文件。以上内容可根据项目实际情况做投标人名称(公章)：投标人法定代表人(或法定代表人授权代表)签字或盖章：暂行规定》和国家及地方采购有关文件精神，在保证采购佛山市南海区公建物业有限公司的建设大，结合项目的服务和商务需求，由广东德正工方法。采购人：系指用户单位，即佛山市南海区公建物业有限公司。采购招标代理机构：指本招标文3.评标委员会组成：全部评标过程由依法组建的评标委员会负责完成，评标委员会由五人单数(1)评标委员会的每位成员(简称评委)应认真地阅读并确认己经正确理解了评标方案：(2)评委如对评标方案有异议，应在评标开始前提出。标纪律得收(2)评委应本着客观、公正的原则独立给出评价意见：(3)评委之间不得相互串通进行评分：(4)评委不得试图影响其他评委的评价意见：(5)评委应关闭通讯工具或设置为振动状态，统一交由工作人员保管。(1)评委应在其书面评审意见上签字确认：(2)评委对其所提出的评审意见承担个人责任。4.关于回避有下列情形之一的，不得担任评标委员会成员，如事先不知情的，应在采购代理机(1)是投标人或者投标人主要负责人的近亲属；(2)项目主管部门或行政监督部门的人员；(3)与投标人有经济利益关系，可能影响对投标公正评审的；(4)曾因在招标、评标以及其他与招标投标有关活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑事处5.关于保密评标委员会成员和与评标活动有关的工作人员不得透露对投标文件的评审和比较、指评标委员会成员以外的因参与评标监督工作或者事务性工作而知悉有关评标情况的所有员会和评标方法暂行规定》和地方政府关于政府采购的有关规定，遵循"公平、公正、科学、择优"1.收标及开标采购代理机构按招标文件规定的时间和地点收标和开标。投标人必须派代表参加(1)投标文件符合性检查各评委对各投标文件按照招标文件要求的响应情况进行符合性检查。标人的要求和投标文件中的响应进行。评(2)投标文件详细评审按照评标程序的规定和依据评分标准以及各项权重、符合性检查结果，并按总分高低排出名次(出现并列得分时，价格低者排名在前)。评标委员会将得分第一的1.评分标准评委根据各通过符合性检查投标人的投标文件，并逐项列出投标文件的全部投标偏评分应考虑到投标文件与招标文件之间的细微偏差。细微偏差是指投标文件在实质上响应招标文件要求，但在个别地方存在漏项或者提供了不完整的信息和数据等情况，并且补正这些遗漏或者不完整不会对其他投标人造成不公平的结果。细微偏差不影响投标文件的有效性。在详细评审时对(1)服务评分(详见附表2-1)子项评分=(各评委子项评分总和-最高分-最低分)/(评